«Картины не вешаем: вдруг дом разрушим». 16-летнюю пятиэтажку у реки признали аварийной — ее хотят снести, но жители против

Кирпичная пятиэтажка в новосибирском Затоне, построенная всего 16 лет назад по заказу мэрии, разрушается: сегодня износ здания составляет 77,53%. По стенам дома идут трещины, берег без обещанной подпорной стенки держится только на корнях деревьев, а экспертизы выявили серьезные нарушения. Дом на берегу Яринского залива признали аварийным и решили снести, а всех жителей — расселить, хотя собственники годами добивались от мэрии реконструкции. По последней экспертизе дом и вовсе должны были разобрать до цоколя, а после заново отстроить. Что происходит со зданием и как теперь планируют действовать жильцы — в материале НГС.

На первый взгляд, дом на улице Портовой, 2 в микрорайоне Затон выглядит добротно. Пятиэтажка из кирпича стоит среди деревьев, рядом разбиты клумбы, оборудованы дорожки и установлены скамейки. С двух сторон здание огибает Яринский залив, с торца к воде ведет крутой склон, откуда виден жилой комплекс «Аквамарин» с насыпной набережной. С фасада — более пологий спуск с импровизированной пристанью из плит и видом на частный сектор.

«Если бы не знали, как там люди живут, никогда бы не сказали, что он аварийный. Крепким он только выглядит, — замечает прогуливающаяся с собакой жительница микрорайона Юлия. — Основная проблема, что он прямо на берегу стоит, а вода-то везде проникает».

Затон исторически складывался как рабочий поселок, связанный с судоходством и судоремонтным производством. Его активная застройка началась в 1920-х годах: здесь появлялись жилье для работников и социальные объекты. Позже микрорайон продолжили застраивать деревянными домами, которые со временем обветшали.

В 2004 году город согласовал генеральный план развития Затона. Старые деревянные двухэтажки собирались заменить более вместительными кирпичными домами. В новые здания переселяли прежних жильцов, а часть квартир продавали инвесторам. Именно в рамках такого обновления появились три одинаковые пятиэтажки: на Портовой, 2, 1-й Портовой, 2 и 2-й Портовой, 1. Еще один дом, на 1-й Портовой, 4, немного отличается — количеством подъездов и наличием армированных поясов в конструкции.

Дмитрий Архипов, председатель ТСЖ «Прибрежный», которое управляет домом на Портовой, 2, вспоминает, что несколько деревянных двухэтажек, по восемь квартир в каждой, расселили в 2000-х, еще два дома, на Портовой, 2 и 1-й Портовой, 4, сгорели.

«Я сам жил в двухэтажке на Портовой, 2. Наш дом подожгли ночью в 2007 году: двери были подперты, а подъезд облит горючими смесями. Во время пожара мы выводили из дома парализованного после инсульта отца, и только вышли — подъезд сложился. Некоторые соседи прыгали со второго этажа через окна, чтобы остаться в живых. Одна соседка сгорела», — вспоминает страшную ночь Дмитрий Архипов.

После пожара жильцов переселили в маневренный фонд. На месте сгоревшего дома к 2010 году построили пятиэтажку из кирпича на 30 квартир. Заказчиком выступило муниципальное учреждение, занимавшееся жилищно-коммунальным хозяйством, подрядчиком — ООО «СтройМонтаж».

На строительство потратили 44,2 миллиона рублей. Часть квартир передали собственникам квартир в сгоревшем доме, остальные продали. Связаться с представителями компании-подрядчика НГС не удалось.

Казалось, что история аварийного жилья закончилась: вместо деревянного барака люди получили новый кирпичный дом. Но уже через несколько месяцев после заселения жильцы начали замечать первые дефекты: возле здания просело асфальтовое покрытие, появились проблемы с кровлей, по стенам и потолкам пошли трещины.

Собственники обратились в суд только в 2015 году — до этого пытались разобраться, кто отвечает за недостатки и куда направлять жалобы. ТСЖ «Прибрежный» потребовало обследовать конструкции дома, разработать проект реконструкции и устранить нарушения.

Экспертиза выявила множество нарушений: проблемы с фундаментом и кирпичной кладкой, недостатки утепления и кровли. Кроме того, в здании не оказалось предусмотренных проектом межэтажных армопоясов. Специалисты также зафиксировали просадку асфальта возле дома, а предусмотренной проектом подпорной стенки для укрепления берега вообще не построили. По словам Дмитрия Архипова, склон до сих пор удерживают преимущественно корни деревьев, но некоторые из них, по результатам обследования, аварийные.

«Недостатки есть по всему зданию, какую часть ни возьми — везде недостатки. Нарушили всё», — описывает состояние дома председатель ТСЖ.

Наиболее серьезные проблемы связаны с несущими конструкциями здания. В частности, сваи фундамента оказались короче предусмотренных проектом и не доходили до несущего грунта. При вскрытии фасада также обнаружили пустоты в кирпичной кладке, недостаточное армирование кладочной сетки, а раствор и сами кирпичи не соответствуют требованиям.

В марте 2017 года Арбитражный суд обязал власти восстановить здание. Муниципалитет должен был провести инструментальное обследование несущих конструкций, подготовить проектную документацию и выполнить необходимые работы. На исполнение решения отвели срок до конца того же года.

Власти пытались пересмотреть решение, ссылаясь на вновь открывшиеся обстоятельства, но Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил его без изменений.

Тамара купила квартиру в доме всего несколько недель назад: решила переехать поближе к дочери, которая живет в соседнем подъезде. По словам Тамары, в ее квартире потолок буквально идет волной.

«Купили из-за обстоятельств, больше ничего приличного здесь взять не могли. В нашей квартире трещины, через стык между панелями всё протекает. С каждым годом всё хуже и хуже, дом постоянно движется, — рассказывает Тамара. — Например, у дочери стоял косяк на месте, вышли погулять, возвращаемся, а он уже отвалился из-за подвижек. В новой квартире решили пока картины не вешать, вдруг дом разрушим».

Спустя несколько лет после решения суда власти частично заменили отмостку и просевшие крылечки, а также переделали оголовки вентиляционных шахт. Пытались сделать и инъектирование (метод ремонта, при котором в трещины и пустоты под давлением нагнетаются специальные жидкие составы), но спустя время в местах работ появились новые трещины.

По словам Дмитрия Архипова, инъектирование не решило проблему, потому что дом находится на берегу, а подпорную стенку так и не построили, хотя проект берегоукрепления разработали.

«Местами отсутствует утеплитель, теперь закрепить его физически не получится. Эти места рабочие забрасывали кусками минеральной ваты, возможно, строительным мусором. Где-то вместо кирпичной кладки — монтажная пена», — продолжает председатель ТСЖ.

Из 18 пунктов работ по реконструкции, которые должна была выполнить мэрия по решению суда, выполнены 6. Но даже после этого старые проблемы вернулись.

Еще в 2019 году экспертиза установила, что техническое состояние несущих грунтов, свай фундамента, стен и крыши является недопустимым. Вентиляционные шахты были разрушены и находились в аварийном состоянии. Специалисты также указали, что у властей было достаточно времени для устранения дефектов.

«Срок по устранению недостатков достаточен, кроме того, происходит искусственное затягивание сроков по устранению дефектов, что напрямую способствует дальнейшему разрушению жилого дома», — говорится в результатах экспертизы.

Согласно документу, с 2016 года техническое состояние здания ухудшилось: его несущая способность снизилась, что уже создает опасность для пребывания в нем людей. В одной из последних экспертиз от Сибстрина за 2021 год специалисты рекомендовали демонтировать здание до цокольного этажа. В выводах дефекты определены как неустранимые, а состояние несущих конструкций — как критическое.

«На основании выполненного обследования можно сделать вывод, что наиболее обоснованным вариантом реконструкции несущих стен является демонтаж здания до цокольного этажа с полным расселением на время производства работ», — сообщают в заключении.

9 октября 2026 года постановлением, подписанным мэром Максимом Кудрявцевым, дом признали аварийным и подлежащим сносу. Расселить собственников должны до 2038 года.

Правда, сами жильцы переезжать не хотят. Дмитрий Архипов замечает, что через суд собственники добивались реконструкции здания, а не окончательного сноса. И их в этом поддержал суд.

В августе состоялось заседание комиссии, на котором обсуждали этот вопрос. Жильцы выступали за восстановление здания, объясняя, что хотят остаться в микрорайоне, а на компенсацию — примерно 115 тысяч рублей за квадратный метр — не смогут купить жилье в похожей локации.

«С двух сторон от здания у нас залив с чистой водой, в которой можно купаться. Свежий воздух и озеленение — у нас здесь свой микроклимат. Недалеко до центра. В доме всего 30 квартир и 28 парковочных мест. Куда мы сейчас можем переехать в похожее место?» — рассуждает Дмитрий Архипов.

В заключении межведомственной комиссии (есть в распоряжении редакции) указано, что износ здания составляет 77,53%. Фундаменты, стены подвального этажа, отмостка, приямки, стены, перегородки, перекрытия, крыльца, крыша находятся в аварийном техническом состоянии. Капитальный ремонт здания признали экономически нецелесообразным.

При этом начальник управления по жилищным вопросам Денис Ковалев отмечал, что заказчику МКУ «ДЭЗ» лучше исполнить решение суда: признать здание аварийным и подлежащим реконструкции. Так можно было бы взыскать убытки с генподрядчика.

Председатель ТЖС говорит, что существуют два варианта: восстановить существующие стены (сделать это не получится, потому что после инъектирования пошли новые трещины, а в некоторых местах нет утеплителя) или демонтировать здание и возвести его заново. Жители склоняются к последнему, отмечая, что готовы судиться, потому что не согласны с формулировкой постановления о том, что здание подлежит сносу.

По словам собственников, они сейчас находятся в подвешенном состоянии: продать жилье не получится, и непонятно, когда мэрия собирается приступить к расселению.

Соседние дома на улице 1-й Портовой, 2, и 2-й Портовой, 1, построенные по тому же проекту, тоже имеют признаки разрушения: на фасадах и в подъездах видны трещины на несущих стенах. При этом генподрядчики у домов были разные, а их жители в суд не обращались.

НГС направил запрос в пресс-центр мэрии, прокуратуру и Госстройнадзор региона с просьбой прокомментировать ситуацию.

Проблемы со строительством домов в Новосибирске возникают регулярно. История с домом на улице Рябиновой пугает не меньше, чем ситуация с домом на улице Портовой. Весной этого года стало известно, что новосибирцы живут в формально не сданной высотке, а соседняя строящаяся 18-этажка накренилась в сторону дома с незаконными жильцами на критические 20 сантиметров. В отношении застройщика в итоге завели уголовное дело, а жителей решили выселить.