«Поставьте нам „свечку“». Жители старых двухэтажек на «Золотой Ниве» требуют 150 тысяч за квадрат — они грозят судом из-за КРТ

Вчера, 28 сентября, более ста жителей двухэтажных домов в Октябрьском районе, попавших под комплексное развитие территории, спорили с представителями мэрии и застройщиком. Главный вопрос — низкая стоимость расселения. По словам жителей, при выкупе по 120 тысяч рублей за квадратный метр они не смогут остаться в привычном районе, а менять аварийные дома на хрущевки не хотят. Жители предложили застройщику, выигравшему торги, построить для них отдельную «свечку» или повысить стоимость выкупа, в противном случае они намерены обратиться в суд. НГС побывал на напряженной встрече.

Встреча жителей домов в границах улиц Кошурникова, Добролюбова и Стофато с чиновниками и застройщиком — директором группы компаний «ТАК» (до ребрендинга «СК-Инвест») Никитой Галитаровым — состоялась в администрации района. Собираться горожане начали примерно за 30 минут до назначенного времени, обсуждая, что на вырученные от продажи квартир средства, по их мнению, можно будет купить только жилье в похожем по возрасту доме.

За пять минут до начала в зал зашел застройщик с представителями мэрии, которых жители тут же окрестили нелестными людьми в пиджаках.

Первые 20 минут прошли без скандала. Начальник управления по жилищным вопросам Денис Ковалев напомнил: договор КРТ уже заключили. В мае этого года за застройку участка площадью 6 гектаров боролись два крупных застройщика. Аукцион выиграла компания «ТАК. Стофато», подняв начальную стоимость в 6 раз — со 153,8 миллиона рублей до 860,8 миллиона рублей.

По условиям КРТ, застройщик должен расселить 41 дом — их построили в 1951–1962 годах для временного проживания сотрудников заводов «Сибэлектросигнал» и «Новосибхлеб», — возвести корпус или реконструировать детский сад № 372, чтобы в учреждении появилось 275 новых мест. Также необходимо профинансировать строительство школы на 1500 мест на улице Черемховской, которую будет возводить другой девелопер, построить дорогу на улице Стофато и помещение встроенно-пристроенного типа для размещения участкового пункта полиции.

Общий срок реализации проекта установлен до 2034 года включительно. Снести все двухэтажки должен застройщик, выплатив компенсацию собственникам и предоставив равнозначное жилье нанимателям до 2031 года. Денис Ковалев заметил, что расселение нанимателей и собственников регламентируется разными статьями. Большинство пришедших на встречу — собственники, поэтому им полагается денежное возмещение на основании независимой оценки.

После вступительной речи слово взял житель дома на улице Кошурникова, 24, купивший двухкомнатную квартиру из-за близости к станции метро «Золотая Нива» и возможностей своего бюджета. Он заметил, что несколько лет назад сам участвовал в том, чтобы дом признали аварийным. Тогда чиновники и представители другого застройщика — какого именно, он не уточнил — объяснили, что это ускорит процесс расселения.

«Тогда говорили, что выплачивать будут ту цену за квадратный метр, которая отвечает рынку. Нам объясняли: берете новостройку, вторичку, складываете и находите среднюю стоимость, — вспоминает разговор с другим застройщиком житель дома. — Теперь нам тыкают носом в аварийность, предлагают 120 тысяч за квадратный метр. Мы не можем позволить себе купить квартиру, только аварийный дом на Фабричной стоит столько же».

Еще одна участница встречи добавила, что в цену 120 тысяч за квадратный метр входит не только само жилье, но и понесенные из-за переезда убытки — порядка 200 тысяч рублей. Глава группы «ТАК» Никита Галитаров ответил, что первоначальная оценка проводилась выборочно по квартирам еще во время аукциона. Тогда стоимость выкупа, по его словам, составляла примерно 100–105 тысяч рублей за квадратный метр. В конце июня началась процедура расселения, показатель пересмотрели и подняли примерно до 110–112 тысяч, изучив предложения в домах поблизости.

«Перед тем, как прийти на мероприятие, я посмотрел, что в пятиэтажных домах по улице Стофато можно найти квартиры по 110-115 за квадратный метр», — заявил Никита Галитаров.

