«Боль больная»: как жители тихого района в Новосибирске борются с ГК «Расцветай» — они против 7 высоток

Застройка отдаленных микрорайонов — одно из больных мест Новосибирска. Как правило, социальной инфраструктуры там не хватает даже жителям ближайших к будущей стройплощадке домов, а дорога представляет собой постоянные пробки. Для жителей КСМ, немного оторванной от остального района части Первомайки, она усугубляется еще и железнодорожным переездом, который увеличивает время в пути в разы. Рядом с ним сегодня планируют новый жилой комплекс — протестующие жители вечером 3 июня обсудили его на стихийном собрании. На нём побывала журналист НГС Лиза Пичугина.

В пятницу вечером возле ДК на улице Узорной собралось около сотни человек. Пенсионеры, люди среднего возраста с детьми и собаками, молодые парни и девушки — между группами людей перелетало одно слово: «застройка». Все они пришли обсудить возможные новостройки в своем районе.

Улица Узорная — дюжина домов бывшего военного городка между лесом и железной дорогой за переездом на Матвеевке, островок жилья, оторванный от остальной Первомайки. Когда-то он относился к военной части — стройбату, который базировался здесь. В 90-х его расформировали, городок открыли, но он так и остался обособленным. Сегодня здесь живет около полутора тысяч человек, а самый новый дом — построенная в середине 80-х кирпичная многоэтажка на Узорной, 1/1.

Военная территория всё это время оставалась обнесенной забором и постепенно ветшающим пустырем с несколькими зданиями. В конце 2020 года мастерскую, два овощехранилища, склад, банно-прачечный корпус, два здания цехов и гараж с проходной вместе с участком площадью 2,5 гектара продали с торгов.

На это, правда, потребовалась пара лет: долгое время старая база никого не интересовала. В этот раз торги оказались оживленными, и стоимость лота поднялась с 20 миллионов рублей до 80,7 миллионов. Вместе со стоимостью земли победитель, компания «Орион», заплатила без малого 95 миллионов рублей.

Теперь, по информации местных жителей, компания хочет построить на заброшенной территории семь 17-этажных домов (подтвердить это не удалось: в ГК «Расцветай» не ответили на запрос НГС). Для этого застройщику нужно получить одобрение на общественных обсуждениях и на специальной комиссии — сегодня для строительства жилья территория не предназначена. При этом на нее еще и наложен мораторий: до 2023 года вести строительство здесь нельзя.

У этой части Первомайки столько проблем, что несколько высоток ее просто «добьют», считают местные жители. При бывшем военном городке есть детский сад и школа, но в них свозят детей со всего района, а мест не прибавляется. Но есть и другие проблемы.

Основная — здравоохранение. На Узорной сегодня есть только частная врачебная практика — ни стационара, ни поликлиники, ни даже аптеки.

— Возят нас по больницам: «Что, с Первомайки? Бомжей везете?» Уже мы не люди, а бомжи! — то и дело негодовала одна из пенсионерок.

Проблему подтвердил Андрей Любавский — один из депутатов, представляющих Первомайку в Горсовете. По его словам, людей, особенно сердечников, просто не успевают довезти до больницы. Но наказ на обеспечение жителей медицинской помощью есть, и им занимаются депутаты еще и на уровне Заксобрания и Госдумы.

— В старом здании около 7-го роддома, где была железнодорожная больница, помещение в область передали, там начался ремонт. Но сейчас притормозили, потому что перекрытия деревянные — меняют проектно-сметную документацию, — рассказал он. — Там будет стационар на 100 койко-мест — небольшой, но хотя бы такой. Все прекрасно понимают, что у нас нет стационара, проблему эту видят.

Еще одна сложность, с каждым годом всё более актуальная для отдаленных районов, — транспортная доступность. Для этой части Первомайки она усугубляется еще и тем, что дорога сюда — одна, и она ведет через загруженный железнодорожный переезд станции «Матвеевка». Развязку обещают уже больше 10 лет, но до сих пор вопрос не решен, и иначе как «боль больная» жители Узорной ситуацию не характеризуют.

— Мы здесь заблокированы. Я живу на Шукшина, моя мама — на Звездной, 10 минут на машине. Я после работы забираю ребенка и еду домой час, потому что стою на переезде, — возмутилась жительница КСМ Ирина.

По информации Андрея Любавского, проект новой развязки должен быть готов в июле, в августе уже рассчитывают получить результат госэкспертизы. Останется решить вопрос с финансированием — тут уже должны подключиться, опять же, депутаты Заксобрания и Госдумы.

— У нас есть предприятие, немаленькое, ПАТП-4, которое развивается, туда берется техника, транспорт новый, который не может прийти по своему графику, потому что пробки, мы это видим, — заверил депутат Горсовета. — Есть программы федеральные, дополнительные появились в этом году — под какую-нибудь программу развязку поставим.

В этих условиях неопределенности перспектива появления сразу семи жилых «свечек» на сравнительно небольшой территории местных жителей не радует. Заброшенная бывшая военная база, впрочем, тоже: они мечтают, чтобы здесь появился хоть и платный, но спорткомплекс.

— Я даже готова всех подбивать и подписи собирать, если это будет спорткомплекс или бассейн! — горячилась молодая женщина, представившаяся Еленой. — У нас один бассейн на весь огромный Первомайский район, я не могу ребенка туда записать. Если бы здесь был классный спортивный комплекс, весь КСМ бы ездил.

Пока местные жители собирают подписи не за, а против — в надежде не допустить строительство нового жилья. По своими домам активисты собирали подписи у тех, кто не может оставить отзыв на сайте «Электронной демократии», где шли общественные обсуждения — всего получилось около двухсот, их передали в мэрию.

При этом на странице общественных обсуждений — сотня страниц комментариев, всего больше тысячи. Почти все они — одобрительные. На стихийном собрании, организованном жителями Узорной, этих людей не оказалось. Кто они, пришедшие не понимают и называют отзывы фейками.

— Против пишут жители Узорной, а люди, которые вообще не имеют отношения к Первомайскому району, все за, — возмутилась одна из женщин.

По информации координатора движения «Искалеченный Новосибирск» Михаила Рязанцева, коллизия, из-за которой застройщику вообще потребовалось проходить через общественные обсуждения, — случайность. Изначально для жилья участок со старой военной базой не был предназначен, и поэтому так долго не мог найти нового владельца.

— Новую версию генерального плана, которая допускает высотное жилое строительство, должен был принять Городской совет на последней декабрьской сессии 2020 года. Но тогда этот вопрос по просьбе Законодательного собрания области отложили и приняли генеральный план уже в марте, после завершения торгов, — пояснил Михаил Рязанцев (журналист НГС направила запрос в мэрию с просьбой уточнить категорию земли, вид разрешенного использования и зону по Генплану на момент продажи земли). — В декабре 2020, когда принимались заявки на аукцион, строители видели, что есть новый генплан, он стопроцентно будет принят с возможностью строить жилье, и заявлялись именно с этим расчетом.

По его словам, продать эту территорию сразу для строительства жилья мэрия Новосибирска не могла: по негласному решению правительства землю под жилую застройку в городе сегодня можно получить либо на условиях комплексного развития территории, либо для масштабного инвестиционного проекта для решения проблемы обманутых дольщиков.

— Но городскую казну-то пополнять надо, и поэтому мэрия использует схемы обхода таких ограничений. Яркий пример — история на Узорной. Но когда схема не прямая и не честная, то на разных этапах возникают риски. В том числе политические, — предположил Рязанцев.

Будто в подтверждение политической версии, пенсионеры на собрании активно обсуждали письмо с одобрением застройки, которое направил в мэрию местный депутат Горсовета и член комиссии по градостроительству Алексей Михайлов — его фамилией украшены лавочки в местных дворах.

— А можно его как-то снять? — то и дело возмущенно интересуется кто-то из жителей.

— Нельзя, мы пробовали, — вздыхают им в ответ другие.

Сам Алексей Михайлов на собрание жителей не пришел. Разговаривать с журналистом НГС по телефону тоже отказался, едва узнав тему разговора.

Интересно, что яростная поддержка проектов группы «Расцветай» на сайте «Электронной демократии» — не первый случай. В конце прошлого года НГС писал о проекте застройщика на улице Ватутина, где жители активно отказывались от парковки в пользу большего числа квартир.

Группу «Расцветай» при этом связывают с депутатом Госдумы Дмитрием Савельевым. В феврале НГС опубликовал расследование о том, как на разных округах действует с десяток его помощников: они активно участвуют в жизни микрорайонов, зарабатывая узнаваемость на будущих выборах.