250 комментариев к публикации

Новосибирцы стали чаще снимать дорогостоящие квартиры

6 февраля 2025, 10:00

Гость

18 февраля 2025, 23:19

Занятно, но почему то цб ставки гнет, а народу купить угол и выплатить 5 углов, ни выгодно. Вдумайтесь теперь. Какие то конторы, аля жилфонд диктуют цены на жилье, а те, кто ведом этими фирмочками, суют тужа свои активы, превращая их в пассивы... 12 лет в аренде, выплачено около 2х миллионов аренды, и продолжаю снимать, потому что удается еще и накопить...

Bream

13 февраля 2025, 11:54

Многие потенциальные покупатели временно живут в «съеме», а деньги, отложенные на первоначальный взнос, размещают на депозитах, добавил Сергей Николаев. Этих средств обычно хватает для того, чтобы платить за аренду и немного накапливать. (с) Возьмем упомянутый в статье платеж 35k/мес. Пусть немного накапливать это 10k. Тогда ежмес доходность должна быть 45k. Пусть ставка 22% Это доходность 540k в год. То есть сумма "отложенная на перв.взнос" это 2,454 млн. Ну... с натяжкой ладно поверим, хотя и сомнительно

Гость

12 февраля 2025, 12:21

Гость

12 февраля 2025, 04:26

Гость

12 февраля 2025, 01:13

"...рассказал Константин. — ... Лично мне поступает 70% звонков от риелторов, 30% — от покупателей." Как один звонок реального покупателя можно поделить на 70 и 30 процентов? Если серьёзно, то что-то не складывается пазл от слов данного товарища (если верно переданы, конечно). То кто-то единственный в ипотеку собрался брать, но не одобрили. То 30% (аж 30%!!!) звонков от покупателей... Не покупатели это, кто угодно, но не они.

Гость

11 февраля 2025, 16:38

Гость

10 февраля 2025, 19:59

Уберите этот закон о налоге 13 % до 5 лет от покупки и часть квартир тоже придет на рынок - цены немножко упадут . А чего не 7 и не 10 лет ? Почему 5 ? Кто это вообще придумал . Ну и еще ваш ремонт никому не нужен - это все должны понять . Разбирать и вывозить чужой хлам очень долго и дорого. Но люди для себя навешали шкафов и думают что это ценность - нет .

Кендурь

10 февраля 2025, 19:16

Гость

7 февраля 2025, 15:03

Гость

7 февраля 2025, 09:49

Гость

7 февраля 2025, 08:23

Гость

7 февраля 2025, 02:48

Гость

6 февраля 2025, 21:53

Гость

6 февраля 2025, 19:49

Гость

6 февраля 2025, 17:35

ks567

6 февраля 2025, 17:28

Как будто все писавшие в состоянии глубокого опьянения... кирпичного продолжают прибывать. У авито спрос на покупку вырос... на слободе 40 м2 за 35 сдают, на плющихе 40 м2 за 4.8 не берут, просто из за ставки... По закону жанра этого нашего кирпичного - вечно дорожающее поле чудес - скоро должна появиться новая, масштабная экспертная вопилка на всю страну и на всех экранах - рынок оживает, удорожание ускорилось, на рынке дефицит, все разобрали!.. и т.д и т.п. А что там на самом деле на рынке, это совсем не важно. Это регулярные вопилки для поддержания морального духа продавцов, что бы они продолжали ждать кирпичного коммунизма (реальная продажа за любую заявленную цену), и не скидывали в открытую ценники, иначе тут такое начнется!... что закончится кирпичным ценовым... переворотом! Они еще гордятся, что цены (почти) не падают открыто, при том, что спрос падает в разы! Это очень плохой признак. Это говорит, лишь о том, что цены эти официальные, не опираются на спрос и не являются рыночными. Это цены с потолка, которые регулярно рисуются сверху, в интересах уважаемых, (в т.ч. строителей) "там". И началась эта идеологическая постановка цен "рыночных", еще с 2018 года. И так эту тему разогнали, что многие это стали считать за правду и верить в эту байку масштабную, так же, как когда то верили в приближение коммунизма.

ks567

6 февраля 2025, 19:08

И по аренде такая же... С осени прошлого года, они начали масштабную информационную компанию по удорожании аренды, хотя тут тоже очень явный дисбаланс в сторону избытка предложения. И дисбаланс этот, только растет... И теперь в аренде у нас тоже двойное дно - есть цены официальные, и есть цены реальные, о которых кроме участников сделки никому знать не следует.

