Последний против КРТ. В Новосибирске требуют снести необычный бизнес-центр рядом с «Аурой» — кому помешало здание

Новосибирский предприниматель купил бизнес-центр необычной формы в паре минут ходьбы от «Ауры» почти десять лет назад. Собственник уже был готов пускать внутрь арендаторов, когда крупный участок рядом с постройкой попал в зону КРТ. Частный сектор вокруг бизнес-центра снесли два года назад, а предпринимателю сначала предложили выкупить объект. Не согласившись с ценой, он отказался — теперь застройщик добивается сноса здания. С чем не согласен владелец бизнес-центра и почему постройку хотят демонтировать — в материале НГС.

В 2017 году новосибирец Антон Екимов выкупил на торгах по банкротству семиэтажный бизнес-центр на Военной, 49. Постройка расположена рядом с частным сектором, в нескольких минутах от ТРЦ «Аура».

Здание привлекает внимание своим внешним видом. Если посмотреть на него с определенного угла, то оно выглядит почти плоским, и может показаться, что внутри нет места, чтобы там находилось больше одного человека. На самом деле здание имеет треугольную форму. Интересно и то, что немалая его часть отведена под металлическую лестницу, которая расположена в полностью остеклённом угле постройки.

Семиэтажная «свечка» из частной застройки вокруг сильно выбивалась и вызывала стойкое ощущение, что это здание появилось там случайно. При этом постройку возвели в соответствии с нормами — об этом говорится в заключении государственной экспертизы 2011 года. Прошлый владелец завершил строительство на 70% и обанкротился. Все основные конструкции были готовы, оставалось провести коммуникации и отделать помещения.

Выкупив здание на торгах за 8 миллионов рублей, Антон Екимов вложил больше 10 миллионов в завершение строительства. По его словам, сомнений в законности постройки у него не возникло — на стадии сделки ему предоставили разрешение на строительство, документы от МЧС, ГАИ и мэрии (копии постановлений есть в распоряжении редакции).

«Это здание полностью строилось на кредитные деньги. То есть, если бы это была какая-то самоволка, никакой банк бы не давал деньги на строительство. Я посмотрел, что объект законный, и купил его», — сказал Антон Екимов.

В 2023 году предприниматель обратился в Инспекцию госстройнадзора, чтобы ввести здание в эксплуатацию и сдавать помещения в аренду. По его словам, ему рекомендовали провести эту процедуру не напрямую через ведомство, а с помощью искового заявления. В январе 2023 года Антон Екимов подал иск в Арбитражный суд Новосибирской области о признании права собственности. Но в середине процесса мэрия подала встречный иск и потребовала признать здание самовольной постройкой.

«Ну, это же бред. Как меня признать самовольным, когда были все разрешения? — отреагировал владелец здания. — Я поговорил с ними — говорят, что это у них правило такое: когда кто-то через суд обращается, мы встречный иск подаем».

Суд не нашел никаких нарушений в строительстве, подтвердил, что здание возведено законно, и в январе 2024 года полностью удовлетворил требования Антона Екимова, признав его собственником бизнес-центра. Во встречном иске мэрии отказали, администрация не стала обжаловать решение, и оно вступило в законную силу.

Пока шло судебное разбирательство Антона Екимова с мэрией, на участке рядом с бизнес-центром разворачивался другой процесс. Летом 2024 года на улицах Военной, Окопной и Покатной начали массовый снос частных домов. Всего по инициативе собственника земли снесли около тридцати зданий. Бизнес-центр остался одним из последних объектов на участке.

В мэрии тогда уточнили, что участок попал в программу комплексного развития территорий (КРТ). На тот момент от владельца находящихся здесь участков и домов в мэрию Новосибирска не поступало предложений о КРТ. По данным с сайта ГК «Абажур», решение о комплексной застройке территории площадью 6,13 гектара было принято в 2021 году, территория находится в зоне многоэтажного жилого строительства, общественных и коммерческих зданий.

Согласно схеме КРТ, в её границы попал и бизнес-центр на Военной, 49 — об этом Антон Екимов узнал спустя несколько месяцев после победы в суде, когда ему стали поступать предложения о продаже постройки. Собеседник говорит, что согласился бы на сделку, если бы не цена: по его мнению, она была сильно занижена.

