![](https://n1s1.hsmedia.ru/3d/28/0f/3d280f5c06281fb74b980b92a93f06b1/656x438_1_c0e481620d46e28eb0496bde21ed4dfa@1200x800_0xVj3gqxJ1_8668433903260891874.jpg.webp)
От жилья для миллионеров — к квартирам более скромным. В них с трудом умещаются шкаф и диван, а для душа часто не находится места в ванной, поэтому его устанавливают в углу жилой комнаты — единственной во всей квартире. Корреспондент НГС собрал все предложения о продаже такого жилья из базы N1.RU в одну подборку. В неё вошли пять квартир площадью до 14 квадратов и по цене меньше миллиона, которые риелторы, несмотря на их ну очень скромные габариты, называют «уютными студиями, идеальными для начала самостоятельной жизни».
К моменту написания обзора поиск по сайту выдавал 22 объявления о продаже квартир площадью до 14 квадратных метров. Сюда попали предложения из новостроек, комнаты в общежитиях и больших квартирах, которые продавцы почему-то упорно именуют студиями, а также объявления без фотографий. Их мы не стали включать в подборку, а сосредоточились на тех, где есть описание и какие-никакие фотографии жилья. С последним, кстати, всё весьма непросто: удачно сфотографировать квартиру, больше напоминающую небольшую комнатушку, практически невозможно, поэтому владельцы делают акцент на чём-то одном — виде из окна или плитке на кухне. Если такая, конечно, имеется. О том, как владельцы обставляют мини-квартиры и по какой цене продают, — в нашем обзоре.
Полметра для кухни и единственное пластиковое окно (10,5 квадрата за 900 тысяч)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/36/c0/b5/36c0b51505d44fa588a82fc6da7f5481/656x437_1_5294dec90d8c499081c458207d29c35b@1024x682_0xeTE3QDL2_5201429877478923863.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ef/c8/f0/efc8f029689eb200bea150deb5fb2b2a/656x437_1_dbe2607758ef9b77f6d6f2bf84d9a91a@1024x682_0xHiSh0F0W_1649896810112588217.jpg.webp)
Самая маленькая квартира в нашем обзоре нашлась в Заельцовском районе, недалеко от остановки «Горбольница». В описании автор объявления перечисляет все достоинства жилья: чистый подъезд, хорошие соседи, консьерж и даже пластиковое окно, правда, только одно. В квартире есть «продуманный санузел» (небольшой проём с туалетом и душем), а также кухня. Для неё отдельной комнаты не нашлось, поэтому стиральная машинка, холодильник и мойка разместились в углу единственной жилой комнаты — в описании указывается, что кухня заняла площадь менее 1 квадратного метра.
Квартира продаётся с 6 декабря прошлого года.
«Прекрасная однушка» с кухней на 2,5 квадрата (12 квадратных метров за 930 тысяч)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ff/1e/f9/ff1ef9fb99371d932c5fc5408f9975bb/656x492_1_9b563320a510bd7c882c3071ac9bfd28@1024x768_0xzJeBrKAx_1627076066989503836.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e1/be/48/e1be4820e279fee91e86f58d9a7dfb5e/656x492_1_7190b39d70988c1a260520e526743ab1@1024x768_0xvQddQgHC_2553217016299682057.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b9/1c/a1/b91ca1e417b531e764bf99ba12cf59e3/656x636_1_2a511745c59c991696d071f8f6822891@793x768_0xY7PdjyiQ_2570879302132030918.jpg.webp)
Скромную квартиру в Дзержинском районе выставили на продажу ещё в ноябре. По словам автора объявления, квартира в хорошем состоянии, есть даже раздельный санузел — туалет и душевая кабина. Её, кстати, пришлось поставить в жилой комнате. Как и холодильник, поскольку он уже не влез на кухню площадью 2,5 квадрата. Честно говоря, отдельной комнаты-кухни здесь нет — стойка и раковина вынесены в малюсенький проход, который приходится миновать, чтобы попасть в жилую комнату.
Зато хозяева делают акцент на другом — «вся инфраструктура в шаговой доступности: много различных магазинов, аптека, школа, детсад».
В настоящее время за объект уже внесли задаток.
Квартира-студия без дивана и кухни, но с отдельной ванной (12,5 квадрата за 830 тысяч)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/11/41/52/114152791b295cc9b6b371b25f989e50/525x700_1_b9c4cdf2d8eee663b94cc5fcc93441bf@576x768_0x0E5qOh8B_6641047696436455219.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/bf/09/08/bf090871ba217619ef419fbb185b69f9/525x700_1_db6e807b096105b7273ded004cf2a844@576x768_0xP5Z3mkMT_3289676084116517708.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0d/ba/84/0dba84743ee7d87164aff48438a19d09/525x700_1_1570a4f950d83e09e25df4a615962f26@576x768_0xeJzefla5_4591271753177145905.jpg.webp)
Третья миниатюрная студия нашлась в Ленинском районе, недалеко от Монумента Славы и станции метро «Площадь Маркса». Главное отличие от предыдущих вариантов — в квартире действительно есть ванная комната с унитазом и ванной, а не душевой кабиной. Правда, на фотографиях не видно дивана или кровати, не исключено, что в маленькую жилую комнату они просто не влезли, а значит, будущему владельцу придётся проявить сноровку и придумать, как вместить сюда и спальное место, и плиту с холодильником (на фото их тоже нет).
Это жильё пытаются продать дольше всех — объявление появилось на сайте в прошлом апреле. За это время квартира изрядно сбросила в цене (с 1 миллиона до 830 тысяч рублей).
Квартира-кухня с диваном, ванной и арендатором (14 квадратов за 980 тысяч рублей)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/39/be/73/39be73421240c93a2a859f10ff51393a/393x700_1_7860b08cb14771eea70912469078578d@431x768_0xWZcNHJnP_5484359910366892203.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/60/98/8e/60988e0ea343e802bdf818a4b77794a4/393x700_1_786cd138e5497566d5c3415fba91b9d6@431x768_0xQnANUCRt_0484943125364253349.jpg.webp)
Ещё одно мини-жильё расположено в Ленинском районе, но в отличие от предыдущего варианта здесь есть и санузел с ванной, и плита с настоящим кухонным гарнитуром, и даже диван. Правда, свободного места в единственной жилой комнате остаётся совсем немного — буквально один-два шага, чтобы встать со спального места и дойти до плиты.
Есть и нюанс — у квартиры уже есть арендатор, поэтому будущему владельцу пожить в миниатюрной квартире вряд ли удастся.
Этот вариант в нашей подборке самый дорогой и самый свежий, он появился на сайте 20 января.
«Небольшая, но уютная студия» на Северо-Чемском (14 квадратов за 900 тысяч)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3b/a6/09/3ba6092813de03db28eda4f8f2c0288e/525x700_1_6884a7f0ce9361b23a55e2a836445a8d@576x768_0xxzuhtFjh_4737303933260416581.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/99/7c/ed/997cedaa276035101cc9adb4913f6702/525x700_1_6edb4ccb931586b4a92d7864b9c93da7@576x768_0xJaQYD2qK_7076149955712818110.jpg.webp)
«Срочно продам студию, небольшая, но уютная. Хорошее состояние. Полноценный санузел с ванной. Окно пластик с решеткой. Есть всё необходимое для проживания. Развитая инфраструктура. Торг реальному покупателю», — кратко описывает жильё по улице Комсомольская на Северо-Чемском жилмассиве автор объявления.
В квартире две комнаты: санузел с ванной и унитазом, а также жилая комната с большим диваном, который занял её добрую половину. На эту комнату, кстати, которая служит и залом, и спальней, и кухней, отведено не так много пространства — всего 9 квадратных метров с небольшим. Оставшиеся пять заняла ванная.
Квартиру продают с середины ноября.
В прошлом году НГС искал маленькие, но очень крутые квартиры по цене дешевле 2 миллионов — их можно порассматривать здесь.