НедвижимостьЗнакомстваПогодаФорумыТелепрограммаАфишаВидеоГороскопОбъявленияКурсы валютПромокодыИгрыТуризмZODY
NGS
Погода

Сейчас-17°C

Сейчас в Новосибирске
Погода-17°

пасмурно, снег

ощущается как -21

0 м/c,

штиль.

 767мм 87%
Подробнее
0 Пробки
USD 81,13
EUR 95,10
Дважды обманули китайца
Оцениваем новый облик Новосибирска
Кто тормозит ХК «Сибирь»
Куда вложить деньги
Ликвидация маршруток
Студенты придумали картофель будущего
Жильё дешевле 2 млн
перейти к публикации
73 комментария к публикации

Новосибирцы придумали, как не обанкротиться застройщикам

Новосибирцы отреагировали на возможный кризис строительного рынка по всей России из-за повышения ключевой ставки, проблемой с ипотеками и ставки по кредитам для девелоперов. Горожане не жалеют строительные компании, и уверены, что они во всем виноваты сами. Читатели НГС оставили более 300 комментариев под материалом о том, что новосибирский рынок недвижимости может сократиться в разы из-за падения спроса. Часть горожан уверены, что так будет только лучше, а часть боится будущего. Публикуем самые интересные высказывания.

28 ноября 2024, 14:25
Гость
142514821
28 ноября 2024, 14:45
"У застройщиков растут затраты на все".. Не прибедняйтесь. Строится вона сколько, стройки на каждом углу. И не только Новосибирские застройщики тут работают, но и из других городов понаехало много. Стало быть, маржа хорошая, раз столько компаний на этом рынке крутится.. А если учесть огромное количество нераспроданного жилья, и то, что даже при этом низком уровне реализации компании умудрялись развиваться - маржа на рынке очень хорошая ..
Гость
28 ноября 2024, 14:53
всё верно, затраты хоть и растут, но сотни процентов прибыли покрывают всё! убеждён, что если цены на жильё рухнут даже в ДВА раза, то застройщики всё равно останутся при хороших деньгах
Гость
28 ноября 2024, 15:38
верно говорите, много на рынке строителей, да не все хорошие и не всем оплачивают за их работы по таким жил. домам. развивается реклама и только. директор много умалчивает. здесь тема не распроданного жилья- здесь мало выдают жилья по закону тому кому требуется ... а жадность многих не сломает... а это умалчивается - а это доля 70% от непроданного если не 85%. да и очередь до каждого пока дойдет.
Гость
28 ноября 2024, 16:53
Они сполна компенсируют свой застой в стройке тарифами на услуги их карманных УК!!! Вот и вся модель. Эти барыги везде себе зад прикрыли!!!
266689839
28 ноября 2024, 15:26
Как будет: 1. Девелоперы пойдут плакать в правительство. 2. Правительство даст денег на субсидирование отрасли из бюджета. 3. Чтобы восполнить бюджет введут новые налоги и поднимут старые. 4. В итоге за то, чтобы не снижать цену на недвижку, будут платить все - даже те, кому она не нужна!
Гость
28 ноября 2024, 14:34
Жадность - самый быстрый путь к бедности! Видимо застройщики этой истины не знали или ум потеряли от алчности.
Гость
28 ноября 2024, 14:37
Горожане жалеют застройщиков ....хммм, я лично как горожанин застройщиков совершенно не жалею .
Гость
28 ноября 2024, 14:49
никто их не жалеет разве что местные ридакторки сожалеют об отвале жирных рекламодателей и снижении своих зарплат 🤣
mirror
28 ноября 2024, 18:17
Ещё бы качество успевало за ценой. В гетто пригородных стоимость квм скоро сравняется с нормальными локациями. А качество строительства просто треш.
ex_Tommy58
28 ноября 2024, 15:25
Почему бы застройщикам не делать простенькие ремонты, обставлять необходимой мебелью и техникой и сдавать квартиры? Потребность есть, прибыль от этого будет Категорически согласна. Почти вся Европа живет в аренде, причем не на уровне "инвестор пару студий купил", а в доме, который принадлежит человеку, который его построил. Заключается договор, причем такой... серьезный, квартиры сдаются минимум на год. Но нашим застройщикам это неинтересно... Пусть лучше 67% квартир стоят невыкупленными
Гость
28 ноября 2024, 16:41
1. Аренда, это совсем отдельный рынок. 2. Стоимость средненькой квартиры со скромным ремонтом 5 млн. Сдавать ее в аренду сколько 20-30 тыс. в месяц, срок окупаемости вложений почти 14 лет! Они за эти 14 лет на стройке больше заработают.
ex_Tommy58
28 ноября 2024, 22:43
Гость
28 ноября 2024, 16:41
1. Аренда, это совсем отдельный рынок. 2. Стоимость средненькой квартиры со скромным ремонтом 5 млн. Сдавать ее в аренду сколько 20-30 тыс. в месяц, срок окупаемости вложений почти 14 лет! Они за эти 14 лет на стройке больше заработают.
Заработают на непокупаемых квартирах?
Гость
29 ноября 2024, 12:59
Гость
28 ноября 2024, 16:41
1. Аренда, это совсем отдельный рынок. 2. Стоимость средненькой квартиры со скромным ремонтом 5 млн. Сдавать ее в аренду сколько 20-30 тыс. в месяц, срок окупаемости вложений почти 14 лет! Они за эти 14 лет на стройке больше заработают.
Стоимость такая будет у квартиры если её продать. А не факт, что она не будет лежать грузом несколько лет. Себестоимость её раза в два меньше. Поэтому и срок окупаемости будет сильно быстрее. Особенно с учётом инфляции.
Гость
28 ноября 2024, 14:35
Хозяева строительных компаний слегка, а может и не слегка, обезжирятся, работяги найдут другую работу.
Гость
28 ноября 2024, 14:51
А работу эту они найдут (привыкнув к зарплатам выше среднего) только ГДЕ?????????????? Правильно - на СВО!!! Вот так государство решает проблемы мобилизации!!!!
Гость
28 ноября 2024, 15:06
Гость
28 ноября 2024, 14:51
А работу эту они найдут (привыкнув к зарплатам выше среднего) только ГДЕ?????????????? Правильно - на СВО!!! Вот так государство решает проблемы мобилизации!!!!
Мало капса и вопросов, больше надо, иначе не проймёт никого
Гость
28 ноября 2024, 15:59
Гость
28 ноября 2024, 14:51
А работу эту они найдут (привыкнув к зарплатам выше среднего) только ГДЕ?????????????? Правильно - на СВО!!! Вот так государство решает проблемы мобилизации!!!!
Государству скоро придется трудоустраивать мобилизованных
Гость
28 ноября 2024, 14:40
А ничего, что средняя ЧИСТАЯ прибыть застройщиков от 60-70%? Это значит, что падение цен при стоячих продажах неизбежно! 👍
Гость
28 ноября 2024, 14:44
Гость, каких 60%?)))) Они бы за такую прибыль палец о палец бы не ударили))) там от 200% начинается
Гость
28 ноября 2024, 14:51
Гость
28 ноября 2024, 14:44
Гость, каких 60%?)))) Они бы за такую прибыль палец о палец бы не ударили))) там от 200% начинается
60-70% это данные по Москве, с их уже и так конскими ценами а у нас действительно, цифры могут сильно отличаться в бОльшую сторону
Гость
28 ноября 2024, 16:36
Можно расчеты по чистой прибыли посмотреть?
Гость
28 ноября 2024, 14:31
Жаль строителей, которые потеряют работу? Просто мигранты вернутся домой. Да и мало их на стройках. Урюком торгуют.
Гость
28 ноября 2024, 14:56
"Сибиряки уверены, что застройщики виноваты сами, но все равно переживают о том, что будет дальше" - я нет, не переживаю, абсолютно. Буду только рад
Гость
28 ноября 2024, 15:03
Новосибирцы наоборот, только рады, что строительные барыги обанкротятся!
Гость
28 ноября 2024, 14:43
Хороший совет по аренеде.Вобще не понимаю почему в России нет доходных домов. Приходится снимать у частников, где в любой момент меняются планы.
Гость
28 ноября 2024, 15:24
Более того, они должны быть преимущественно государственные. Чтобы можно было держать приемлемый уровень сервиса и стоимости.
ex_Tommy58
28 ноября 2024, 15:28
Гость
28 ноября 2024, 15:24
Более того, они должны быть преимущественно государственные. Чтобы можно было держать приемлемый уровень сервиса и стоимости.
И контролировать жильцов (по окончании договора проверять, во что они квартиры превратили), и договор непременно с прописанной ответственностью обеих сторон
Гость
28 ноября 2024, 15:37
Ога. Хозяйка может прийти в любой момент своим ключом открыть. Типа проверить. Или чай попить. МОЯ ЖЕ КВАРТИРА. Или норм хозяйка. Но через три месяца вдруг продавать квартиру и ты съезжай.
Гость
28 ноября 2024, 14:40
не удивлюсь если выяснится что большинство квартир проданы аффилированным лицам, для дальнейшей перепродажи втридорога, и вся эта схема согласована до достаточно высоких уровней, чтобы принимать в нужное время нужные ставки и решения.
Гость
28 ноября 2024, 14:44
Пусть все стройки никому не нужно жилья встают, а компании отправляют работников вахтовым методом на новые территории России, где действительно полно работы! 👍
Гость
28 ноября 2024, 14:40
Застройщикам остаётся опять создавать свои ОПГ и Кошмарить Бизнес...🤣🤣🤣🤣
Гость
28 ноября 2024, 15:24
Цены на жилье, да еще такого уровня и качества завышены необоснованно. Больше 70% квартир стоит нераспроданными. Вот пусть сами застройщики покупают это жилье содержат его и в нем размножаются и страну поднимают.
Гость
28 ноября 2024, 15:41
Застройщики, снижайте цены на новостройки, тогда не разоритесь! 😊
Гость
28 ноября 2024, 15:56
У застройщиков нет покупателей на новые квартиры и нет рабочих рук, чтобы эти квартиры строить. И зачем же эти бедолаги продолжают плакать, но строить новые жилые дома? Причем на старых коммуникациях, без инфраструктуры и не жалеют денег, чтобы ухватить участок в дорогом районе. Может им в управдомы переквалифицироваться.
Гость
28 ноября 2024, 14:39
На строительство дорог деньги из бюджета выделяют, как и на школы, промышленные обьекты государству не нужны, а молодежь с детьми с бабушками пусть ютятся на 40 кв метров. Рожайте, не хочу...
Капитализм - долговое рабство
28 ноября 2024, 15:02
Много школ построили в этом году?
Гость
28 ноября 2024, 15:05
Капитализм - долговое рабство
28 ноября 2024, 15:02
Много школ построили в этом году?
а зачем? Если рождаемость не растёт и старых школ более чем достаточно?
Гость
28 ноября 2024, 18:52
Гость
28 ноября 2024, 15:05
а зачем? Если рождаемость не растёт и старых школ более чем достаточно?
Если учиться в три смены и ездить в соседние районы, то может и достаточно.
Гость
28 ноября 2024, 17:54
Не жалко застройщиков, да и покупателей тоже. Пусть все пострадают. Почему не жалею? Почему хочу обвала? Строить где попало, точечно, без инфраструктуры, без стоянок, без широких автодорог - это зачем так. Кто-то покупает такое "жилье" - поддерживая подобную схему строительства, пусть страдают вместе. Так что только обвал на что-то может быть укажет. Ну, людей простых и честных - жаль, их потерь и затрат, обманутых....
Гость
28 ноября 2024, 14:43
нас Рать
Гость
28 ноября 2024, 15:53
У застройщика растут затраты,.......верю т.к. хочется же всего, хочется домик в тепле за бугром, хочется любовниц, хочется машины и яхты тоже за бугром, а рупь то показывает отрицательный рост!? Вот оттуда и растут амбиции! Буга-га-га!!!!!!!!
Гость
28 ноября 2024, 15:56
В короновирус все стали разбираться в медецине, с началом СВО с кем не поговори - военный эксперт как минимум, ставку ЦБ подняли все финансисты с прогнозами. Сейчас все разбираются в себестоимости Застройщиков и переизбытки новостроек, не имея при этом представления ни о доходности бизнеса застройщиков, ни о статисике жилья. Русский народ, просто поговорить... на кухне все президенты не иначе.
