«Бабушке не хватило редиски — она к нам»: как предприимчивые жители частника зарабатывают на соседях — от семян до массажа

В Новосибирске появляется все больше новостроек и все стремительнее сокращается количество частных домов. Многие частники уже стерты с карты города, другие пока только в кандидатах на снос в рамках КРТ (комплексное развитие территории). Жители частного сектора от Издательского дома «Советская Сибирь» до Станиславского жилмассива тоже в последнее время чувствуют себя некомфортно — они боятся слухов о КРТ, сносе их домов и расселении. Но люди не унывают — годами живут на своей земле, строят дома и там же делают бизнес. Корреспонденты НГС прогулялись по жилому кварталу, поговорили с жителями и выяснили — чем живут люди на земле и что их больше всего волнует. Подробности — в нашем репортаже.

Мое детство прошло как раз на территории частного сектора, расположенного от ИД «Советская Сибирь» и до Станиславского жилмассива. Мы тоже жили в своем доме и дружили с соседями. Сейчас из старожилов почти никого не осталось, вокруг все больше современных коттеджей, которые красуются на фоне стареньких хибар, а жизнь кипит. Бытует мнение, что в частнике одни магазинчики формата сельпо, сауны и СТО-шки. И карта в 2ГИС, по сути, это подтвердила. Мы нашли десятки разных фирм, зарегистрированных в частных постройках. В основном это действительно сауны, автомойки и автомагазины, производственные компании, но есть и другие — от частного детского сада до студии с имидж-консультантами. Только вот бизнес оказался не совсем местным и не совсем живым.

Например, в одном из частных домов района значится контора кадастрового инженера. На здании нет никаких опознавательных табличек. Мы пообщались с Алексеем, собственником дома, где когда-то принимал кадастровый инженер.

— Это старая информация. Кадастровый инженер перешел на другую работу, ему больше нельзя вести ту деятельность, которой он занимался. ИП остается еще, но человек ушел в другую организацию и там полноценно работает, здесь пока деятельность не ведет, — пояснил мужчина.

По словам Алексея, вести бизнес в нашем веке технологий можно где угодно, и частный сектор не исключение. Также мужчина отметил, что и жить здесь нравится.

— Сейчас же технологии, всё удалённо, пожалуйста, работайте. Доставка есть любая. С этим вообще никаких проблем — жить и работать удобно. Интернет есть, отопление центральное, до площади Маркса пешком полчаса, — назвал плюсы проживания в районе Немировича-Данченко сибиряк.

Местная жительница Екатерина открыла в собственном доме ИП — она занимается недвижимостью, правда, офиса у женщины как такового нет — она работает с брокерами.

— У меня есть брокер, у которого офис по линии метро, то есть у меня здесь проблем нет с этим, — описала Екатерина ситуацию с точки зрения предпринимателя, а также поделилась мнением о районе, как местный житель. — У нас тут все необходимое есть, садики в пешей доступности, несколько школ, ребятки все ходят. Магазин рядом есть, «КБ», в него ходим. Если надо, до ТЦ «Искра» — тоже близко.

При этом Екатерина рассказала о переживаниях, которыми вот уже несколько лет живут люди — среди жителей ходят слухи, что их дома попали под расселение в рамках КРТ.

— Слышали, что будут сносить от Немировича-Данченко до первого переулка Немировича-Данченко всю эту часть. Некоторые жители боятся за свои дома в районе Вертковской, Костычева, Станиславского, Серафимовича. Не хотят съезжать — там коттеджей много построено. Нас вроде как не цепляет, но тоже неизвестно. Одна надежда, что не тронут, потому что у нас тут в двух шагах водоохранная зона. Но если мосты станут тянуть, могут дорогу сделать шумную, — поделилась переживаниями риелтор.

В еще одном частном доме, по данным 2ГИС, расположена студия «Яркий образ», в которой сидят имидж-консультанты. Но никаких консультантов там мы найти опять же не смогли. Как и информационных табличек.

— Ничего тут не работает, — объяснил нам владелец дома Виталий. — Просто оформлено ИП. А так, хорошо тут живем, тихо, спокойно, вся цивилизация рядом. Новости о сносе домов нас просто убивают, — заключил мужчина.

Достучаться до частного дома, в котором, как указывает «2ГИС», расположен «Справочник автомобилиста», но таблички о ведении деятельности нет, нам не удалось.

Удалось найти в этом районе частный детский сад «Лимпопо». Разместился он в частном доме вблизи ЖК «Театральный», что весьма дальновидно — жители многоэтажки водят сюда малышей. Рейтинг у садика неплохой, коттедж внушает доверие.

