![](https://n1s1.hsmedia.ru/c0/84/7a/c0847a0926344f58e0780a712c80d7f6/656x438_1_ccd04a15c053780be8bded8527ea382d@2525x1683_0xTtJjcWZU_3852676985033392143.jpg.webp)
Сейчас всё меняется слишком быстро, новая реальность пока непонятна. Спрос и предложения на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска всегда был своенравным, слишком часто приходилось сталкиваться с тем, что собственники ставят цену квадратного метра на основании собственных желаний, а не из-за параметров помещения и рыночной конъюнктуры.
Мировые события вносят свои корректировки, и под них приходится подстраивать бизнес и жизнь в целом. Сегодня преобладает рынок покупателей, а продавцы коммерческой недвижимости просто не понимают, в какую сферу направить доход с продажи. При этом рынок недвижимости более стабилен в кризис, чем фондовый или инвестиционный. Получается, что действительно интересные, ликвидные объекты найти достаточно проблематично, многие просто сняли с продажи в ожидании лучших времен.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/40/96/1b/40961b665cb0e27005c6e7f79651f10e/656x438_1_0b7f990afe740bfd256455f30a1cd83b@3000x2000_0xSlEzQFto_6447326300772646893.jpg.webp)
Одним из вариантов решения этого вопроса может стать 25-этажный бизнес-центр класса «А» в самом центре Новосибирска.
Продажи стартовали осенью 2021 года, и уже реализовано около 40% всего здания.
Сейчас цена начинается от 87 тысяч рублей за квадрат и меняется в зависимости от этажа, расположения относительно солнечной стороны и количества приобретаемых квадратных метров. В стоимость уже включен НДС, это позволит предприятиям значительно сэкономить на налоге. Офисы в БЦ «Кобра» можно приобрести в ипотечный кредит по ставке от 13,5% при первоначальном взносе 15% сроком на 15 лет.
Отзывы покупателей
![](https://n1s1.hsmedia.ru/9e/cc/ec/9eccec975d6f1e558d29ab6ac908fe74/546x364_1_4a234cc4dd796a0c246c8254ac1f4dc3@546x364_0x0tnqM6Fd_6527872780746321197.jpg.webp)
— Сначала приобретали три офиса для себя, но в ходе работы ситуация изменилась, и офисы мы сдали в аренду, причем практически сразу. Присматривались долго, изначально приходили в конце лета, а приобрели офисы только в декабре, за это время БЦ изменился, ожил, и это хорошо заметно. С учетом цены объекта считаем вложение очень ликвидным
![](https://n1s1.hsmedia.ru/72/ee/53/72ee53c1506d7046112a772e2288c213/656x438_1_ca74a580e0ff4bec52ed4668a46020ea@1200x800_0xXOZCbUWe_6968402681356999054.jpg.webp)
— Мы очень долго искали офис, который бы полностью подходил для наших идей — сверхсовременный, эргономичный, отвечающий самым высоким требованиям. Перебрали все, что есть на рынке, и не один раз, обращались во множество агентств. Как только в продаже появилась «Кобра», выбор остановился на ней. Сейчас мы только завершили ремонтные работы и переехали в новый офис
Станислав, директор ООО «Ваш Сервис»:
— Сначала мы снимали наш офис, вид просто завораживал: открытая панорама на весь город, удобно располагается: самый центр, все близко. Как только появилась возможность, решили, что будем выкупать офис, и с декабря мы уже новые собственники нашего офиса на 19-м этаже в БЦ класса «А».
Бизнес-центр «Кобра», благодаря расположению, высотности и панорамным окнам обладает совершенно уникальными видовыми характеристиками. Этим он заслужил внимание со стороны предприятий среднего и крупного бизнеса. Из-за смены бизнес-модели было принято решение о реализации офисных площадей, фактически это уникальный прецедент для бизнес-центра класса «А» в Новосибирске.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/66/d2/25/66d225dd6435fd3f83ceb17737f600d9/424x700_1_ea73c4815a8f25ebdc7a36f4d627a239@465x768_0xCTkD7N0b_0302493729362132650.jpg.webp)
Если рассматривать насыщенность офисной площадью в Новосибирске, то на середину прошлого года общая площадь составила 359 тысяч квадратных метров. Для сравнения: у ближайшего соседнего города-миллионника Екатеринбурга такая площадь составляет 697 тысяч квадратных метров, при этом средняя стоимость отличается незначительно.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b2/64/27/b2642712331af2cf3a5b8e95a98cd7bb/656x438_1_5ba7c603d3594318d9131d2fbc56b06d@3000x2000_0x5Qzghywa_4159478172456464762.jpg.webp)
Если рассматривать «Кобру», то сегодня она соответствует высоким показателям качественной офисной площади:
– дорогая отделка мест общего пользования из гранита, закаленного стекла и грильято;
– панорамные окна (профиль Shuco) по периметру всей стены офиса;
– собственный санузел в каждом офисе;
– медная разводка труб системы отопления — дорогое и долговечное решение;
– металлические входные двери, легкие в открытии с высокими показателями шумоподавления;
– пропускная карточная система с круглосуточным доступом;
– пять грузопассажирских лифтов;
– подземная парковка;
– ресторанный комплекс на последних этажах;
– централизованная система вентиляции, также установлены потолочные кондиционеры кассетного типа высокого класса энергоэффективности на каждые 50 метров площади;
– свободная планировка колонного типа;
– высота потолков 3,10 м;
– в 200 метрах расположена современная семиуровневая парковка с помесячной и почасовой арендой.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d2/b8/8d/d2b88d5318a7c7512cf7c74c4ffea0dc/656x438_1_bc4c223a6abf7890dd57797f0e7500b5@3000x2000_0xXnBL4JZY_4096263435301655719.jpg.webp)
Бизнес-центр располагается в территориальном центре города в 800 метрах от двух станций метро, в непосредственной близости от крупной транспортной магистрали и Димитровского моста.
В основном представлены площади от 50 м2 с возможностью объединить до 600 м2 на один этаж (полезная площадь без мест общего пользования).
![](https://n1s1.hsmedia.ru/71/23/db/7123dbcb83717ee8d1ac620e94e01e1e/656x438_1_20fba868e78265dd5c2de02ad44d7b81@3000x2000_0x9elbJ1VP_7312531123976206196.jpg.webp)
Бизнес-центр «Кобра»:
кобра54.рф
тел. 8 (383) 347-99-98
пр. Димитрова, 4/1
Ипотеку предоставляет АО «Банк ДОМ.РФ». Кредит 13,5% годовых предоставляется на условиях 15% первоначального взноса сроком до 15 лет.