«Надо деревню изгонять из города»: новосибирские застройщики — о трудностях возведения домов по КРТ

29 августа в рамках «Дней Архитектуры» (0+) застройщики обсудили трудности при строительстве по договору о комплексном развитии территории (КРТ). По словам девелоперов, у властей не всегда находятся средства на обещанный в проекте соцобъект, а жителей домов, попавших под снос, могут переселить на другой конец города. Рассказываем, что обсуждали застройщики.

В целом девелоперы, участвующие в обсуждении, согласились, что КРТ — хороший инструмент для редевелопмента территорий, но все равно возникают трудности.

Первым выступил Илья Поляков, владелец ГК «Поляков». Сейчас застройщик в рамках КРТ реализует миниполис «Фора» в квартале на улицах Игарской и Фадеева. На территории располагалось 10 аварийных домов: два снесла мэрия, восемь — застройщик. По условиям договора, девелопер должен был запроектировать детский сад на 180 мест, пройти экспертизу и передать документацию городу.

«В прошлом году мы подготовили проект детского сада и передали его городу. Сейчас вторая половина 2025 года, но денег в бюджете на строительство детского сада мы не видим. При этом он необходим, потому что при сдаче домов образуется дефицит дошкольных мест», — объясняет Илья Поляков.

По его словам, проектная экспертиза имеет ограниченный срок действия, поэтому строить сад нужно начинать в 2026 году, иначе процедуру придется проходить заново.

Еще одна проблема — отсутствие разъяснительной работы с жильцами, чьи дома попали под КРТ. По словам застройщика, у многих завышенные ожидания от выкупа квартир.

«Мы сталкиваемся с бытовым экстремизмом. Люди для решения своих задач вносят смуту, это тормозит расселение», — говорит застройщик.

Илья Поляков уточнил: на законодательном уровне закреплено, что собственники, попавшие под расселения, получают жилье не меньше по количеству комнат и площади, чем было, и в границах муниципалитета. Например, владельцев квартир могут переселить в отдаленные районы, это пугает людей: многие не хотят переезжать с одного берега на другой. По мнению застройщика, стоит скорректировать правила, чтобы жилье предоставляли в том же районе или в пределах определенного радиуса.

О трудностях рассказал и генеральный директор группы «Мета» Владимир Мартыненков. Он объяснил, что компании удалось договориться с властями соединить две площадки в одно КРТ: по улице Ясный берег и у парка «Каменка». Это позволило решить вопрос с социальным объектом.

«Требовалась школа для уже существующей застройки и для новой. Необходимо, чтобы экономика проекта могла переварить нагрузку, например, школу необходимо построить за три года, а нагрузка от нее распределяется примерно на 250-270 тысяч квадратных метров. За это время построить 250 тысяч квадратных метров практически нереально, разделили на два участка», — объясняет Владимир Мартыненков.

Кроме того, компанию долго тормозило половинчатое решение. В условиях указано, что один застройщик финансирует половину документации по школе, еще один — вторую половину и строит объект.

«Была ситуация, что нам надо было придумать, кто добьет вторую часть, сами ходили и искали себе партнеров, ищутся они плохо. В итоге нам удалось с двух площадок объединить усилия на социальный объект: вторым застройщик выступили мы сами с другой площадки», — добавляет застройщик.

Директор группы «Мета» отмечает, что КРТ подходит для реновации города, властям следует обратить внимание на частный сектор и гаражи в центре Новосибирска.

«Надо деревню изгонять из города, у нас ее много в центральной части», — считает Владимир Мартыненков.

Среди перспективных для освоения участков девелопер называет улицу Кирова и улицу Фабричную.

НГС направил запрос в пресс-центре мэрии, с просьбой прокомментировать проблемные ситуации, с которыми столкнулись застройщики.

Недавно власти Новосибирска как раз выбрали, как будут застраивать берег Оби вдоль улицы Фабричной. Бизнесмены выступали против застройки всей территории от строящегося четвертого моста до Димитровского, эксперты предложили разработать мастер-план всей прибрежной зоны.

Осваивать землю вблизи четвертого моста планирует группа «СибирьИнвест», которая выкупила имущественный комплекс ТЭЦ-1 у СГК. Эксперты предполагают, что у реки вырастет жилой комплекс наподобие «Чернышевского». Весной на комиссии по правилам землепользования и застройки чиновники предложили застроить территорию полностью от моста до моста. Бизнесмены в свою очередь высказались против, теперь в границы КРТ вошла территория, которой владеет застройщик и будущая набережная.