Гость
28 ноября 2024, 16:34
не покупают у застройщиков, надо менять тактику,сдавать в долгосрочную аренду. Это лучше ,чем просто простаивает квартира.И,не строить человейники по 15 студий на площадке!
Гость
28 ноября 2024, 16:41
60% квартир не продано. Их стоимость заложена в стоимость тех, что они смогут продать. Схлопнется "пузырь" - будут другие цены. Правда, за это время будут и более дешевые деньги...
Гость
28 ноября 2024, 17:04
Снижение цен в 3 раза, оставить примерно 50% маржу застройщикам. Вопросов нет, строительный рынок значительно отличается от производства и от компаний-перекупов(дистрибьюторов), т.к. игра идёт в долгую, само строительство занимает много времени. Но иметь чистый выхлоп от 300%!!! Да, конечно он спрятан, по документам там процентов 5. Когда при реальной средней з/п около 60т.р., цена 1 м2 превышает 160т.р., население просто не сможет себе позволить купить эту недвижимость. При сегодняшних зарплатах, цены на недвижимость должны быть десятилетней давности.
Гость
28 ноября 2024, 17:47
Собаки пусть их в овраге доедают вот чего я желаю за сройщикам
Гость
28 ноября 2024, 15:05
Проблема с жильём кроется в аренде этого жилья. Достаточно всего лишь сделать невыгодным бизнес по скупке десятков и сотен квартир для последующей сдачи в аренду. Тогда сразу и ценник на квартиры станет нормальным и хватать всем будет. А сделать это просто, прогрессивная шкала налога на площадь. Ну типа за 50 квадратов пару тыщ в год налог. За 100 квадратов не в два раза больше, а в 10, например, ну то есть 20 тыс. Ну а за 1000 квадратов, ну то есть за десятки квартир в собственности, уже пару миллионов. Как вариант, можно давать налоговые льготы владельцам большого количества квартир при соблюдении каких-нибудь условий, ну типа тем кто действительно их использует для личных целей, а не сдачи в аренду.
ex_Tommy58
28 ноября 2024, 15:30
То есть иметь можно квартиру не более 50 квадратов? На семью из четырех человек? Кстати, кого испугает налог в пару тыщ в год?
Гость
28 ноября 2024, 15:47
выгоднее выкупить государству по себестоимости излишки и раздать нуждающимся
Гость
28 ноября 2024, 15:56
ex_Tommy58
28 ноября 2024, 15:30
То есть иметь можно квартиру не более 50 квадратов? На семью из четырех человек? Кстати, кого испугает налог в пару тыщ в год?
Почему нельзя больше? Пожалуйста, но чем больше, тем выше налог. Ну и цифра 50 условная. Можно и на 100 и на 200 поменять. Важен сам принцип. Чем больше жилплощади, тем выше налог на каждый квадрат. Как на объём двигателя автомобилей. А вот налог в пару тыщ как раз не должен никого пугать. Примерно такой он и есть за квартиру сейчас.
Гость
28 ноября 2024, 14:45
Аренда для них это невыгодно , так как не покрывает проценты банкам )))
Гость
28 ноября 2024, 16:25
а причинно - следственную цепочку построить никто не может что ли: неподъемная ипотека-посыпалась стройка- стали заводы ЖБИ- стали цем заводы-ужались металлурги-не нужны транспортные компании- рухнула продажа строительной техники..... и везде люди. Экономисты мамкины!
ГОЙДА!
28 ноября 2024, 15:24
Тем временем после ударов разоряется Украина: 215 тысяч человек без света в Волыни 280 тысяч, 681 населённый пункт в Ровенской области без электроснабжения, без воды 9 сёл. Киев: Днепропетровский и Дарницкий район - разрушения. Винница: есть повреждения. Сумщина, Львовщина, есть прилёты по инструкторе. Взрывы: Хмельницкая, Кировоградская, Ивано-Франковская, Харьков. Остановка ж\д движения.
Гость
28 ноября 2024, 15:57
И как это починит канализацию в нашем городе?
Гость
28 ноября 2024, 15:05
Хм. Вот только 2 года назад правительство провозгласило строительство локомотивом экономики, и под это дело кучу льготной ипотеки выделило, а теперь всё в зад отыграло, значит уже не локомотив?
Гость
28 ноября 2024, 16:50
Теперь локомотив поменяли, поставили его на военные рельсы.
Гость
28 ноября 2024, 15:03
Ну конечно, самые справедливые комментарии не стали публиковать в этой статье!
Гость
28 ноября 2024, 21:10
Случайно увидел цены на участки для МЖД, 600 млн, то есть такие суммы уже закладываются в стоимость КВ м. Может мэрия бы выдавала под стройку какого то социального жилья землю, то и норм цены были бы.
Гость
29 ноября 2024, 07:22
туда им и дорога
Гость
29 ноября 2024, 19:06
Рабочие со строек наконец то закончат восточный объезд, и научатся строить метро , дороги , и посмотрят на развязки и магистрали в развитых странах . Школы, садики дороги и ЖД магистрали . 21 век -а вокруг убогость .
Гость
28 ноября 2024, 18:07
Если рухнет строительный рынок, то поплывет все!!! Все смежные отрасли накроются медным тазом, но многие великие мыслители этого не понимают
Гость
28 ноября 2024, 19:19
Метро пусть строят, мосты, с не воруют деньги
Гость
28 ноября 2024, 20:06
Серьезно??? Вы от строительной мафиии?
Гость