Квартиры для дельцов

Группа компаний «ПТК-30» возводит новые дома недалеко от Университета путей сообщения, которые назвала «Деловым кварталом». В пешей доступности от метро строители будут продавать просторные студии меньше чем за 1,5 млн руб. С другой стороны площади Калинина ИСК «Русь» начинает долгожданное строительство домов на месте совхоза «Цветы Сибири». Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, кому кроме студентов будут интересны квартиры возле университета и что построят возле Тимирязевского сквера.

Свой новый проект на ул. Дуси Ковальчук группа компаний «ПТК-30» назвала «Деловым кварталом». В первой очереди строят два типичных для застройщика 26-этажных дома-«столба». Следом вырастет еще один дом и отдельно стоящий парковочный комплекс. Первые этажи отведены под магазины и офисы, поэтому где-то квартиры будут начинаться с 3-го этажа, где-то с 4-го, рассказали в компании.

У первого строящегося дома уже практически готов фундамент. На этаже будет по 13 квартир, из них 7 студий. Площади студий начинаются от 30 кв. м и их три вида, площади 1-комнатных — 45–47,4 кв. м, двухкомнатных — 64,7 кв. м. «При этом свободная планировка подразумевает внесение изменений в проект на стадии строительства, поэтому у нас уже сейчас спрашивают и объединяют 2-комнатную квартиру и студию и получают 3-комнатную квартиру 90 кв. м за 45 тыс. руб. за кв. м», — рассказали в отделе продаж застройщика.

От метро «Заельцовская» до стройплощадки можно дойти за 10 минут. Жилой комплекс строится в глубине квартала, над ул. Овражной. Со стороны Дуси Ковальчук стройку окружают производственные и административные здания, с Овражной — частные дома и ЖК «Тихая гавань». В районе Сухого лога расположены детский дом и несколько частных домов.

Дорога к стройке лежит через территорию бывшей мебельной фабрики, которая существовала здесь с 30-х годов: в 1937 году местную мастерскую объединили с мастерской с ул. Романова, 39, и новой фабрике был присвоен № 1, рассказал краевед и историк Константин Голодяев.

В военные годы фабрика в числе прочего массово выпускала лыжи. До 2000 года она входила в ОАО «Новосибирскмебель», которое затем распалось на мелкие фабрики и частные предприятия.

Сегодня здесь работает более 20 компаний, в том числе супермаркет «Сибириада», книжный супермаркет, аптека, ряд торговых компаний и мебельная фабрика «Венге» — преемница мебельной фабрики № 1. В отделе продаж ГК «ПТК-30» заверили, что впоследствии будут снесены все корпуса, а жилой комплекс расширится до ул. Дуси Ковальчук.

Ближайшие соседи «Делового квартала» — хрущевки с уютными дворами на Сухом логу. Местным жителям район нравится: близко к метро, все магазины есть (а с открытием торгового центра на Танковой, 1/1 их станет еще больше), в 10 минутах ходьбы — лицей, еще одна школа и 4 детских сада есть на Танковой, через дорогу — СГУПС. При этом они отмечают, что студенты давно не наполняют местные дворы. «Одно время было, что они прямо на лавочках здесь сидели, а вчера я обратил внимание, что их вообще нет — видимо, по кафе переместились», — рассказал житель дома № 394/1 Михаил. Единственная проблема — это ближайшая поликлиника: к врачам нужно записываться за неделю-две, да и хороших специалистов нет.

По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, новый проект «ПТК-30» будет интересен и для тех, кто покупает жилье для себя, и для инвесторов: застройщик «делится прибылью», позволяя зарабатывать от 25 до 35 % на перепродаже.

Цена на квартиры в новом жилом комплексе занижена, согласился эксперт, но для застройщика схема не нова — так же велись продажи квартир в ЖК «Ваш выбор» на Выборной. «Компания решила, что она не будет платить процентов банкам, а лучше дешевле продаст и будет строить на свои деньги», — рассуждает аналитик.

Интересны квартиры в «Деловом квартале» будут и тем, кто хочет получить «ленивый бизнес» — сдавать квартиры в аренду, причем не обязательно студентам соседнего СГУПС. «По сравнению с ситуацией 5–7 лет назад у нас новостройки резко уехали в пригороды, и то, что раньше считалось районами отдаленными, например та же Выборная и 6-й микрорайон, сегодня считаются районами средней отдаленности. Поэтому место, где "ПТК-30" строит, вообще можно считать районом, приближенным к центру», — говорит Николаев. Сегодня в кирпичных хрущевках на Дуси Ковальчук в районе Сухого лога снять 1-комнатную квартиру можно за 16 тыс. руб.

По оценке аналитика, несмотря на проблемы, с которыми ГК «ПТК-30» столкнулась в прошлом, все свои объекты она доводит до завершения и сегодня уже входит в топ-20 надежных застройщиков. Новый кризис ситуацию если и ухудшит, то сразу для всех. «У нас многие компании имеют цены в строящихся объектах выше, чем цены в их же сданных домах рядом, — у "ПТК-30" такого перекоса нет», — подчеркнул Сергей Николаев.

По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, процесс строительства «Делового квартала» будет примерно таким же, как и в других проектах, — т.е. сроки сдачи будут сдвигаться.

Ближайший строящийся сосед будущего «Делового квартала» — дом «На Танковой», который строит ГК «Новый Мир Химметалл», дальше по Танковой ЗАО «Строитель» строит ЖК «Астра» — все другие стройки идут уже на другом берегу 1-й Ельцовки.

Самый ожидаемый проект в районе метро «Заельцовская» начинает строить ИСК «Русь» на месте совхоза «Цветы Сибири», назвав его «Бульварный переулок». Его особенностью станет благоустроенный и озелененный пешеходный бульвар с водоемами от ул. Перевозчикова к Тимирязевскому скверу — отсюда и название проекта. Первым этапом компания построит 10-этажный кирпичный дом на 150 квартир с подземным паркингом и благоустройством, который планируется сдать в августе 2016 года. Продажи пока не ведутся, но стоимость 1 кв. м уже установлена — цена будет стартовать с 77 тыс. руб.

Среди примечательных домов в пешей доступности от метро Григорий Якобсон отметил также ЖК «Уют» на ул. Дачная, многолетний проект компании «Новосибирск СтройМастер» «Нарымский квартал» и ЖК «Заельцовский», который строит компания «Сибирь Девелопмент», а также жилой дом Berkut-house от одноименной сети АЗС. Средняя стоимость 1 кв. м в этих новостройках, по данным Якобсона, колеблется в районе 65 тыс. руб. При этом, признался представитель «Жилфонда», район не входит в число его любимых: здесь мало крупных супермаркетов, как-то «размыта» архитектура и нет очевидных точек развития.

Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко (1), Александра Ощепкова (2)