Настоящая «Венеция»: разливы канализации мучают жителей двух новосибирских ЖК — сеть принадлежит застройщику

Территорию жилого комплекса «Венеция» у Димитровского моста не первый раз затапливает из-за проблем с канализацией. В декабре прошлого года от коммунальной аварии пострадал выезд из микрорайона по улице Ясный берег — колеса машин буквально утопали. Оказалось, что городская администрация вообще не принимала канализацию на баланс, а у освещения вдоль улицы долгое время не было владельца. НГС узнал, как подобное произошло и что собирается делать застройщик.

Разливы из канализации вблизи дома на улице Ясный берег, 4, по словам местных жителей, случаются регулярно. Обычно стоит появиться небольшому количеству жидкости на улице, и канализацию быстро прочищают. Но в конце декабря произошла одна из самых крупных коммунальных аварий в микрорайоне: из-за дефекта на сети затопило основную улицу, которая связывает комплексы «Ясный берег» и «Венеция» с Димитровским мостом.

Стоки стали подниматься примерно 23 декабря, а спустя два дня вылились на дорогу, так что колеса машин буквально утопали в канализационной реке.

«Несколько дней на массиве стоял запах канализации, не придала этому значения. Утром дорога превратилась в реку, машины ехали очень медленно. Образовалась каша на дороге: жидкость вперемешку со снегом», — рассказывала читательница НГС Валентина.

Через портал «Решаем вместе» жители оставили десятки обращений, отмечая, что засоры на канализационной сети происходят регулярно. Информацию об этом подтверждал НГС и представитель ТСН «Венеция-1», которое обслуживает дом на улице Ясный берег, 4. По словам Александра Захарова, дефект, из-за которого происходит разлив, был уже в момент строительства дома.

«Уже всё было давно обследовано, решение одно: нужно переложить участок сети длиной примерно три-четыре метра. УК „Новый город“ его чистила, „Горводоканал“ чистил, мы чистили в прошлом году, потому что у нас тогда подтапливало подвал», — объяснял Александр Захаров.

Оказалось, что застройщик ЖК «Венеция» — компания «СДС-Строй» — после сдачи дома в эксплуатацию не смог передать сети муниципалитету: город не принял их на баланс из-за технической ошибки.

Евгений Пономарев, генеральный директор УК «Новый город», которая обслуживает остальные дома «Венеции», объяснял НГС, что управляющая компания тратит деньги на ремонт канализации. Он отмечал, что специалисты предложили застройщику погасить расходы, но он отказался.

В 2025 году УК обратилась в суд. Из определения Кемеровского арбитражного суда следует, что «Новый город» требует от застройщика 214,6 тысячи рублей за ненадлежащее содержание системы канализации. Застройщик же ответил тем, что УК по своей инициативе потратила деньги на ее обслуживание. Следующее заседание состоится 4 февраля этого года.

Декабрьскую аварию устранить быстро не удалось. Тогда компании «СДС-Строй» помогла управляющая компания соседнего комплекса «Ясный берег», жители которого тоже пострадали из-за разлива канализации.

По словам директора по сервису группы «Мета» Галины Панариной, управляющая компания «Аква» выполнила связующую функцию: специалисты пообщались с «СДС-Строй» и другими ответственными лицами, и УК подключила к решению свою аварийную бригаду, которая занимается работой на канализации.

«Мы предоставили бригаду застройщику, он сам оплатил откачку на объекте. Также показали место, где может быть дефект, и обсудили варианты решения проблемы. Сети не наши, но, когда вода вылилась на дорогу, приняли решение помочь, — объяснила Галина Панарина. — Устранить проблему сложно, потому что рядом проходят интернетные сети — зайти и раскопать не получится, можно порвать кабель».

По словам Галины Панариной, на трубе есть дефект, из-за которого канализация засоряется в периоды повышенной нагрузки на сети: в праздничные и предпраздничные дни. Если сосед-застройщик быстро прочищает сеть, то подобного разлива не возникает, но в случае промедления стоки выливаются.

