Реклама
СЕЙЧАС -20°С
Все новости
Все новости

Башни миллионеров: на Кирова достроили комплекс с пентхаусами за 60 миллионов и отельным сервисом — как он выглядит внутри

ГК «Дом-Строй» полностью сдала Richmond Residence — здесь есть отдельный лифт для жителей в бассейн

Richmond Residence стал самым статусным жилым комплексом улицы Кирова — и одним из самых дорогих в городе

Поделиться

На улице Кирова достроили один из самых видных жилых комплексов Новосибирска — Richmond Residence. Он заполнил больше 10 лет пустующую площадку с котлованом, где еще в нулевых по японскому проекту собирались построить даже более амбициозный гостинично-офисный комплекс — тоже с двумя башнями. В новой резиденции застройщик, ГК «Дом-Строй», решил сделать упор на сервис: здесь есть скрытые лифты для обсуживающего персонала, консьержи, которые могут вызвать такси или выбрать букет, и отдельный лифт для жителей, на котором в тапочках можно подняться в СПА-центр с бассейном. В новом комплексе побывали корреспонденты НГС.

Группа «Дом-Строй» закончила строительство комплекса Richmond Residence на улице Кирова, 50: в апреле застройщик получил разрешение на ввод первой башни комплекса, в последний день октября — второй.

На фасаде домов есть вставки с орнаментом и необычные ажурные решетки. Со дня на день на второй башне закончат монтировать освещение, которое выделяет комплекс на Кирова по вечерам

На фасаде домов есть вставки с орнаментом и необычные ажурные решетки. Со дня на день на второй башне закончат монтировать освещение, которое выделяет комплекс на Кирова по вечерам

Поделиться

Комплекс разработали вместе с архитекторами ATTA Group, которые придумали отсылки к стилю ар-деко в паттерне и металлических решетках на фасадах. В 2020 году Richmond Residence даже получил федеральную премию Urban Awards как лучший строящийся региональный элитный комплекс, обогнав конкурентов из Крыма, Казани и Нижнего Новгорода. Пресловутая элитность здесь не только в расположении, архитектуре или стоимости жилья: для резиденции придумали целый комплекс сервисов и технологических решений, которых в домах «Дом-Строя» раньше не было.

Проект разработали в новосибирской ATTA Group — кажется, что даже со знаменитым новосибирским конструктивизмом новостройка не конфликтует

Проект разработали в новосибирской ATTA Group — кажется, что даже со знаменитым новосибирским конструктивизмом новостройка не конфликтует

Поделиться

Основной вход в жилую часть организован с улицы Сакко и Ванцетти — на Кирова выходят двери бизнес-центра. Внутри расходятся пути резидентов (жителями владельцев квартир здесь никто не называет) и сотрудников управляющей компании — для них есть отдельный сервисный лифт, красная бархатная отделка которого (слегка пострадавшая от перевозимых в нём стройматериалов для ремонта квартир) навевает мысли о старых дорогих европейских отелях.

В фойе комплекса уже всё готово к Новому году. По данным застройщика, как минимум две семьи резидентов планируют встретить его уже в новых квартирах

В фойе комплекса уже всё готово к Новому году. По данным застройщика, как минимум две семьи резидентов планируют встретить его уже в новых квартирах

Поделиться

В зоне с камином есть столики и кресла — можно даже небольшую деловую встречу провести, не выходя из дома

В зоне с камином есть столики и кресла — можно даже небольшую деловую встречу провести, не выходя из дома

Поделиться

В фойе обустроили зону рецепции и отдыха с камином, креслами и столиками. Предполагается, что дальше этой территории никто из посторонних пройти не может: здесь можно встретить курьера (или попросить это сделать консьержей) или подождать такси.