Гость

6 февраля 2025, 23:46

ks567

6 февраля 2025, 19:08

Гость

7 февраля 2025, 10:00

ks567

6 февраля 2025, 19:08

по аренде как раз всё понятно. при текущих ставках купить квартиру человеку без детей получится процентов по 28-30 годовых. переплата конь. а дальше он ее в аренду сдает чтобы ипотеку отбивать. это раньше проще было в ипотеку купить и платить. я в 2017 двушку снимал за 15к, а потом купил трешку 87кв.м и платеж по ипотеке был 15700. ну коммуналка еще была 3300+счетчики. итого не сильно дороже аренды. сейчас ставка 4,6% и платеж 6400р в месяц. а сейчас купить однушку за 4,5млн допустим с первоначальным 20% на 29лет по ставке 28 годовых- платеж по ипотеке будет 84330 платеж будет, если семейную под 6% взять то платеж 25800 будет. соответственно чтобы сдавать и отбивать надо аренду повышать.

Гость

6 февраля 2025, 17:25

Гость

6 февраля 2025, 15:50

Гость

7 февраля 2025, 08:50

Cobalt & Nickel

6 февраля 2025, 13:48

Это настоящая дилемма,кка лучше, сдавать убитую, без ремонта квартиру, чтобы не жалко было, никто в такой жить не будет.Не сдашь никому. Сдавать с ремонтом, всё загадят, и всё что заработал на сдаче , заново всё на ремонт отдашь после них. Мужик всё загадит, если женщина, то всяких кошек притащит за собой. Найти бабенку симпотную и аккуратную ,без домашних животных, чтобы жила там, следила за порядком и оплачивала своей натурой вместо денег, так она и других также водить по полной будет в квартиру. Придёшь к ней расслабиться, а там уже до тебя другой побывал, расслабился. Какой вариант не возьми, минусы сплошные.

ИHАЯ

6 февраля 2025, 15:44

Гость

6 февраля 2025, 22:25

Гость

6 февраля 2025, 13:38

Гость

6 февраля 2025, 15:27

За державу обидно!!!

6 февраля 2025, 13:13

Гость

6 февраля 2025, 14:29

Гость

6 февраля 2025, 17:26

Гость

7 февраля 2025, 16:06

Гость

6 февраля 2025, 12:57

Гость

6 февраля 2025, 19:36

Гость

6 февраля 2025, 12:45

Гость

6 февраля 2025, 12:40

Гость

6 февраля 2025, 15:08

Гость

6 февраля 2025, 12:31

Гость

6 февраля 2025, 12:38

Гость

7 февраля 2025, 20:20

Гость

6 февраля 2025, 12:26

Гость

6 февраля 2025, 12:19

Гость

6 февраля 2025, 12:05

Гость

6 февраля 2025, 12:04

Гость

6 февраля 2025, 12:02

Гость

6 февраля 2025, 15:23

Гость

6 февраля 2025, 11:59

Гость

6 февраля 2025, 12:27

Гость

6 февраля 2025, 12:37

Судя по объявлениям, продавцы на таких и рассчитывают, в одном доме однокомнатная 5 млн, тут же в этом же доме 2хкомнатная евро-студия, но метраж такой же и планировка совпадает, только на кухне микро кухонный гарнитур в уголке и микро угловой диванчик, и вот уже двушку продают за 8 млн!

Гость

7 февраля 2025, 07:31

Гость

6 февраля 2025, 12:37

415701

6 февраля 2025, 11:55

Гость

6 февраля 2025, 11:52

Гость

6 февраля 2025, 12:35

Гость

6 февраля 2025, 13:02

Гость

6 февраля 2025, 12:35

На мой взгляд мы из этого кризиса(хотя кризис в другом) так и не выберемся. Смотрите прогнозы по демографии, почему то о ней все забывают. Кому лет через 10-20 будут нужны эти многочисленные квартирки, а самое главное за сколько будут их продавать. А может быть как в Воркуте?)

Гость

6 февраля 2025, 19:43

Гость

6 февраля 2025, 11:50

Гость

6 февраля 2025, 19:44

Гость

11 февраля 2025, 16:59

Гость

6 февраля 2025, 11:49

Гость

6 февраля 2025, 15:10

Гость

6 февраля 2025, 11:47

Гость

6 февраля 2025, 12:32

Гость

6 февраля 2025, 11:47

Гость

11 февраля 2025, 16:47

Гость

6 февраля 2025, 11:46

Гость

6 февраля 2025, 11:42

Гость

6 февраля 2025, 12:20

К счастью для тебя, многих этих бабок ты просто не видишь. С твоим интеллектом у тебя денег нет. Расскажу, что сам видел. Сейчас Паттайя, Хуа Хин и в меньшей степени Пхукет забиты нашими бабушками и дедушками пенсионного и предпенсионного возраста, которые там зимуют. И в отличие от европейских пенсионеров многие наши имеют недвижимость и в Тае. У нас наконец-то на пенсию выходят люди , основная карьера которых происходила при капитализме и они о своей пенсии думали сами и заранее и сейчас могут себе позволить зимовать на море, в том числе сдавая свое жильё в России. Мы с женой так же планируем. Как на пенсию выйдем , лет в 50 , будем там зимовать.

Гость

6 февраля 2025, 12:33

Гость

6 февраля 2025, 12:20

ЕПТМ, а ты то прям интеллектуал! К несчастью для тебя и таких как ты, сейчас покупка недвижимости для молодёжи недоступна абсолютно, если нет папы и мамы, которые продвинут и подтолкнут, то молодёжь обречена на рабское существование! Ну и нахождение в ТАЕ и прочих Бангладешах я не считаю достижением, если что! Мне нужно, что-бы моя страна процветала, что-бы у молодёжи была перспектива и работали социальные лифты! А чем будут заниматься старухи на пенсии, это уже вопрос второстепенный. Но бездумное потребление никому ещё пользы не приносило. Какая-нибудь бабка подхватит лихорадку в твоей патайе, и высылают потом самолёт МЧС на наш счёт, что-бы её спасти, видите ли у бабки денег нету, а страховка закончилась очень быстро. Вот скажи мне интеллектуал, мне нужны эти бабкины проблемы? Я её туда посылал? Ей место на даче, на грядках, а не в стране, где люди своих детей сутенёрам продают в возрасте 10ти лет, что-бы хоть как-то выжить!

Гость

6 февраля 2025, 13:48

Гость

6 февраля 2025, 12:33

Гость

6 февраля 2025, 11:42

Гость

6 февраля 2025, 22:05

Гость

7 февраля 2025, 20:16

Гость

7 февраля 2025, 23:38

Гость

6 февраля 2025, 11:39

Когда мы снова встанем на путь строительства социализма, все свободные квартиры государство перераспределит между нуждающимися, и жилищный вопрос отпадёт на многие годы, до следующего демографического скачка, который в свою очередь наступит при улучшении экономической ситуации в стране!

Гость

6 февраля 2025, 11:45

Гость

6 февраля 2025, 12:16

Гость

6 февраля 2025, 12:18

Гость

6 февраля 2025, 11:38

Гость

6 февраля 2025, 11:37

Гость

6 февраля 2025, 12:27

Гость

6 февраля 2025, 11:36

Гость

6 февраля 2025, 22:13

Гость

6 февраля 2025, 11:27

Каким нужно быть Васей, чтобы перед продажей однушки сделать такой ремонт и выставить её за 11 миллионов рублей. Константин, Вам никто из риэлторов не сказал, что при Ваших хотелках по стоимости вообще не нужно было делать ремонт перед продажей, это точно не может быть выгодно, ну какие 11 миллионов за однушку в центре, когда на Вокзальной Магистрале трёшку за 9600000 два года не могут продать...

Гость

6 февраля 2025, 12:02

Гость

6 февраля 2025, 12:50

Бабушкина подешевле будет. Когда покупал жилье во вторичке, несколько вариантов отмел сразу, заходя в подъезд. Не должно в подъезде вонять ни котами, ни канализацией. И не надо слушать риэлтора продавца, что это все временно, что запахи появляются периодически. Риэлтор, возможно, сам там никогда не был.

Гость

6 февраля 2025, 11:20

Примеры квартир на окраинах -не показательны. Эти квартиры покупались с целью перепродажи и там конкурентов миллион. С ремонтом/без и с хоумстейджингом даже. Квартиру реально продать если она в нормальном месте, в нормальном состоянии. 3к продала в старом фонде за 2 месяца. 1 остановка от метро. Дети собственники и никто из покупателей даже не торговался (квартира продана выше рынка на 1,4 млн) и все приходили с реальными деньгами. Деньги у населения есть. Нужно найти целевую аудиторию именно вашей квартиры и готовить её к продаже с учётом этого.

Гость

6 февраля 2025, 12:21

Гость

6 февраля 2025, 13:48

Гость

6 февраля 2025, 21:43

Гость

6 февраля 2025, 11:10

Гость

6 февраля 2025, 11:38

Ну да....вот у нас люди берут ипотеку и знают по ней платеж с точностью до копейки на 20-30 лет..а американец в самой свободной стране берёт ипотеку и не за нашу качественную квартиру со всей инфраструктурой (школа, садик, магазин, аптека, парковка, детская площадка), а за фанерный дом на выселках, где школа одна на 20 км, а магазина или тем более аптеки вообще нет. Правда , американская фанера стоит раз в 10 дороже нашего кирпича. Берёт он на 30 лет, в ипотеку естественно, к своим многочисленным кредитам в 10 млн рублей в среднем включая младенцев (у нас для сравнения около 300 тысяч рублей). И верит, что ипотеку не сильно вырастет. Средняя ставка в 2020 году была 4 % по ипотеке, а сейчас в январе 2025 года 7,7 %. Т.е американец взял кредит в 2020 году с платежом в 3000 долларов. А в 2025 году нажать платить больше 5000 долларов. Стабильненько. И там не Россия такого роста зарплат и близко нет. Главное потерпеть. А у нас кто-то взял ипотеку в 200г году , ставка выросла в 4 раза, но ипотечный платеж не изменился. При этом зарплаты выросла раз в 5.

Картавый

6 февраля 2025, 11:07

К великому удивлению многих инвесторов в бетонные стены - квартира в итоге оказалась не таким уж и ликвидным активом. В кэш быстро не выйти, налог с продажи заплати, коммуналку плати ежемесячно + если продажа за живые деньги то 100% будут нагибать на скидку. Бесконечно эта истерия не могла продолжаться и всему есть свой предел. Теперь начинается новая глава в жизни - как я стал арендодателем.

Гость

6 февраля 2025, 11:42

Да. Это свойство Насим Талеб в своей книге назвал антихрупкостью. У таких людей любое событие делает только лучше. Низкая ставка? Значит они заработают на продаже. Высокая ставка? Значит они заработают на сдаче. Сам такой. Что низкая, что высокая ставка делает богаче. А есть хрупкие люди - что не происходит, всё им в минус.

Гость

6 февраля 2025, 12:41

Гость

6 февраля 2025, 12:48

Гость

6 февраля 2025, 11:42

Бронетемкин Поносец

6 февраля 2025, 11:07

Конечно квартиры на задворках ада откуда до центра города надо добираться полгода и хрущебы в центре города которые покупал контингент который в данный момент либо отчалил на историческую родину в аул и который нищает с каждым днем , которому стала недоступна ипотека , а других денег у него нет , встали колом , а квартиры которые покупали люди не бедные как покупались так и покупаются , да скидки стали больше , но это другая история , а Потелицина, Матрешки Слобода … это вообще где? это далеко от города?

Гость

6 февраля 2025, 11:46

центр города и метро нужны далеко не всем, а только экономически активным...за это и переплата. А пенсам, просто бедноте которая работает в всяких марийках да ярче, да в магазах на первых этажах подойдут хоть матрехи хоть мжк хоть любые выселки. Я в Просторном купил 87м2 треху за 2,6 в 2020г Живу и переезжать не планирую.

Гость

6 февраля 2025, 11:58

Гость

6 февраля 2025, 11:46

Гость

6 февраля 2025, 12:42

Гость

6 февраля 2025, 11:46

Коляныч 5G

6 февраля 2025, 11:06

Гость

6 февраля 2025, 13:08