28 комментариев к публикации

Ресторанный особняк в центре Новосибирска продают за 400 миллионов

8 июня 2022, 15:45

Гость

9 июня 2022, 09:13

Гость

9 июня 2022, 08:21

Гра-Ната

8 июня 2022, 21:00

v_Viktor

8 июня 2022, 20:05

Бронетемкин Поносец

8 июня 2022, 17:53

ВанТуФри

8 июня 2022, 17:22

Обозреватель

8 июня 2022, 17:16

Гость

8 июня 2022, 16:52

фыв

8 июня 2022, 16:52

Там всей земли 10 соток на котором построено. В 2010 году продавали землю за 100 млн., Потенциальный покупатель собственик соседнего здания даже рассматривали соединить переходом, но увы не состоялось. В нулевые барак был расселен и был проект на 16 этажей бизнес центр, но гл. архитектор поменялся и 16 превратилось в 3 и мансарда. В 2010 году это была самая дорогая земля в городе 10млн за сотку.

Гость

8 июня 2022, 16:40

Mononokê

8 июня 2022, 17:28

Гость

8 июня 2022, 16:34

Гость

8 июня 2022, 16:33

яяяя1

8 июня 2022, 16:23

Снуснумрик

8 июня 2022, 16:15

166392

8 июня 2022, 16:57

Надо посмотреть, за сколько сейчас сдаются эти площади. Если стабильно минимум за 2500 руб./кв. м/мес., то при наличии 400 млн это может быть интересно. Если ставка аренды ниже, то и цену нужно пропорционально снижать. Только выставили же. Сейчас постоит-постоит за 400, потом, глядишь, и за 300 отдадут.

Снуснумрик

8 июня 2022, 17:09

166392

8 июня 2022, 16:57

и что тут интересного? Без подвала площадь 1600 примерно, х2500 = 4 млн в месяц. 100 месяцев, 8+ лет только на то чтобы окупиться. Это не считая нехилых расходов на содержание ежемесячных, налоги и пр. и пр. и пр. Реально отбить эту сумму можно лет за 12, но при условии что арендаторы будут всегда и все время, а этого не было и в лучшие времена. Это и называется "заморозить деньги". Даже для сына прокурора дорогая игрушка, думаю если продадут за 150 то будут счастливы))

166392

8 июня 2022, 19:04

Снуснумрик

8 июня 2022, 17:09

Написано, что подвал тоже сдаётся. Поэтому я считал 2000 кв. м арендной площади, 5 млн руб./мес. арендных платежей при ставке 2500 руб./кв. м. 60 млн/год, 15 % годовая доходность. За вычетом налогов и обслуживания останется примерно 12 % чистой доходности. Это нормальная доходность для таких дорогих объектов. Но это при условии работы почти без простоев. Мы же не знаем ставку, может, там сейчас все по 3000 руб./кв. м/мес. платят, тогда это отличное предложение даже за 400 млн.