![](https://n1s1.hsmedia.ru/da/18/74/da1874693305217141a2a1ae1daa520b/656x438_1:5593_e741c10d0f415c147720d9994b196c89@3000x2000_0xdBlA0BLY_3245432560194029298.jpg.webp)
В конце декабря компания «Брусника» получила разрешение на ввод первых в Новосибирске урбан-вилл — так в компании назвали новый для нее формат среднеэтажных домов. Новые дома составили треть будущего квартала на улице Никитина, рядом с шоколадной фабрикой — всего их будет восемь, а доминантой проекта должен стать дом-башня. Застройщик также обещает заняться прилегающей к кварталу территорией. Как выглядят необычные дома, в чем их отличие и кто их покупает, узнали журналисты НГС.
20 декабря «Брусника» получила от мэрии разрешение на ввод сразу трех домов в квартале на улице Никитина — в общей сложности на 153 квартиры, примерно по 50 в каждом доме. Спустя месяц, когда «наведение лоска» вышло на финальную стадию, покупателям необычных квартир начали выдавать ключи.
Урбан-виллы — формат малоэтажного городского жилья, распространённый в Европе, в частности, в Нидерландах и скандинавских странах. Яркий пример формата — квартал Funenpark в Амстердаме. В России урбан-виллы — это среднеэтажные дома с уникальной архитектурой, интересным дизайном мест общего пользования и необычными планировками: квартирами с патио, отдельными входами, зенитными окнами. В Новосибирске урбан-виллы строит компания «Брусника»: такие дома есть в квартале на улице Никитина, в проектах «Авиатор», «Европейский берег», «Мылзавод». Кроме Новосибирска, «Брусника» строит урбан-виллы также в Екатеринбурге и Тюмени.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4f/1d/6a/4f1d6ab3e5ae870c9235a9a3f52b623c/656x438_1:5593_1a0870e5a69519122b3f48d3e2a72753@3000x2000_0xkOXO3pX2_1530604666878201606.jpg.webp)
Этажность домов, согласно документам, варьируется от 8 до 10 с учетом подземного, где расположена парковка. При этом со стороны улицы Декабристов они приподняты на невысокий стилобат, а верхние этажи отделены террасами, поэтому, например, из двора дома кажутся даже ниже.
Внутри квартала архитектура квадратных домиков будет повторяться, но пока они все разные. На угол Декабристов и Никитина выходит дом с необычно вогнутыми, курортными балконами и террасой по периметру двухуровневых квартир на последних двух этажах. На угол Никитина и 9 Ноября смотрит фасадом более монолитный дом с ровными рядами огромных, преимущественно квадратных окон. На улицу 9 Ноября — белоснежный ступенчатый дом с ажурными защитными решетками окон и балконов.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/62/06/93/620693da90cdd8184a72f34123328647/656x438_1:5593_e7a6ed6d4993c85a804c06855fc54002@3000x2000_0x3p8WtRG7_2717593673178181261.jpg.webp)
На момент подготовки материала входные группы (называть их по-простому подъездами как-то неловко) еще не были завершены: по плану здесь еще появится мягкая мебель в зоне ожидания и в лобби, колясочные оборудуют креплениями для велосипедов, а на стенах и в нишах появятся арт-объекты — скульптуры или картины, которые, как обещают в «Бруснике», придумали специально для этого квартала и разными для каждого дома. Полностью всё на своих местах должно появиться в течение февраля.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/16/f8/bb/16f8bb30ada4ba71bbbd3667b4d20eca/656x438_1:5593_f6f18e7493c030c346fbeeff1f7dfa13@3000x2000_0xEy880XsA_0838943012735653229.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e9/00/b4/e900b44773e41d30de35fbf624791a70/656x438_1:5593_165d63aa612a38f8dfc9ea48ec3cd39f@3000x2000_0xvvlHaYVU_9868181857432886809.jpg.webp)
Паркинг в первом доме расположен на уровне первого этажа, поэтому входная группа занимает сразу два уровня, выход во двор находится на втором, а квартиры начинаются с третьего. По информации застройщика, такие же планировки входов будут и в других домах на первой линии улицы Декабристов, поэтому их компенсировали двухуровневыми же коммерческими помещениями (в одном предполагается кафе) и двухуровневыми же квартирами с отдельными входами с улицы.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/dd/ab/cc/ddabcc1eb3a1d14b5057619b93c99adb/656x438_1:5593_b5c4314e500eb3af04eac63202b70a90@3000x2000_0xAiO4VZUO_3033961976160013932.jpg.webp)
Коммерческие помещения пока есть только в двух домах, которые выходят на Декабристов и Никитина. Между ними по проекту в этом году должны благоустроить небольшую площадку для всего района — с клумбами, кустарниками и освещением. Всё остальное пространство внутри квартала будет закрыто. На центральной аллее застройщик поставит детские и спортивные площадки, и между домами должны появиться «карманные сады» — всё озеленение и благоустройство первой очереди домов застройщик обещает завершить к августу.
— Идея такая: если человеку не надо никакой активности, а хочется просто почитать книжку, есть четыре разных сада, которые в течение года еще будут по-разному выглядеть, — объяснили в «Бруснике».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/60/42/ae/6042aebd469cc77c35a62cc2ba7e9088/656x438_1:5593_5a1e3551d25e2870328798ad618b178f@3000x2000_0xVsvpk4LB_4195389144341292450.jpg.webp)
При этом здесь помнят про приватность: окна установили с зеркальным напылением, и днем заглянуть внутрь проблематично. Отдельные входы в квартиры устроены с террас, а сами террасы по проекту будут отделены со стороны улицы — дополнительным невысоким ограждением, со стороны двора — зеленым буфером из кустарников, которые высадят на высоте 0,8–1 м.
— Терраса получается полуприватная: люди на ней видят, что происходит во дворе, но их при этом почти не видно, — пояснили в компании. — Другие квартиры на первом этаже мы тоже закроем кустарниками на расстоянии метра, чтобы возле окон не ходили.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/fc/19/06/fc1906f66f427444f4186c40f0221eb7/656x438_1:5593_2e3563f6dd5b8624356bf7a3a3a5ee9b@3000x2000_0xjF075MqN_3586777327337558800.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d9/6d/f4/d96df4981492cc784a4b3a942d4d5f7f/656x438_1:5593_e1334c6cd9ff187d080d3dc49c54bb91@3000x2000_0xMJ8XCt67_4480386771721670680.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/76/52/d8/7652d8f07fb6becc5bb279155a68f987/656x438_1:5593_7ac06079f3c7330ee9619965aed7b949@3000x2000_0xiwd8ud6L_1000989064871408239.jpg.webp)
В каждом доме — около 50 квартир, число на площадке может варьироваться, и если, например, в первом доме они разделены на две секции, то во втором расположены буквой «П» вокруг лифта. Самые маленькие квартиры — студии площадью 33 кв. м, в строящейся очереди такая стоит 5,1 миллиона рублей. По планировке, придуманной застройщиком, кухня в такой квартире расположена в нише, но при желании, говорят в компании, ее можно расширить за счет гардероба или вообще вынести к окну, а в нише — устроить спальню.
— Когда мы передаем ключи, передаем еще инструкцию. Там есть несколько страниц по узакониванию планировок. Плюс, в субботу у нас сидит юрист, которому можно задать вопросы, — отвечают в компании на вопрос о законности переноса мокрой точки в такой квартире. Подобные вариации в использовании помещений возможны почти в каждой квартире.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/bd/11/57/bd115732c9d946b1cbadae8ef9613aa1/656x438_1:5593_acbe8ab0807b263a445acbaca2993973@3000x2000_0x3sdd2e6K_8536125488722983994.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ce/35/23/ce352350597322d3e8c6fac2fa2ec755/656x438_1:5593_06620284609f011d8c7f60ca1fe288e4@3000x2000_0x2WGHnW5f_4811353218967446993.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c9/40/2e/c9402e4e77f12227840ad3a4fea5ced1/656x438_1:5593_be6d71a836931e8a924e811a48586f78@3000x2000_0x1HYasRtU_9039396961254514745.jpg.webp)
Самая дорогая квартира в проекте на сегодня — пентхаус за 26 миллионов, который занимает половину верхнего этажа еще не сданного четвертого дома. Вторую половину застройщик планирует использовать как шоурум, а потом продать.
Весь этот дом пока самый дорогой в квартале: в его строительстве, как рассказали в «Бруснике», используют более дорогой кирпич и более высокого класса бетон, ставят дерево-алюминиевые окна (впрочем, такие же уже стоят в сданном третьем доме), а дизайн общего пользования подсмотрели в пятизвездочных отелях.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/15/fa/95/15fa9545a42545435b95af04a2008ba4/656x438_1:5593_986e055bb5577e3fa442962ad8ec2c00@3000x2000_0x80iOfwSr_9811695010959351322.jpg.webp)
Дом-башню в компании пока не анонсируют: высота еще не согласована, но застройщик обещает, что этажей будет от 14 до 17, не больше. Его по плану должны сдать в 2025 году, и на нем проект завершится — планов по расширению квартала в компании пока нет.
Офис продаж, который сегодня занимает пустой участок через дорогу от строящегося квартала, вероятнее всего, разберут и увезут на другой проект. На самом участке, рядом с домом на Грибоедова, 15, «Брусника» начала обновлять детскую площадку, но он принадлежит городу. По информации застройщика, здесь запланирован детский сад.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ef/d0/ca/efd0ca5bc3d7f16a4db94852271576ab/656x438_1:5593_5b41afd59254a37c8c47efe0d7888357@3000x2000_0xCtr8fY0r_5111413105222314136.jpg.webp)
Существующий детский сад в шаговой доступности от квартала только один — на Никитина, 12. В районе есть две школы: окна домов новостроек выходят на 32-ю общеобразовательную, в соседнем квартале находится Педагогический лицей имени Пушкина — точнее, один из двух его филиалов, где учатся младшеклассники.
В «Бруснике» рассказали, что планы компании выходят и за прилегающую к кварталу территорию. Застройщик хочет отремонтировать часть улицы Грибоедова, примерно от начала строящегося квартала до Зыряновской, и увенчать ее сквером:
— Вдоль Грибоедова будут дополнительные паркинги, карманы для жителей домов и озеленение, — рассказали в компании. — Через сквер будет цивилизованный доступ к вокзалу Новосибирск-Южный. Деревья мы не трогаем, а скамейки и места отдыха добавим.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/54/1e/10/541e10806b195c5eac0f674f4dc1ad01/656x438_1_833032359db5335582535f3ad84292f2@1221x814_0xPIrxxDG5_7568631486963720249.jpg.webp)
В целом проект (вместе с выходящим за его рамки благоустройством) — история для этой части Октябрьского района, с ее бараками и старым частным сектором, нетипичная. При этом цены в районе уже поднялись, и «двушку» на 1 этаже дома на Никитина, 2/1, рядом с будущим сквером, предлагают за 5,5 миллиона рублей, а «трешку» с видом на строящийся квартал — за 9,5 миллиона. Директор по маркетингу «Квадротеки» Александр Астахов в том, что район становится дороже (и как следствие — престижнее), видит только плюсы.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3f/b6/91/3fb69195beda40dffbbd4e5e69658f99/656x438_1:5593_242f7dfb0e0e9ece1312c7717a2110b1@3000x2000_0xIV8YLLZs_6065155050593437398.jpg.webp)
Четкого определения урбан-виллы нет даже у представителей застройщика: на вопрос о том, чем же эти дома в сущности отличаются от любого другого нового дома с небольшим количеством квартир, в «Бруснике» перечисляют красивые подъезды, необычную архитектуру и планировки.
Архитектор Андрей Буслаев рассказал, что урбан-виллы, например, в Европе — жилье не массового сегмента: оно дорогое и обычно не выше 4 этажей, поэтому его строят в фешенебельных районах с жесткими ограничениями по высоте.
— Изначально в европейских городах это формат для городских квартир дворянства. Это таунхаус для премиум- и лакшери-сегмента, — описывает европейские урбан-виллы архитектор. — Высокая добавленная стоимость для людей, которые хотят жить в центре с опциями, как у коттеджа.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b0/98/5b/b0985b022e7e6e2811aae08d452d0789/656x438_1:5593_2d1ea16ffced5806d95a71f26671a5d5@3000x2000_0xYEBgOrmQ_9521337966621321504.jpg.webp)
Андрей Буслаев добавил, что качество жизни в таких домах другое — «как в пентхаусе, но на земле». При этом он отметил, что руководитель «Брусники» Алексей Круковский — великолепный аналитик и обладает стратегическим видением и «явно задумал что-то на перспективу».
— Это интересный формат и хорошая идея в плане маркетинга, поскольку новый необычный термин повышает интерес к проекту. Хотя всё-таки урбан-вилла — это обычно малоэтажный дом, но не будем придираться к мелочам, — комментирует директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. — Таким же волшебством обладают термины «мастер-спальня», «хайфлэт», «ситихаус». Магия незнакомых слов такова, что достаточно сделать в доме небольшой процент квартир с мастер-спальнями, а интерес вырастет к проекту в целом.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7f/c9/f2/7fc9f21aefb639f26dce57cc9248793d/656x438_1:5593_9c1044dcee9289ad5ac399d407ab4c82@3000x2000_0xz0fmQn5m_9714594331647379051.jpg.webp)
Как отметила Елена Ермолаева, единичные предложения квартир на первом этаже с отдельным входом или на последнем этаже с террасой уже есть. Если в таком доме еще и ограниченное число квартир, его презентуют как клубный. Например, несколько квартир с укромными выходами на улицу есть в проекте Milk House, а в «Ядринцевский квартал» встроены полноценные таунхаусы без соседей сверху или снизу.
Александр Астахов, впрочем, отмечает, что урбан-виллы квартала на Никитина отличаются.
— Формат урбан-вилл очень интересный в плане планировок, какой-то человечности среды и не надоедливой, не кичевой архитектуры, — пояснил он.
Эксперты сходятся на том, что тиражировать такие дома сегодня будет сложно: «нужен опыт и сильный внутренний ресурс, чтобы уйти от башен в невысокую застройку». Хотя в Тюмени, где «Брусника» также строит подобное жилье, урбан-виллы сегодня уже рекламируют еще три застройщика. В Новосибирске же, уверены в компании, они пока конкурируют сами с собой: те, кому не подходит формат жизни в «Европейском береге», едут на Никитина. И наоборот.
Нечто похожее на формат урбан-вилл — среднеэтажные дома с хорошей архитектурой, планировками и благоустройством — в начале 2010-х начали строить в поселке «Кедровый». Разница, по словам экспертов, в первую очередь в местоположении: если «Кедровый» всё-таки позиционируется как загородное жилье, то урбан-виллы — подчеркнуто городской формат.
В январе НГС рассказывал, как начал преображаться берег Оби в районе улиц Фабричная и Владимировская: там уже построили часть большого нового комплекса под мостом и активно строят еще один — в перспективе их должна соединить новая набережная.