Реклама
СЕЙЧАС -14°С
Все новости
Все новости

Первые урбан-виллы достроили на месте бараков на Никитина — что продают за десятки миллионов

Необычный формат жилья подсмотрели в Европе — эксперты считают, что тиражировать его будет сложно

В Новосибирске достроили первые урбан-виллы на улице Никитина — всего в необычном квартале будет 9 домов

Поделиться

В конце декабря компания «Брусника» получила разрешение на ввод первых в Новосибирске урбан-вилл — так в компании назвали новый для нее формат среднеэтажных домов. Новые дома составили треть будущего квартала на улице Никитина, рядом с шоколадной фабрикой — всего их будет восемь, а доминантой проекта должен стать дом-башня. Застройщик также обещает заняться прилегающей к кварталу территорией. Как выглядят необычные дома, в чем их отличие и кто их покупает, узнали журналисты НГС.

20 декабря «Брусника» получила от мэрии разрешение на ввод сразу трех домов в квартале на улице Никитина — в общей сложности на 153 квартиры, примерно по 50 в каждом доме. Спустя месяц, когда «наведение лоска» вышло на финальную стадию, покупателям необычных квартир начали выдавать ключи.

Урбан-виллы — формат малоэтажного городского жилья, распространённый в Европе, в частности, в Нидерландах и скандинавских странах. Яркий пример формата — квартал Funenpark в Амстердаме. В России урбан-виллы — это среднеэтажные дома с уникальной архитектурой, интересным дизайном мест общего пользования и необычными планировками: квартирами с патио, отдельными входами, зенитными окнами. В Новосибирске урбан-виллы строит компания «Брусника»: такие дома есть в квартале на улице Никитина, в проектах «Авиатор», «Европейский берег», «Мылзавод». Кроме Новосибирска, «Брусника» строит урбан-виллы также в Екатеринбурге и Тюмени.

Если отвлечься от снега и мороза, может показаться, что это балконы небольшого отеля где-то на юге

Если отвлечься от снега и мороза, может показаться, что это балконы небольшого отеля где-то на юге

Поделиться

Этажность домов, согласно документам, варьируется от 8 до 10 с учетом подземного, где расположена парковка. При этом со стороны улицы Декабристов они приподняты на невысокий стилобат, а верхние этажи отделены террасами, поэтому, например, из двора дома кажутся даже ниже.

Внутри квартала архитектура квадратных домиков будет повторяться, но пока они все разные. На угол Декабристов и Никитина выходит дом с необычно вогнутыми, курортными балконами и террасой по периметру двухуровневых квартир на последних двух этажах. На угол Никитина и 9 Ноября смотрит фасадом более монолитный дом с ровными рядами огромных, преимущественно квадратных окон. На улицу 9 Ноября — белоснежный ступенчатый дом с ажурными защитными решетками окон и балконов.

В конце 2021 года в квартале сдали три совершенно разных по архитектуре дома — их затем повторят, но с немного другими планировками

В конце 2021 года в квартале сдали три совершенно разных по архитектуре дома — их затем повторят, но с немного другими планировками

Поделиться

На момент подготовки материала входные группы (называть их по-простому подъездами как-то неловко) еще не были завершены: по плану здесь еще появится мягкая мебель в зоне ожидания и в лобби, колясочные оборудуют креплениями для велосипедов, а на стенах и в нишах появятся арт-объекты — скульптуры или картины, которые, как обещают в «Бруснике», придумали специально для этого квартала и разными для каждого дома. Полностью всё на своих местах должно появиться в течение февраля.

Над входными группами здесь поработали дизайнеры: оформление в домах будет отличаться, для каждого придумали свои арт-объекты, которые появятся на своих местах в течение месяца

Над входными группами здесь поработали дизайнеры: оформление в домах будет отличаться, для каждого придумали свои арт-объекты, которые появятся на своих местах в течение месяца

Поделиться

У некоторых домов — необычные двухуровневые подъезды: на втором уровне — выход во двор и вот такая зона для гостей, где еще появятся мягкая мебель и декор

У некоторых домов — необычные двухуровневые подъезды: на втором уровне — выход во двор и вот такая зона для гостей, где еще появятся мягкая мебель и декор

Поделиться

Паркинг в первом доме расположен на уровне первого этажа, поэтому входная группа занимает сразу два уровня, выход во двор находится на втором, а квартиры начинаются с третьего. По информации застройщика, такие же планировки входов будут и в других домах на первой линии улицы Декабристов, поэтому их компенсировали двухуровневыми же коммерческими помещениями (в одном предполагается кафе) и двухуровневыми же квартирами с отдельными входами с улицы.

Помещение на углу, с огромными панорамными окнами, займет кафе, а площадку перед ним благоустроят — она будет доступна для всех

Помещение на углу, с огромными панорамными окнами, займет кафе, а площадку перед ним благоустроят — она будет доступна для всех

Поделиться

Коммерческие помещения пока есть только в двух домах, которые выходят на Декабристов и Никитина. Между ними по проекту в этом году должны благоустроить небольшую площадку для всего района — с клумбами, кустарниками и освещением. Всё остальное пространство внутри квартала будет закрыто. На центральной аллее застройщик поставит детские и спортивные площадки, и между домами должны появиться «карманные сады» — всё озеленение и благоустройство первой очереди домов застройщик обещает завершить к августу.

— Идея такая: если человеку не надо никакой активности, а хочется просто почитать книжку, есть четыре разных сада, которые в течение года еще будут по-разному выглядеть, — объяснили в «Бруснике».

Окна не от пола до потолка, кажется, можно пересчитать по пальцам. На стеклах — зеркальное напыление от любопытных глаз

Окна не от пола до потолка, кажется, можно пересчитать по пальцам. На стеклах — зеркальное напыление от любопытных глаз

Поделиться

При этом здесь помнят про приватность: окна установили с зеркальным напылением, и днем заглянуть внутрь проблематично. Отдельные входы в квартиры устроены с террас, а сами террасы по проекту будут отделены со стороны улицы — дополнительным невысоким ограждением, со стороны двора — зеленым буфером из кустарников, которые высадят на высоте 0,8–1 м.

— Терраса получается полуприватная: люди на ней видят, что происходит во дворе, но их при этом почти не видно, — пояснили в компании. — Другие квартиры на первом этаже мы тоже закроем кустарниками на расстоянии метра, чтобы возле окон не ходили.

На средних этажах — по несколько квартир, на последних — две или четыре

На средних этажах — по несколько квартир, на последних — две или четыре

Поделиться

«Двушку» с огромным угловым окном в компании называют самой популярной планировкой. В зависимости от этажа за ним или узкий балкон, или стеклянный экран — тогда балкон перемещается влево, к соседнему огромному окну. В строящемся доме такие стоят от <nobr class="_">9,4 миллиона</nobr>

«Двушку» с огромным угловым окном в компании называют самой популярной планировкой. В зависимости от этажа за ним или узкий балкон, или стеклянный экран — тогда балкон перемещается влево, к соседнему огромному окну. В строящемся доме такие стоят от 9,4 миллиона

Поделиться

Такие экраны из каленого триплекса должны защитить от случайного выпадения из огромного окна

Такие экраны из каленого триплекса должны защитить от случайного выпадения из огромного окна

Поделиться

В каждом доме — около 50 квартир, число на площадке может варьироваться, и если, например, в первом доме они разделены на две секции, то во втором расположены буквой «П» вокруг лифта. Самые маленькие квартиры — студии площадью 33 кв. м, в строящейся очереди такая стоит 5,1 миллиона рублей. По планировке, придуманной застройщиком, кухня в такой квартире расположена в нише, но при желании, говорят в компании, ее можно расширить за счет гардероба или вообще вынести к окну, а в нише — устроить спальню.

— Когда мы передаем ключи, передаем еще инструкцию. Там есть несколько страниц по узакониванию планировок. Плюс, в субботу у нас сидит юрист, которому можно задать вопросы, — отвечают в компании на вопрос о законности переноса мокрой точки в такой квартире. Подобные вариации в использовании помещений возможны почти в каждой квартире.

В сданных домах осталось пять квартир с планировками, которые в проекте не повторятся, — это, конечно, двухуровневые пентхаусы и двухуровневые же квартиры с входом с улицы. Их стоимость стартует с <nobr class="_">12,8 миллиона</nobr> рублей

В сданных домах осталось пять квартир с планировками, которые в проекте не повторятся, — это, конечно, двухуровневые пентхаусы и двухуровневые же квартиры с входом с улицы. Их стоимость стартует с 12,8 миллиона рублей

Поделиться

Одно из самых необычных для Новосибирска решений — ванная комната площадью <nobr class="_">10 квадратов</nobr> с видом на реку и выходом на террасу-патио. Доступ к патио есть также у двух комнат справа и слева

Одно из самых необычных для Новосибирска решений — ванная комната площадью 10 квадратов с видом на реку и выходом на террасу-патио. Доступ к патио есть также у двух комнат справа и слева

Поделиться

Квартал находится в высокой точке, поэтому даже с невысоких этажей видно реку и, например, строящийся ЛДС на другом берегу. По информации застройщика, участок прямо перед кварталом предназначен для детского сада, так что до тех пор, пока кто-то не выкупит двухэтажки в соседнем квартале, вид будет открыт

Квартал находится в высокой точке, поэтому даже с невысоких этажей видно реку и, например, строящийся ЛДС на другом берегу. По информации застройщика, участок прямо перед кварталом предназначен для детского сада, так что до тех пор, пока кто-то не выкупит двухэтажки в соседнем квартале, вид будет открыт

Поделиться

Самая дорогая квартира в проекте на сегодня — пентхаус за 26 миллионов, который занимает половину верхнего этажа еще не сданного четвертого дома. Вторую половину застройщик планирует использовать как шоурум, а потом продать.

Весь этот дом пока самый дорогой в квартале: в его строительстве, как рассказали в «Бруснике», используют более дорогой кирпич и более высокого класса бетон, ставят дерево-алюминиевые окна (впрочем, такие же уже стоят в сданном третьем доме), а дизайн общего пользования подсмотрели в пятизвездочных отелях.

Соседний строящийся дом — самый дорогой в квартале. Половину верхнего этажа займет пентхаус за 26 миллионов, вторую застройщик пока решил приберечь и использовать как шоурум

Соседний строящийся дом — самый дорогой в квартале. Половину верхнего этажа займет пентхаус за 26 миллионов, вторую застройщик пока решил приберечь и использовать как шоурум

Поделиться

Дом-башню в компании пока не анонсируют: высота еще не согласована, но застройщик обещает, что этажей будет от 14 до 17, не больше. Его по плану должны сдать в 2025 году, и на нем проект завершится — планов по расширению квартала в компании пока нет.

Офис продаж, который сегодня занимает пустой участок через дорогу от строящегося квартала, вероятнее всего, разберут и увезут на другой проект. На самом участке, рядом с домом на Грибоедова, 15, «Брусника» начала обновлять детскую площадку, но он принадлежит городу. По информации застройщика, здесь запланирован детский сад.

Зеленую трехэтажку по соседству застройщик планирует немного привести в порядок, а на детской площадке рядом с ней постепенно начало появляться новое игровое оборудование

Зеленую трехэтажку по соседству застройщик планирует немного привести в порядок, а на детской площадке рядом с ней постепенно начало появляться новое игровое оборудование

Поделиться

Существующий детский сад в шаговой доступности от квартала только один — на Никитина, 12. В районе есть две школы: окна домов новостроек выходят на 32-ю общеобразовательную, в соседнем квартале находится Педагогический лицей имени Пушкина — точнее, один из двух его филиалов, где учатся младшеклассники.

В «Бруснике» рассказали, что планы компании выходят и за прилегающую к кварталу территорию. Застройщик хочет отремонтировать часть улицы Грибоедова, примерно от начала строящегося квартала до Зыряновской, и увенчать ее сквером:

— Вдоль Грибоедова будут дополнительные паркинги, карманы для жителей домов и озеленение, — рассказали в компании. — Через сквер будет цивилизованный доступ к вокзалу Новосибирск-Южный. Деревья мы не трогаем, а скамейки и места отдыха добавим.

Застройщик планирует обустроить сквер рядом с вокзалом Новосибирск-Южный: оставит деревья, добавит кустарников и газонов, поставит скамейки

Застройщик планирует обустроить сквер рядом с вокзалом Новосибирск-Южный: оставит деревья, добавит кустарников и газонов, поставит скамейки

Поделиться

В целом проект (вместе с выходящим за его рамки благоустройством) — история для этой части Октябрьского района, с ее бараками и старым частным сектором, нетипичная. При этом цены в районе уже поднялись, и «двушку» на 1 этаже дома на Никитина, 2/1, рядом с будущим сквером, предлагают за 5,5 миллиона рублей, а «трешку» с видом на строящийся квартал — за 9,5 миллиона. Директор по маркетингу «Квадротеки» Александр Астахов в том, что район становится дороже (и как следствие — престижнее), видит только плюсы.

Хотя дома сдали больше месяца назад, в них еще наводят лоск. На фото — огромное помещение колясочной, где еще появятся крепления для велосипедов на стене

Хотя дома сдали больше месяца назад, в них еще наводят лоск. На фото — огромное помещение колясочной, где еще появятся крепления для велосипедов на стене

Поделиться

Четкого определения урбан-виллы нет даже у представителей застройщика: на вопрос о том, чем же эти дома в сущности отличаются от любого другого нового дома с небольшим количеством квартир, в «Бруснике» перечисляют красивые подъезды, необычную архитектуру и планировки.

Архитектор Андрей Буслаев рассказал, что урбан-виллы, например, в Европе — жилье не массового сегмента: оно дорогое и обычно не выше 4 этажей, поэтому его строят в фешенебельных районах с жесткими ограничениями по высоте.

— Изначально в европейских городах это формат для городских квартир дворянства. Это таунхаус для премиум- и лакшери-сегмента, — описывает европейские урбан-виллы архитектор. — Высокая добавленная стоимость для людей, которые хотят жить в центре с опциями, как у коттеджа.

Пока в «Бруснике» не анонсировали продолжение проекта, но вокруг еще достаточно аварийных домов для редевелопмента

Пока в «Бруснике» не анонсировали продолжение проекта, но вокруг еще достаточно аварийных домов для редевелопмента

Поделиться

Андрей Буслаев добавил, что качество жизни в таких домах другое — «как в пентхаусе, но на земле». При этом он отметил, что руководитель «Брусники» Алексей Круковский — великолепный аналитик и обладает стратегическим видением и «явно задумал что-то на перспективу».

— Это интересный формат и хорошая идея в плане маркетинга, поскольку новый необычный термин повышает интерес к проекту. Хотя всё-таки урбан-вилла — это обычно малоэтажный дом, но не будем придираться к мелочам, — комментирует директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. — Таким же волшебством обладают термины «мастер-спальня», «хайфлэт», «ситихаус». Магия незнакомых слов такова, что достаточно сделать в доме небольшой процент квартир с мастер-спальнями, а интерес вырастет к проекту в целом.

Для Новосибирска новый формат домов пока новинка, но в Тюмени, где «Брусника» тоже строит урбан-виллы, уже пошел в тираж

Для Новосибирска новый формат домов пока новинка, но в Тюмени, где «Брусника» тоже строит урбан-виллы, уже пошел в тираж

Поделиться

Как отметила Елена Ермолаева, единичные предложения квартир на первом этаже с отдельным входом или на последнем этаже с террасой уже есть. Если в таком доме еще и ограниченное число квартир, его презентуют как клубный. Например, несколько квартир с укромными выходами на улицу есть в проекте Milk House, а в «Ядринцевский квартал» встроены полноценные таунхаусы без соседей сверху или снизу.

Александр Астахов, впрочем, отмечает, что урбан-виллы квартала на Никитина отличаются.

— Формат урбан-вилл очень интересный в плане планировок, какой-то человечности среды и не надоедливой, не кичевой архитектуры, — пояснил он.

Эксперты сходятся на том, что тиражировать такие дома сегодня будет сложно: «нужен опыт и сильный внутренний ресурс, чтобы уйти от башен в невысокую застройку». Хотя в Тюмени, где «Брусника» также строит подобное жилье, урбан-виллы сегодня уже рекламируют еще три застройщика. В Новосибирске же, уверены в компании, они пока конкурируют сами с собой: те, кому не подходит формат жизни в «Европейском береге», едут на Никитина. И наоборот.

Нечто похожее на формат урбан-вилл — среднеэтажные дома с хорошей архитектурой, планировками и благоустройством — в начале 2010-х начали строить в поселке «Кедровый». Разница, по словам экспертов, в первую очередь в местоположении: если «Кедровый» всё-таки позиционируется как загородное жилье, то урбан-виллы — подчеркнуто городской формат.

В январе НГС рассказывал, как начал преображаться берег Оби в районе улиц Фабричная и Владимировская: там уже построили часть большого нового комплекса под мостом и активно строят еще один — в перспективе их должна соединить новая набережная.

По теме

  • ЛАЙК25
  • СМЕХ17
  • УДИВЛЕНИЕ3
  • ГНЕВ4
  • ПЕЧАЛЬ1
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter