Самим надо: новосибирские чиновники предъявили права на землю бойца СВО — они считают, что участок продали незаконно

Даже в мирной жизни штурмовику Василию Ткаленко, похоже, придётся побороться. Земельный участок, который он приобрёл пару лет назад для сельского хозяйства, сегодня активно высуживают чиновники. Землю продала администрация Колыванского района, но после перепродажи ей активно заинтересовались прокуратура и правительственный департамент. Первый спор дошёл до Верховного суда, который в итоге встал на сторону бойца СВО, но силовики и чиновники подали новые иски. Корреспондент НГС Павел Тиунов попытался разобраться в ситуации.

В распоряжении редакции НГС появилось видео, на котором мужчина в военной форме, опираясь на трость, обращается к российским властям, жалуясь на новосибирских чиновников. Его зовут Василий Ткаленко, он — рядовой штурмовой бригады, действующей на территории проведения СВО. Во время боёв мужчина, по его словам, был контужен и тяжело ранен.

«Пока я исполняю свой воинский долг перед своей страной и родиной, чиновники Колыванского района Новосибирской области отнимают у меня земельный участок», — громко заявляет Василий Ткаленко.

Мужчина обрушивается с обвинениями на госслужащих, которые «занимают теплые кресла и набивают карманы деньгами», пока «обычные солдаты», находясь на передовой, «не имеют возможности защищать свои гражданские права, свои семьи и имущество». Василий Ткаленко адресовал обращение президенту Владимиру Путину, главе Следственного комитета Александру Бастрыкину, генпрокурору РФ Игорю Краснову и директору ФСБ Александру Бортникову, которых попросил «разобраться в беззаконии».

Дочь рядового Ткаленко Полина пояснила корреспонденту НГС, что в обращении отца речь идёт о земельном участке, который он приобрёл в сентябре 2022 года в Колыванском районе.

«Они с матерью продали бабушкину квартиру и решили вложить деньги. Отец решил купить участок и заняться сельским хозяйством», — пояснила девушка.

Она также отметила, что отец, житель села Сокур Мошковского района, решил вести дела в Колывани, потому что считает условия в районе более пригодными для сельского хозяйства. В результате начинающий фермер стал обладателем земельного участка площадью более 34,3 сотки, который приобрёл у физлиц.

В октябре Василий Ткаленко зарегистрировал на них право собственности и обратился к чиновникам за рекомендациями по поводу капитального строительства. Ему ответили, что участок предназначен исключительно для ведения сельского хозяйства. А через пару недель в департаменте имущества и земельных отношений (ДИЗО) Новосибирской области решили отнести участок Ткаленко к производственной зоне, поскольку по информации регионального Минприроды в его пределах были обнаружены залежи строительных песков.

Уже в ноябре состоялось первое судебное заседание по иску прокуратуры РФ, которая решила оспорить процесс передачи государственной земли в частные руки и признать её покупателей недобросовестными приобретателями.

В суде выяснилось, что землю (137 соток) администрации Колыванского района для развития сельского хозяйства ДИЗО передал в сентябре 2021 года. 12 апреля 2022 года чиновники зарегистрировали право муниципальной собственности, а уже 21 апреля местные депутаты включили его в план приватизации. В июне часть участка была продана физлицам за 7 миллионов рублей. Впоследствии они разделили его и перепродали — 34 сотки из большого участка в итоге купил Василий Ткаленко.

Аргументы прокуратуры заключались в следующем. По мнению представителя надзорного ведомства, администрация, выставив участок на торги, нарушила требования Земельного кодекса РФ. Исходя из того, что земля предназначена для ведения сельского хозяйства, чиновники должны были предложить участникам аукциона взять её в аренду, гласит позиция прокуратуры. Поэтому все последующие сделки купли-продажи участка должны быть признаны недействительными.

Представитель администрации Колыванского района в суде отметила, что после продажи земли прокуратура уже проводила проверку, и никаких нарушений не обнаружила. Более того, юрист подчеркнула, что при кадастровой стоимости в 2,7 миллиона рублей его продали за 7 миллионов — на вырученные деньги администрация погасила долги.

Колыванский суд встал на сторону прокуратуры. Василий Ткаленко дошёл до Верховного суда РФ, который, рассмотрев обстоятельства сделок, пришёл к выводу (постановление имеется в распоряжении редакции), что процедура аукциона нарушена не была, а новосибирец не обязан был проверять, соблюли ли чиновники закон. Дело вернули на новое рассмотрение.

В итоге претензии к покупателям колыванской земли теперь появились и у регионального ДИЗО. Юрист Елена Якк, которая в суде представляет интересы Василия Ткаленко, в разговоре с корреспондентом НГС подчеркнула, что юристы ведомства пытаются оспорить сделку между теми, кто купил землю у администрации изначально, и её конечными владельцами.

«Второе дело было инициировано со стороны департамента о признании сделки недействительной между продавцами и покупателями, в числе которых Ткаленко, на основании того, что якобы нарушено преимущественное право покупки. Они полагают, что продавцы должны были предложить департаменту первому приобрести землю», — пояснила юрист.

Сегодня в Колыванском суде рассматривают два иска. Первый — от прокуратуры к администрации с требованием признать аукцион о продаже земли недействительным, второй — от ДИЗО к конечным владельцам раздробленных участков. Кроме Василия Ткаленко ответчиком по второму делу проходит ещё один собственник, который рискует лишиться законно, по мнению Верховного суда, приобретенной земли. По словам Елены Якк, требования чиновников выглядят странными, поскольку они не добиваются возвращения участков в собственность области, а просят передать её первоначальным покупателям.

В ответе от начальника департамента Романа Шилохвостова на запрос НГС говорится, что любой собственник, намереваясь продать участок из категории сельскохозяйственным земель, обязан письменно уведомить об этом чиновников. Он ссылается на нормы федерального и регионального законодательства.

«Обращение департамента с иском в Колыванский районный суд Новосибирской области осуществлено в рамках полномочий, возложенных на департамент с целью защиты нарушенного преимущественного права на приобретение в собственность Новосибирской области земельных участков из земель сельскохозяйственного значения», — подчеркнул глава ведомства.

При этом Роман Шилохвостов заметил, что в случае, если суд удовлетворит иск, земля вернётся собственникам, купившим участок у администрации. Изначальную продажу участка тем временем во второй раз пытается оспорить прокуратура. Оба процесса сегодня приостановлены и не возобновятся, пока Василий Ткаленко не вернётся с СВО.

Весной 2023 года глава Колыванского района Евгений Артюхов стал фигурантом громкого скандала. Чиновника уличили в том, что он получил служебный особняк и бесплатную коммуналку, устроившись по совместительству преподавателем в местный колледж.