Недвижимость Элитные дома и квартиры в Новосибирске фоторепортаж Башни миллионеров: на Кирова достроили комплекс с пентхаусами за 60 миллионов и отельным сервисом — как он выглядит внутри

Башни миллионеров: на Кирова достроили комплекс с пентхаусами за 60 миллионов и отельным сервисом — как он выглядит внутри

ГК «Дом-Строй» полностью сдала Richmond Residence — здесь есть отдельный лифт для жителей в бассейн

Richmond Residence стал самым статусным жилым комплексом улицы Кирова — и одним из самых дорогих в городе

На улице Кирова достроили один из самых видных жилых комплексов Новосибирска — Richmond Residence. Он заполнил больше 10 лет пустующую площадку с котлованом, где еще в нулевых по японскому проекту собирались построить даже более амбициозный гостинично-офисный комплекс — тоже с двумя башнями. В новой резиденции застройщик, ГК «Дом-Строй», решил сделать упор на сервис: здесь есть скрытые лифты для обсуживающего персонала, консьержи, которые могут вызвать такси или выбрать букет, и отдельный лифт для жителей, на котором в тапочках можно подняться в СПА-центр с бассейном. В новом комплексе побывали корреспонденты НГС.

Группа «Дом-Строй» закончила строительство комплекса Richmond Residence на улице Кирова, 50: в апреле застройщик получил разрешение на ввод первой башни комплекса, в последний день октября — второй.

На фасаде домов есть вставки с орнаментом и необычные ажурные решетки. Со дня на день на второй башне закончат монтировать освещение, которое выделяет комплекс на Кирова по вечерам

Комплекс разработали вместе с архитекторами ATTA Group, которые придумали отсылки к стилю ар-деко в паттерне и металлических решетках на фасадах. В 2020 году Richmond Residence даже получил федеральную премию Urban Awards как лучший строящийся региональный элитный комплекс, обогнав конкурентов из Крыма, Казани и Нижнего Новгорода. Пресловутая элитность здесь не только в расположении, архитектуре или стоимости жилья: для резиденции придумали целый комплекс сервисов и технологических решений, которых в домах «Дом-Строя» раньше не было.

Проект разработали в новосибирской ATTA Group — кажется, что даже со знаменитым новосибирским конструктивизмом новостройка не конфликтует

Основной вход в жилую часть организован с улицы Сакко и Ванцетти — на Кирова выходят двери бизнес-центра. Внутри расходятся пути резидентов (жителями владельцев квартир здесь никто не называет) и сотрудников управляющей компании — для них есть отдельный сервисный лифт, красная бархатная отделка которого (слегка пострадавшая от перевозимых в нём стройматериалов для ремонта квартир) навевает мысли о старых дорогих европейских отелях.

В фойе комплекса уже всё готово к Новому году. По данным застройщика, как минимум две семьи резидентов планируют встретить его уже в новых квартирах
В зоне с камином есть столики и кресла — можно даже небольшую деловую встречу провести, не выходя из дома

В фойе обустроили зону рецепции и отдыха с камином, креслами и столиками. Предполагается, что дальше этой территории никто из посторонних пройти не может: здесь можно встретить курьера (или попросить это сделать консьержей) или подождать такси.

Система допуска реагирует на лицо перед камерой и открывает дверь к лифтам с соответствующим голосовым сообщением
Попасть в соседнюю башню уже нельзя — придется договариваться с соседями, чтобы встретили в фойе

Из фойе в жилые башни ведут два коридора, которые упираются в двери с биометрическим доступом: система узнает резидента по лицу и пропустит к лифтам. Как рассказала коммерческий директор ГК «Дом-Строй» Екатерина Михайлова, добавлять свои данные в систему доступа комплекса хотят не все, поэтому у резидентов есть и альтернатива в виде цифровых ключей.

Этажи отделаны гранитом и зеркалами. В компании рассказали, что большинство материалов закупали до санкций и сложностей в логистике, и теперь одна из задач УК — сохранить их
Для сотрудников управляющей компании есть отдельный лифт. Рядом с ним — помещение с мусорными контейнерами, чтобы резиденты не спускались с мусором на общих красивых лифтах. Для мусора им даже обещают выдавать специальные пакеты, которые должны блокировать запах

Всего в комплексе 292 квартиры в двух 25-этажных башнях, по 2–6 на этаже. Но фактически их меньше, рассказали в компании: среди дольщиков были те, кто выкупал по две, а то и по четыре соседних квартиры, объединяя их в роскошные как минимум по площади. Во всех квартирах свободные планировки, причем отдельной задачей проектировщиков было сделать так, чтобы внутри не было неудобных колонн — все несущие конструкции распределили по контуру здания.

На этажах в комплексе от 2 до 6 квартир: чем выше — тем меньше соседей
Коридоры на этажах украшены постерами — искусство вообще стали помещать в жилые пространства: картины украшают стены дома «Дом-Строя» на Державина и домов квартала компании «Брусника» на Никитина

Чтобы отделить резидентов от шума улицы Кирова, здесь, как и во «Флотилии», использовали двойной фасад, но классом выше. Со стороны квартиры установлены двухкамерные окна Rehau, снаружи — дополнительное остекление, которое можно вообще не открывать: между окном и фасадом есть система вентиляции, клапаны приточной вентиляции расположены и на стенах.

Сданную в апреле первую башню отдали дольщикам в июне, в ней застройщик распродал порядка 90% квартир. Во второй, ключи от которой будущим резидентам передают в декабре, у застройщика осталось около трети вариантов.

Все несущие конструкции вынесли в контур башен, чтобы полностью освободить пространство внутри квартир — строить в них перегородки можно на свое усмотрение
Площадь квартир в комплексе варьируется от 38,8 до 250 кв. м, а цены — от почти 9 до 60 миллионов рублей

— Инвестиционные квартиры мы видим по уступкам. Большинство таких было в первой башне, потому что мы стартовали с цены около 100 тысяч за кв. м, и прирост составил 130–150% в цене, — рассказала Екатерина Михайлова. — Уступки были в период с февраля по апрель: в апреле мы ввели первую башню. Во второй башне уступок почти не было, там люди покупали для жизни, а цена уже была достаточно высокая.

Минимальная площадь квартиры в комплексе — 38,8 кв. м. Таких вариантов было всего 20 в двух башнях, сегодня на вторичном рынке их предлагают от 8,9 миллиона рублей. Квартира площадью 113 кв. м от застройщика сегодня стоит 23,1 миллиона рублей. На последних этажах разместились двухуровневые пентхаусы по 250 квадратов — их всего 4, в продаже у застройщика остался только один, а на ЦИАН две такие квартиры нашлись за 56 и 62,9 миллиона рублей.

В комплексе современная система наблюдения, а доступ посторонним закрыт
Сейчас в домах никто не живет, только слышно приглушенные звуки ремонта. Когда комплекс полностью заселят, штат УК расширят

Первый этаж комплекса занимают сервисные и технические помещения: здесь расположились офис управляющей компании «Дом-Строй Сервис», комната охраны, множество помещений для обслуживающего персонала.

Над обслуживанием с точки зрения комфорта в Richmond Residence работали отдельно. Например, для должности генерального менеджера комплекса специально искали человека из отельного бизнеса, а не из ЖКХ — Анна Ендропова, которая сегодня возглавляет резиденцию, работала в международных отельных сетях в Дубае.

Для управления консьерж-сервисом и администраторами нашли специалиста с опытом работы в крупных отелях — кандидатов из сферы ЖКХ вообще не рассматривали

В Richmond Residence работают два администратора и два консьержа — последние обеспечивают круглосуточный консьерж-сервис. Консьержам можно как оставить заявку для управляющей компании, так и попросить, например, выбрать букет, заказать такси или разбудить утром. Всё это входит в базовый тариф.

— Несрочная или неаварийная заявка должна быть отработана в ближайший час, аварийная — мгновенно. Круглосуточная служба консьержа призвана поддерживать комфорт, безопасность и сервис на высоком уровне, — объяснила директор УК «Дом-Строй Сервис» Олеся Бенюх.

Парковок в комплексе примерно в полтора раза больше, чем квартир, а выкупали их секциями — иногда по 3 и больше

Заявку для УК можно также оставить через приложение или с панели домофона в квартире. Консьержи и администраторы также могут встретить курьера, им же доверили почту: в жилую часть комплекса почтальонов не пустят — вместо них по почтовым ящикам (для которых определили место в отдельных помещениях на каждом этаже рядом с эвакуационными лестницами) письма и уведомления будут разносить сотрудники комплекса.

Чтобы сохранить уровень сервиса и созданный антураж, понадобятся средства, поэтому тариф на обслуживание не будет низким

Тариф на обслуживание пока не установили — сейчас владельцы квартир в процессе голосования (в соседней «Флотилии» того же «Дом-Строя» после сдачи комплекса целиком в 2019 году он составлял 67 рублей с 1 кв. м).

— Надо понимать, что низким тариф быть не может, если управляющая компания ставит перед собой цель предоставить сервис действительно высочайшего уровня. Мы поставили себе задачу максимально сохранить всю эту красоту, а для этого нужен правильный уход, правильные инструменты и правильные средства, с которыми будут работать соответствующие специалисты. Мы опираемся на ожидания наших жителей, на уникальность самого объекта, на концепцию создания атмосферы заботы, комфорта и уюта, — объяснила Олеся Бенюх.

От аварий на теплосетях и плановых отключений резидентов должна защитить собственная бойлерная

В доме серьезная инженерная начинка. В частности, одно из помещений занимает собственная бойлерная. Если градус горячей воды не дотягивает до нормы, ее подогревают, а в случае аварии в городе или планового отключения комплекс переходит на автономное снабжение горячей водой. Резидентам, правда, в этом случае придется доплатить за электричество, но зато у них всегда будет горячая вода и не понадобятся индивидуальные водонагреватели.

На втором этаже расположили кладовые. Их площадь варьируется от 17 до 30 кв. м, и в каждой есть окно — полноценные комнаты хранения, которые продают по 130 тысяч рублей за кв. м. Купить их могут только резиденты, так что хранить свой велосипед здесь, а жить через дорогу не получится.

Бизнес-центр сегодня уже полностью сдан в аренду, а внутри завершаются отделочные работы
Зона ожидания при этом уже готова

То же с парковками — они предназначены только для резидентов. Всего их 380, их продают по 1,5–1,6 миллиона за место. Часто их покупают секциями по 3, а то и 6 мест сразу, рассказала Екатерина Михайлова.

Кроме жилья, в состав комплекса входит 5-этажный бизнес-центр с площадью каждого этажа порядка 1–1,3 тысячи кв. м, СПА-центр и помещение ресторана — вся эта коммерческая недвижимость остается в управлении «Дом-Строя». Бизнес-центр, по информации коммерческого директора застройщика, сдан целиком всего двум арендаторам: два этажа с отдельным входом с Кирова займет главный офис «Газпромбанка», верхние этажи арендовал для своего бэк-офиса «Совкомбанк».

Бизнес-центр полностью займут два банка. По информации застройщика, переехать сюда они планируют примерно через год

Для других коммерческих помещений арендаторов пока не нашли. Для ресторана, по словам Екатерины Михайловой, пока неподходящая ситуация на рынке: даже крупные рестораторы позволить себе такое большое помещение с высокими потолками, возможностью строительства антресольного этажа и верандой сейчас не могут. Нет пока оператора и для СПА-центра с террасой и отдельным лифтом для резидентов.

Для СПА-центра с уже предусмотренными зонами хамама и массажных комнат и бассейном оператора пока не нашли. Но ничего другого на его месте открывать не планируют

— Мы сейчас в активной стадии поиска оператора. Наша задача найти целевого арендатора, кто возьмет в аренду это помещение: мы идем на ставки 700 рублей за кв. м только для того, чтобы сохранить профильность бизнеса, — объяснила Екатерина Михайлова. — Второй вариант — это продажа, но целевая продажа: мы будем в договоре прописывать целевое назначение помещения.

Хотя улицу Кирова критикуют как шумную, пыльную и не очень приятную для жизни, здесь сегодня строят одни из самых интересных зданий. Слева, за домом с «Бахетле», сейчас возводят двубашенный «Чикаго»

Чаще всего претензии к жилью на улице Кирова предъявляют из-за самой улицы Кирова — шумной и пыльной магистрали, на которой в час пик собираются пробки, а по ночам с гулом проносятся любители быстрой езды. Управляющий партнер компании Nazarov & Partners Александр Назаров, наоборот, считает место «шикарным» — для ценителей, конечно.

— Есть разные концепции проживания. Кто-то любит жить тихо за городом или в парковой зоне, а кому-то нужен город, движение, энергия, — объяснил он. — Да, суета, да, пробки — можно наговорить так, что жить не захочется, но есть много людей, кому это надо.

Может показаться, что на фотографии летний двор, но нет — просто вычищенные дорожки и искусственное покрытие
А здесь не снег, как можно подумать, а белый песок — к нему прилагается специальный игровой комплекс

В один ряд с Richmond Residence, по мнению Александра Назарова, можно сегодня поставить Montblanc Residence — в свое время он стал первым комплексом подобного класса в Новосибирске. У двух проектов сильно отличаются локации, и у каждой найдутся как свои ценители, так и свои критики, но формально они сегодня заполняют пустующую, по мнению эксперта, нишу. Этим и объясняется приобретение нескольких квартир сразу для объединения.

Хотя двор у комплекса небольшой, в нём много зелени — в первую очередь за счет кустарников
Как и во «Флотилии», здесь есть фонтан, только сухой — прямо перед логотипом резиденции

— Строятся хорошие дома, но возьмите любого специалиста по элитной недвижимости, и вам скажут, что ее в Новосибирске нет. «Ричмонд», по факту, в пустом пространстве появился — мало в городе проектов, которые эту планку тянут. Он еще и на виду: формирует улицу Кирова, про которую все последние годы говорят, что это будущий деловой центр города, — говорит Александр Назаров. — Рынок у нас не насыщен, у нас нет качественного продукта. Когда он у нас появится, такой, чтобы в десяточку, чтобы люди подходили и у них был вау-эффект, там можно будет ставить любую цену. А так всегда есть на чём-то экономия: или на высоте потолка, или на холле, или на территории, или на внешнем виде. Пока такого вау-эффекта ни один дом у нас не дает.

Комплекс заполнил долго пустующее место. Строили его достаточно долго — в основном из-за дорогостоящей демпферной подушки, которая гасит вибрации метро. Но сдали даже раньше планируемого срока

По его мнению, посоревноваться с Richmond Residence за жителей, хотя и в совершенно других сегментах, могут сегодня небольшой, фактически клубный дом «Наутилус» и апарт-комплекс «Маяковский» рядом с одноименным кинотеатром.

Еще один престижный комплекс, который построили в, как казалось, навсегда заброшенном котловане, — Prime House на площади Кондратюка. Он тоже стал одной из знаковых городских высоток. А место еще одного легендарного долгостроя занял сквер, так что часть новосибирцев о нём, пожалуй, и не помнит.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
152
Форумы
ТОП 5
Мнение
Вечер под винил и элитные голубцы: жительница Новосибирска приехала в Томск на выходные, чтобы поесть — что ее впечатлило
Маргарита Резникова
СММ-редактор
Мнение
Страшно. Красиво. Как блогер отдыхала в Крыму под звуки выстрелов
Ольга Чиги
блогер
Мнение
«Не сушите на батареях»: советы мастера — как не убить обувь осенью и зимой
Роман Тамоян
мастер центра по реставрации обуви
Мнение
«Мясо берем только по праздникам и не можем сводить детей в цирк»: многодетная мать — о семейном бюджете и тратах
Анонимное мнение
Мнение
Портал в прошлое и жизнь без интернета: что сейчас представляет собой Диксон, где раньше жили тысячи людей
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления