На ул. Петухова, в 10 минутах ходьбы от пл. Кирова, за 7 лет вырос целый город. Он продолжает увеличиваться в размерах, а численность населения грозит вырасти до 20 тыс. человек. Сразу 4 застройщика осваивают здесь территорию: корпорация «Ситех» строит жилмассив «Акатуйский», СМУ-9 — ЖК «Кировский», концерн «Сибирь» возвел жилмассив «Тулинское», а компания «Вира-Строй» — три дома бренда «Матрешки».
Огромный микрорайон вырос на ул. Петухова в 10 минутах ходьбы от площади Кирова. По иронии судьбы один из жилых комплексов микрорайона назван именем Акатуйской тюрьмы для политкаторжан. Как-то внезапно он оправдал свое название суровостью и негостеприимностью. Трехметровые сугробы, нечищеные тротуары, потрескавшиеся стены в недавно сданных домах, квартиры-клетушки, обреченные взгляды жителей, вечно ломающиеся лифты и в финале истории — брошенный умирать в закрытом ящике кот. Как живут люди в самом быстрорастущем микрорайоне Новосибирска, — в фоторепортаже НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.
Еще в 2007 году корпорация «Ситех» планировала построить на Акатуйском жилмассиве 22 дома, но в кризис 2008-го компания стала задерживать сдачу домов, а половину площадки мэрия поделила между компаниями «Сибирь» и «Вира-Строй». Мы насчитали 9 домов «Ситеха» и один на этапе котлована. В 2014 году «Ситех» сдал 5-подъездный кирпично-каркасный дом переменной этажности.
В центре жилмассива расположен детский сад «Ладушка». Сейчас туда ходят 235 детей. Практически в каждом доме микрорайона в цокольных этажах работают аптеки, парикмахерские и магазины, среди которых преобладают пивные лавки. Есть на жилмассиве и детский бассейн — «Дельфинчик». С парковками здесь тоже все в порядке — для жилой застройки в чистом поле это по определению не проблема.
17-этажный кирпичный дом ЖК «Кировский» СМУ-9 сдали в сентябре 2014 года. Хозяин 1-комнатной квартиры на 16-м этаже, Максим, рассказал, что купил квартиру без отделки за 2 млн руб. По словам новосела, его соседи жаловались на то, что бежало с потолков, стены промерзали, но у них в квартире таких проблем не было. Главное неудобство дома — это лифты. Во-первых, работает только один из двух, во-вторых, он очень медленный. «В час пик спуститься на лифте практически невозможно», — жалуется Максим.
Дом заселен наполовину, новые жильцы заезжают почти каждый день. Несмотря на то что в подъезде по стенам пошли трещины и осыпалась штукатурка, многие новоселы на свой страх и риск делают ремонт, не дожидаясь усадки дома. Говоря об инфраструктуре района, Максим подчеркнул, что транспортная ситуация ужасна, а также не хватает большого магазина. «Один есть, но захудалый. В основном одни пивные лавки. Но одним пивом сыт не будешь», — грустно шутит он.
Три дома, построенные компанией «Вира-Строй», легко узнать по матрешкам на фасадах. Это панельные типовые дома с шестью квартирами на этаже. Мария Ивановна купила 2-комнатную квартиру на этапе строительства за 2,3 млн руб. Она с семьей прожила в ней уже 1,5 года и в целом довольна. Единственное, что ее не устраивает, — это высокая слышимость, особенно в ванной и туалете.
По словам Марии Ивановны, в магазинах и аптеках, расположенных на жилмассиве, всё очень дорого, поэтому ей с семьей приходится ездить в «Ленту» и «Ашан». «Общественный транспорт на массив пока не заходит, трамвай есть — вот он выручает», — говорит она. На то, чтобы доехать до пл. Маркса, утром по пробкам уходит более часа. Днем для этого понадобится минут 40.
Татьяна снимает квартиру в одном из домов «Матрешек» уже больше года. Аренда обходится ей в 13 тыс. руб., не считая платежей за коммунальные услуги. Девушка жалуется, что из окон дует, дома холодно и приходится включать обогреватель. По ее словам, «Матрешки» сдавались с отделкой, а ощущение — что всё как будто одноразовое: «Жильцы, купившие квартиры, меняют все под себя, полностью делают ремонт, даже ванны и унитазы выбрасывают и заменяют нормальными».
«Сибирь» в 2014 году сдала три 17-этажных панельных дома жилмассива «Тулинское», построенного за домами «Ситех». Всего в «Тулинском» 8 домов. Он знаменит в первую очередь тем, что в трех домах более 1 тыс. квартир. Общая площадь жилья в «Тулинском» превышает 120 тыс. кв. м. На этапе строительства цены на квартиры-студии начинались от 840 тыс. руб. — это было одно из самых дешевых предложений на рынке.
В 1065-квартирном доме по 16 квартир на площадке. Поднявшись на 17-й этаж и постояв в узком коридоре, мы услышали, как в квартирах работает телевизор, плачет ребенок, делают ремонт с помощью перфоратора, где-то ругаются постояльцы. По словам одного из жильцов Романа, самая главная проблема такого дома — это слышимость: «40 квартир на два этажа, и каждый день обязательно у кого-нибудь юбилей, день рождения или просто попойка».
Роман рассказал, что несколькими этажами ниже хозяева сдают квартиру по суткам, и там постоянный кураж, крики и стоны всю ночь. «Мы пытались вычислить ее, но так и не смогли. Откуда идет звук, непонятно», — объясняет он беспомощность жильцов. Еще одна проблема — это лифты, которые регулярно ломаются. Приходится часто подниматься пешком на 17-й этаж, а в час пик перед лифтом выстраиваются очереди.
Алиса купила в тысячеквартирном доме 18-метровую студию с ремонтом за 1,5 млн руб. год назад. Она не отрицает, что это деструктивная перенаселенная жилая среда, и не обижается на то, что кто-то называет это гетто. «С нынешними ценами на жилье — это единственное, что я могла себе позволить», — говорит девушка. Имея 10-летний опыт аренды квартир, она очень счастлива, что живет в собственной: «За ипотеку я плачу гораздо меньшую сумму, чем если бы я снимала квартиру».
В целом с соседями Алисе повезло — все они, кроме одного, люди спокойные. Но и один скандалист, к счастью, вот уже 3 дня как съехал. «Минус в том, что много квартир сдается, и там квартиранты не всегда адекватные, бывают что даже дерутся», — добавляет она. По словам Алисы, с магазинами особых проблем нет — за продуктами или за лампочками совсем не обязательно ехать куда-то, всё необходимое можно купить здесь.
Ульяна, гуляющая во дворе с дочкой Сонечкой, рассказала, что в тысячеквартирных домах живут преимущественно сами хозяева, потому что это самые дешевые квартиры в городе. «Мы тоже купили студию в ипотеку. Это все, на что нам хватило денег», — добавляет она. По ее словам, снимают квартиры в основном молодые семьи с маленькими детьми. Бороться с шумом они уже научились: «Если у соседей день рождения, то мы стучим ножницами два раза по батарее — просим вести себя тише».
По словам Ульяны, особых проблем с магазинами на жилмассиве нет. Главное неудобство в том, что не во всех продовольственных есть безналичный расчет. «В пивнушках, например, во всех есть безнал», — смеется она. Зайдя по ее совету в одну такую пивнушку в цокольном этаже, мы, к своему изумлению, застали там очередь в разгар рабочего дня. Как оказалось, заведения пользуются популярностью у местных жителей.
В последнем подъезде самого нового дома «Сибири» перед лифтами 4-го этажа обнаружилась одиноко стоящая переноска с котом. Постучав во все квартиры на 3-м, 4-м и 5-м этажах, мы не застали ни одного человека. Проходивший мимо жилец рассказал, что переноска стоит уже почти неделю, но сам он боится ее трогать — а вдруг там бомба.
Мы созвонились с зоозащитницей Татьяной Палкиной, и она договорилась с ветклиникой «Сириус», что там нашего найденыша подержат и полечат. Туда мы и увезли страдальца. Он оказался годовалым породистым мейн-куном. Осмотревшая его врач Ольга Равкова сообщила, что ему еще рано умирать и что она давно хотела себе именно такого кота. В то время пока жители «Акатуйского» и «Тулинского» только мечтают уехать оттуда, брошенному на произвол судьбы коту это сделать удалось.
Фото Ольги Бурлаковой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