«Я уже объявление дал, арендаторов нашел. Появляется какая-то женщина и пишет: „У нас тут КРТ наложено, мы будем выкупать“. Я сказал, что, если сильно надо, то упираться не будем и продадим. Потом она приходит и говорит: „Слушай, ну мы дадим тебе 8 миллионов“. Я говорю, что оно мне встало в 20, а людям, у которых я его покупал, вообще в 70 миллионов. За 8 миллионов сейчас даже 40 квадратов не купишь», — описал переговоры Антон Екимов.

Собственник предложил потенциальным покупателям купить бизнес-центр за 60 миллионов рублей. Цена не устроила застройщика и, по словам Антона Екимова, ему сообщили, что следующим этапом будет снос его здания.

«Они хотят, чтобы я снёс его за свой счет, а его снести стоить будет миллионов десять, потому что это полностью монолитное железобетонное здание», — возмутился собственник.

Пока шли переговоры, возобновился процесс по признанию здания самовольной постройкой. Но в этот раз иск поступил не от мэрии, а от человека, ранее в процессе не участвовавшего: из карточки дела следует, что апелляционную жалобу 13 марта прошлого года подала индивидуальный предприниматель Наталья Бизина. Спустя несколько дней жалоба поступила также от Юрия Середы. Производство по делу возобновили в феврале этого года, а двух новых участников процесса привлекли в качестве третьих лиц.

Незадолго до этого от Натальи Бизиной поступил иск к самому Антону Екимову: в конце 2024 года она через суд потребовала снести бизнес-центр как самовольную постройку. Следом направила просьбу ввести обеспечительные меры и запретить собственнику здания проводить любые сделки с ним. Суд удовлетворил их, поэтому последний год у Антона Екимова даже при желании продать здание сделать это не получится.

Наталья Бизина и Юрий Середа — представители одного из новосибирских застройщиков, «Главновосибирскстрой» (далее АО «ГНС»). Наталья Бизина руководит входящим в группу компаний ООО СЗ «Мегатрейд», а Юрий Середа занимает должность председателя совета директоров АО «ГНС».

Сегодня производство по обоим делам приостановлено. По одному паузу взяли, чтобы дождаться результатов повторной экспертизы — она выявит, были ли нарушения при строительстве здания. Второе приостановлено до вынесения решения по первому иску.

НГС обратился за комментарием в мэрию Новосибирска, чтобы узнать, определен ли застройщик для зоны КРТ на Военной и какова позиция властей по вопросу законности бизнес-центра. Представитель АО «ГНС» сообщил корреспонденту НГС, что застройщиком на этой территории будет компания «Два ключа», входящая в группу. Девелопером управляет все то же ООО СЗ «Мегатрейд» во главе с Натальей Бизиной.

В пресс-службе застройщика при этом не стали комментировать рассмотрение дела в суде до получения результатов экспертизы, но подтвердили, что спорное здание попадает в зону КРТ. В компании заявили, что предложили Антону Екимову выкупить бизнес-центр по рыночной стоимости, но он запросил за него в три раза больше.

При этом представитель девелопера заявил, что здание Антона Екимова не мешает застройщику.

«„Два ключа“ планирует построить новый и современный жилой район, но на своём участке, который находится рядом с участком Екимова. Данный земельный участок находится за красными линиями, и в зону застройки не попадает. То есть он не нужен потенциальному застройщику», — сказали в компании.

На вопрос корреспондента о том, зачем застройщик добивается сноса здания, которое ему на самом деле не мешает, в компании ответили, что решение связано с благоустройством улицы.

«Это здание не позволяет качественно расширить улицу Военную и сделать нормальный и качественный тротуар для жителей города, которые ежедневно и сейчас, и в будущем ходят к метро», — заявили в компании «Два ключа».

Сколько именно Антону Екимову предложили за бизнес-центр, собеседник НГС не уточнил. Экспертиза, которую собственник здания заказал в начале 2026 года, оценила его в более чем 80 миллионов рублей.

Проблема самовольных построек особенно актуальна для Новосибирска в последние месяцы из-за того, что в январе в Первомайском районе рухнул торговый центр. Под завалами погиб человек, еще несколько получили травмы, а собственника отправили в СИЗО по обвинению в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности. Правда, в этом случае нарушения более очевидцы: владелец здания без разрешения пристроил лишний этаж к помещению автомойки. Что власти собираются делать с самовольными постройками — читайте в нашем материале.