31 комментарий к публикации

«Платить сверхпроценты невыгодно». Застройщик честно рассказал, почему новостройки сдают с задержкой

6 октября 2025, 11:00

Гость

7 октября 2025, 20:42

Гость

7 октября 2025, 08:39

Гость

6 октября 2025, 15:53

Гость

6 октября 2025, 15:16

С_Б

6 октября 2025, 15:00

Гость

6 октября 2025, 13:02

Гость

6 октября 2025, 12:19

Если нашли внутри группы, значит внутри группы заработали на объекте, и себестоимость позволяет продать 50% и быть с доходам. Цены нужно сбрасывать и продавать, не дожидаясь полгода, а если есть желание продать дороже, то нужно нести расходы и при этом есть риск, что можно не продать со сверхмаржой

Гость

6 октября 2025, 13:03

А зачем? Ну типа берут контору рога и копыта, на неё берут кредит на строительство, а она уже оплачивает строительство реальному застройщику. Всё, он прибыль свою получил. Ну а рога и копыта уже не особо интересует кого. Выйдет в плюс - хорошо, следущую стройку тоже через них же. Не выйдет - ну попробуют субсидиями отбиться или закрыть нафиг, у неё же уставной капитал 10к и из собственности стол, стул и компьютер. Ну если уж жалко будет закрывать, то так уж и быть, помогут закрыть минус за счёт получившего прибыль застройщика. То есть в любом случае им не имеет смысла продавать дешевле, свою прибыль они уже получили, всё. Снизить стоимость не хотят ещё потому, что тогда упадёт средняя проектная стоимость строительства, в общем на следующий дом банк в кредит даст меньшую сумму, а значит и прибыль будет меньше.

Cobalt & Nickel

6 октября 2025, 12:12

Cobalt & Nickel

6 октября 2025, 12:11

D+P

6 октября 2025, 11:56

Гость

7 октября 2025, 12:57

с языка сняли! сколько лет интересуюсь вопросом, НИ РАЗУ не видела призыва не торопиться, подождать чего-нибудь... всегда - самое время брать, потом будет дороже... но увы, это обычно оказывается правдой... стоимость жилья растет и удержу не знает... а вот ставки ипотечные было время и падали..

Гость

7 октября 2025, 21:32

Чего-то очереди за новостррйками не выстраиваются, почти половина квартир не продана, вот они и пугают надвинающимся апокалипсисом. Люди и сейчас-то не покупают по заоблачным ценам, а после повышения тем более не будут. Надежды на то, что депозитные деньги хлынут на рынок недвижимости слабенькие, поскольку 80% этих денег сконцентрирована в руках небольшой кучки людей, которым просто не надо столько недвижки

Гость

10 октября 2025, 07:23

Гость

7 октября 2025, 21:32

142514821

6 октября 2025, 11:54

"Плюс после этого ты обязан платить управляющей компании за содержание жилья." Действительно - адский ад для застройщика содержать построенную, но непроданную квартиру. Раньше-то как хорошо было! Квартира у застройщика есть, а коммуналку за нее платить не надо. Платежи просто перекладываются на плечи других собственников, которые имели глупость купить у этого застройщика квартиры. Квартира у застройщика есть, а содержат эту квартиру другие. Райский рай!

Гость

6 октября 2025, 12:57

142514821

6 октября 2025, 11:49

"Ставка по проектному финансированию меняется и зависит от того, как наполняются эскроу-счета, а они наполняются очень плохо с учетом текущих продаж." А нафига вы тогда выводите на рынок новые и новые проекты??? Продаж нет, но ощущение такое, что новых проектов меньше не становится. Не конкретно про этого застройщика, а вообще. В общем, все как в той поговорке- Ежики плакали, кололись, по продолжали жрать кактусы..

Гость

6 октября 2025, 12:56

Так прибыль то получают. То что у одного подразделения убытки не означает, что убыток у всей группы. Просто убытки дают право на получения всяких субсидий. Поэтому специально дробят застройщика на отдельные юрлица, чтобы у одних были сверхприбыли, а у других убытки и субсидии. Ну а в сумме всеравно прибыль даже без субсидий.

Гость

6 октября 2025, 20:51

Гость

7 октября 2025, 03:47

Потому что сверх прибыли собирают на дурачках с семейной ипотекой. Реальная себестоимость меньше 40% от прайсовой цены, почему бы не запускать проекты? Только пузырь все равно лопнет... Это закон экономики, не может объект без ремонта и который нужно ждать 3-5 лет стоить дороже готовой квартиры с ремонтом... Ценой регулировать. Спрос не позволяет жадность застройщиков... А вообще необходимо регулировать зажравщихся застройщиков на законодательном уровне! Без штрафных санкций за задержку сроков сдачи никак нельзя! Все платят за сорванные сроки сдачи, а застройщики нет... Почему такие проференции??? И льготные программы нужно отменить на сданное жилье, что бы застройщики были на уровне продавцов фруктов, (процент маржи сопоставим) что если не успел продать объект в обусловленный срок, то объект испортился и подлежит передачи по себестоимости

За державу обидно!!!

6 октября 2025, 11:43

Гость

6 октября 2025, 11:20

Гость

6 октября 2025, 11:17

Гость

6 октября 2025, 12:58

Гость

6 октября 2025, 14:57

166392

10 октября 2025, 20:33

Новосибирка в 4-ом поколении

6 октября 2025, 11:09

эксбад

6 октября 2025, 12:13

Действительно. Тогда им ни налоги платить не надо с квартир, ни оформлять их, ни за содержание жилья платить.. Еще и можно передачу в муниципальную собственность оформить как благотворительность и за счёт этого уменьшить ставку налога с остального). Ау, застройщики! На вашем месте я б заплатила тому, кто подсказал такую дельную мысль))