Система допуска реагирует на лицо перед камерой и открывает дверь к лифтам с соответствующим голосовым сообщением

Система допуска реагирует на лицо перед камерой и открывает дверь к лифтам с соответствующим голосовым сообщением

Поделиться

Попасть в соседнюю башню уже нельзя — придется договариваться с соседями, чтобы встретили в фойе

Попасть в соседнюю башню уже нельзя — придется договариваться с соседями, чтобы встретили в фойе

Поделиться

Из фойе в жилые башни ведут два коридора, которые упираются в двери с биометрическим доступом: система узнает резидента по лицу и пропустит к лифтам. Как рассказала коммерческий директор ГК «Дом-Строй» Екатерина Михайлова, добавлять свои данные в систему доступа комплекса хотят не все, поэтому у резидентов есть и альтернатива в виде цифровых ключей.

Этажи отделаны гранитом и зеркалами. В компании рассказали, что большинство материалов закупали до санкций и сложностей в логистике, и теперь одна из задач УК — сохранить их

Этажи отделаны гранитом и зеркалами. В компании рассказали, что большинство материалов закупали до санкций и сложностей в логистике, и теперь одна из задач УК — сохранить их

Поделиться

Для сотрудников управляющей компании есть отдельный лифт. Рядом с ним — помещение с мусорными контейнерами, чтобы резиденты не спускались с мусором на общих красивых лифтах. Для мусора им даже обещают выдавать специальные пакеты, которые должны блокировать запах

Для сотрудников управляющей компании есть отдельный лифт. Рядом с ним — помещение с мусорными контейнерами, чтобы резиденты не спускались с мусором на общих красивых лифтах. Для мусора им даже обещают выдавать специальные пакеты, которые должны блокировать запах

Поделиться

Всего в комплексе 292 квартиры в двух 25-этажных башнях, по 2–6 на этаже. Но фактически их меньше, рассказали в компании: среди дольщиков были те, кто выкупал по две, а то и по четыре соседних квартиры, объединяя их в роскошные как минимум по площади. Во всех квартирах свободные планировки, причем отдельной задачей проектировщиков было сделать так, чтобы внутри не было неудобных колонн — все несущие конструкции распределили по контуру здания.

На этажах в комплексе от 2 до 6 квартир: чем выше — тем меньше соседей

На этажах в комплексе от 2 до 6 квартир: чем выше — тем меньше соседей

Поделиться

Коридоры на этажах украшены постерами — искусство вообще стали помещать в жилые пространства: картины украшают стены дома «Дом-Строя» на Державина и <a href="https://ngs.ru/text/realty/2022/02/10/70431527/" class="_" target="_blank">домов квартала компании «Брусника» на Никитина</a>

Коридоры на этажах украшены постерами — искусство вообще стали помещать в жилые пространства: картины украшают стены дома «Дом-Строя» на Державина и домов квартала компании «Брусника» на Никитина

Поделиться

Чтобы отделить резидентов от шума улицы Кирова, здесь, как и во «Флотилии», использовали двойной фасад, но классом выше. Со стороны квартиры установлены двухкамерные окна Rehau, снаружи — дополнительное остекление, которое можно вообще не открывать: между окном и фасадом есть система вентиляции, клапаны приточной вентиляции расположены и на стенах.

Сданную в апреле первую башню отдали дольщикам в июне, в ней застройщик распродал порядка 90% квартир. Во второй, ключи от которой будущим резидентам передают в декабре, у застройщика осталось около трети вариантов.

Все несущие конструкции вынесли в контур башен, чтобы полностью освободить пространство внутри квартир — строить в них перегородки можно на свое усмотрение

Все несущие конструкции вынесли в контур башен, чтобы полностью освободить пространство внутри квартир — строить в них перегородки можно на свое усмотрение

Поделиться

Площадь квартир в комплексе варьируется от 38,8 до 250 <nobr class="_">кв. м</nobr>, а цены — от почти 9 до 60 миллионов рублей

Площадь квартир в комплексе варьируется от 38,8 до 250 кв. м, а цены — от почти 9 до 60 миллионов рублей

Поделиться

— Инвестиционные квартиры мы видим по уступкам. Большинство таких было в первой башне, потому что мы стартовали с цены около 100 тысяч за кв. м, и прирост составил 130–150% в цене, — рассказала Екатерина Михайлова. — Уступки были в период с февраля по апрель: в апреле мы ввели первую башню. Во второй башне уступок почти не было, там люди покупали для жизни, а цена уже была достаточно высокая.

