«Все свободные пятаки застраиваются»: в Новосибирске обсудили судьбу частника у реки — владельцы хотят снять КРТ

Комиссия по внесению изменений в Генплан Новосибирска обсудила судьбу частного сектора вблизи реки 2-я Ельцовка с двух сторон от улицы Георгия Колонды. Владельцы просят исключить их участки из многоэтажной жилой и общественно-деловой застройки и снять планируемое комплексное развитие территории (КРТ). Мэрия в прошлом году шла на уступки жителей частного сектора в других локациях, в этот раз рассматривается компромисное решение.

По словам директора муниципального «Института градостроительного планирования» Евгении Никулиной, собственники частных домов вблизи улицы Георгия Колонды подали коллективное обращение, а также заявки по отдельности. В общей сложности заявления на перезонирование территории в зону ИЖС оставили более ста человек. Касаются они территорий по переулкам Шевцовой, улицам Светлановской, Катодной и Анодной.

«Частный сектор сложился в 1950-х годах, есть дома как старой постройки, так и довольно новой. По части участков будет проходить перспективная магистраль Георгия Колонды, часть территорий относится к зоне общественно-деловой застройки, часть — к многоэтажной», — объяснила Евгения Никулина.

Директор «ИГП» сразу предложила отказать в заявлении о перезонировании тем жителям, участки которых проходят по перспективной магистральной улице, обосновывая тем, что коридоры дорог неприкасаемы. Остальную территорию решили изучить более подробно, выслушав мнение членов комиссии.

Евгения Никулина отметила, что участки с 1960-х годов отнесены в Генплане к зоне перспективной многоэтажной жилой застройки. Недавно жители изучили документ и обнаружили, что дома находятся не в зоне ИЖС.

Главный архитектор проектной мастерской «Архиград» Алексей Нестеркин попросил обратить внимание на то, что Генплан — стратегический документ, с помощью которого планируют развитие города на длительную перспективу. Например, частный сектор на левом берегу решили сохранить, потому что там есть регулярные кварталы и в ближайшие 20 лет вряд ли найдется застройщик, который зайдет на территорию. В Заельцовском районе ситуация иная — локация застраивается стремительно.

«Когда-то территория поймы реки 2-я Ельцовка была краем георгафии. Сейчас уже построена первая очередь будущей магистрали, возводятся новые дома, спортивные объекты. Промзона в ближайшее время мигрирует в сторону жилья. Все свободные пятаки застраиваются», — объяснил ситуацию Алексей Нестеркин.

По его словам, сохранить частный сектор невозможно, в том числе из-за того, что данные из Генплана после направляются в учреждения, которые планируют емкость сетей для локации.

«Если мы сохраним зону ИЖС, то потом, когда придем с КРТ, начнутся проблемы с водой и другими коммуникациями. Также на основе Генплана обосновывается строительство станций метро. Жителям никто не мешает оформлять участки, реконструировать дома», — высказался эксперт.

Егвения Никулина добавила, что на частный сектор не расчитываются нормы по социальным объектам, уменьшаются показатели по воде, теплу и другим коммуникациям. Начальник департамента строительства Евгений Улитко напомнил, что с жителями уже проводили встречу, после нее чиновник решил сам проехать по частному сектору.

«До Красного проспекта рукой подать, новая магистраль, объекты серьезные инфраструктурные создаются. В частном секторе узкий проезд: две машины разъехаться не могут, — объяснил Евгений Улитко. — Это фактически центр города, функция нашей комиссии — смотреть в будущее. Если оставим ИЖС, то мы еще сильнее запоздаем с инфраструктурой. Надо найти компромисное решение».

Депутат Сергей Трубников заметил, что мнение жителей учитывать необходимо. Он предложил не вносить изменения в Генплан, но исключить территорию из КРТ. С ним согласились и другие члены комиссии, отмечая, что жителей зачастую пугает именно само слово. Начальник департамента подтвердил, что снять планируемое КРТ можно, потому что так или иначе вся застройка сейчас идет в рамках этого механизма. При этом в зону, где расположены дома, хотят добавить условно-разрешенный вид — ИЖС.

Степан Сафонкин предложил рассмотреть вопрос позже — после того, как депутат по округу Андрей Шамалев сможет пообщаться с жителями и донести информацию о компромисном решении. Комиссия предложение приняла, рассмотрение отложили.

Недалеко от частного сектора активно застраивают территорию новосибирского промпарка «Экран», высотки строят и в микрорайоне Аэропорт.