Новый «Калейдоскоп»: крупный торговый центр на Маркса ждут кардинальные изменения — что там появится

Торговый центр «Калейдоскоп», который сейчас специализируется на мебели, сантехнике и отделочных материалах, ждут серьезные преобразования. Владельцы хотят превратить его в ТЦ широкого профиля — с супермаркетом, магазинами одежды и общепитом. Именно таким и задумывался этот торговый объект в 2007 году, когда его только начинали возводить. Подробности переформатирования — в материале Стаса Соколова.

«Калейдоскоп» начал работать весной 2014 года и с самого начала специализировался на торговле товарами для дома (начиная от отделочных материалов, заканчивая мебелью и аксессуарами). Эта специализация стала отчасти вынужденной — изначально на этом месте планировалось построить крупный торговый центр под рабочим названием «Капитал» обычного, широкого профиля. Объект начал строиться в 2007 году, и уже за год здесь был практически полностью возведен стальной каркас будущего здания. Если бы всё шло, как планировалось, «Капитал» стал бы первым ТРЦ на Маркса, строительство «Сан-Сити» началось лишь в 2008 году.

Однако у первого застройщика возникли сложности с финансированием, довольно долго стройка стояла замороженной, а когда у проекта появился новый инвестор — владелец комплекса Торговый город «Левобережный» — Владимир Кальченко, в городе уже работали несколько ТРЦ — в том числе здесь же, на площади Маркса, где еще в 2011 году открылся «Сан-Сити». В результате Кальченко решил с его помощью расширить свой уже существовавший бизнес — к тому времени на улице Сибиряков-Гвардейцев работал мелкооптовый центр стройматериалов под таким же названием.

Сейчас «Калейдоскоп» является в каком-то смысле уникальным ТЦ с такой специализацией, расположенным по линии метро, а не где-то в промзоне (как «Большая медведица») или за городом. У комплекса три основных уровня, заполненных мебельными салонами, магазинами отделочных материалов и сантехники (сконцентрированы на первом этаже), и надстройка меньшей площади, где расположены фитнес-центр, большая столовая и коворкинг. Часть помещений на четвертом уровне пустует, есть закрытые слоты и на первых трех этажах. У ТЦ есть также большой паркинг, который занимает большую часть подвального помещения.

Решение о реформировании (на языке управления коммерческой недвижимости это называется реконцепцией) было принято еще в начале года, однако активный поиск арендаторов начался сравнительно недавно. В распоряжение НГС попал план будущего ТЦ, который позволяет составить довольно подробную картину будущих преобразований.

На первом этаже появится большой супермаркет площадью почти 1500 квадратных метров. С высокой степенью вероятности им может стать «Перекресток» Х5 Retail Group (ее основной розничный бренд — сеть «Пятерочка»). На плане в качестве альтернативы «Перекрестку» указан SPAR, однако супермаркет этой сети уже начал работать в расположенном через дорогу ТРЦ «Сан-Сити». Теоретически из тех компаний, которые уже представлены на новосибирском рынке, на эту площадку мог бы претендовать разве что «О`Кей», но эта сеть имеет сейчас два магазина и давно не предпринимает попыток для развития.

Другими крупными арендаторами на первом уровне могут стать H&M (вместе со своим форматом H&M Home) и магазин одежды Reserved. На плане также указаны торговые точки одежных брендов CROPP, BEFREE, Love Republic и т. д. Всего на первом этаже, кроме магазинов среднего размера, предусмотрено около 30 слотов небольшого размера.

Больше половины второго этажа сохранит существующую специализацию, здесь разместятся мебельные салоны. Но их потеснят магазины одежды и обуви, самым крупным из них (1,5 тысячи квадратных метров) должен стать Sinsay (уже работает в Новосибирске в ТРЦ «Сибирский молл»).

На третьем этаже существенная доля также будет отдана торговым точкам, предлагающим товары для интерьера (свыше 4000 квадратных метров), но здесь появится магазин электроники (предположительно, DNS) и средних размеров фудкорт на 6–7 концепций с одним-двумя отдельными ресторанами. Точного списка арендаторов пока нет, но, скорее всего, здесь будут представлены все основные игроки в этой нише: KFC, McDonald`s, New York Pizza и т. д.

Четвертый этаж отведен активному досугу. Здесь сохранится фитнес-центр, к которому добавятся арендаторы вроде танцевальной студии, киберспортивного клуба и т. д.

В самом «Калейдоскопе» факт готовящейся реконцепции подтвердили, но сообщить сейчас подробности не смогли, пообещав сделать это только после того, как появится определенность с крупными арендаторами. В компании CBRE выразили готовность ответить на вопросы НГС, но к моменту выхода материала ответов так и не предоставили.

В новом виде ТЦ должен начать работать до конца 2022 года, строительные работы внутри будут проводиться без закрытия всего комплекса.

Руководитель консалтингового агентства RID Analytics Елена Ермолаева считает, что в нынешнем виде «Калейдоскопу» всё труднее конкурировать со специализированными крупными магазинами и аналогичными ТЦ. Тем более что к уже присутствующим на нём игрокам грозят добавиться новые. Так, в первой половине следующего года в конце улицы Ватутина должен начать работать довольно крупный гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff.

Что же касается перспектив ТЦ в обновленном виде, то, как отмечает эксперт, район площади Маркса перенасыщен торговыми объектами, что сильно усложняет существование каждого из них. Для того чтобы привлечь публику, «Калейдоскопу» нужно привлечь каких-то ярких операторов, которых нет на рынке.

Сейчас, по данным «Контур.Фокус», Владимир Кальченко является стопроцентным владельцем только ООО ЖК «Академия» (строит одноименный жилой комплекс, чистая прибыль в 2020 году составила 272 миллионов рублей), также ему принадлежит 50% в ООО «Левобережное» (чистая прибыль —15 миллионов рублей). Он также является гендиректором ООО «Восток Ресурс», владеет которой его брат Юрий.

Сегодня превращенный в ТЦ общего профиля «Калейдоскоп», возможно, выглядит не очень нужным на площади Маркса, где и так хватает торговых центров. Однако у инвесторов и городских властей по поводу этой зоны большие планы. В начале прошлого года новосибирской мэрией был обнародован проект реконструкции площади Маркса, который предполагает строительство современного МФЦ с магазинами, кафе и гостиницей.