НГС снял новый выпуск подкаста с Айратом Ямаевым, крупным игроком рынка недвижимости Новосибирска, основателем бизнес-комьюнити One Company и учредителем МФК Freedom City и города-спутника Freedom Village. Смотрите видео, слушайте подкасты и читайте краткую расшифровку беседы о состоянии рынка недвижимости, востребованных форматах и масштабных проектах, которые реализуются в данный момент в Новосибирске.
Послушать в подкасте VK (12+)
Или на Яндекс.Музыке (12+)
— Какая сейчас ситуация на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска?
— Мы видим огромный спрос на бизнес-центры. Ситуацию усугубляет то, что некоторые крупные компании переводят офисы из столицы в регионы, в том числе в Новосибирск. При этом у нас в городе в основном предлагается старый фонд либо объекты, которые не соответствуют современным требованиям бизнеса. Компании хотят создать такую инфраструктуру, чтобы сотрудники мечтали ходить на работу: с фитнес-залом, бассейном, местами для отдыха, большим количеством ресторанов и красивым видом из офиса. Поэтому мы сейчас наблюдаем ажиотаж — аренда буквально за последние полгода во многих бизнес-центрах увеличилась на 50-100%. Особенно не хватает офисов с большими площадями.
— В чем уникальность проекта Freedom City?
— В название МФК Freedom City заложена идея свободы в решениях, которые принимает человек. Мы сделали все для жизни, работы и отдыха доступным внутри проекта по кнопке лифта. Обычно бывает так: отдельно бизнес-центр, отдельно торговый центр, отдельно термальный комплекс. А мы собрали все в одном проекте и сделали синергию. Общая площадь комплекса — 190 000 квадратных метров.
Сейчас, если вы хотите, чтобы у вас работали лучшие сотрудники, вы должны создавать им условия. Чтобы была парковка, в обед можно было сходить на тренировку либо прогуляться по набережной. Выбрать одну из 30 - 40 ресторанных концепций, чтобы пообедать, а вечером пойти в спа или в бар с друзьями.
Freedom City находится на Михайловской набережной – одном из самых больших парков в городе. Здесь открывается прекрасный вид на Обь. А, как известно, вид на воду всегда был одним из самых дорогих в недвижимости. Локация уникальна и с точки зрения транспорта: здесь пересекаются разные виды общественного транспорта, от электричек до речного. Есть метро, трамваи, троллейбусы, автобусы, даже точка автовокзала. Отсюда можно уехать в Академгородок, на левый и правый берега.
— Какими сервисами смогут пользоваться все горожане?
— Здесь все доступно для всех, это пространство для города. Например, парковки будут работать не только на внутренних пользователей, но и на внешних. Я уверен, что на нашей городской набережной должен был появиться комплекс с большим количеством парковочных мест, фуд-холлами, магазинами, сервисными службами, бьюти-кластером.
— Почему Freedom вдруг стал Freedom City?
— В июле мы анонсировали старт продаж проекта Freedom Village. Это не просто коттеджный поселок, а целый город-спутник со школой, детским садом, торговым центром, офисами, гостиницей с термальным комплексом, бассейном и фитнес-центром, коворкингом, парковой зоной, где вся инфраструктура в пяти – десяти минутах пешей доступности. В какой-то момент мы поняли, что эта концепция очень схожа с Freedom – живи, работай, отдыхай в одном месте – только уже в горизонтальной плоскости. Так и оказалось, что МФК получил название Freedom City, а поселок — Freedom Village.
— Как родилась идея строительства поселка Freedom Village?
— Я видел много интересных проектов, совершенно других по качеству жизни. Это небольшие города-спутники, которые находятся рядом с огромной агломерацией. Похожие проекты есть в Москве, Владимире, Челябинске, Казани. Все, что необходимо для комфортной жизни на очень высоком уровне, создается в этой локации, выезжать никуда не нужно, все потребности закрываются в ней. А крупные инфраструктурные объекты, такие как аэропорт, используются от города-миллионника. У меня давно была идея сделать такой проект рядом с Новосибирском.
— Где находится Freedom Village, и почему была выбрана именно эта локация?
— Мы очень долго искали место. Во-первых, чтобы сделать целый город, нужен большой участок. Во-вторых, должна быть хорошая рекреационная составляющая: красивая природа, чистая вода, чистый воздух. Изучив множество вариантов, мы поняли, что нам подходит только одна локация — северное направление в сторону Заельцовского бора. В том направлении нет крупных промышленных предприятий, это чистая зона. К тому же там сейчас расширили дорогу, сделали хороший автобан, к поселку можно добраться по прямому съезду с Северного объезда. Рядом уже есть школы, детские сады, поликлиники. Но мы хотим впоследствии внутри проекта сделать социальные объекты более высокого уровня.
— Какая площадь будет у поселка?
— Полная площадь — 220 гектаров. Но из них только 120 гектаров займет застройка. А остальная часть — это парки и инфраструктурные объекты. Всего планируется порядка 15 000 жителей.
Сейчас мы активно реализуем первую очередь — 100 домов. Мы даже не ожидали, что их все раскупят буквально за две недели после старта продаж. Поэтому стало очевидным, что нужно расширять первую очередь до 400 домов.
— Расскажите подробнее об архитектуре поселка.
— Принципиальная позиция — не продавать участки, только готовые дома. Поэтому поселок выдержан в едином стиле: заборы расположены только между домами. С улицы забора даже не видно, только стильные дома и много зелени. Во Freedom Village широкие улицы от 15 метров, много простора.
Первую очередь планируем закончить за 10 месяцев, максимум, за год. К этому времени будут построены все дома, выполнено благоустройство, проложены дороги и асфальт.
— Вы изучали предварительно спрос? Насколько интересен проект для новосибирцев?
— Если мы посмотрим примеры других городов, тренды страны в целом, то увидим, что спрос на ИЖС очень сильно вырос, такого жилья сдается больше, чем многоквартирных домов. В Новосибирске также потребность в загородном жилье высокая, а проектов пока недостаточно. Freedom Village задает совершенно новый уровень, поэтому, конечно, он будет востребован.
Здесь хорошая инфраструктура, современная концепция застройки — все, чтобы получать максимальное удовольствие от жизни именно в нашем родном городе. Этот проект сделает наш город более привлекательным с точки зрения архитектуры, градостроительства, инфраструктуры. Я считаю, что Новосибирск — очень перспективный город, поэтому нужно создавать такие прецеденты. Мы за то, чтобы повышать привлекательность Новосибирска, делать его более комфортным для жизни. Зачем Москва, Питер или Екатеринбург? Лучше переезжать в Новосибирск.
Многофункциональный комплекс Freedom,
тел. (383) 315-61-33;
freedom-nsk.ru/office.
Коттеджный поселок Freedom Village,
тел. (383) 383-82-47;
Freedom-village.ru.
Ипотеку предоставляют ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), АО «Альфа-Банк», АО «Банк ДОМ.РФ», АО «Россельхозбанк».
Застройщик: ООО СЗ «Эталон». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО СЗ Эталон, freedom-nsk.ru
