В Новосибирске резко подскочили продажи новостроек и цены на жилье
30 ноября 2020, 10:00
Гость
7 декабря 2020, 05:09
Новостройки-это полный отстой!!!!А еще и в ипотеку!!!Это вообще безуммие!!!!Платить такое бабло!!!!За что???Еще и в Новосибирске!!!!На югах и то дешевле!!!И климат совсем другой!!! А здесь ссылка-перессылка!!!
Гость
2 декабря 2020, 09:22
Цена квартир в нашем грязном и неудобном городе с отсутствием инфраструктуры сопоставима с ценой хорошего дома в Испании, Италии, США. Цены подняли на квартиры себестоимость которых в пять раз ниже, при этом нет дорог, нет магазинов, нет детских садов, школ, парков, общественного транспорта. Зато есть ипотека по льготной ставке.
Гость
2 декабря 2020, 08:04
Вы серьезно, зачем в Новосибирске квартира в таком климате, при такой географической составляющей
да еще и при медианной ЗП в 25-30 т.р.) Народ, я понимаю где-нибудь в КК или Москве ценик вырос, а здесь то...
хотелось бы услышать от Николаева реальные, наглядные примеры доходности в 6% годовых от аренды. которых сегодня нет. там есть одна реальная цифра, это цена квартиры, за которую ее нужно купить для будущей сдачи в аренду. все остальные цифры - стоимость аренды и будущей продажи квартиры - от лукавого, и выводятся по принципу "может быть". а может... и не быть. в отличии от депозитов, где сегодня любой, действительно, гарантированно, можно получить 6% годовых.
а так же, хотелось бы узнать то место, откуда автор черпает статистику о количестве проданных/непроданных квартир у строителей. такой статистики нет в природе. и цифры эти, получает автор, на веру - что строители сказали, то он и озвучивает! а у них, как известно - всегда всё продано! ...и остались, несколько последних вариантов - именно для вас! торопитесь товарищи! ...а в это время, от продаж через третьих лиц - этого самого, "уже проданного" - их новостроя, ломится предложение! но автор, этого конечно не замечает...
Гость
30 ноября 2020, 18:35
Думаю надо застройщикам снижать цены за счет того, чтоб им разрешить со стороны государства вводить в строй квартиры, которые внутри с голыми кирпичными стенами, только с несущими перегородками, с окнами, простыми батареями в минимальном количестве, выводами труб, без разводки электричества. Но цена существенно ниже, чем если чистовая отделка.
тот случай, когда кредитор предоставляет "деньги" (воздух) под 6,5%, которых у него нет, кредитуемому, у которого их тоже нет, чтобы купить на них еще не построенные квадратные метры (воздух), у затройщика, у которого тоже нет денег, который кредитуется у того же самого кредитора на деньги, которых нет, которые числятся на эскроу счетах, которые предоставило гос-во (у которого их тож нет) под 4,5%. офигенная экономика. и ведь работает же )
Гость
30 ноября 2020, 17:02
самое интересное, что все это покупают люди без денег не имеющие возможности купить, а у того у кого есть деньги не покупают, потому-что считают сегодняшние цены слишком высокими.
строители тупо дерут ценники, без всякой оглядки на спрос, а автор, пытается предать этому явлению рыночный характер - обоснованный спросом! извиняйте.. но это не более, чем попытка натянуть сову на глобус.
происходящее сегодня на рынке я уже описал тут https://ngs.ru/text/realty/2020/11/19/69554163/comments/
содержание данного "эксперта", комментировать вообще очень сложно, потому что у него всё перепутано и намешано в одну кучу. и красиво звучит, только для для тех, кто не в теме этого рынка и рынка экономики в целом. главная странность - мягко говоря - заключений этого "эксперта", состоит в том, что он аналитит, исключительно рынок новостроя, а заключения выдает - о всем рынке недвижимости! а рынок главный, и процессы происходящие там - он вообще не замечает... и всё прочее в таком же стиле.
вот о чём эта фраза я так и не понял "...привели к абсолютно рекордным показателям на рынке недвижимости".
каким показателям??? продажи на вторичном рынке в депрессии. за октябрь, число там сделок падение с 15 до 12 тыс. в годовом сравнении.
не... это всё невозможно комментировать... это экспертное мнение - да не обидится на меня "эксперт", пригодно лишь, для... разогрева души и щедрости буратин! ...которых уже осталось очень немного.
Гость
30 ноября 2020, 15:50
что будет с рынком новостроек в НСК в ближайшие годы сложно спрогнозировать,но точно ничего хорошего
1.Мест для лакшери точечной застройки почти нет
2.Спальники на окраинах аля матрешки,березки,дискусы невозможно строить в прежних объемах,на них тупо нет покупателя в перспективе, так как экономика города транзита для перекупов и сферы услуг в опе и новосибирск уже непривлекетелем даже для переселенцев с казахстана или бийсков\заринсков непривлекателен.
3.Потребительская модель мышления людей еще даже не поняла что дно очень далеко. 21-22 годы это покажут во всей красе
4.Курсы доллара\нефти\пандемия\потери работы\гиганские просрочки по кредита(нужно подчеркнуть) создадут идеальную цепочку событий для гигантских проблем у большинства.Это будет именно массово,а не так как в 2014 только у валютных ипотечников
Гость
30 ноября 2020, 14:57
всё дорожaет... надо же сколько с единой россии бизнесменов, все даже на рынках и базарах стоят за прилавком:(((
Гость
30 ноября 2020, 14:57
Они все эти зaстройщики единоросы, партия сами знаете кого и как называют их люди. Они вредители и саботажники.
любая льгота приводит к увеличению цены на нее в нашей стране
Гость
30 ноября 2020, 11:52
Прогнозируемое подорожание- девальвация 25% + накопленная инфляция скрытая за эти годы+ переход на эскроу. Дальше просто будут меньше строить и цена будет расти в пределах инфляции. Есть у людей деньги, доллары и вклады превратились в квартиры
Гость
30 ноября 2020, 11:11
Виноват конечный потребитель, который бежит и берет только почуяв выгоду чуть чуть. А по сути виноват строй: капитализм по сути спекулятивный строй, и основан на ожиданиях. Кто экономику учил в вузе, тот помнит. То же самое все финансовые рынки, работают на ожиданиях. Если те кто не учил экономику в вузе вспомнят различные инструменты рынка, фьючерсы например, до них дойдет. Начало всего лежит в природе человека и его ожиданиях, на этом люди делают деньги (валюта, акции, инсайд). У нас инструменты для масс пока в большинстве более примитивные, но навариться желает каждый.
Ну, то, что наш дорогой бизнес сразу же сожрет всю выгоду, которую даст гражданам государство - в этом что, кто-то сомневался что-ли?
А я еще помню вопли весной: "а давайте установим всем регулярные выплаты от государства". И когда я говорил, что это приведет только к ценам типа "чашка кофе за 1000 рублей", а объем потребления товаров и услуг гражданами таким и останется, если не упадет - мне никто не верил.
Они все эти застройщики единоросы, партия сами знаете кого и как называют их люди.
Они вредители и саботажники.
Гость
30 ноября 2020, 10:50
ага, власти виноваты, что застройщик, Барин поднял новострой в цене? надо же... ипотеку снизили власти... / по этому наверное, боты орали власть помоги бизнесу горит он них ? А бизнес, ласково гладит, ботов по спинке
в супермаркетах так же, гладит по продуктам
Гость
30 ноября 2020, 10:50
За первичкой и вторичка выросла сильно. Мониторю цены на жилье периодически, в среднем на 300-400 тыс выросли цены по линии метро в новых домах с сентября. Это только за последние три месяца!
Гость
30 ноября 2020, 10:47
Это не власти «разогнали» , а застройщики и банки всё накушаться не могут . И никаких аналитиков не нужно. Если бы честно работали.... да что об этом говорить.... если бы да кабы ...
Если завтра власти «сделают» ипотеку под 1-3%, как во всем цивилизованном мире, а застройщики поднимут цену в 10 раз, виноваты буду власти? У иксперда с логикой всё в порядке?
Гость
30 ноября 2020, 10:46
как в психиатрическом побывал, отделении "по комментам,
цены на квартиры поднимают застройщики в надежде что будут раскупать их дорогие квартиры под низкий процент как горячие пирожки. По факту эти квартиры получаются реально дорогими, с ужасным качеством отделки, со скрытими дефектам т.к. застройщик в погоне за выгодой вынужден экономить на всем. Большой вопрос как госкомиссия принимает такие дома? вообще на все глаза закрывают? ведь деньги не пахнут, правда?
Гость
30 ноября 2020, 10:43
Может уже ФАС в стране начнёт работать? на каком основании застройщики взвинтили цены?
Статью не читал, но по поводу выводов в заголовке хочу сказать следующее:
1. Разные льготные и более льготьные ипотеки и правда повышают стоимость жилья и не так уж много дают его покупателям.
2. Но не факт, что это плохо. Ибо по факту эти ипотеки спонсируют строительство. Кто-то скажет, что нам не нужна программа поддержки строительства жилья?
1. Это плохо
2. Жилищное строительство уже давно превратилось в рак городов и приносит пользу только вороватым застройщикам, которые заработают здесь, а потом увезут деньги в Лондон, где так нагло и хамски, как они ведут бизнес в России - вести его нельзя в принципе.
Застройщик обязан строить не только жилье, которое он может продать, а и всю инфраструктуру, которая нужна для норамального функционирования этого жилья. Школы, улицы, парки, детские сады, поликлиники, трамвайные линии, объекты культуры и досуга.
Чтобы это все не вешалось на бюджет города - то есть на налоги тех людей, которые эти квартиры вовсе не покупали и жить там не будут.
1. Это плохо
2. Жилищное строительство уже давно превратилось в рак городов и приносит пользу только вороватым застройщикам, которые заработают здесь, а потом увезут деньги в Лондон, где так нагло и хамски, как они ведут бизнес в России - вести его нельзя в принципе.
Застройщик обязан строить не только жилье, которое он может продать, а и всю инфраструктуру, которая нужна для норамального функционирования этого жилья. Школы, улицы, парки, детские сады, поликлиники, трамвайные линии, объекты культуры и досуга.
Чтобы это все не вешалось на бюджет города - то есть на налоги тех людей, которые эти квартиры вовсе не покупали и жить там не будут.
Пардон, в каком месте застройщик ДОЛЖЕН это строить? И в какой же стране? И на сколько в таком случае подорожает жилье?
Инфраструтура - это обязанность власти.
Иначе на кой черт нам вообще власть, если она ничего не должна?
Гость
30 ноября 2020, 10:40
В основном все правильно, за исключением дефицита. Автор считает, что будет дефицит. Но мне кажется, что дефицит будет носить короткий промежуток (пока будет ажиотаж из-за льготной ипотеке). Автор исходит из того, что спрос будет тем же самым. Полагаю, что спрос снизится. Во-первых, из-за падения доходов, во-вторых, почти все кто хотел, купят во время льготной ипотеки. Также автор не учитывает, что часть людей покупает с инвестиционными целями, и их квартиры, а также квартиры ипотечников, которые взвалили на себя это бремя, не рассчитав силы, скоро попадут на рынок. А также надо учитывать миграционные потоки. Последний годы смертность населения увеличивается, а миграционный поток уменьшается. Все эти факторы, а также то, что по официальным данным на одного жителя уже приходится больше 26 метров жилья, приведут к снижению цен по мере остывания ажиотажа с льготной ипотекой (несмотря на снижение закладываемого объема нового строительства).
История как с автомобилями, сначала снизили процент автокредита, а потом повысили цены, тарантачка с ценой максимум 400-500 стали под лям, в итоге снизили ипотеку , а подняли цены на квартиры, причём с учетом повышения, лучше бы не снижали ипотеку.
Гость
30 ноября 2020, 10:26
кто то мне тут минусовал помню...когда я писал о том что недвижимость бакс и бензин в этом государстве ДОРОЖАЕТ ВСЕГДА ! и о том что платежеспособный спрос порождает РОСТ ЦЕН . В вечно развивающихся экономиках эти постулаты САМАЯ ОБЫЧНАЯ ДОГМА ! ...а мне тут парировали ...квартиры стоят , понастроили ...не продаются , да кто уже построенное купит. Я вам только одно повторю :
- работайте над своей финансовой грамотностью .
Очень пригодится в жизни , не будете чувствовать себя не защищенными .
Гость
30 ноября 2020, 10:25
Уже 30 лет народу лапшу вешают. В России нет никакой стабильности во всем. Квартира по ипотеке забирается в любом случае, если возникнут проблемы с погашением. Хоть 6,5 или 13% это все ровно грабеж банками. Должен % как в США или Европе или без процента, тогда можно брать под ипотеку. Люди берут ипотеку, вкладываются в ремонт, а потом могут забрать у нас в росеи.
Гость
30 ноября 2020, 10:22
Беспредел банкиров! Грабят нас, бичей, бездомных. Важно, чтобы люди поняли, что выйти из круга можно лишь перестав рожать.
Да ежу понятно было, что только банкирам это выгодно. Люди не знают, что с фантиками нашими делать еще, кроме как в "кирпичи" вкладывать. Да есть умные люди, которые даже в кризис умеют деньги зарабатывать, но не все бизнесмены по жизни.
А кто-то ожидал другого, эта вся афера хорошо проработана, застройщики и банкиры обратились к президенту, типа надо что-то делать, народ оборзел перестал ипотеку брать, вот и рассудили, как правильно сделать и каким теперь будет первым карман из которого будут делится.
а смысл вкладываться в новостройку по льготной ипотехе, если ипотеха на вторичку примерно в такие же деньги обойдется? только во вторичке не придется несколько месяцев жить под звук перфоратора, бегать за стройматериалами. а вторички хорошей полно. и можно сразу вселиться и жить.
Гость
30 ноября 2020, 10:14
Цены растут,а качество жилья падает,трудно купить квартиру ,где была бы нормальная звукоизоляция.Только в коттедже можно спрятаться от шума соседей,а квартиры такое ощущение,как из картона построены,хотя сам живу в доме с метровыми стенами из кирпича,но при монтаже плит перекрытия никто не делал звукоизоляцию по примыканию плит,но и т.д. ,поэтому топот соседей слышен ,как сверху,так и снизу.Качественные дома можно по пальцам пересчитать,плюс еще важно расположение,чтобы не было шума от дорог.
Гость
30 ноября 2020, 10:13
выигрывает всегда казино
Гость
30 ноября 2020, 10:12
БЕТОН (В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ) А ТЕМ БОЛЕЕ В СИБИРИ, НЕ МОЖЕТ СТОЛЬКО СТОИТЬ...
Гость
30 ноября 2020, 10:10
Ситуация напоминает следующее действо: дали людям гуманитарную помощь,а они её на продажу выставили.
Гость
30 ноября 2020, 10:09
"НАДЕЖНЫЙ" ))) СМЕШНО..
Гость
30 ноября 2020, 10:05
Да не было никакой выгоды. Не для блага россиян снизили процент. Просто заморочили голову и все побежали покупать подорожавшие уже квартиры, таким образом повысив закредитованность населения. Люди многие такие наивные - живут в Рашке а всё в чудеса верят.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте