Недвижимость сегодня стала чуть ли не единственным надежным способом вложения средств. Еще полгода назад у тех, кто хотел сберечь или приумножить капитал было довольно много вариантов: купить валюту, в том числе крипто, вложиться в фонды, акции и облигации российских и зарубежных компаний, госбумаги. Сейчас такие инструменты некоторым кажутся рискованными.
В это время недвижимость продолжает расти в цене, невзирая на прогнозы аналитиков. Этим летом россияне назвали недвижимость приоритетным способом вложения средств. По данным исследования ВЦИОМ и ДОМ,РФ, при наличии крупной денежной суммы половина опрошенных выбрали бы покупку жилой недвижимости, а 21% — земельного участка.
Исследования показывают, что с инвестиционными целями (в привычном их понимании — ради дохода) квартиры покупают около 10% клиентов. Поэтому можно посмотреть на недвижимость не только с позиции зарабатывания, но и вложений в будущее, в изменение жизни. Эксперты Брусники собрали шесть причин, почему имеет смысл купить сейчас.
Причина 1. Приращение или сохранение капитала
Квартиры на первичном рынке в Новосибирске за два года подорожали на 68%, с января 2022 года стоимость квадратного метра увеличилась на 17% Цены росли даже в условиях максимальных ставок по ипотеке весной, а при низких ставках этот тренд продолжился, так что есть смысл покупать новостройки со сдачей в 2022 году уже сейчас.
Аналитики сегодня дают разнонаправленные прогнозы. Все чаще слышны голоса тех, кто говорит, что рынок ждет ценовая коррекция. Однако на горизонте нескольких лет спрос на ликвидную недвижимость будет стабильным.
Причина 2. Иностранцы еще здесь
У проектов со сроком сдачи в 2022 году есть одно неоспоримое преимущество — при их возведении застройщикам были доступны практически все технологии мира. В 2020–2021 годах мировые гиганты не заявляли наперебой, что приостанавливают или останавливают бизнес в России, логистика была отлажена, поставки шли планомерно.
Сомнений нет, застройщики точно найдут способ заместить импорт без потери качества или продолжить отношения с иностранными поставщиками. Но если вы уверены в обратном, стоит торопиться.
Причина 3. Точно достроится
Дома со сроком сдачи в 2022 году точно будут сданы. Ни один из экспертов не ожидает массовых заморозок проектов, крупные застройщики Новосибирска обладают большим запасом прочности. Но опять-таки, если вы в это не верите, то квартира, сдающаяся в ближайшие полгода или вовсе готовая — хороший выбор.
Причина 4. Снова дешевая ипотека
В России снижаются ставки по ипотеке. Ловите кейс: просторную квартиру с объединенной кухней-гостиной и тремя спальнями в микрорайоне «Европейский Берег» можно купить в ипотеку под 3%.
Такие условия предоставляет банк ВТБ для многодетных семей. Вполне подъемный процент и для ИТ-специалистов, им Газпромбанк дает до 10 миллионов рублей под 4,4% годовых. Для всех остальных Левобережный предлагает ипотеку с господдержкой под 6,5%.
Причина 5. Удобные инструменты покупки от застройщиков. Например, обмен.
Если сумма накоплений небольшая, а доход стабильный, стоит подумать об улучшении условий жизни вместо покупки отдельного, инвестиционного жилья.
Свою квартиру можно сдать в трейд-ин и выбрать более просторную и комфортную новостройку. Застройщики придумали, как переехать в новую квартиру «бесшовно». Посмотрите на сервис обмена. Его суть в том, что застройщик выкупает жилье у вас, при необходимости гасит долг по ипотеке и решает все юридические вопросы. Средства, вырученные от продажи старой квартиры, становятся первоначальным взносом за новый объект. Вы можете три месяца жить в уже проданной квартире, этого времени как правило достаточно, чтобы сделать ремонт. Посмотрите по ссылке, как можно всего за три месяца переехать в новую двухуровневую квартиру с помощью обмена.
Причина 6, бонусная. Возможность изменить жизнь прямо сейчас
В нестабильное время есть две стратегии. Первая — замереть и ждать, что будет дальше. Максимальный выигрыш при таком подходе — это отсутствие поражения. Вторая — действовать, несмотря на внешние обстоятельства, вкладываясь в себя и свое будущее. Риски есть, но инвестиции в улучшение условий жизни окупятся. Может, не деньгами, но комфортом, благополучной и безопасной средой.
Застройщик ООО «Брусника»: строительство домов в микрорайоне Европейский Берег. Застройщик — ООО «Европейский берег. Большевичка. Новосибирск». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Ипотеку 4,4% для сотрудников ИТ-отрасли предоставляет Банк Газпромбанк (АО), генеральная лицензия ЦБ РФ №354. Сумма кредита от 100 тысяч до 18 миллионов рублей, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 15%.
Ипотеку 3% по акции «Многодетная семья» предоставляет Банк ВТБ (ПАО), генеральная лицензия ЦБ РФ №1000. Сумма кредита от 500 тысяч до 30 миллионов рублей, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 15%.
Ипотеку от 6,5% предоставляет Банк Левобережный (ПАО), генеральная лицензия ЦБ РФ № 1343. Сумма кредита от 500 000 до 10 000 000 рублей, срок до 25 лет, первоначальный взнос от 15%.
