«Дрова и уголь в подарок»: какую квартиру можно купить в Новосибирске, если бюджет ограничен — варианты от 1,3 до 4 миллионов

В Новосибирске есть тысячи объявлений о продаже жилья. Цены на недвижимость разбросаны от 500 тысяч до десятков миллионов — от маленьких комнат на окраине до шикарных квартир в домах бизнес-класса. Но если у вас в кармане от двух до четырех миллионов рублей и брать кредиты вы не готовы, выбор существенно сужается. До конкретных адресов, домов и поиска компромиссов. Где искать, на что соглашаться и чего категорически избегать — НГС разбирался с экспертами и самими жителями.

По словам руководителя филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Евгения Потапова, c cуммой два миллиона рассчитывать на полноценное комфортное жилье не приходится. Самые низкие цены традиционно сосредоточены в Кировском, Первомайском и Дзержинском районах — стоимость квартир колеблется от 1,3 до 2,5 миллиона. Но здесь есть свои нюансы.

«Например, в Октябрьском районе, на улице Декабристов, можно найти квартиру в частном секторе площадью около 37 квадратов за 1,5 миллиона рублей, — рассказывает Потапов. — Правда, с печным отоплением, дровами и углем в подарок. Это скорее даже не квартира, а дом без удобств».

Альтернатива — студия в общежитии на улице Твардовского в Первомайском районе, где самые маленькие варианты начинаются от 1,25 миллиона за 16,5 квадрата. В объявлениях часто пишут про «собственную санитарную зону», но, по словам эксперта, по факту это огороженный угол в коридоре общего пользования.

«Не советую, если вы не хотите жить в коммуналке», — добавил эксперт.

Чуть дороже — 1,3 миллиона рублей — стоит квартира с дымоходом на улице Амбулаторной в Дзержинском районе: 26 квадратов в двухэтажном доме, свой участок пять соток и даже баня. По мнению Потапова, это один из немногих вариантов, который можно рассмотреть, если вы готовы к частному сектору. Если нет, в Кировском районе, на Герцена, за 1,6 миллиона рублей продается микростудия площадью 14 квадратных метров.

«Рядом пляж, но это буквально „клетушка“, даже кровать по сути некуда поставить», — отметил специалист.

Из всех предложений до двух миллионов Евгений Потапов выделил лишь студии 19–20 квадратов на улице Твардовского — это относительно новый микрорайон, и в эти деньги можно «вписаться», купив себе более-менее приличное жилье на среднем этаже.

Татьяна Булашова несколько лет назад приобрела себе студию как раз в этом районе, но разочарования не скрывает.

«Район хвалят за природу и воздух — леса вокруг, магазины и транспорт, но на этом все плюсы и заканчиваются. Квартир в доме очень много, лифты работают через раз, подъезды темные. Тараканы, клопы, постоянные перебои со светом. А самая больная тема — соседи: пьяные компании, музыка в любое время суток», — рассказала девушка.

С бюджетом 3 миллиона рублей выбор становится интереснее. По словам Потапова, в микрорайоне Дивногорском в Ленинском районе можно взять студию 26 квадратов за 3,2 миллиона рублей. А на улице Рубежной в Кировском даже полноценную однокомнатную около 40 квадратных метров.

В то же время житель «Дивногорского» Кирилл (фамилию попросил не называть) настроен скептически. Дом, по его словам, неплохой, детская площадка во дворе отличная, но главная проблема — транспортная доступность.

«Пробки бесконечные, утром можно стоять час, чтобы выехать, вечером — чтобы заехать, летом ситуация усугубляется дачниками, — жалуется Кирилл. — Общественный транспорт переполнен, автобусы иногда даже не останавливаются, такси стоит космических денег, а водители часто отказываются от заявок».

По данным специалистов сервиса «Авито Недвижимость», за 3 миллиона можно купить как студии в новых домах, так и однокомнатные и даже двухкомнатные квартиры, но уже в старом фонде. Например, студия в Кировском районе на улице Виктора Уса площадью 19,2 квадрата за 3 миллиона рублей полностью укомплектована мебелью и техникой, подходит и для жизни, и для аренды. Во дворе — детская площадка, рядом детский сад, супермаркеты и остановки.

«Однокомнатная квартира в Советском районе на улице Барьерной отличается тишиной и хорошей теплоизоляцией, с косметическим ремонтом и пластиковыми окнами, а в шаговой доступности — вся инфраструктура. За те же деньги можно найти и двухкомнатную квартиру: в Советском районе на Молодости — 45 квадратов за 3 миллиона, с изолированными комнатами, но требующую ремонта», — рассказали в PR-отделе «Авито Недвижимости».

Также в компании нашли вариант в Кировском районе на Бронной — 39 квадратов за 2,9 миллиона, на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, с собственным отоплением и бойлером.

Квартиры в старых двухэтажных домах можно купить и ближе к центру города. Правда, уже однокомнатные. Евгений Лапин — собственник такого объекта на улице Декабристов в Октябрьском районе.

«Дом послевоенной постройки с деревянными перекрытиями. Главное преимущество, конечно, транспортная доступность: до метро „Октябрьская“ и „Речной вокзал“ несколько минут пешком, — поделился Евгений. — Соседей мало — всего 8 квартир в доме, все друг друга знают. Но состояние дома оставляет желать лучшего: местами трещины на стенах, из-за старой проводки часто выбивает пробки».

При бюджете 4 миллиона, по словам Потапова, начинается настоящий выбор. Уже даже в более дорогих Заельцовском и Калининском районах есть предложения не только в старом фонде, но и в современных монолитно-кирпичных домах — от 3,7 миллиона рублей за однокомнатную квартиру.

Двухкомнатную в панельном доме в Дзержинском районе можно найти за 4 миллиона, но, скорее всего, с состоянием, требующим ремонта. В новостройках эконом-класса двушки, по словам эксперта, стартуют от 4,6 миллиона. Но, если поторговаться или взять первый этаж, можно вписаться в бюджет.

«Сервис предлагает за 4 миллиона уже более разнообразные варианты: просторные однокомнатные, полноценные двухкомнатные и даже компактные трехкомнатные квартиры, — рассказали в „Авито Недвижимости“. — Например, двухкомнатная на улице Трикотажной — 45,8 квадрата за 3,97 миллиона. В доме недавно сделали капремонт, в квартире изолированные комнаты, окна выходят в тихий двор, до остановки две минуты. Или похожий лот в Кировском районе, но уже со свежим косметическим ремонтом, мебелью и даже техникой».

На «Авито» также добавили, что за 4 миллиона можно поискать даже трешку. Такой вариант сейчас предлагается в Ленинском районе на Станционной — 65,9 квадрата на втором этаже трехэтажного кирпичного дома. Примечательно, что квартира с изолированными комнатами, высокими потолками и просторной кухней площадью 9 квадратных метров.

Елена Макаренкова, купившая квартиру на Станционной, подтверждает: цена была главным аргументом. Но подвох в том, что улица находится в сердце производственной зоны Ленинского района — вокруг заводские корпуса, склады, трубы.

«О нормальной экологии говорить не приходится, — говорит женщина. — Здесь проходит одна из главных транзитных магистралей, по которой идут фуры и поток машин из аэропорта, пробки огромные. Нет парков, скверов, пешеходная доступность плохая. Вечером на улице неуютно. Единственный плюс — если работаете здесь, это удобно. Ну и если дом на второй линии от дороги, тоже приемлемо»

Евгений Потапов дает несколько практических советов для покупателей с ограниченным бюджетом.

Для экономии стоит обратить внимание на первый этаж: цена может быть ниже на 15%, и иногда это единственный способ вписаться в бюджет. Также нужно пробовать торговаться: иногда разрыв между ценой в объявлении и реальной ценой сделки может достигать 20%. Если продавец дает скидку 7–10%, лучше брать — время на рынке сейчас на стороне покупателя.

Специалист категорически не советует рассматривать дома под снос и комнаты в общежитии с «собственной санитарной зоной».

«Также остерегайтесь микростудий. Например, студия 10 квадратов на Адриена Лежена за 2,5 миллиона — это не инвестиция. Это клетушка — продать ее потом крайне будет сложно. Также я боюсь серых застройщиков: если цена слишком низкая, а скидка достигает 30–40%, документы нужно проверять под микроскопом. Главный совет: лучшая сделка та, где вы проверили документы, а не та, где самая низкая цена», — добавил Евгений Потапов.

Впрочем, даже несмотря на все риски, многие покупатели сегодня предпочитают вторичный рынок. Почему новосибирцы всё чаще отказываются от новостроек, а застройщики остаются с непроданными квартирами, НГС разбирался в отдельном материале.