По словам застройщика, из 320 квартир соглашения подписали 60. Подобное заявление, правда, собравшихся разозлило, многие заметили, что согласились пожилые, те, у кого есть дополнительные средства, и те, кто в микрорайоне постоянно не проживает. Никита Галитаров продолжил, объясняя, что сейчас предлагают за выкуп от 120 до 125 тысяч за «квадрат» в зависимости от планировки, входит в стоимость и расходы на переезд.

«Вы приобретете себе квартиру за эту сумму. Почему вы нас-то гоните?», — разозлившись, заявила одна из участниц.

Ее соседка же привела пример: квартиру площадью 33 квадратных метра выкупят примерно за 3,6 миллиона рублей. По ее словам, в новостройке квартира площадью 22 квадратных метра стоит примерно 4,2 миллиона.

«Почему вы смотрите первичный рынок? Вашему объекту недвижимости порядка 70 лет, вы считаете, что он достоин того, чтобы купить квартиру такой же площади в новостройке?», — задал вопрос Никита Галитаров.

«Почему вы считаете, что мы недостойны новых квартир? Мы должны покупать старое жилье, которое через 5 лет тоже пойдет под снос?», — сразу же зашумели в зале.

«Вы хотите нас из одной халупы в другую переселить», — выкрикнула еще одна из собравшихся.

Немного поругавшись, жители попытались объяснить, что найденные ими квартиры либо меньше по количеству комнат, либо находятся значительно дальше от привычной локации, либо требуют дополнительных денег. В пример идеального расселения они привели соседний жилой комплекс, замечая, что там застройщик выдавал квартиры в своей же новостройке или выплачивал 170 тысяч рублей за квадратный метр взамен квартиры в двухэтажке. Денис Ковалев тут же заметил, что ориентироваться на эту локацию нельзя — там жителей расселяли по иной программе.

Во время разговора, который то и дело переходил на крики, застройщик несколько раз пытался спокойно объяснить собравшимся, что пятиэтажный дом, где был проведен капитальный ремонт, лучше, чем их жилье. Правда, сделать этого не удалось. Жители объясняли, что нет смысла переезжать в дома, которым по 45 лет: есть риск, что через 10–15 лет к ним снова придет застройщик.

Квартиры в домах, попавшие под КРТ, совсем небольшой площади: примерно от 29,9 однокомнатные до 38,6 квадратных метров трехкомнатные. Так минимальная выплата 3,5 миллиона рублей, максимальная — 4,6 миллиона рублей. Купить студию в соседней новостройке площадью 24,5 квадратных метра можно за 5,6 миллиона рублей, однушку площадью 31 квадрат в хрущевке — за 4,5 миллиона рублей, «двушку» 42,5 квадратных метра — за 4,8 миллиона рублей. Трехкомнатную, говорят жители, и вовсе купить не получится.

«Вы готовы больше предложить нам?» — задал вопрос один из мужчин из зала.

«Однозначно нет», — ответил застройщик.

«А построить дом нам?» — снова спросил мужчина.

«Однозначно, нет», — еще раз ответил Никита Галитаров.

«Не трогайте нашу землю, суд будет», — резко выкрикнула женщина из зала.

Жители заявили, что у некоторых по оценке квадратный метр стоит примерно 150–170 тысяч рублей. Одна из них предложила застройщику договориться на середине: он поднимет, а собственники уступают.

«Мы недовольны, у нас дети, семьи, хотим жить в нашем районе. Предлагаем идею: поставьте нам одну „свечку“. Мы туда заселимся и будет один наш дом — мы не против. Давайте договоримся», — предложила она.

Начальник управления по жилищным вопросам Денис Ковалев предложил недовольным единственный вариант — подать иск, где суд рассмотрит вопрос оценки и вынесет решение. Собравшиеся же замечали, что хотели бы договориться иначе, но согласились: застройщик на уступки идти не хочет, поэтому один вариант — суд.

После этого часть собравшихся встала с места и ушла, еще часть подошла ближе к застройщику, чтобы задать свой вопрос лично.

За больше чем час спора стороны так и не пришли к новой цене. Застройщик менять предложение не собирается, жители считают его недостаточным. Теперь спор о стоимости квартир может продолжиться уже в суде.

Споры между жителями и застройщиками из-за КРТ разгораются часто. Порой собственники квартир или частных домов не согласны с условиями расселения, а порой не хотят переезжать из своего района. Недавно НГС прогулялся по частному сектору в районе улицы Кирова. Там уже ходят перекупщики и предлагают владельцам продать участки по цене, которую жители считают смешной.