Развернули «Панораму» (фоторепортаж)

На развитие Горской у города и области громадье планов: здесь должны появиться ледовая арена, гостиница, парк, набережная и давно законсервированная станция метро. Пока же развивается в основном жилье: «Сибакадемстрой» сдал здесь первые 2 дома комплекса «Панорама» и активно строит еще 2. Какими стали первые дома новой «обложки» левобережья, кто селится в квартирах с видом на реку и с чем столкнулись первые жители, узнали корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

«Сибакадемстрой» начал выдавать ключи от квартир первых двух домов ЖК «Панорама», который вырос недалеко от Коммунального моста и остановки «Горская» на ул. Немировича-Данченко. В двух домах 753 квартиры — от небольших студий до пентхаусов площадью 100–140 кв. м, по 5–11 на этаже. Архитектором первых домов стал Петр Кальбарчык из польского архитектурного бюро. Всего в комплексе будет 8 домов, их строят по монолитно-каркасной технологии с утеплителем и декоративным «теплым» фасадом, без «швов» — это улучшает тепло- и звукоизоляцию.

Подъезды сданных домов «низкие», без порогов — удобно заезжать с коляской. Участники чата дольщиков в WhatsApp посетовали, что отопление и водоснабжение пока работают не в полном объеме, но зато уже запущены лифты и работают домофоны. Некоторые, правда, отметили, что им обещали видеофоны, а пока в квартирах «обычные трубки».

В квартирах большие окна с красивыми видами с витражных лоджий. Часть жителей уже пожаловалась, что из них дует, в ответ в компании пообещали, что в следующих очередях лоджии будут «теплыми». «Во всех новых проектах “Сибакадемстрой” проектирует квартиры с теплыми лоджиями. На них установлены радиаторы, сделана стяжка пола, установлены светильники. В рамках квартала “Панорама” такой подход начинается с третьей очереди проекта», — заверили в пресс-службе застройщика. Сейчас рядом с новыми домами активно идет стройка, ездят большегрузные машины и работают краны.

По проектной декларации срок сдачи домов — II квартал 2016 года. В договорах обозначено, что квартиры передаются в течение 80 дней при соблюдении двух условий: разрешения на ввод и полной оплаты дольщиком квартиры. При этом в договоре есть оговорка: срок начала передачи ключей начинается через 30 дней после наступления условий передачи. Многие дольщики подсчитали, что ключи им дадут в середине сентября, т.е. через 80 дней после окончания II квартала. «Мы специально брали отпуск на ремонт, но отпуск прошел, а ключи получили только сейчас», — пожаловалась Юлия.

Однако покупатели и застройщик трактуют договор по-разному. Юристы компании «плюсуют» обозначенные 80 и 30 дней с момента ввода: по их подсчетам, передача ключей должна происходить до истечения 110 дней. В пресс-службе подчеркнули, что «компания выполнила свои обязательства в рамках сроков, предусмотренных ДДУ и 214 ФЗ».

Директор компании «Финправ» Вадим Бадмаев думает, что юристы компании хитрят и намеренно трактуют договор в свою пользу. «По сути это означает, что срок начала передачи квартиры начинается через 30 дней после ввода дома в эксплуатацию и оплаты дольщиком по договору, а в течение 80 дней передача квартир должна быть уже завершена, — отмечает юрист. — Таким образом установлен временной промежуток для передачи от 30 до 80 дней. Складывать эти сроки — неправильно».

Ирина купила в «Панораме» студию для сестры, чтобы сохранить деньги, сама же хозяйка квартиры пока живет в Сургуте. «Она еще не решила, будет тут жить или нет, но обрадовалась, что из окон красивый вид и рядом есть горка — она катается на сноуборде», — рассказала Ирина. В целом квартира ей понравилась: потолки и стены ровные, стяжка довольно качественная, розеток достаточно. «А когда смотришь с балкона в окно, хочется сразу поставить туда столик и пить кофе», — улыбается девушка. Студия в 30 кв. м около полутора лет назад стоила 2 млн руб.

Планировки здесь достаточно удобные, комнаты приближены по форме к квадрату. Как рассказали в компании, практически все квартиры уже разобрали, в продаже осталось всего 8. В домах, которые еще строятся, сегодня можно купить студию в 24 кв. м за 1,7 млн руб, а огромную 5-комнатную квартиру площадью 238 кв. м — за 21,42 млн руб. Покупатели квартир у «Панорамы» разные. По словам сотрудников отдела продаж, в целом это обеспеченные люди — «цена здесь не эконом-класс». При этом 40 % квартир куплены в ипотеку, а остальное — это сделки с обменом, наличные средства и рассрочка до конца строительства. Покупают квартиры как новосибирцы, так и приезжие.

Под двумя домами «Панорамы» 214 парковочных мест ценой от 600 тыс. руб., но они уже распроданы. Сколько всего наземных паркомест, в отделе продаж ответить затруднились: «Наземные парковки не продаются, мы их не считаем». Одна из дольщиц, Наталья, считает, что их мало для такого комплекса — уже сейчас все бывает занято. С инфраструктурой же в районе все хорошо: вокруг много садиков и школ, рядом областная больница, университеты. Ближайшая автобусная остановка в 2 минутах ходьбы, до метро «Студенческая» идти 7–10 минут.

Жильцы жалуются, что выезд из жилмассива есть только на правый берег: на дороге двойная сплошная, знак «только направо», и нет светофора. «В рамках своей ответственности застройщик осуществляет застройку в границах отведенного для этого земельного участка, с присоединением его к существующей улично-дорожной сети города», — пояснили в компании. Впрочем, пообещали в пресс-службе, застройщик смонтирует на выезде два светофора и передаст их городу. Схема движения транспорта с учетом левого поворота при выезде на ул. Немировича-Данченко тоже уже разработана и ждет согласования с мэрией.

Строительство выглядит завершенным не везде. К примеру, в полу рядом с лифтовой шахтой в одном из подъездов зияют неогороженные провалы, а на высоких этажах без ограждений остаются лестничные площадки. В компании пообещали это исправить в ближайшее время.

О благоустройстве детских и спортивных площадок в компании позаботились: здесь есть детские горки для разных возрастов, качели-гамаки, площадка с тренажерами. Озеленение тоже есть, но на будущий год обустройство продолжат. В ЖК также предусмотрено трехуровневое освещение: подсвечиваются фасады, пешеходные дорожки и проезжая часть, а также входные группы. Подсветку фасада уже протестировали на первом доме, сейчас начнется запуск освещения второго дома, скоро ее должны включать постоянно в темное время суток.

Дворы пока никак не ограждены, хотя жители говорят, что им обещали закрытый двор. Они переживают, что через их двор зимой постоянно будут ходить сноубордисты и другие посетители горнолыжного спуска на Горской. «К сожалению, огороженный заборами периметр не создает реальной безопасности, — ответили в пресс-службе. — Сегодня мы ориентируемся на новый, более человеческий, проект организации среды с открытым доступом, при этом территория по-прежнему будет разделена на приватную и общественную зоны за счет грамотного зонирования, озеленения и использования ландшафтных решений. В то же время мы оставляем в наших проектах все мероприятия по контролю доступа и видеонаблюдения».

Виды из окон комплекса открываются красочные — на правый берег, Бугринский мост, часть зеленой зоны в пойме Оби и небольшое озерцо. Пока туда ведет «народная тропа», но в «Сибакадемстрое» планируют при поддержке мэрии благоустроить спуск и берег озера. Во дворе со стороны озера уже есть прогулочная зона и стоят скамейки. Оттуда же можно попасть в коммерческие помещения — там должны появиться кафе, банк, аптека и магазины.

Сейчас район Горской активно развивается. По соседству с «Панорамой», на ул. Немировича-Данченко, 140/3, строится ЖК «Комета» от компании ОЛМА. Квартиры здесь, согласно данным сайта застройщика, дешевле: от 1,5 млн руб. за студию площадью 26–28 кв. м. Летом разрешение на строительство дома переменной этажности на ул. Немировича-Данченко, 148 получила еще и компания «Сибирский город». Независимый аналитик Сергей Николаев считает, что это не единственные конкуренты «Панорамы» — к ним можно отнести все новые ЖК вблизи метро, в том числе «Марсель» и «Европейский берег», в меньшей степени «Стрижи на Кирова». «В целом компания все сдает в срок, а часто и раньше срока. Квартиры они распродают быстрее, чем строят, но так как в компании много проектов и они активно строят — это нормальная модель», — рассуждает эксперт.

Вика Ионова

Фото Ольги Бурлаковой