Минимальная площадь квартиры в комплексе — 38,8 кв. м. Таких вариантов было всего 20 в двух башнях, сегодня на вторичном рынке их предлагают от 8,9 миллиона рублей. Квартира площадью 113 кв. м от застройщика сегодня стоит 23,1 миллиона рублей. На последних этажах разместились двухуровневые пентхаусы по 250 квадратов — их всего 4, в продаже у застройщика остался только один, а на ЦИАН две такие квартиры нашлись за 56 и 62,9 миллиона рублей.

В комплексе современная система наблюдения, а доступ посторонним закрыт

В комплексе современная система наблюдения, а доступ посторонним закрыт

Поделиться

Сейчас в домах никто не живет, только слышно приглушенные звуки ремонта. Когда комплекс полностью заселят, штат УК расширят

Сейчас в домах никто не живет, только слышно приглушенные звуки ремонта. Когда комплекс полностью заселят, штат УК расширят

Поделиться

Первый этаж комплекса занимают сервисные и технические помещения: здесь расположились офис управляющей компании «Дом-Строй Сервис», комната охраны, множество помещений для обслуживающего персонала.

Над обслуживанием с точки зрения комфорта в Richmond Residence работали отдельно. Например, для должности генерального менеджера комплекса специально искали человека из отельного бизнеса, а не из ЖКХ — Анна Ендропова, которая сегодня возглавляет резиденцию, работала в международных отельных сетях в Дубае.

Для управления консьерж-сервисом и администраторами нашли специалиста с опытом работы в крупных отелях — кандидатов из сферы ЖКХ вообще не рассматривали

Для управления консьерж-сервисом и администраторами нашли специалиста с опытом работы в крупных отелях — кандидатов из сферы ЖКХ вообще не рассматривали

Поделиться

В Richmond Residence работают два администратора и два консьержа — последние обеспечивают круглосуточный консьерж-сервис. Консьержам можно как оставить заявку для управляющей компании, так и попросить, например, выбрать букет, заказать такси или разбудить утром. Всё это входит в базовый тариф.

— Несрочная или неаварийная заявка должна быть отработана в ближайший час, аварийная — мгновенно. Круглосуточная служба консьержа призвана поддерживать комфорт, безопасность и сервис на высоком уровне, — объяснила директор УК «Дом-Строй Сервис» Олеся Бенюх.

Парковок в комплексе примерно в полтора раза больше, чем квартир, а выкупали их секциями — иногда по 3 и больше

Парковок в комплексе примерно в полтора раза больше, чем квартир, а выкупали их секциями — иногда по 3 и больше

Поделиться

Заявку для УК можно также оставить через приложение или с панели домофона в квартире. Консьержи и администраторы также могут встретить курьера, им же доверили почту: в жилую часть комплекса почтальонов не пустят — вместо них по почтовым ящикам (для которых определили место в отдельных помещениях на каждом этаже рядом с эвакуационными лестницами) письма и уведомления будут разносить сотрудники комплекса.

Чтобы сохранить уровень сервиса и созданный антураж, понадобятся средства, поэтому тариф на обслуживание не будет низким

Чтобы сохранить уровень сервиса и созданный антураж, понадобятся средства, поэтому тариф на обслуживание не будет низким

Поделиться

Тариф на обслуживание пока не установили — сейчас владельцы квартир в процессе голосования (в соседней «Флотилии» того же «Дом-Строя» после сдачи комплекса целиком в 2019 году он составлял 67 рублей с 1 кв. м).

— Надо понимать, что низким тариф быть не может, если управляющая компания ставит перед собой цель предоставить сервис действительно высочайшего уровня. Мы поставили себе задачу максимально сохранить всю эту красоту, а для этого нужен правильный уход, правильные инструменты и правильные средства, с которыми будут работать соответствующие специалисты. Мы опираемся на ожидания наших жителей, на уникальность самого объекта, на концепцию создания атмосферы заботы, комфорта и уюта, — объяснила Олеся Бенюх.

От аварий на теплосетях и плановых отключений резидентов должна защитить собственная бойлерная

От аварий на теплосетях и плановых отключений резидентов должна защитить собственная бойлерная

Поделиться

В доме серьезная инженерная начинка. В частности, одно из помещений занимает собственная бойлерная. Если градус горячей воды не дотягивает до нормы, ее подогревают, а в случае аварии в городе или планового отключения комплекс переходит на автономное снабжение горячей водой. Резидентам, правда, в этом случае придется доплатить за электричество, но зато у них всегда будет горячая вода и не понадобятся индивидуальные водонагреватели.

На втором этаже расположили кладовые. Их площадь варьируется от 17 до 30 кв. м, и в каждой есть окно — полноценные комнаты хранения, которые продают по 130 тысяч рублей за кв. м. Купить их могут только резиденты, так что хранить свой велосипед здесь, а жить через дорогу не получится.

Бизнес-центр сегодня уже полностью сдан в аренду, а внутри завершаются отделочные работы

Бизнес-центр сегодня уже полностью сдан в аренду, а внутри завершаются отделочные работы

Поделиться

Зона ожидания при этом уже готова

Зона ожидания при этом уже готова

Поделиться

То же с парковками — они предназначены только для резидентов. Всего их 380, их продают по 1,5–1,6 миллиона за место. Часто их покупают секциями по 3, а то и 6 мест сразу, рассказала Екатерина Михайлова.

Кроме жилья, в состав комплекса входит 5-этажный бизнес-центр с площадью каждого этажа порядка 1–1,3 тысячи кв. м, СПА-центр и помещение ресторана — вся эта коммерческая недвижимость остается в управлении «Дом-Строя». Бизнес-центр, по информации коммерческого директора застройщика, сдан целиком всего двум арендаторам: два этажа с отдельным входом с Кирова займет главный офис «Газпромбанка», верхние этажи арендовал для своего бэк-офиса «Совкомбанк».

Бизнес-центр полностью займут два банка. По информации застройщика, переехать сюда они планируют примерно через год

Бизнес-центр полностью займут два банка. По информации застройщика, переехать сюда они планируют примерно через год

Поделиться

Для других коммерческих помещений арендаторов пока не нашли. Для ресторана, по словам Екатерины Михайловой, пока неподходящая ситуация на рынке: даже крупные рестораторы позволить себе такое большое помещение с высокими потолками, возможностью строительства антресольного этажа и верандой сейчас не могут. Нет пока оператора и для СПА-центра с террасой и отдельным лифтом для резидентов.

Для СПА-центра с уже предусмотренными зонами хамама и массажных комнат и бассейном оператора пока не нашли. Но ничего другого на его месте открывать не планируют

Для СПА-центра с уже предусмотренными зонами хамама и массажных комнат и бассейном оператора пока не нашли. Но ничего другого на его месте открывать не планируют

Поделиться

— Мы сейчас в активной стадии поиска оператора. Наша задача найти целевого арендатора, кто возьмет в аренду это помещение: мы идем на ставки 700 рублей за кв. м только для того, чтобы сохранить профильность бизнеса, — объяснила Екатерина Михайлова. — Второй вариант — это продажа, но целевая продажа: мы будем в договоре прописывать целевое назначение помещения.

