21 апреля среда
СЕЙЧАС -3°С

ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕНТАРИИ

Фото пользователя
3 сен 2015 в 00:55
С. Николаев, вот именно об этом, я здесь и писал 17 августа - главная ваша задача, это под вывеской "независимого аналитика", "незаметно" рекламировать и продвигать нужные новостройки.
1. призываете покупать на этапе котлована. это риск, даже в стабильное время, а теперь уж, тем более. 2. ПТК 30 имела проблемы, и в то, стабильное время... 3. вы знаете, что сегодня происходит с нашей экономикой? и что с ней произойдет в будущем? ..но зато вы уверенно пишите, как застройщик позволяет зарабатывать "от 25 до 35 % на перепродаже"! на перепродаже чего, котлована? или 35% за десять лет, в "фантиках"? а ведь ваш заголовок, от 17 августа звучал "кризис только начинается". а сегодня, что, он уже кончился? да нет, стало только хуже... и снова нахожу ответ в вашем тексте "Новый кризис ситуацию если и ухудшит, то сразу для всех" после этой фразы, у меня и... слова закончились.
ОТВЕТИТЬ

ВСЕ КОММЕНТАРИИ (133)

porcupine
3 сен 2015 в 00:20

По фото двор "Делового квартала" напоминает скорее городскую площадь типа площади Ленина, на которую неведомым капризом судьбы занесло три жилых высотки.

ОТВЕТИТЬ
вечно стоящий в пробках
3 сен 2015 в 00:21

В пробках в этом "квадрате" можно жизнь потерять. Вижу вокруг много зелени: может запретить стройку, разбить парк и сделать общественную зону для уже живущих жителей этого квадрата, как совсем недавно вещал архитектор? Нет, все будет наоборот: накинутся на жителей индивидуальных домов и будут прославлять застройщика, который только усугубит ситуацию с пробками и спихнет на мэрию инфраструктурные проблемы.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
3 сен 2015 в 00:55

С. Николаев, вот именно об этом, я здесь и писал 17 августа - главная ваша задача, это под вывеской "независимого аналитика", "незаметно" рекламировать и продвигать нужные новостройки.
1. призываете покупать на этапе котлована. это риск, даже в стабильное время, а теперь уж, тем более. 2. ПТК 30 имела проблемы, и в то, стабильное время... 3. вы знаете, что сегодня происходит с нашей экономикой? и что с ней произойдет в будущем? ..но зато вы уверенно пишите, как застройщик позволяет зарабатывать "от 25 до 35 % на перепродаже"! на перепродаже чего, котлована? или 35% за десять лет, в "фантиках"? а ведь ваш заголовок, от 17 августа звучал "кризис только начинается". а сегодня, что, он уже кончился? да нет, стало только хуже... и снова нахожу ответ в вашем тексте "Новый кризис ситуацию если и ухудшит, то сразу для всех" после этой фразы, у меня и... слова закончились.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
3 сен 2015 в 01:49

Нормальные цены, особо не завышены. Ещё нашлись бы деньги... И сколько будут строиться эти квартиры? Год? Пять лет? Упадут цены на недвижимость через 5 лет или нет? Риски очень большие.

Иван-2000
3 сен 2015 в 05:07

Я не хочу жить в таком муравейнике. Хватит мне трех пережитых землетрясений в Нск!

ОТВЕТИТЬ
Сергей
3 сен 2015 в 07:22

понимают,что по более дорогой цене продать не смогут, обернули в красивую обертку и переложили неполучение прибыли на инвесторов...

Хохолъ
3 сен 2015 в 07:48

"ленивые рантье смогут заработать на их перепродаже 35 %" - Так то те, кто занимается перепродажей недвижимости называются не рантье - у тех иной способ извлечения доходов. А такими делами занимаются по сути просто спекулянты.

ОТВЕТИТЬ
Carron
3 сен 2015 в 07:49

Ну всё. Встанет колом Дуся Ковальчук. А на площади Калинина будет ад. На 1000 квартир придется 300-500 авто. как они по утру буду выезжать одному богу известно. Всех депутатов и тех кто в зак.собрании от строителей, владельцев строительных компаний гнать метлой.
P.S. а учитывая как чистят проезды зимой, этим "счастливым" владельцам я не завидую.

ОТВЕТИТЬ
Евгений
3 сен 2015 в 08:06

Сколько можно строить этих студий?!? По 7 квартир на площадке? ОБЩЕЖИТИЯ!!! Люди от безвыходности сначала покупают, а потом не знают как от них избавиться!!! Студенты, съёмщики -музыка всю ночь, гулянки! Эта как при Хрущёве настроили "малипусек", а теперь никто их не покупает!

ОТВЕТИТЬ
%4е
3 сен 2015 в 08:33

Для ПТК-30 с их постоянными проволочками сроков и жизнью как на вулкане в кризисы снижение цен - единственная возможность быть в рынке, иначе кому бы они были интересны. А полив соусом "делится прибылью", можно продать какое угодно сомнительное блюдо.

ОТВЕТИТЬ
3 сен 2015 в 08:43

Купить в кризис квартиру на уровне котлована у компании с подмочившей репутацией - надо быть большим рптимистом

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
3 сен 2015 в 09:07

Сколько можно утыкивать город?! Я понимаю еще Русь, снесли совхоз, мето там действительно хорошее получается. Говорят, что Русь не продает в стройке, это правда? Что у них и готовые квартиры разбирают на раз-два. Тимирязевский еще бы кто-то в порядок привел.

ОТВЕТИТЬ
Демократ
3 сен 2015 в 09:13

Прежде чем нести хотябы тысячу рублей в ПТК-30, я советую поискать про них в интернете. Задержки строительства на год это просто детский лепет, по сравнению с тем, что может произойти.

ОТВЕТИТЬ
что-то не то...
3 сен 2015 в 09:20

Странно, августовский дубльГис не знает такой стройки. Перечитала описание места в статье и все равно не поняла, где их там собрались строить. Если верить карте, на улиуах овражная, Сухой лог нет свободного пятачка. Только если на месте, вернее вместо частных домиков. Но в статье не упомянули о том, что частный сектор сносят. Как-то путанно все...

ОТВЕТИТЬ
Сергей
3 сен 2015 в 09:26

30% прибыли, не подкрепленное вообще ничем "экспертное мнение", некоторое время назад интересовался недвижимостью за границей, как пример: фирма в Лондоне продает строящиеся апартаменты, по желанию покупателя гарантируется ежегодный доход от сдачи в аренду, в договоре указывается размер платы,через 3 года эта же фирма гарантирует выкуп по рыночной стоимости ,которая будет на тот момент, все обязательства и ответственность фиксируются письменно, вот это нормальные условия для инвесторов, а не сказки от "эксперта" в статье...

AL_x
3 сен 2015 в 09:32

Учитывая темпы строительства ПТК-30 строиться этим домам лет 5, а с поправкой на кризис все 7-8 (если вообще построят). За 2,1млн. в этом районе можно взять "хрущ" и если просто сдавать в аренду, то к тому времени как построят ПТК-30 он себя уже окупит почти на 100%. Так что инвестиционная привлекательность этих строек не просто равна нулю, она стремится к отрицательным величинам.

ОТВЕТИТЬ
аппап
3 сен 2015 в 09:57

какие страшные пеналы на планах.. просто гетто какое-то

ОТВЕТИТЬ
3 сен 2015 в 10:14

Нет уж! Сомнительная прибыль в будущем...Компания еще не одним своим объектом не показала,что она умеет сдавать вовремя! А еще сейчас,в наше время рисковать такой суммой! Нет,лучше меньше,но в менее рискованный проект

3 сен 2015 в 10:15

А мнение "независимого" очень удивило Эксперт Жилфонда верно ответил про сроки! Вот и отличие 2-х мнений,А.Н. дорожит своей репутацией и в своих прогнозах очень осторожно! Но "независимый эксперт" уже прибыль посчитал и кризис пережил и в аренду квартиры сдал!

Андрей Разин
3 сен 2015 в 10:36

Студии от 1400 тысяч рублей??? И это, якобы, можно перепродать на 35% дороже?
Может я чего-то в этой жизни не понимаю...

3 сен 2015 в 10:44

В моей аналитике в основном голая математика: Сергей " 30% прибыли, не подкрепленное вообще ничем "экспертное мнение", ЖК "Верхний город" мои знакомые купили двушку за 1,8 млн. продали через 2 года за 3,050 млн. Сейчас Выборная 5, 1-комнатная стоит 1,7 млн. там же сданный дом Вилюйская 5, средняя цена 2,4 млн. до сдачи 1,5 года - калькулятор у всех есть?
ks567 "главная ваша задача, это под вывеской "независимого аналитика", "незаметно" рекламировать и продвигать нужные новостройки" , Что Вы увидели незаметного? Корреспондент спросил про ПТК ответил по ПТК, спросили бы про другую стройку ответил бы про другую,статья идёт в разделе не проплаченных, я не пишу под KS имени не скрываю.

ОТВЕТИТЬ
Печенег
3 сен 2015 в 11:06

Кто скидки дает у того и риск высок.Не построят? Да может и построят...Если люди которые готовы рискнуть миллионами..Для них.Бабло заработают.А может и влетят по крупному.

ОТВЕТИТЬ
3 сен 2015 в 11:54

Сергей Николаев - вы аналитик или статист? Какая прибыль на падающем рынке? В сданных домах цены ниже чем на котловане у одного и того же Застройщика... Это Ваши слова...

ОТВЕТИТЬ
3 сен 2015 в 12:41

Двора нет, дома в виде типовых цилиндров, ерунда в общем

Сибиряк
3 сен 2015 в 12:55

О каких "небоскребах" вообще речь? Хоть бы в кавычки это слово заключали. В Новосибирске нет,не было и в обозримом будущем не предвидится никаких небоскребов.
А эти 24-26 этажки - обычная рядовая застройка чуть выше среднего. В подмосковных деревнях уже такие строят.

3 сен 2015 в 13:06

И снова свечки, в которых некомфортно жить! Кварталы, кварталы, кварталы!

ОТВЕТИТЬ
Вредный
3 сен 2015 в 13:23

Кто возмущался количеством квартир в Березовом на этаже - всего 10! и всего 17ть этажей
Нате получите - " На этаже будет по 13 квартир, из них 7 студий" - дом столб-свечка 26ть - кто больше.

Сандра
3 сен 2015 в 14:46

Что бы что то купить у ПТК-30 это нужно совсем отчаяться. Еще ни один дом вовремя не сдали, хорошо если вообще сдадут. В каждом новом построенном доме потолки все ниже и ниже, и уже едва ли доходят до 2,45 (их дома на Выборной, раньше строили 25 эт. дома, а теперь 27 этажные) , каждый дом удешевляют все сильней - внутриквартирные стены из сибита и ГИПСОКАРТОНА ! Про территорию вокруг домов вообще молчу, парковок на такое кол-во квартир в их домах-муравейниках - вообще НЕТ практически. Территории вокруг домов годами брошенные и недостроенные стоят, наглядный пример их дома на К. Минина и особенно на Залесского( дом сдался в в конце 2013 г. а строительные заборы и недоделанная территория до сих пор стоят, ни одного парковочного кармана нет). А что будет твориться из-за их муровейников на ул. Д.Ковальчук, вообще страшно, там сейчас то 2 остановки по 40 минут на машине ехать можно!

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
3 сен 2015 в 15:10

...ну как тут промолчать!) Сергей Николаев, ниже приведенные 3 пункта, это ваши аргументы в защиту недвижимости и ее цен. ваш ответ "инвестору"
1.А что, если девальвация и деньги обесценятся в 3-4 раза
2.сколько банков лопнет
3.недвижимость может падать или расти в данный момент, но в периоде 7-10 лет всё равно отыгрывает инфляцию
вопрос "аналитику" (и его почитателям). какими путями, вы пришли к таким выводам? раскройте тайну "аналитической" кухни. приземленно, по пунктам, без абстрактных фраз... ведь ценообразование, это вещь точная, и должна подтверждаться цифрами и фактами, которые лежат на поверхности и всем известны. приведенные вами аргументы, говорят не в пользу недвижимости, а как раз против её. если не верите, могу объяснить.

ОТВЕТИТЬ
3 сен 2015 в 18:11

декабрь 1999 год 5300
декабрь 2000 год 6645
декабрь 2001 год 10340
декабрь 2002 год 15520
декабрь 2003 год 16465
декабрь 2004 год 20200
декабрь 2005 год 25300
декабрь 2006 год 33950
декабрь 2007 год 47050
декабрь 2008 год 46850
декабрь 2009 год 40350
декабрь 2010 год 41100
декабрь 2011 год 43500
декабрь 2012 год 50300
декабрь 2013 год 51700
март 2014 год 52600
июнь 2014 год 54400
сентябрь 2014 год 54900
Декабрь 2014 год 56800
Средние цены на новостройки, добавьте 12% на переход из первички во вторичку, и 7% в год аренды, через 2 года после покупки.

ОТВЕТИТЬ
3 сен 2015 в 18:55

ДЛЯ ТЕХ, КТО НЕ В ТЕМЕ. На неделе на НГС вышло две статьи http://realty.ngs.ru/experts-notion/2243623/ и та, которую Вы читаете. Оба застройщика и "Зелёный дом" и ПТК-30 не сильно балуют риэлтеров, платят 2% максимум 2,5%, больше половины квартир продают сами. В условиях дефицита покупателей некоторые риэлтеры, которые рейтингуют застройщиков по размеру вознаграждений для АН, кровно заинтересованы в антирекламе строек. При этом сами продают квартиры компаний, у которых долгострои с прошлого кризиса. И как результат резко возросло количество едких комментариев на 1000 просмотров. Такое ощущение, что в забор с осиным гнездом кто-то запустил кирпичом. Наверное придётся опубликовать информацию какое АН чем торгует, а ещё лучше кто продавал сегодняшние долгострои, только вот времени жалко...

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
3 сен 2015 в 19:52

это всего лишь история, вчерашний день. но ответов, на день сегодняшней, о чем я и спрашивал - в ней нет. если ваш столбик, перевести в график, то получится страшная картина. 15 лет почти беспрерывного, мощного роста! это значит, что данный актив, очень перегрет, и его ожидает жестокое падение, и переосмысление. график недвижимости, это всего лишь производная от графика нефти, который еще в январе, сломал свой восходящий тренд, (со 120 -110, до 50 дол.) и теперь бороздит на многолетних минимумах... и наша недвижка, будет обязана прочертить на своих графиках, такое же пикирование, как это сделала нефть. и это в лучшем случае, потому что у недвижки, еще есть ряд отягощающих факторов - внешние санкции, ипотека выдохлась - все набрались, рынок предложения, ломится от новостроек...
так за счет чего, будет удерживаться цены??? точнее, где будут взяты деньги на поддержание цен, кто это оплатит???

ОТВЕТИТЬ
3 сен 2015 в 20:51

Падение рынка в 2009г. 15% из Ваших данных, по какой причине в этот кризис будет рост?

Витек
4 сен 2015 в 04:25

Я думал человек-муравей- это герой американского фильма, а это оказывается житель современного города.

4 сен 2015 в 07:52

студия 21,45 кв. м стоит всего 1 300 000 руб. - Это JET апартаменты из рекламной статьи.
На этом фоне из данной статьи.... Студия площадью 30 кв. м будет стоить 1,4 млн руб. довольно не плохо.... но только на фоне бредового предложения по аппартаментам. Там что за цена то такая дикая за "полужилье"? А слово "всего" просто нелепое при такой цене за квадратный метр в таком доме.

Элен
4 сен 2015 в 09:36

ПТК-30 не сдала вовремя ни одного объекта, а дешевая точечная застройка уродует наш город, уже и на пл. Калинина собрались влепить.
"Независимый эксперт" Сергей Николаев рекламирует объекты, которые ЕМУ НУЖНО РЕКЛАМИРОВАТЬ. Понятно, кушать то всем хочется.
Дома строятся для инвесторов,а в конечном итоге втридорога эти квартиры купят те, у кого нет денег на нормальное жилье и кто вынужден влезать в ипотеки.

ОТВЕТИТЬ
Григорий
4 сен 2015 в 09:38

Я может дурак, но не пойму, что заставляет людей нести деньги в ПТК. Качество жилья оставляет желать лучшего. Задержки сдачи сроком в год - полтора это для них норма.

4 сен 2015 в 11:15

и все же здесь должна быть пометка "на правах рекламы". Например, автор о многом умалчивает "снять 1-комнатную квартиру в этом районе можно за 16 тыс. рублей". А сдать за сколько? сейчас торговля за 1-ку идет на уровне 10 тыр плюс коммуналка.

ОТВЕТИТЬ
NinaZ
4 сен 2015 в 12:54

17 квартир на этаже? Это же общага!

NinaZ
4 сен 2015 в 13:00

Приношу свои извинения. Квартир не 17, а всего-то 13. Это уже "элитное" жилье!

ДОЛЬШИК
4 сен 2015 в 13:16

Сергей Николаев, я почувствовал себя в очередной раз идиотом..(. - ведь многие люди Вам до сих пор доверяют , как ответственному эксперту.
_
Что заставило Вас рекомендовать сотням тысяч читателей нгс совершенно "неясный" вариант именно сейчас?
Ведь стройка таких больших домов без гарантированного финансирования, на падающем спросе и пикирующем благосостоянии земляков - это очевидно непрогнозируемый финал.
Финансировать новую большую новостройку с нуля, без разрешения на строительство - ни один российский банк сегодня не возьмется.
А зарубежные потоки кредитов, увы, уже повернули в обратную сторону.
_
Построить малоэтажку на готовых сетях - еще можно успеть, с низкой маржой.
Но не такой комплекс на низкой прибыли.
Ведь даже продав 2/3 квартир, денег не хватит.
_
Вы не рассматривали другой вариант - затягивание сроков, падение рублевых цен, иски первых "дольщиков-2015" с большими неустойками по закону о защите прав потребителей, сотня судебных решений, внешнее управление с распродажей остатков за долги кредиторов и т.д...?

4 сен 2015 в 14:33

Почему надо строить на краю оврага? 25-этажную башню... Грунты, плывуны и т.д. Это же опасно. Говорят, на Овражной (гавань которая) у домов трещины появились. Я не понимаю, почему не сносят частный сектор, который оказался практически в центральной части города, и не строят благополучно там красивые жилые комплексы? Хлопотно, дорого - да. А на обрывах и в окружении промзон - это нормально? Давайте расширять город, осваивать окраины, а в пешей доступности метро у нас так и будут топить печи кизяками! На то ведь и есть власть в городе, которая должна регулировать процессы. Или я чего-то не понимаю?

4 сен 2015 в 14:38

Про Цветы Сибири. 77 тыс за квадрат... ребята, спуститесь на землю! Не по нынешним временам ценник((

4 сен 2015 в 15:51

На хороший товар цена не может-быть низкой...

Sandra
4 сен 2015 в 16:52

Раньше с интересом читала мнение Николаева,но видимо этот кризисный год на нем сильно сказался. Видимо решил что может зарабатывать на своей аналитике.Если он считает что ПТК -30 находится в топе застройщиков, то его мнение уже ничего не стоит. А если АН продает эти квартиры, то предупреждает о том, что их ждет.

4 сен 2015 в 16:52

ДОЛЬШИК, Мне этот приговор уже выносили, когда в начале 2012 я включил ПТК-30 в список надёжных компаний ( до этого их стройки были в числе рискованных) однако, те кто в 2012 году вложились в их стройки немного заработали, а кто раньше получили дозу адреналина, но деньги не потеряли. ulloi_nsk автор, корреспондент НГС, пишет свою точку зрения, снимите в этом районе квартиру за 10 тысяч, Сандра у ПТК-30 собственных активов в виде офисов, подъёмных кранов, производственной базы на несколько ярдов, вряд ли они захотят потерять всё это, собрав с народа 300-400 млн. рублей. И для справки с 2012 года ПТК ввел 119420 кв. метров, из них 20992 в этом году. Конечно, я могу ошибаться, но информации у меня немного больше...

ОТВЕТИТЬ
Маруся
5 сен 2015 в 14:11

Все больше и больше мне хочется уехать в маленький городок, где много зелени, речка, тихо, спокойно. Например, в Бийск, где я прожила 5 лет, Надоели пробки, шум, суета.....

Прежде чем покупать что-нибудь у ПТК 30 приглашаю всех в наш комплекс "четыре мушкетера". Здесь после 3-х летней сдачи первого дома (в котором я живу) после многочисленных обращений в администрацию города нам наконец-то сделали нормальную асфальтированную дорогу, до этого вместо дороги были только ямы. ПТК 30 построив четыре 25-этажного дома -каждый квартир около 200 сделал 2 детские площадки, которые даже сравнить не с чем можно только увидеть. Это ПОЗОР!!! мало того что все абсолютно примитивно, так еще покрыта мелкими камешками-площадка для детей!!! как только ребенок упал-все коленки и ручки поцарапались. в конце 2013 года уже после того как сдался 4-й дом(т.е. почти 800 квартир на маленьком пятачке) ПТК 30 наконец-то объявил что начинает строить парковку! Ура! подумали с облегчением жители и гор больница территорию которой заставляют машинами. ПТК утверждал что у парковки 9 уровневой с 2 лифтами такая простая конструкция что буквально сразу после нового года уже будут сдавать. И какое счастье что мы не поверили ПТК, бедные жители которые пытаются продать парковочное место даже дешевле чем купили (450 тыс. руб). На дворе сентябрь 2015, каркас парковки действительно построили, уже полгода обещают вот вот обтянуть каким-то тентом и поставить лифт.И все уже забыли о несбыточных обещаниях о фонтане на территории, огороженной территории, видеонаблюдения и т.д.-все вранье!!!!

6 сен 2015 в 12:19

...если хотят вернуть индустриализацию, то нужны опять общежития

7 сен 2015 в 00:01

Да вы задрали уже со своими типичными домами. КМС налепил типичных прямоугольников, ПТК-30 типичных столбов. Почему не строят по разным проектам чтоб город хоть чуть был интереснее! А главный архитектор города вообще на что??

Загрузка...