На передовой кризиса. Цены на материалы тянут вверх стоимость квартир — эксперты считают, что строить больше не выгодно

В 2025 году по всей стране снизились темпы строительства многоквартирного жилья. При этом строительные материалы, по оценкам аналитиков, только продолжают дорожать. Корреспондент НГС пообщалась с независимыми экспертами и новосибирскими строителями, и выяснила, что происходит со строительным рынком в Новосибирской области сейчас и чего ждать в отрасли в будущем. Подробности — в материале НГС.

По данным Новосибирскстата, в регионе за восемь месяцев 2025 года ввод жилья сократился на 13,3% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а объем строительных работ — на 0,8%. Согласно предварительным итогам 11 месяцев 2025 года, которые опубликовал Росстат, из более 2 миллионов кв. м жилья больше миллиона квадратов пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Для региона это рекорд. При этом строительные материалы, по наблюдениям экспертов, продолжают дорожать.

Глава ГК «Химметалл» (новосибирский металлотрейдер и застройщик) Евгений Гаврилов пояснил, что стройматериалы дорожают из-за максимальной монополизации рынка. Когда у монополиста падает объем продаж, чтобы сохранить прибыль на прошлом уровне, ему остается только увеличивать маржу.

«Там, где есть конкуренция, цена не увеличивается, а только падает. Сейчас, например, стоимость рабочей силы в строительстве упала, так как ушел дефицит подрядчиков, который был ранее. Также за год сильно упал в цене металл, так как у наших предпринимателей есть серьезная конкуренция с Уралом — оттуда могут возить металл, и наши производители местные вынуждены цену снижать», — сказал Гаврилов.

Вместе с тем, отметил он, за год серьезно подорожали технические условия подключения по электроэнергии и теплу. Он уверен, что рост цен на стройматериалы и услуги в строительной сфере тесно связаны с тенденциями на рынке недвижимости — в частности, с сокращением объемов строительства. И в ближайшем будущем проблема станет еще более острой.

Серьезно падают и темпы продаж: по наблюдениям Евгения Гаврилова, число договоров долевого участия сократилось на 30–40%. Это приводит к затоваренности рынка и представляет для него большую угрозу.

По наблюдениям коммерческого директора ТК «Ликолор» (занимается производством керамического лицевого кирпича) Кирилла Сорокина, дорожает в строительном секторе все, но некоторые позиции показывают дефляцию. В частности, он тоже заметил, что производители металла снижают цены из-за снижения экспортной составляющей и темпов строительства. При этом материалы, которые созависимы с другими комплектующими, особенно с теми, которые приходится доставать из-за рубежа, дорожают.

«Мы вынуждены уходить от длинных производственных сессий в более короткие, что повышает себестоимость продукта. Но мы следим за строительным рынком и рынком сбыта, стараемся поддерживать партнеров и клиентов в сложившейся ситуации. Ценообразование меняем раз в год с учетом инфляционной составляющей, индексацией энергоносителей и услуг ЖКХ», — рассказал Кирилл Сорокин.

На примере своего предприятия он заметил небольшое (на 5–10%) падение спроса, а рост цен — на уровне инфляции: от 10 до 15%, на товары с большой составляющей комплектующих из-за рубежа — до 25%. В будущем, по его мнению, рост цен продолжится из-за внутренней и внутриевропейской инфляции. При этом Кирилл Сорокин уверен, что местные производители серьезно поднимать цены не будут, а к 2027 году инфляция вернется к уровню прошлых лет, и бизнес «оттолкнется от дна». Впрочем, по мнению эксперта, он до него еще не опустился.

Индивидуальный предприниматель в сфере строительства Илья Медведев заметил, что за последние полгода ситуация на рынке строительства кардинально не поменялась.

«Цены на стройматериалы, мне кажется, остались на том же уровне, что и в начале 2025 года. Работы много. На стройки сейчас стали чаще люди идти работать, а в прошлом году нередко тяжело было найти работников. Объектов стало, видимо, сейчас меньше, поэтому кажется, что стоимость услуг снизилась», — предположил предприниматель.

Независимый аналитик в сфере недвижимости и автор телеграм-канала «РОП» Сергей Николаев подтвердил, что на рынке строительства сейчас не лучшие времена. Предприятиям, которые выпускают строительные материалы, не хватает оборотных средств, поэтому они вынуждены использовать кредиты. При нынешней ключевой ставке они не могут снижать себестоимость продукции, поскольку кредитная составляющая начинает расти.

«Падает спрос на строительные материалы, а при падающем спросе производители стройматериалов редко могут получить нормальную прибыль. У них сокращается входящий денежный поток, поэтому они должны увеличивать долю кредитования. Это еще дополнительно увеличивает стоимость строительных материалов», — объяснил Сергей Николаев.

На этом фоне квартиры в Новосибирске дорожают: в ноябре стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска стала расти быстрее. Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост цены квадрата на 0,4% против 0,1% в октябре, а средняя цена 1 кв. м по всем сделкам Новосибирской области в проектных декларациях, размещенных на сайте ДОМ.РФ, за месяц увеличилась на 769 рублей или на 0,51%. Рост цены квадрата в новостройках Новосибирска за 10 месяцев составил 5,16%, что почти соответствует уровню официальной инфляции по региону за 10 месяцев.

Сергей Николаев добавил, что затоваривание рынка уже идет на спад, и спрогнозировал улучшение ситуации для застройщиков. Для покупателей все будет зависеть от выбора продукта.

«В ближайшем будущем в регионе ожидается некий передел рынка влияния. Некоторые застройщики лишились проектного финансирования, соответственно, в этих проектах покупать жилье будет рискованно, но это жилье будет дешевле, — сказал аналитик. — А в тех проектах, где у застройщиков все хорошо, цены на квартиры будут расти из-за инфляции и высокой кредитной нагрузки. В целом же сейчас постепенно идет выравнивание рынка спроса и предложения».

Причин удорожания недвижимости несколько: ожидание ужесточения условий по льготной ипотеке увеличивает спрос в конце года, из запасов застройщиков уходят дешевые квартиры, количество предложений в новостройках сокращается за счет уменьшения числа новых проектов и роста доли квартир, которые рискованно покупать.

По мнению Евгения Гаврилова, весь строительный сектор сейчас находится в глубоком кризисе из-за высоких банковских ставок. Для застройщиков также представляют дополнительные проблемы увеличение налоговой нагрузки и нагрузки на социальную инфраструктуру, а также продолжение роста цен на строительные материалы. В целом, предприниматель уверен, что сейчас не самые лучшие времена для бизнеса.

«Сейчас заниматься хоть чем невыгодно — выгоднее просто положить деньги на депозит и получать проценты. А строительная отрасль как бы на передовой этого кризиса находится. Ее сильно лихорадит, а падение продаж происходит, так как люди просто физически не могут брать ипотеку под 26% годовых. Единственное, что сейчас работает, — это льготная семейная ипотека, которая позволяет брать под реальные проценты жилье молодым семьям. Все остальные программы почти не работают», — заключил спикер.

Тем временем, новосибирцы, которые еще несколько лет назад мечтали о собственном жилье, приобретенном в ипотеку, теперь забыли об этом и предпочитают ютиться в съемном, тогда как новосибирские застройщики месяцами тянут с достройкой домов. При этом, дольщикам запретили с ними судиться.