Жилье со странностями. Смотрим, как крошечные комнаты превращают в студии и продают по завышенным ценам

Жить в собственной квартире хотят все, но многим недоступна эта роскошь. Мы уже показывали, какое жилье в Новосибирске можно купить за 1 миллион рублей — в основном, это маленькие квартиры-комнаты, которые находятся вдалеке от станций метро. Сегодня в нашем обзоре — жилье подороже. Это тоже крошечные комнатки, но владельцы установили в них душ с туалетом и теперь продают по завышенным ценам. Для покупки такого жилья нужно иметь минимум 1,5–2 миллиона рублей. Но что вам предложат за такие деньги? Смотрим вместе.

Одна из таких мини-студий находится в самом центре Новосибирска — на Каменской, 26. Дом расположен сразу за Оперным театром. Комната площадью 16 квадратных метров поделена на две части, в одной из которых установлена душевая кабина. Вход в комнату располагается тут же.

Владелец комнаты-квартиры рассказывал, что в секции есть также общая душевая с современным ремонтом и туалет в хорошем состоянии. Это, видимо, для тех, кому мало душевой кабинки на кухне.

Объект продавали за 1 миллион 800 тысяч рублей. Сейчас он уже снят с продажи — видимо, такое жилье действительно пользуется спросом.

Другой объект находится на Красном проспекте, 59. Это две комнаты, объединённые общим тамбуром, в котором владелец установил унитаз, душевую кабину и раковину.

Унитаз, душевая кабина и раковина стоят вплотную друг к другу прямо возле входной двери.

При этом на этаже есть общий душ и туалет, которыми можно пользоваться с целью экономии. Только, глядя на фотографии, не очень то хочется...

Из плюсов дома — расположение и то, что в нём находится станция метро «Красный проспект».

Обе комнаты общей площадью 29 квадратных метров владелец продаёт за 2 миллиона 250 тысяч рублей. Нынешний владелец подчеркивает, что квартира-студия может стать источником заработка — обе комнаты сейчас сдаются, в них живут арендаторы.

— Цена аренды обеих комнат сопоставима с ценой аренды однокомнатной квартиры по линии метро. Всегда будет пользоваться спросом из-за удобного местоположения, — расписывает собственник преимущества жилья.

Комнату на Титова, 10 (дом находится в нескольких минутах ходьбы до станции метро «Площадь Маркса») продают за 1 миллион 300 тысяч рублей. На площади 15 квадратных метров в закутке у входа расположена душевая кабина, скрытая от посторонних глаз.

В комнате есть кухонная зона. Получается почти студия. Для полного комплекта не хватает только унитаза.

Владелец, расписывая в объявлении плюсы жилья, уверяет, что комната светлая, просторная, большая и находится на «удобном втором этаже». Еще один плюс — пластиковое окно, установленное в помещении. Бонус — тихие соседи и консьерж (да-да, именно так и написано).

Комнату площадью 9 квадратных метров на проспекте Димитрова, 14 авторы следующего объявления предлагают превратить в «отличную студию» за счёт того, что вода уже проведена. При этом как уместить санузел на такой скромной территории — продавец не уточняет.

За комнату собственник просит 650 тысяч рублей — крохи по сравнению с тем, что просят остальные. И он также предлагает будущим владельцам использовать это жилье как источник для заработка — например, сдавать в аренду.

Кстати, комната находится в 6-комнатной квартире общей площадью больше 100 квадратов.

Комната площадью почти 14 квадратных метров на Котовского, 26 также быстро пропала из продажи. Владелец просил за неё 779 тысяч рублей. Помимо душевой кабины, которая находится в комнате, на этаже есть общий санузел с «новым сантехническим оборудованием и косметическим ремонтом».

Наличие отдельного санузла в среднем увеличивает стоимость каждого объекта на 150 тысяч рублей, говорит риелтор Виктория Благиня. И, по её словам, в Новосибирске очень распространена практика, когда владельцы небольших комнат устанавливают санузлы и начинают позиционировать свое жилье как мини-студии. Некоторые и вовсе хитрят, делая из однокомнатной квартиры двухкомнатную.

— Вот самый часто встречающийся пример. По документам это однокомнатная квартира площадью 37 квадратных метров. Что делают владельцы: из кухни площадью 10 квадратов делают спальню, а кухню переносят в большую комнату и называют это кухня-гостиная. В итоге из однокомнатной квартира становится двухкомнатной. Этот вариант практикуется чаще всего, — говорит ведущий риелтор агентства недвижимости «Жилфонд». — Что касается комнат в общежитии, то санузлы в них делают разными способами. Самый простой: если рядом расположен общий санузел, то в стене пробивают дыру, делают слив и устанавливают душевую кабину или просто раковину в зависимости от площади комнаты. Некоторые умудряются установить сразу и душевую кабину, и унитаз, и раковину, независимо от этажа. Другая распространённая практика: человек покупает многокомнатную квартиру и переделывает комнаты в студии, в каждой устанавливает свой санузел. Такая недвижимость хорошо идёт на сдачу в аренду, причём, если при сдаче трёхкомнатной квартиры арендодатель получит около 20–25 тысяч в месяц, в зависимости от расположения, то три студии в сумме принесут ему около 45 тысяч в месяц.

Так, например, поступил собственник трёхкомнатной квартиры на Народной, 28. Он сделал из трёхкомнатной квартиры три мини-студии, одну из которых выставил на продажу. «Есть небольшая сумма денег, но не хочется жить на подселении? И отдаленные районы тоже не рассматриваете? Тогда это предложение для вас», — сказано в объявлении.

— Узаконить такие преобразования можно, но сложно и только через суд. Процесс этот небыстрый и нелёгкий. Нужно пройти несколько этапов, включающих перевод жилого объекта в нежилое помещение и получение разрешения на студию. Также потребуется получить много разрешений, в том числе на подключение к общедомовым сетям в подвале. Поэтому в основном владельцы устанавливают такие санузлы нелегально. Но есть те, кто готов пройти этот сложный путь. В таком случае полезно знать, что узаконить их легче на первом этаже. Каждый случай рассматривается индивидуально, поскольку сам факт появления непредусмотренного изначально санузла является ухудшением жилищных условий, — говорит риелтор.

Узнайте также, за сколько можно купить самую дешёвую комнату в новосибирском общежитии.