Застройщикам в Новосибирской области предложить платить взнос за соцобъекты

В Новосибирской области разрабатывают механизм инфраструктурного платежа для застройщиков, которые реализуют проекты комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателя. Деньги планируют перечислять в областной бюджет и направлять на строительство социальных объектов. При этом девелоперы смогут зачесть в счет платежа расходы на возведение школ и детских садов. КРТ — основной механизм, по которому сейчас возводят все новые дома в Новосибирске. Существует два типа его реализации: по инициативе самого города и по инициативе правообладателя участка. В первом случае власти определяют локацию для развития и выставляют ее на торги, во втором перестроить территорию предлагает сам девелопер, который владеет землей, направляя в мэрию свой проект развития. Механизм разрабатывает Ассоциация развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) совместно с региональным Министерством строительства. О планах на заседании ассоциации рассказал ее исполнительный директор Роман Берсон. По его словам, для запуска системы потребуется принять региональный закон, который закрепит понятие инфраструктурного платежа и позволит Минстрою участвовать в договорах КРТ. Также правительство области должно утвердить отдельное постановление с методикой расчета платежей, сроками их внесения и правилами зачета затрат застройщиков. Предполагается, что девелоперы, заключающие договоры КРТ по инициативе правообладателя, будут перечислять средства непосредственно в областной бюджет. Региональные власти определят, на какие социальные объекты их направить. При этом застройщики смогут учитывать в счет платежа расходы на строительство или реконструкцию школ и детских садов. Конкретные сроки перечисления средств пока не определены. Их собираются устанавливать в зависимости от масштаба проекта и других обстоятельств. В пресс-службе АРИЖ уточнили, что застройщик будет сам определять, как ему поступить: построить соцобъект или выплатить инфраструктурный взнос. Изначально рассматривали вариант создания отдельного фонда или организации, которая принимала бы деньги от девелоперов, но после консультаций с налоговой службой и юристами от этой идеи отказались. Перечисление средств напрямую в бюджет региона позволит избежать дополнительной финансовой нагрузки. Как отметил Роман Берсон, основной пакет документов для запуска механизма уже подготовлен. В ближайшее время его планируют представить губернатору Новосибирской области. НГС направил запрос в Минстрой региона. Недавно в Новосибирске согласовали поэтапное введение ограничений по минимальной площади участков для КРТ по инициативе правообладателей. С октября 2027 года она может составить 1,5 гектара для жилой застройки и 2 гектара для нежилой. Еще через год требования планируют ужесточить до 2,5 гектара. Изменение уже поддержали на комиссии ПЗЗ. В ближайшее время пройдут публичные слушания, окончательное решение примет Горсовет.