В пресс-центре мэрии Новосибирска сообщили НГС, что сети водоотведения трех домов в ЖК «Венеция» на улице 1-я Чулымская, 112/4, Ясный берег, 4 и 6, компания «СДС-Строй» не передала городу. Спустя месяц после крупной аварии чиновники собрали комиссию, на которой решили, что муниципалитет готов забрать канализацию под свое управление, но сначала застройщику необходимо устранить ряд замечаний.

«В частности, необходимо проведение маркировки и привязки колодцев к жестким объектам на местности, гидродинамической промывки линии, чистки колодцев, установки лестниц и замены люков», — пояснили в городской администрации.

По данным мэрии, застройщик устраняет дефекты собственными силами. Работы контролирует МУП «Горводоканал».

В пресс-службе «СДС-Строй» отметили, что после строительства сетей ЖК «Венеция» застройщик направлял администрации города обращение о принятии сетей на баланс города.

«В приеме было отказано по технической причине: отсутствует технологическая связь между построенными нами сетями и действующей городской системой канализации. Далее было необходимо провести обследование сети для последующей передачи от администрации города в МУП „Горводоканал“ для эксплуатации», — сообщили в пресс-службе компании.

По данным застройщика, в октябре 2025 года на участке сети канализации произошла авария, специалисты «Горводоканала» обследовали трубу и нашли пробоину. Дефект появился из-за прокладки линии интернет-провайдера, которую компания не согласовала с застройщиком. «СДС-Строй», рассказали в компании, помог в устранении последствий: организовал доступ к участку, предоставил проектную документацию и привлек подрядчиков для локализации повреждения до передачи объекта в ведение МУП «Горводоканал». Сейчас идут ремонтные работы.

«Основным препятствием в передаче сетей является наличие повреждений, вызванных несогласованной с ООО „СДС-Строй“ прокладкой сети интернет», — подчеркнул застройщик.

Застройщик планирует передать сети хозяйственно-бытовой канализации на баланс муниципалитета. Повторное обращение направят после устранения всех замечаний.

Один из участников строительного рынка сообщил НГС, что передача канализационных сетей — долгая бюрократическая процедура. Начинается она еще до строительства, с получения технических условий от «Горводоканала», в которых прописано, куда именно можно подключить сеть, какие есть допустимые нагрузки, какой диаметр труб можно использовать и другие параметры. По этим требованиям разрабатывают проект, который проходит экспертизу.

Во время строительства оформляется большое количество документов: акты скрытых работ, испытания на герметичность, геодезическая съемка. Без этого сети муниципалитет не примет. Само подключение к городской системе тоже проходит через ресурсоснабжающую организацию: врезку согласовывают и оформляют отдельным актом.

«После завершения строительства передается пакет документов. Далее специалисты „Горводоканала“ обследуют сети на месте: проверяют колодцы, состояние труб, соответствие проекту. Если есть нарушения или дефекты, то отправляют на доработку за счет застройщика», — отметил собеседник НГС.

После устранения замечаний и повторной проверки специалисты подписывают акт о том, какой участок сети принадлежит муниципалитету, а какой — управляющей компании. Если же сети не переданы, то их полное содержание ложится на УК или самого застройщика. Обычно это приводит к дополнительным расходам, иногда — за счет жильцов.

Узнать, передал ли ваш застройщик сети городу, можно у своей управляющей компании или в «Горводоканале».

Еще одна проблема жителей домов у Димитровского моста — неработающее освещение по улице Ясный берег вблизи ЖК «Венеция». В 2023 году в мэрии сообщили, что линию, предположительно, построила компания «СДС-Строй» — тогда освещение находилось на стадии передачи муниципалитету. Но в ответе на запрос НГС застройщик сообщил, что не проектировал и не строил линии наружного освещения на участке.

В пресс-центре мэрии прокомментировали, что освещение уже находится в собственности муниципалитета: линию приняли на баланс как бесхозную. МБУ «ГЦОДД» получило технические условия и договор на присоединение, специалисты учреждения оформляют документы для разработки и согласования проекта со всеми собственниками коммуникаций поблизости. После этого линия освещения перейдет АО «Новосибирскэнергосбыт», организация подаст напряжение. Завершить все работы планируют в 2026 году.

Недавно НГС писал о том, что жители дома в центре Новосибирска несколько месяцев жили без горячей воды. Оказалось, что труба, по которой поступает вода в их дом, — бесхозная.