Хотя улицу Кирова критикуют как шумную, пыльную и не очень приятную для жизни, здесь сегодня строят одни из самых интересных зданий. Слева, за домом с «Бахетле», сейчас возводят двубашенный «Чикаго»

Хотя улицу Кирова критикуют как шумную, пыльную и не очень приятную для жизни, здесь сегодня строят одни из самых интересных зданий. Слева, за домом с «Бахетле», сейчас возводят двубашенный «Чикаго»

Поделиться

Чаще всего претензии к жилью на улице Кирова предъявляют из-за самой улицы Кирова — шумной и пыльной магистрали, на которой в час пик собираются пробки, а по ночам с гулом проносятся любители быстрой езды. Управляющий партнер компании Nazarov & Partners Александр Назаров, наоборот, считает место «шикарным» — для ценителей, конечно.

— Есть разные концепции проживания. Кто-то любит жить тихо за городом или в парковой зоне, а кому-то нужен город, движение, энергия, — объяснил он. — Да, суета, да, пробки — можно наговорить так, что жить не захочется, но есть много людей, кому это надо.

Может показаться, что на фотографии летний двор, но нет — просто вычищенные дорожки и искусственное покрытие

Может показаться, что на фотографии летний двор, но нет — просто вычищенные дорожки и искусственное покрытие

Поделиться

А здесь не снег, как можно подумать, а белый песок — к нему прилагается специальный игровой комплекс

А здесь не снег, как можно подумать, а белый песок — к нему прилагается специальный игровой комплекс

Поделиться

В один ряд с Richmond Residence, по мнению Александра Назарова, можно сегодня поставить Montblanc Residence — в свое время он стал первым комплексом подобного класса в Новосибирске. У двух проектов сильно отличаются локации, и у каждой найдутся как свои ценители, так и свои критики, но формально они сегодня заполняют пустующую, по мнению эксперта, нишу. Этим и объясняется приобретение нескольких квартир сразу для объединения.

Хотя двор у комплекса небольшой, в нём много зелени — в первую очередь за счет кустарников

Хотя двор у комплекса небольшой, в нём много зелени — в первую очередь за счет кустарников

Поделиться

Как и во «Флотилии», здесь есть фонтан, только сухой — прямо перед логотипом резиденции

Как и во «Флотилии», здесь есть фонтан, только сухой — прямо перед логотипом резиденции

Поделиться

— Строятся хорошие дома, но возьмите любого специалиста по элитной недвижимости, и вам скажут, что ее в Новосибирске нет. «Ричмонд», по факту, в пустом пространстве появился — мало в городе проектов, которые эту планку тянут. Он еще и на виду: формирует улицу Кирова, про которую все последние годы говорят, что это будущий деловой центр города, — говорит Александр Назаров. — Рынок у нас не насыщен, у нас нет качественного продукта. Когда он у нас появится, такой, чтобы в десяточку, чтобы люди подходили и у них был вау-эффект, там можно будет ставить любую цену. А так всегда есть на чём-то экономия: или на высоте потолка, или на холле, или на территории, или на внешнем виде. Пока такого вау-эффекта ни один дом у нас не дает.

Комплекс заполнил долго пустующее место. Строили его достаточно долго — в основном из-за дорогостоящей демпферной подушки, которая гасит вибрации метро. Но сдали даже раньше планируемого срока

Комплекс заполнил долго пустующее место. Строили его достаточно долго — в основном из-за дорогостоящей демпферной подушки, которая гасит вибрации метро. Но сдали даже раньше планируемого срока

Поделиться

По его мнению, посоревноваться с Richmond Residence за жителей, хотя и в совершенно других сегментах, могут сегодня небольшой, фактически клубный дом «Наутилус» и апарт-комплекс «Маяковский» рядом с одноименным кинотеатром.

Еще один престижный комплекс, который построили в, как казалось, навсегда заброшенном котловане, — Prime House на площади Кондратюка. Он тоже стал одной из знаковых городских высоток. А место еще одного легендарного долгостроя занял сквер, так что часть новосибирцев о нём, пожалуй, и не помнит.

По теме

  • ЛАЙК23
  • СМЕХ9
  • УДИВЛЕНИЕ2
  • ГНЕВ5
  • ПЕЧАЛЬ6
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter