Коляныч 2.0,
не повезло тем, кто там в недвижку инвестировал
Гость
23 марта 2025, 13:19
новостройки дорожают, потому что только их можно купить в ипотеку
новостройки перестают иметь это преимущество, когда у неё появился первый хозяин, она становится вторичкой. Со всеми вытекающими.
Фактическое качество новостроек - обнять и плакать, слышимость, забитый болт застройщика примерно на все, купленные укшки. Добровольно за наличку такое никто не купит.
Новостройки росли только потому, что сворачивалась льготная ипотека и люди хотели успеть впрыгнуть в этот последний вагон. Сейчас их разгоняет семейная ипотека.
все эти три фактора делают новостройку максимально непривлекательной для перепродажи. Покупать имеет смысл если жить негде и есть уверенность в доходе, чтобы платить ипотеку. Остальное - желание навариться или нестабильный заработок - это пусть к финансовому краху.
Гость
23 марта 2025, 13:14
"Комфортный квартал в «новом центре»: в 100 метрах от Октябрьской строят комплекс со спа-центром и бассейном" Кто-то остался еще, желающий жить в "ветшающей вторичке"? И платить "капитальный ремонт"? Для себя и своих детей выбирайте лучшее в городе жилье!
Гость
23 марта 2025, 13:05
"Архитектура высоты: на Фрунзе стартовал один из самых долгожданных проектов с бассейном и фитнес-клубом" Быдлоте - быдло дом, а нам - хоромы.
Гость
23 марта 2025, 13:01
"квартиры в «Рубине» вполне демократичны и начинаются от 5,69 тысяч рублей, есть возможность покупки по доступным госпрограммам и с использованием материнского капитала" Все - в новостройки!
Гость
23 марта 2025, 12:43
"Заказуха" и обман! "Проанализировав стоимость вторичных квартир, проданных в 2024 году, и цены, по которым они приобретались у застройщика, можно увидеть, что с каждым годом объект только дорожает. Через год, в крайнем случае через два, стоимость вторичного жилья превысит вложения." 13% НАЛОГ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, РАНЬШЕ 5 ЛЕТ С МОМЕНТА ПРОДАЖИ! Люди, не "ведитесь"! Это -"на деньги развод"!
Гость
23 марта 2025, 11:43
Сейчас живу в обычной 9-этажной панельке. До этого жил в хрущевке, на плющихинском и европейском береге. Сейчас жильём вполне доволен. Месторасположение дома - возле цирка. Для меня на данный момент - лучшее место в городе. Рядом вокзал, 111 автобус, метро. Удобно ездить в командировки и на дачу на электричке.
Гость
23 марта 2025, 23:46
А я там вырос )))))))))
Гость
22 марта 2025, 18:51
Покупал квартиру в 2019 году. Цены в уже сданных домах от застройщика были ниже, чем в соседнем хруще без лифта. Да, нужно сделать было ремонт, но в старом фонде ремонт тоже нужен и он даже дороже. Но в 2021 году, с введением глупости под названием льготная ипотека, - порушили весь рынок жилья, сделав его малодоступным. Единственное, с чем согласен с Набиулиной - льготная ипотека должна быть адресной (семейная, военная...), но никак не для всех подряд...
Гость
23 марта 2025, 11:54
Что-то с трудом верится, что цены в хрущёвках были выше, чем в человейниках, всегда наоборот!
Гость
23 марта 2025, 23:44
Ипотека должна быть одна для всех. И без участия государства.
Гость
22 марта 2025, 12:31
Это очень хороший анализ, отличный материал!
Гость
22 марта 2025, 11:52
Ещё раз повторюсь, цена на вторичку зависит от цены на первичку. Ну не буду я продавать трешку за 5 лямов если в новом доме она стоит 15. А то что вы там хотите купить за минимальные вложения это ваши хотелки идите ищите удачи! Моя цена 9 лямов! Как-то так))
Гость
22 марта 2025, 13:46
А люди продают трешки за 5 лямов. У них купят, а у вас - нет.
Гость
22 марта 2025, 19:04
Гость
22 марта 2025, 13:46
А люди продают трешки за 5 лямов. У них купят, а у вас - нет.
А зачем людям дёшево продавать?
Гость
23 марта 2025, 11:47
Гость
22 марта 2025, 13:46
А люди продают трешки за 5 лямов. У них купят, а у вас - нет.
Ну в красном яру можно и за 2.5 ляма купить! Так что варианты есть)))
Гость
22 марта 2025, 00:35
Да не поможет никакая реклама продавать человейники без поддержки государства! Десятки тысяч не проданных квартир только в Новосибирске, а по стране наверно миллионы! Скоро увидим череду банкротств застройщиков, а риэлтеры встанут за кассу в пятёрочку!
Гость
21 марта 2025, 20:35
Реклама голимая.
"Через 2 года инвестиция окупится" - забыли написать что покупают голую квартиру, а продают с отделкой и в расходы придётся включить стоимость отделки и время/силы на это. Ещё минус налоги, пошлины и прочее, и минус 13-15% налога.
Гость
23 марта 2025, 13:25
да, написано для мамкиных инвесторов, которые думают, что можно по быстрому денег поднять))) сосед свою квартиру прекрасную уже полгода продать не может, потому что вторичка и рынок мертв
Гость
21 марта 2025, 18:07
В Новосибирске надо вводить мораторий на строительство жилья в городе. И начинать обустраивать город. Озеленить вечнозелёными взрослыми деревьями. Привести в туристический вид центр города и привокзальную площадь. Убрать все заборы у ЖК. Общественный транспорт привести в нормальный вид. Едешь по городу сейчас и страшно от его вида.
Гость
22 марта 2025, 13:38
Вот предлагаете абсолютно нереальную вещь! Никакая городская власть на такое не пойдёт. Сто раз объясняли, что мораторий на жилищное строительство вызовет банкротство строительных компаний. Но у них есть "подушки безопасности", а десятки тысяч простых людей, так или иначе связанных со строительством, пойдут на улицу. Они что, посадкой деревьев себе на жизнь зарабатывать будут? И ведь плюсуют таким диким предложениям!
Вот предлагаете абсолютно нереальную вещь! Никакая городская власть на такое не пойдёт. Сто раз объясняли, что мораторий на жилищное строительство вызовет банкротство строительных компаний. Но у них есть "подушки безопасности", а десятки тысяч простых людей, так или иначе связанных со строительством, пойдут на улицу. Они что, посадкой деревьев себе на жизнь зарабатывать будут? И ведь плюсуют таким диким предложениям!
Это обычные пустословы, которым просто надо что-то сказать(написать), они совершенно не думают о последствиях предложенных ими решений. При этом они уверены, что правы на 100 процентов.
Гость
22 марта 2025, 19:00
Гость
22 марта 2025, 13:38
Вот предлагаете абсолютно нереальную вещь! Никакая городская власть на такое не пойдёт. Сто раз объясняли, что мораторий на жилищное строительство вызовет банкротство строительных компаний. Но у них есть "подушки безопасности", а десятки тысяч простых людей, так или иначе связанных со строительством, пойдут на улицу. Они что, посадкой деревьев себе на жизнь зарабатывать будут? И ведь плюсуют таким диким предложениям!
Вообще то при грамотном подходе, благоустройство приносит прибыль. Но когда владельцы бизнеса живут в западных странах, то ясен день - зачем благоустройство в Новосибирске
Гость
21 марта 2025, 18:03
Для людей стало важно не вопрос новое - не новое жилье. Важно - какой двор, есть ли озеленение и место отдыха, какие соседи ( контингент), слышимость, этажность( выше 9 этажа - проблемы с лифтами), транспортная доступность, школа и поликлиника есть рядом или нет…
Гость
21 марта 2025, 19:48
Да и девять этажей жесть. 5-6 максимум.
Гость
22 марта 2025, 13:47
Ага, не важно новое - не новое! Есть желание регулярно варить трубы, менять стояки отопления, сантехнику, электрику, особенно, проводку в стенах? Спасибо! Я в своё время нажился в старых советских домах! Из ремонта не вылезал.
Гость
22 марта 2025, 18:56
Школа согласен, нужна рядом и хорошая. А вот поликлиника рядом зачем???
Гость
21 марта 2025, 17:24
К чему эта кривая аналитика от Дом клик, держат руку на пульсе?)) Место за кассой,в Пятерочки,ждёт вас.
Гость
23 марта 2025, 13:00
В ПятерочкЕ. Стыдоба
Гость
21 марта 2025, 17:15
"Что общего между «сталинкой» и двухлетним ЖК" Ответа в статье на этот анонс не увидел. Сталинки, по-видимому,строили для людей,а современные муравейники для ипотечников.
Гость
22 марта 2025, 13:37
Сталинки строили для тех силачей, что без лифта на пятый этаж три коляски занесут.
Гость
23 марта 2025, 11:02
Гость
22 марта 2025, 13:37
Сталинки строили для тех силачей, что без лифта на пятый этаж три коляски занесут.
Можно подумать в муравейник сегодня вы в лифт с коляской влезете. Там без колясок очереди на 20 минут стоят...
Гость
21 марта 2025, 17:02
Дорожает не жильё, это просто рубль дешевеет.
Гость
21 марта 2025, 10:27
Вы лучше реальные затраты на эти коробушки покажите... Вот мы 😂😂😂
Да вот смеяться наврятли придется. Стоимость строительных материалов и техники, инструмента за последние пару лет выросла почти в 2 раза. И мы прекрасно понимаем что цена не уменьшится.
Да вот смеяться наврятли придется. Стоимость строительных материалов и техники, инструмента за последние пару лет выросла почти в 2 раза. И мы прекрасно понимаем что цена не уменьшится.
Учитывая, что изначальная маржа закладывалась от 300% (спасибо царю за льготную ипотеку), то стоимость расходников в 2 раза - это просто досадная мелочь.
Гость
21 марта 2025, 09:40
Графики красивые, но бестолковые т.к. не отражают совершенно инфляцию, доходы населения, процентные ставки на ипотеку, соотношение стоимости 1 кв. метра к реальным доходам населения. Застройщики пытаются раскачать рынок который впал в спячку, но с такими ценами и ставками на кредиты никто не торопится покупать. ЦБ наводит порядок и приводит экономику к рыночной без кредитной поддержки.
Гость
22 марта 2025, 00:32
Так у нас экономика услуг, кредитов и обещаний, так что без кредитной поддержки она перестанет существовать!
Гость
21 марта 2025, 06:00
Чудеса в решете. Цены реальных сделок приведите, а не хотелки продавцов.
Гость
21 марта 2025, 01:36
Реальные цены - это квартира на Декабристов за 3 млн рублей, максимум. Все остальное - не реальные цены для Сибири.
Гость
21 марта 2025, 19:41
На Декпбристов, где еще бараки не снесли, у вас 3 млн? Ближе к конечной троллейса номер 8?
Гость
22 марта 2025, 12:18
Гость
21 марта 2025, 19:41
На Декпбристов, где еще бараки не снесли, у вас 3 млн? Ближе к конечной троллейса номер 8?
Гость, на декабристов которая на чистой слободе 18 м2 за 3 млн купите только
Гость
21 марта 2025, 00:27
Все хорошо в новых домах. Двор. Лобби. Лифт. Атмосфера. Но вот слышимость ! Это что-то с чем-то, делишь свое акустическое поле с совершенно чужими людьми сверху и сбоку. Вообще не айс.
А окошки в пол я люблю, да. И вид в небо.
Гость
21 марта 2025, 17:17
Гость, лобби, раньше называлось дворницкая.
Гость
21 марта 2025, 17:21
Гость, всё как в "Европейском берегу", потолки только 2,50, а так да.
Гость
21 марта 2025, 17:58
Картонные стены это хорошо? Слышать как сосед ходит в туалет во всех подробностях, это хорошо по вашему? Ну успехов вам тогда! Слушайте и наслаждайтесь!
Гость
20 марта 2025, 23:16
Домклик штампует заказные исследования, ЦБ начал выдавать информацию о том, что разница между первичкой и вторичкой стала сокращаться, сразу исследование. Недавно они говорили про разницу в 50-70%. Исследование поверхностное о слова совсем, 15 лет назад 50% домов в Новосибирске строилось в районах приближенных к центру, сейчас на окраинах. Сравните цену в одном и том же сданном доме от застройщика и инвестора, получите разницу 25%, всё остальное Домклик притягивает за уши в зависимости от конъюктуры.
Гость
20 марта 2025, 23:00
Почему за квартиры в свежепрстроенных домах цены выше, чем в домах, построенных 10-20 лет назад? Те были более качественные.
Гость
21 марта 2025, 13:53
Качество не оценили? 🤣🤣🤣
Давайте я на машине буду ездить 10-20 лет, потом вам дороже продам🤣🤣🤣 Купите? 😜😜
Гость
21 марта 2025, 17:39
10 лет назад дом(2015-2015) это дно просто, тогда только учились, глыньте оазис, просто помойка
Гость
21 марта 2025, 17:40
Гость
21 марта 2025, 13:53
Качество не оценили? 🤣🤣🤣
Давайте я на машине буду ездить 10-20 лет, потом вам дороже продам🤣🤣🤣 Купите? 😜😜
Некорректное сравнение.
Если выбирать между БМВ е39 в идеальном состоянии и новым Хавалом джолион, я бы предпочёл БМВ.
Гость
20 марта 2025, 21:54
красивые графики... распечатаю и повешу на стену
Гость
20 марта 2025, 21:53
Внучок вернётся и купит квартир несколько, достаточно заработал.
Гость
21 марта 2025, 19:44
Откуда внучок?
Гость
22 марта 2025, 00:33
Гость
21 марта 2025, 19:44
Откуда внучок?
Из дурдома!
Гость
20 марта 2025, 21:14
Тут еще имеет значение качество построенного жилья.
Да ну на маргазе жить.....Вот если п переехоть в северну избу, такую типа поморов архангельских и вепсских, сруб новый, с защитой от короедика, сидеть в светлой горницэ, чяй с богородишной травой сёрпаць.....Ото дело.... А так....чо та маргаза? Магазины ткие жэ как и у нас, народец тот жэ.....Неинтересно....
Гость
20 марта 2025, 22:18
В картонной коробке от холодильника на теплотрассе самое тебе место.
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте