перейти к публикации
73 комментария к публикации

Новосибирцы придумали, как не обанкротиться застройщикам

Новосибирцы отреагировали на возможный кризис строительного рынка по всей России из-за повышения ключевой ставки, проблемой с ипотеками и ставки по кредитам для девелоперов. Горожане не жалеют строительные компании, и уверены, что они во всем виноваты сами. Читатели НГС оставили более 300 комментариев под материалом о том, что новосибирский рынок недвижимости может сократиться в разы из-за падения спроса. Часть горожан уверены, что так будет только лучше, а часть боится будущего. Публикуем самые интересные высказывания.

28 ноября 2024, 14:25
Гость
Гость
29 ноября 2024, 19:06
Рабочие со строек наконец то закончат восточный объезд, и научатся строить метро , дороги , и посмотрят на развязки и магистрали в развитых странах . Школы, садики дороги и ЖД магистрали . 21 век -а вокруг убогость .
Гость
29 ноября 2024, 07:22
туда им и дорога
Гость
28 ноября 2024, 21:10
Случайно увидел цены на участки для МЖД, 600 млн, то есть такие суммы уже закладываются в стоимость КВ м. Может мэрия бы выдавала под стройку какого то социального жилья землю, то и норм цены были бы.
mirror

Достижения

Твой первый

Твой первый

Написать первый комментарий

Первая десятка

Первая десятка

Написать 10 комментариев

Первая сотка

Первая сотка

Написать 100 комментариев

28 ноября 2024, 18:17
Ещё бы качество успевало за ценой. В гетто пригородных стоимость квм скоро сравняется с нормальными локациями. А качество строительства просто треш.
Гость
28 ноября 2024, 18:07
Если рухнет строительный рынок, то поплывет все!!! Все смежные отрасли накроются медным тазом, но многие великие мыслители этого не понимают
Гость
28 ноября 2024, 19:19
Метро пусть строят, мосты, с не воруют деньги
Гость
28 ноября 2024, 20:06
Серьезно??? Вы от строительной мафиии?
Гость
28 ноября 2024, 17:54
Не жалко застройщиков, да и покупателей тоже. Пусть все пострадают. Почему не жалею? Почему хочу обвала? Строить где попало, точечно, без инфраструктуры, без стоянок, без широких автодорог - это зачем так. Кто-то покупает такое "жилье" - поддерживая подобную схему строительства, пусть страдают вместе. Так что только обвал на что-то может быть укажет. Ну, людей простых и честных - жаль, их потерь и затрат, обманутых....
Гость
28 ноября 2024, 17:47
Собаки пусть их в овраге доедают вот чего я желаю за сройщикам
Гость
28 ноября 2024, 17:04
Снижение цен в 3 раза, оставить примерно 50% маржу застройщикам. Вопросов нет, строительный рынок значительно отличается от производства и от компаний-перекупов(дистрибьюторов), т.к. игра идёт в долгую, само строительство занимает много времени. Но иметь чистый выхлоп от 300%!!! Да, конечно он спрятан, по документам там процентов 5. Когда при реальной средней з/п около 60т.р., цена 1 м2 превышает 160т.р., население просто не сможет себе позволить купить эту недвижимость. При сегодняшних зарплатах, цены на недвижимость должны быть десятилетней давности.
Гость
28 ноября 2024, 16:41
60% квартир не продано. Их стоимость заложена в стоимость тех, что они смогут продать. Схлопнется "пузырь" - будут другие цены. Правда, за это время будут и более дешевые деньги...
Гость
28 ноября 2024, 16:34
не покупают у застройщиков, надо менять тактику,сдавать в долгосрочную аренду. Это лучше ,чем просто простаивает квартира.И,не строить человейники по 15 студий на площадке!
Гость
28 ноября 2024, 16:25
а причинно - следственную цепочку построить никто не может что ли: неподъемная ипотека-посыпалась стройка- стали заводы ЖБИ- стали цем заводы-ужались металлурги-не нужны транспортные компании- рухнула продажа строительной техники..... и везде люди. Экономисты мамкины!
Гость
28 ноября 2024, 15:56
В короновирус все стали разбираться в медецине, с началом СВО с кем не поговори - военный эксперт как минимум, ставку ЦБ подняли все финансисты с прогнозами. Сейчас все разбираются в себестоимости Застройщиков и переизбытки новостроек, не имея при этом представления ни о доходности бизнеса застройщиков, ни о статисике жилья. Русский народ, просто поговорить... на кухне все президенты не иначе.
Гость
28 ноября 2024, 15:56
У застройщиков нет покупателей на новые квартиры и нет рабочих рук, чтобы эти квартиры строить. И зачем же эти бедолаги продолжают плакать, но строить новые жилые дома? Причем на старых коммуникациях, без инфраструктуры и не жалеют денег, чтобы ухватить участок в дорогом районе. Может им в управдомы переквалифицироваться.
Гость
28 ноября 2024, 15:53
У застройщика растут затраты,.......верю т.к. хочется же всего, хочется домик в тепле за бугром, хочется любовниц, хочется машины и яхты тоже за бугром, а рупь то показывает отрицательный рост!? Вот оттуда и растут амбиции! Буга-га-га!!!!!!!!
Гость
28 ноября 2024, 15:41
Застройщики, снижайте цены на новостройки, тогда не разоритесь! 😊
266689839

Достижения

Свой среди своих

Свой среди своих

Зарегистрироваться на сайте

28 ноября 2024, 15:26
Как будет: 1. Девелоперы пойдут плакать в правительство. 2. Правительство даст денег на субсидирование отрасли из бюджета. 3. Чтобы восполнить бюджет введут новые налоги и поднимут старые. 4. В итоге за то, чтобы не снижать цену на недвижку, будут платить все - даже те, кому она не нужна!
ex_Tommy58

Достижения

Свой среди своих

Свой среди своих

Зарегистрироваться на сайте

28 ноября 2024, 15:25
Почему бы застройщикам не делать простенькие ремонты, обставлять необходимой мебелью и техникой и сдавать квартиры? Потребность есть, прибыль от этого будет Категорически согласна. Почти вся Европа живет в аренде, причем не на уровне "инвестор пару студий купил", а в доме, который принадлежит человеку, который его построил. Заключается договор, причем такой... серьезный, квартиры сдаются минимум на год. Но нашим застройщикам это неинтересно... Пусть лучше 67% квартир стоят невыкупленными
Гость
28 ноября 2024, 16:41
1. Аренда, это совсем отдельный рынок. 2. Стоимость средненькой квартиры со скромным ремонтом 5 млн. Сдавать ее в аренду сколько 20-30 тыс. в месяц, срок окупаемости вложений почти 14 лет! Они за эти 14 лет на стройке больше заработают.
ex_Tommy58

Достижения

Свой среди своих

Свой среди своих

Зарегистрироваться на сайте

28 ноября 2024, 22:43
Гость
28 ноября 2024, 16:41
1. Аренда, это совсем отдельный рынок. 2. Стоимость средненькой квартиры со скромным ремонтом 5 млн. Сдавать ее в аренду сколько 20-30 тыс. в месяц, срок окупаемости вложений почти 14 лет! Они за эти 14 лет на стройке больше заработают.
Заработают на непокупаемых квартирах?
Гость
29 ноября 2024, 12:59
Гость
28 ноября 2024, 16:41
1. Аренда, это совсем отдельный рынок. 2. Стоимость средненькой квартиры со скромным ремонтом 5 млн. Сдавать ее в аренду сколько 20-30 тыс. в месяц, срок окупаемости вложений почти 14 лет! Они за эти 14 лет на стройке больше заработают.
Стоимость такая будет у квартиры если её продать. А не факт, что она не будет лежать грузом несколько лет. Себестоимость её раза в два меньше. Поэтому и срок окупаемости будет сильно быстрее. Особенно с учётом инфляции.
ГОЙДА!

Достижения

Свой среди своих

Свой среди своих

Зарегистрироваться на сайте

28 ноября 2024, 15:24
Тем временем после ударов разоряется Украина: 215 тысяч человек без света в Волыни 280 тысяч, 681 населённый пункт в Ровенской области без электроснабжения, без воды 9 сёл. Киев: Днепропетровский и Дарницкий район - разрушения. Винница: есть повреждения. Сумщина, Львовщина, есть прилёты по инструкторе. Взрывы: Хмельницкая, Кировоградская, Ивано-Франковская, Харьков. Остановка ж\д движения.
Гость
28 ноября 2024, 15:57
И как это починит канализацию в нашем городе?
Гость
28 ноября 2024, 15:24
Цены на жилье, да еще такого уровня и качества завышены необоснованно. Больше 70% квартир стоит нераспроданными. Вот пусть сами застройщики покупают это жилье содержат его и в нем размножаются и страну поднимают.
Гость
28 ноября 2024, 15:05
Проблема с жильём кроется в аренде этого жилья. Достаточно всего лишь сделать невыгодным бизнес по скупке десятков и сотен квартир для последующей сдачи в аренду. Тогда сразу и ценник на квартиры станет нормальным и хватать всем будет. А сделать это просто, прогрессивная шкала налога на площадь. Ну типа за 50 квадратов пару тыщ в год налог. За 100 квадратов не в два раза больше, а в 10, например, ну то есть 20 тыс. Ну а за 1000 квадратов, ну то есть за десятки квартир в собственности, уже пару миллионов. Как вариант, можно давать налоговые льготы владельцам большого количества квартир при соблюдении каких-нибудь условий, ну типа тем кто действительно их использует для личных целей, а не сдачи в аренду.
ex_Tommy58

Достижения

Свой среди своих

Свой среди своих

Зарегистрироваться на сайте

28 ноября 2024, 15:30
То есть иметь можно квартиру не более 50 квадратов? На семью из четырех человек? Кстати, кого испугает налог в пару тыщ в год?
Гость
28 ноября 2024, 15:47
выгоднее выкупить государству по себестоимости излишки и раздать нуждающимся
Гость
28 ноября 2024, 15:56
28 ноября 2024, 15:30
То есть иметь можно квартиру не более 50 квадратов? На семью из четырех человек? Кстати, кого испугает налог в пару тыщ в год?
Почему нельзя больше? Пожалуйста, но чем больше, тем выше налог. Ну и цифра 50 условная. Можно и на 100 и на 200 поменять. Важен сам принцип. Чем больше жилплощади, тем выше налог на каждый квадрат. Как на объём двигателя автомобилей. А вот налог в пару тыщ как раз не должен никого пугать. Примерно такой он и есть за квартиру сейчас.
Гость
28 ноября 2024, 15:05
Хм. Вот только 2 года назад правительство провозгласило строительство локомотивом экономики, и под это дело кучу льготной ипотеки выделило, а теперь всё в зад отыграло, значит уже не локомотив?
Гость
28 ноября 2024, 16:50
Теперь локомотив поменяли, поставили его на военные рельсы.
Гость
28 ноября 2024, 15:03
Новосибирцы наоборот, только рады, что строительные барыги обанкротятся!
Гость
28 ноября 2024, 15:03
Ну конечно, самые справедливые комментарии не стали публиковать в этой статье!
Гость
28 ноября 2024, 14:56
"Сибиряки уверены, что застройщики виноваты сами, но все равно переживают о том, что будет дальше" - я нет, не переживаю, абсолютно. Буду только рад
142514821

Достижения

Твой первый

Твой первый

Написать первый комментарий

Первая десятка

Первая десятка

Написать 10 комментариев

Первая сотка

Первая сотка

Написать 100 комментариев

28 ноября 2024, 14:45
"У застройщиков растут затраты на все".. Не прибедняйтесь. Строится вона сколько, стройки на каждом углу. И не только Новосибирские застройщики тут работают, но и из других городов понаехало много. Стало быть, маржа хорошая, раз столько компаний на этом рынке крутится.. А если учесть огромное количество нераспроданного жилья, и то, что даже при этом низком уровне реализации компании умудрялись развиваться - маржа на рынке очень хорошая ..
Гость
28 ноября 2024, 14:53
всё верно, затраты хоть и растут, но сотни процентов прибыли покрывают всё! убеждён, что если цены на жильё рухнут даже в ДВА раза, то застройщики всё равно останутся при хороших деньгах
Гость
28 ноября 2024, 15:38
верно говорите, много на рынке строителей, да не все хорошие и не всем оплачивают за их работы по таким жил. домам. развивается реклама и только. директор много умалчивает. здесь тема не распроданного жилья- здесь мало выдают жилья по закону тому кому требуется ... а жадность многих не сломает... а это умалчивается - а это доля 70% от непроданного если не 85%. да и очередь до каждого пока дойдет.
Гость
28 ноября 2024, 16:53
Они сполна компенсируют свой застой в стройке тарифами на услуги их карманных УК!!! Вот и вся модель. Эти барыги везде себе зад прикрыли!!!
Гость
28 ноября 2024, 14:45
Аренда для них это невыгодно , так как не покрывает проценты банкам )))
Гость
28 ноября 2024, 14:44
Пусть все стройки никому не нужно жилья встают, а компании отправляют работников вахтовым методом на новые территории России, где действительно полно работы! 👍
Гость
28 ноября 2024, 14:43
нас Рать
Гость
28 ноября 2024, 14:43
Хороший совет по аренеде.Вобще не понимаю почему в России нет доходных домов. Приходится снимать у частников, где в любой момент меняются планы.
Гость
28 ноября 2024, 15:24
Более того, они должны быть преимущественно государственные. Чтобы можно было держать приемлемый уровень сервиса и стоимости.
ex_Tommy58

Достижения

Свой среди своих

Свой среди своих

Зарегистрироваться на сайте

28 ноября 2024, 15:28
Гость
28 ноября 2024, 15:24
Более того, они должны быть преимущественно государственные. Чтобы можно было держать приемлемый уровень сервиса и стоимости.
И контролировать жильцов (по окончании договора проверять, во что они квартиры превратили), и договор непременно с прописанной ответственностью обеих сторон
Гость
28 ноября 2024, 15:37
Ога. Хозяйка может прийти в любой момент своим ключом открыть. Типа проверить. Или чай попить. МОЯ ЖЕ КВАРТИРА. Или норм хозяйка. Но через три месяца вдруг продавать квартиру и ты съезжай.
Гость
28 ноября 2024, 14:40
Застройщикам остаётся опять создавать свои ОПГ и Кошмарить Бизнес...🤣🤣🤣🤣
Гость
28 ноября 2024, 14:40
А ничего, что средняя ЧИСТАЯ прибыть застройщиков от 60-70%? Это значит, что падение цен при стоячих продажах неизбежно! 👍
Гость
28 ноября 2024, 14:44
Гость, каких 60%?)))) Они бы за такую прибыль палец о палец бы не ударили))) там от 200% начинается
Гость
28 ноября 2024, 14:51
Гость
28 ноября 2024, 14:44
Гость, каких 60%?)))) Они бы за такую прибыль палец о палец бы не ударили))) там от 200% начинается
60-70% это данные по Москве, с их уже и так конскими ценами а у нас действительно, цифры могут сильно отличаться в бОльшую сторону
Гость
28 ноября 2024, 16:36
Можно расчеты по чистой прибыли посмотреть?
Гость
28 ноября 2024, 14:40
не удивлюсь если выяснится что большинство квартир проданы аффилированным лицам, для дальнейшей перепродажи втридорога, и вся эта схема согласована до достаточно высоких уровней, чтобы принимать в нужное время нужные ставки и решения.
Гость
28 ноября 2024, 14:39
На строительство дорог деньги из бюджета выделяют, как и на школы, промышленные обьекты государству не нужны, а молодежь с детьми с бабушками пусть ютятся на 40 кв метров. Рожайте, не хочу...
Капитализм - долговое рабство

Достижения

Свой среди своих

Свой среди своих

Зарегистрироваться на сайте

28 ноября 2024, 15:02
Много школ построили в этом году?
Гость
28 ноября 2024, 15:05
Много школ построили в этом году?
а зачем? Если рождаемость не растёт и старых школ более чем достаточно?
Гость
28 ноября 2024, 18:52
Гость
28 ноября 2024, 15:05
а зачем? Если рождаемость не растёт и старых школ более чем достаточно?
Если учиться в три смены и ездить в соседние районы, то может и достаточно.
Гость
28 ноября 2024, 14:37
Горожане жалеют застройщиков ....хммм, я лично как горожанин застройщиков совершенно не жалею .
Гость
28 ноября 2024, 14:49
никто их не жалеет разве что местные ридакторки сожалеют об отвале жирных рекламодателей и снижении своих зарплат 🤣
Гость
28 ноября 2024, 14:35
Хозяева строительных компаний слегка, а может и не слегка, обезжирятся, работяги найдут другую работу.
Гость
28 ноября 2024, 14:51
А работу эту они найдут (привыкнув к зарплатам выше среднего) только ГДЕ?????????????? Правильно - на СВО!!! Вот так государство решает проблемы мобилизации!!!!
Гость
28 ноября 2024, 15:06
Гость
28 ноября 2024, 14:51
А работу эту они найдут (привыкнув к зарплатам выше среднего) только ГДЕ?????????????? Правильно - на СВО!!! Вот так государство решает проблемы мобилизации!!!!
Мало капса и вопросов, больше надо, иначе не проймёт никого
Гость
28 ноября 2024, 15:59
Гость
28 ноября 2024, 14:51
А работу эту они найдут (привыкнув к зарплатам выше среднего) только ГДЕ?????????????? Правильно - на СВО!!! Вот так государство решает проблемы мобилизации!!!!
Государству скоро придется трудоустраивать мобилизованных
Гость
28 ноября 2024, 14:34
Жадность - самый быстрый путь к бедности! Видимо застройщики этой истины не знали или ум потеряли от алчности.
Гость
28 ноября 2024, 14:31
Жаль строителей, которые потеряют работу? Просто мигранты вернутся домой. Да и мало их на стройках. Урюком торгуют.
Гость