В Новосибирске построят стометровые башни-близнецы — показываем небоскребы за 6 миллиардов

В конце прошлого года стало известно, что владельцы участка с комплексом зданий на улице Блюхера, 71 хотят изменить его зонирование и получить возможность строить на нём здания высотой до 30 этажей. Оказалось, что эту возможность в компании «Аврора», которая владеет землей, хотят использовать по полной. 16 февраля на заседании президиума архитектурно-градостроительного совета мэрии Новосибирска показали концепцию этих планов — гостиничный комплекс из двух башен с переходом на высоте около 100 метров. Подробности о проекте самого высокого в микрорайоне (да и в левобережье в целом) здания узнала Лиза Пичугина.

Концепцию необычного здания, которое должно совместить множество разных функций, разработали архитекторы студии «КиФ» под руководством Валерия Филиппова — там же, например, придумали еще одну двуглавую высотку, ЖК «Чикаго», которую возводят рядом со станцией метро «Октябрьская».

Исторически на Блюхера, 71 располагались корпуса фабрики «Заготовочная — Сибирский кулинар», сегодня их используют для административных помещений, складов, магазинов. Более 20 лет участком владеет группа «Септима» через компанию «Аврора», и, как рассказали в компании, постоянно получает предложения о застройке. В частности, здесь предлагали построить жилой комплекс (в 2007–2009 годах его разрабатывали в АМ «Сергей Киселев и Партнеры»), трехэтажный «Ашан» и склад для онлайн-магазинов.

Но владельцы участка пошли по другому пути и решили построить многофункциональный комплекс площадью 85 тысяч кв. м, основу которого составят апартаменты. «Аврора» займется проектом в партнерстве с крупной федеральной сетью YE’S (об этом партнерстве НГС подробно писал в конце прошлого года) и новосибирской строительной компанией «Сибмонтажспецстрой».

Здание в концепции представляет собой две 30-этажных башни, которые будут стоять на 3-этажном стилобате. Со стороны улицы Геодезической запланирована крытая галерея с ритейлом и общепитом, со стороны Котовского — небольшой благоустроенный двор. Для автомобилей в проекте отвели 350 машино-мест, а на высоте около 100 метров между башнями предложили остекленный переход.

— Мы заказывали квадрокоптер, который поднимался на высоту и снимал панораму, и у нас родилась идея соединить в верхней части две башни, чтобы можно было там организовать смотровую площадку с общественной функцией, — рассказал журналисту НГС руководитель проекта Александр Пьянков. — Там планируется двухэтажный объем: сейчас конструктивную часть мы обсуждаем, ищем техническое решение.

Малоэтажная часть здания тоже будет целиком общественной. Внутри запланированы фуд-холл, конференц-холл, коворкинг, фитнес-центр с бассейном, медицинский центр. Сегодня застройщик ведет переговоры с крупными федеральными операторами: о супермаркете — с X5 Group, о фитнес-центре — с Alex Fitness, о коворкинге — с сетью «Практик». Конференц-холл, по словам Александра Пьянкова, продолжит традицию закрытого из-за пандемии «Потока» в «Ситицентре».

Жилые номера будут располагаться с 4-го по 30-й этаж, средняя площадь большей части из них, по стандартам сети YE’S, составит от 19 до 26 кв. м, хотя в планировках встречаются номера площадью 33 и 46 кв. м. Общее число номеров должно составить более 1100 — это один из самых масштабных проектов такого рода в Новосибирске. Число номеров, как объяснил Александр Пьянков, обусловлено экономикой: чем их больше, тем дешевле обслуживать, и тем дешевле они в итоге обойдутся арендаторам. А их инициаторы проекта рассчитывают привлечь из студенческой среды. Семейные жители здесь по концепции не предполагаются.

— Цифра людей, которые постоянно будут там проживать, купив номера, — не больше 5%, исходя из той практики, которая сложилась в Москве, Петербурге, Нижнем Новгороде и других городах. Люди покупают это не для проживания, а для того, чтобы сдавать в аренду через управляющую компанию, — сказал руководитель студии «КиФ» Валерий Филиппов.

По информации завкафедры градостроительства и ландшафтной архитектуры НГУАДИ Григория Ерохина, сегодня в вузе около 70% студентов — иногородние, и каждый год их доля увеличивается. Такая же ситуация, уверен он, и в других вузах города.

— Студенты, более половины из них, снимают квартиры в обычных многоквартирных домах — с уютными двориками, с песочницами, детскими садиками. Там студентам не место, у них совсем другой ритм жизни. Это соседство часто создает конфликты с жителями, — считает он.

Архитектор и доцент кафедры архитектуры НГУАДИ Игорь Поповский признался, что в одном из соседних домов живет его теща, и за последние годы число постоянных жителей сократилось до 40% — все остальные квартиры арендуют студенты, часто небольшими компаниями до трех человек. При этом, по его информации, состояние самих общежитий вузов часто оставляет желать лучшего.

Апартаменты будут продавать с полной отделкой, меблировкой и оборудованием, вплоть до текстиля — и никак иначе, подчеркнул Александр Пьянков. Будут покупатели жить здесь сами, сами сдавать в аренду или отдадут в управление — неважно: жилье они получат полностью готовым.

— У YE’S есть четкие стандарты относительно отделки, прямо с артикулами техники, изготовителями мебели и поставщиками сантехники — всё расписано. Нам очень понравился этот подход, именно такой подход мы планируем здесь осуществлять.

По предварительной оценке, реализация проекта обойдется примерно в 6 миллиардов рублей. Долю, которую сегодня готова вложить «Септима», Александр Пьянков не назвал. Как и точные сроки строительства — отметил лишь, что поэтапная реализация исключена, и здание будет построено и сдано целиком.

— У нас задача в течение 2022 года разработать проект, пройти экспертизу, пройти все согласования, определиться с разрешением на строительство и дальше просчитать финансовую модель и принять решение, когда мы стартуем, — рассказал руководитель проекта. — Мы реалистично смотрим на реализацию проекта, а она будет связана с экономической ситуацией.

Но до этого застройщику придется пройти через публичные обсуждения, напомнил депутат Горсовета от округа, на котором запланирована стройка, Антон Картавин. Сегодня строить высотку в этом месте нельзя: оно предназначено для среднеэтажных зданий.

— Важно учитывать, что думают окружающие жители. Это самый высокий объект на Левобережье, в этой части Ленинского района как минимум. Есть опасения, с ними нужно работать, — отметил депутат. — В том числе по высотности и парковочным местам: если вы сейчас к НГТУ подойдёте, там все парковочные места заняты довольно хорошими машинами, которыми пользуются студенты в том числе — те студенты, которые будут здесь жить, возможно. А здесь уже сложно припарковаться: если сейчас вы туда приедете и попробуете, вы, скорее всего, не сможете.

Валерий Филиппов же отметил, что в месте пересечения общественного транспорта (поблизости находится станция метро и проходят маршруты трамваев и автобусов) и предполагаемой пешеходной доступности здания от вузов, на которые в первую очередь рассчитаны апартаменты, большого числа парковок быть просто не должно.

— Я вообще сторонник того, чтобы провести дифференциацию территории города, чтобы не плодить как можно больше парковок в центральных частях города, поблизости от активных пересечений общественного транспорта, — заявил архитектор.

Для студии «КиФ» это не первый многофункциональный проект: множество функций, в том числе апартаменты, совмещено в проекте «Инских холмов», разработанном для группы «ВКД», а в прошлом году на градсовете Валерий Филиппов представлял другой вариант студенческого кампуса, который предложили построить на улице Титова.