Арендаторы часто не знают о нарушении прав
В последнее время в энергоснабжении арендуемых помещений участились случаи скрытого обмана. Арендаторы могут сталкиваться с завышенными счетами за электроэнергию, не подозревая о причинах такой разницы. Она может возникать при взаимодействии арендодателей с некоторыми энергосбытовыми компаниями (ЭСК).
Как работает легальный рынок электроэнергии?
Гарантирующий поставщик (ГП) — это компания, которая поставляет электроэнергию любому потребителю в своей зоне деятельности. Для Новосибирской области и Новосибирска таким поставщиком является только АО «Новосибирскэнергосбыт». Закупает энергию на оптовом рынке и продает конечным потребителям по регулируемым тарифам или предельным ценам, утверждаемым государством.
Энергосбытовые компании (ЭСК) — это коммерческие организации, которые также могут заключать договоры с ГП на покупку электроэнергии, а затем перепродавать ее конечным потребителям. Их доход формируется за счет сбытовой надбавки. ЭСК не являются гарантирующими поставщиками (ГП).
ГП выставляет цену, руководствуясь законодательством, в то время как стоимость услуг ЭСК не имеет никаких ограничений. На этом и может быть основана примерная схема:
Например, ЭСК 1 заключает договор энергоснабжения с владельцем торгового центра (ТЦ) ООО 1. Гарантирующий поставщик (ГП) выставляет счет своему клиенту ЭСК 1 в отношении ТЦ с ценой на электроэнергию 5,52 руб/кВт⋅ч.
ЭСК 1, в свою очередь, выставляет ООО 1 (в отношении ТЦ) счет с ценой 6,66 руб/кВт⋅ч. Как можно заметить, цена выше, чем у ГП.
Владелец ТЦ транслирует данную цену своим арендаторам, и они платят больше, чем платили бы, находясь на прямом договоре с ГП.
Такие ЭСК предлагают «выгодное» сотрудничество торговым и бизнес-центрам, а также другим коммерческим объектам с арендаторами. Это может негативно отразиться на бизнесе, в том числе на:
росте операционных расходов;
снижении рентабельности бизнеса, может происходить замедление развития компаний;
арендаторы могут часто даже не догадываться, что их права нарушены, так как формально всё оформлено договорами.
Что можно сделать арендатору?
Ему нужно провести простую проверку.
Если в счет-фактуре в качестве поставщика электроэнергии указан не ГП, а ЭСК, то нужно:
Зайти на сайт гарантирующего поставщика (например, nskes.ru) и в разделе для юридических лиц найти тарифы. Каждый месяц выкладываются предельные уровни нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) ПУНЦ. Если ваш поставщик электроэнергии АО «Новосибирскэнергосбыт», то найти этот раздел можно по ссылке.
Согласно уровню напряжения (можно увидеть в договоре) проверить цену, указанную в счет-фактуре и в ПУНЦ за соответствующий месяц.
Обязательно проверяйте начисления за электроэнергию и не допускайте в своей работе мошеннических схем. Не дайте себя обмануть.