— Мы живем рядом, водим сына. За первый год воспитатели добились невероятного прогресса — ребенок стал очень самостоятельным, в садике уютно, работают профессионалы. И нам удобно — из дома вышел, и тут же сад. Ребенка сдал, и поехал по делам, — рассказала мама одного из воспитанников.

Общаться с НГС в садике отказались, объяснив, что это может сделать исключительно директор.

Неподалеку от садика в трехэтажном доме разместился платный пансионат для пожилых и инвалидов «Вера». Отзывы в «2ГИС» на него преимущественно положительные, а общаться с прессой персонал отказался.

— У нас закрытый объект, мы прессу не ждем, — коротко сообщил мужчина, который убирал крыльцо.

Однако соседи рассказали: раньше тут располагалось общежитие, где жили иностранцы, и нынешними постояльцами люди куда более довольны.

— Раньше постоянно тут гастарбайтеры ошивались, сейчас все тихо и спокойно. Организованно сделали. Пансионат нам не мешает, — отметил местный житель.

Тут же, по данным навигатора, находится еще два трёхэтажных здания. Соседи отмечают, что владелец у них один, а вот назначения у помещений разные.

— Тут раньше наши соседи жили, пожилые люди. Потом в 2000-х все снесли, поставили эти высотки. И хозяин просто понастроил внутри квартир и продал их разным людям. Они там как в квартирах живут, но незаконно, мне кажется, — отметил владелец одного из соседних участков.

В соседнем от «многоквартирника» здании, по данным «2ГИС» расположена швейная мастерская. Но на деле мы обнаружили только крупную вывеску и, непосредственно, магазин табачной продукции. Собственник магазина Армен Оганесян объяснил свое видение ситуации по поводу помещений.

— Соседнее здание принадлежит одной семье. Они просто разделились и все отдельно живут в доме. Тут у меня магазин, пока работаем, но людей ходит очень мало. Потому что расположение неудобное — транспорта нет, остановки нет. Тут даже автобусы не ходят, — вздыхает мужчина.

В разговор также вступил покупатель, мужчина презентабельного вида. Он живет на правом берегу, но за сигаретами ездит на своем автомобиле только сюда.

— Я вообще очень далеко живу, но езжу сюда, потому что здесь есть то, что мне надо, — отметил постоянный покупатель.

Про животрепещущие сплетни о сносе домов оба наших собеседника ничего не слышали. Покупатель добавил, что не верит в подобное.

— У нас в стране такие проблемы глобальные, мне кажется, что сейчас им не до сноса. У меня возле дома напротив «Ауры» гаражи, тоже КРТ должно быть. Должно быть вообще что-то такое грандиозное. И все это тянется уже много лет, — успокоил предпринимателя покупатель.

Неподалеку находится семенная компания «Агро». На месте замечаем разгрузку удобрений, на здании — заметную табличку, рядом — теплицы. Внутри все украшено по-новогоднему, в стиле компании — статуэтки животных для газонов, семена. Мы застали руководство во время планерки на втором этаже помещения. Директор Владимир Шабанов рассказал: компания существует с 1997 года и занимается продажей товаров для садоводства.

— Мы сами — жители частного сектора, и организовали этот бизнес. Здесь когда-то был домик наших родственников, и он к нам по наследству перешел. Мы его снесли, переоформили землю под коммерческое производство. У нас все документы в порядке. Да и расположены мы в шаговой доступности от наших покупателей — бабушка на огороде копается, и ей не хватило редиски — она пошла к нам и купила. Да и Немировича-Данченко улица такая насыщенная. Сейчас начинается сезон. Вы представляете, скоро все дачники поедут на дачи. Им нужно заранее запасаться семенным материалом. У нас очень удобно — подъезд, парковка своя, много плюсов, — заключил предприниматель.

Массажист Татьяна организовала в частном доме собственный массажный кабинет. Женщина занимается бизнесом вместе с дочерью, и довольна тем, как у нее идут дела.

— Я сама — специалист, дочь у меня — второй мастер. У нас семейный бизнес. Если человеку нравится услуга, мастер и эффект от массажа, ему без разницы, куда ехать, частный сектор это или нет. Мы не просто принимаем дома, у нас отдельное помещение, отделанное под салон. Аренды нет, допустим. Безопасно — как дом охраняется, так охраняется и территория вся. Поэтому нет никаких трудностей, — отметила женщина.

Также на территории этого частного сектора расположены две религиозных организации Евангельских христиан-баптистов. По словам жителей окрестных домов, прихожане собираются там уже много лет, но не беспокоят соседей.

— Машин много по воскресеньям собирается. А так ничего, безобидные, — поделился мнением местный житель Федор.

Ранее НГС писал о том, кто живет в особняках в частном секторе Новосибирска и во сколько обходится дом мечты. НГС прогулялся по двум районам — они похожи на деревню и уютный европейский поселок.