«Дом в лесу — это пожизненная уборка»: как выбрать участок для дачи, чтобы потом не лить слезы — важные нюансы

Выбор участка для дачи — задача непростая. Помимо очевидных вещей с проверкой документов продавца есть еще ряд нюансов, на которые редко кто обращает сразу свое внимание. Ландшафтный дизайнер объяснила, почему мечта о домике в лесу может обернуться кошмаром, а участок с уклоном вылиться в многомиллионные затраты.

В конце апреля в Новосибирске прошла выставка «Свой дом»: эксперты объясняли, как дачникам лучше всего обойтись с загородной недвижимостью. Одной из тем стал выбор участка. Генеральный директор дизайн-студии «АртЛэнд» Юлия Марчук назвала важные моменты, о которых обычно люди даже не задумываются. Она отметила, что лучше всего сначала проконсультироваться у ландшафтного дизайнера и архитектора, чтобы точнее определить, что и как покупать.

«Нужно рассматривать дом и участок как единое целое и, соответственно, проектировать и строить это как единое целое, — предупредила Юлия Марчук. —  Нельзя руководствоваться при выборе места красивыми картинками сайтов застройщиков и девелоперов. Еще часто бывает, что люди съездили к кому-то в гости, отдохнули на выходных, решили, что нравится это место и пора покупать здесь участок».

Таким внезапным порывом можно испортить себе жизнь, и лучше ориентироваться не на общее приятное ощущение, а на более весомые параметры.

Первый важный параметр — это площадь участка. В основном сейчас предлагают к продаже 10 соток, реже 15 соток. По мнению экспертов, этого более чем достаточно, чтобы помимо дома иметь гараж, баню, беседку и внушительный сад с огородом.

«Все необходимое можно разместить и на площади меньше. Главный вопрос — сможете ли ухаживать за большой площадью, — подчеркнула специалист. — Важно смотреть, к какому населенному пункту относится земля — не все они подходят, например, под сельскую ипотеку. Категория земли может накладывать определенные ограничения для строительства».

Еще один важный аспект — инфраструктура: есть ли магазины, медпомощь, доедет ли туда такси. Все это нужно учесть и соотнести со своими возможностями.

Даже самая небольшая неровность и уклон на участке могут в итоге вылиться в миллионы расходов. Эксперт подчеркнула, что если на участке есть перепады, то стоимость всех работ может легко вырасти в 2–3 раза.

«И стоимость обслуживания такого участка тоже увеличивается в разы, потому что придется переходить с газонокосилкой, тратить больше времени, что-то решать с поливом», — объяснила Юлия Марчук, генеральный директор дизайн-студии «АртЛэнд».

Еще одна популярная мечта — домик в лесу, но он таит в себе несколько подводных камней. Перед стройкой, скорее всего, придется убрать деревья, а это достаточно сложная процедура и дорогостоящая. В том числе нужно будет оценить и спилить аварийные растения.

«Во время благоустройства этого участка нужно будет обязательно будет проводить отдельные мероприятия по сохранению оставшихся деревьев. Потому что лес — это отдельная экосистема, а вы в нее вмешиваетесь, — отметила эксперт. — И постоянно придется убирать иголки и листья — это пожизненная уборка».

Есть свои особенности и у земли у воды: опасность подтопления, нестабильный грунт. На возвышенности может оказаться, что придется бить скважину в 150 метров за миллион рублей.

«Это не значит, что плохо брать участок в лесу, на горе или около воды. Желательно все-таки знать об основных моментах, с которыми вы можете столкнуться, — подчеркнула специалист. — Тогда будете знать и понимать, что нужны какие-то дополнительные затраты.

Эксперт советует также обращать особое внимание на соседей — как у них все расположено, и самим проектировать зоны дачи строго по нормативам, чтобы не пришлось потом скандалить и переносить постройки.

Как сделать так, чтобы тратить в саду и на огороде минимум времени — лайфхаки для дачи.

Когда высаживать рассаду в открытый грунт — сроки для самых популярных культур.

Что посеять в мае: когда сажать арбуз, дыню и тыкву — сроки и лучшие сорта.