Бараки и сложные площадки: какие участки в Советском районе отдали под КРТ — карта с границами

Почти вся стройка в Новосибирске идет по комплексному развитию территории (КРТ). Под реновацию попадают аварийные бараки, промзоны, частный сектор и пустые площадки. Город буквально разделили на зоны, где можно возводить новые ЖК. НГС посмотрел, какие участки планируют застроить в Советском районе.

Два года назад девелоперы начали активно осваивать Академгородок. За первые месяцы 2024 года на торгах были проданы три участка под застройку, цены на них взлетели в несколько раз. Так, с молотка ушел квартал с бараками, ограниченный улицами Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных, застройщику «РНГС-Академинвест» за 1,23 миллиарда рублей. Сейчас там возводят ЖК «Квартал на Российской». Участок на пересечении улицы Российской и проспекта Строителей за 420 миллионов рублей получила компания «Грин Ап» под возведение административного здания.

Еще одна территория площадью более 4 гектаров, попавшая под комплексное развитие (КРТ), разделена на два участка в границах улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой и Иванова, ушла за 704 миллиона рублей с торгов компании, входящей в девелоперскую группу «ТАК» (до ребрендинга «СК-Инвест»). Застройщик на участке возводит ЖК «ЩА».

Есть и площадки, для которых не могут найти застройщика. Например, участок с тремя бараками в микрорайоне ОбьГЭС на улице Ветлужская мэрия несколько раз выставляла на торги, но найти желающего освоить территорию не удалось.

Пока региональному оператору КРТ «Агентству развития жилищного строительства» не получилось найти застройщиков для умного района «Интеград» между Академгородком и Кольцово. По данным НГС, девелоперы и банки осторожно отнеслись к идее построить новый микрорайон из-за сложности заработать на проекте.

При этом планы на строительство умного города большие: «Интеград» должен стать новым научным кластером с жилыми домами, промышленными и административными зонами. Кварталы хотят связать зелеными пешеходными маршрутами, чтобы от дома до работы интеградцы могли дойти по скверам и парку, а на окраине задумали оставить лес для тихих прогулок. Начать застройку планируют в 2026 году.

Кроме того, власти планируют продать на торгах территории в границах улиц Океанская и Вяземская, один барак на улице Вяземская, бараки в границах улиц Тружеников и Золоторожской, участок на улице Добровольческая и площадку на улице Иванова.

Существует КРТ и по инициативе правообладателя земельного участка. Например, таким образом мэрия согласовала строительство малоэтажного дома на улице Иванова застройщику группы «Расцветай». Клубный дом появится на месте недействующей механической мастерской.

В прошлом году мэрия заключила более 20 договоров о КРТ — так решили бороться с точечной застройкой, заодно переложив на девелоперов часть обязательств по возведению инфраструктуры. Но жители частного сектора яро отстаивают свои дома, высказывая недовольство будущей застройкой на публичных слушаниях. НГС вспомнил громкие договоры КРТ и споры с властями 2025 года.