«Купить дачу недорого»: опасно ли оформлять сделку по членской книжке — объясняет новосибирский юрист

Новосибирцы на сайтах объявлений продают дачи по членской книжке. Такие объекты, как правило, заметно дешевле тех, которые продают с обычными документами. Новосибирский юрист Алексей Аржанников объяснил, насколько опасно покупать такие объекты и чем это может грозить.

«Дачи по членской книжке продают часто в садоводческих некоммерческих товариществах. СНТ — это некоммерческая организация, основанная на членстве, каждому члену предоставляется надел для садоводства и огородничества по соседству с другими. Собственно, членская книжка и подтверждает то, что ее обладатель — член СНТ. Не более», — отметил Алексей Аржанников.

Эксперт объяснил: продажа дачи по членской книжке — не продажа в юридическом смысле, а лишь уступка членства в СНТ, когда один человек выходит из товарищества, передавая свои права и обязанности тому, кто хочет получить в пользование участок для садоводства.

«В этом и состоит один из главных недостатков и рисков такой покупки. Покупатель не приобретает в собственность участок. Так как передача права пользования участком осуществляется посредством выдачи членской книжки или вписыванием информации в членскую книжку, есть риск быть обманутым», — заметил юрист.

Например, на один участок может быть оформлено несколько членских книжек, а в СНТ может быть неразбериха в документах или реестре. Кроме того, если не убедиться в законности создания СНТ, то есть риск, что его вообще расформируют и лишат пользователей земельных участков. За последнее десятилетие вряд ли случались такие ситуации — незаконно образованные СНТ исправили ранее, но такой риск существует.

Также будущему покупателю такой дачи, возможно, придется тратиться на то, чтобы устранить нарушения в пользовании земельным участком. Например, на территории в составе СНТ запрещено строить дома сверх установленных параметров. Администрация может провести проверку и заставить снести незаконные постройки.

«Нужно понимать, что, приобретая дачу по членской книжке, вы приобретаете право пользования земельным участком для осуществления садоводства и огородничества, но это не право собственности. Впоследствии получить право собственности на такой земельный участок может быть затруднительно и дорого, а иногда и невозможно», — объясняет Алексей Аржанников.

Эксперт заметил: не следует бояться покупать дачу по членской книжке, так как это обычная практика в СНТ. Но важно понимать объем получаемых прав, обязанностей, возможностей и перед покупкой убедиться в законности существования СНТ и в том, что у продавца нет долгов перед товариществом или других долгов за пользование земельным участком.

Также важно убедиться, что на земельном участке нет незаконных построек. Если какой-то риск реализуется, нужно быть готовым к последствиям.

Ранее мы писали о том, что завод отбирает у дачников землю, которую сам им выдал. Люди уверены, что там построят многоэтажки.