Вылетели в «Космос». Центр хоккейного мастерства решил расторгнуть договор с мэрией — культовое здание обросло судами

Построенное в 1960-е годы здание бывшего кинотеатра «Космос» пережило многое. С 2013 года оно пустовало, а в 2018-м власти решили его реконструировать. Уже через три года в нём по концессии открыли центр хоккейного мастерства за 70 миллионов рублей. Есть у здания и один изъян: больше десяти лет с его обратной стороны стоит самовольная постройка. Долгие годы мэрия пытается снести её, за это время собственник уже успел получить срок по другому делу, а проблема упала на плечи его родственникам. Чем интересна история спорного здания и почему его до сих пор не могут снести — в материале НГС.

В июле Арбитражный суд Новосибирской области приступит к рассмотрению дела на 70 миллионов — столько ООО «Центр хоккейного мастерства» («ЦХМ») требует у мэрии. О деталях иска в карточке дела пока не сообщается. Известно лишь, что «ЦХМ» хочет расторгнуть концессионное соглашение от 12 сентября 2018 года и взыскать убытки.

Концессия с хоккейным центром предполагала реконструкцию здания на улице Богдана Хмельницкого, 27. Раньше там находился кинотеатр «Космос», но с 2013 года его по назначению не использовали, и здание пустовало. За несколько лет оно стало похоже на типичную заброшку: его украшали граффити на стенах, разбитые окна и мусор вокруг. Многочисленные жалобы местных жителей привели к тому, что постройку даже хотели снести.

Концессионер приступил к работам в 2019 году, разработал проектную документацию и очистил территорию от мусора. Строительные работы завершили в течение двух лет, и в феврале 2021 года «Центр хоккейного мастерства» заработал. Как и ряд спортивных объектов тех лет, «ЦХМ» привязали к молодёжному чемпионату мира по хоккею 2023 года.

Спустя год планы на международные соревнования пересмотрели, но центр продолжил работать. В нём оборудовали два поля со льдом, бассейн, оборудование для тренировок и многое другое. Кроме того, концессия предполагала бесплатные тренировки для учеников муниципальных спортшкол пять раз в неделю.

Центром владеет ООО «ЦХМ», юрлицо создали в 2017 году специально для концессионного соглашения. С момента основания компания в равных долях принадлежит Павлу и Александру Щербаковым. С июля прошлого года директором центра назначили Ольгу Матюк. Первый год после открытия оказался прибыльным для «ЦХМ»: компания заработала 23 миллиона рублей чистой прибыли. В последующие два года убытки составили почти 15 миллионов. Ситуация несколько стабилизировалась лишь в прошлом году: чистая прибыль составила 3,5 миллиона рублей при выручке в 33 миллиона.

Почему концессионер пошёл на расторжение договора, неизвестно. В «ЦХМ» сначала согласились поговорить с корреспондентом НГС, но затем решили взять паузу.

НГС также направил запрос в мэрию Новосибирска, чтобы узнать о причинах спора. В пресс-центре подтвердили, что получили иск от концессионера. По данным мэрии, компания требует расторгнуть соглашение и возместить убытки в 60,7 миллионов рублей. При этом нарушений со стороны концессионера не было: в феврале этого года объект успешно прошёл проверку департамента инвестиций и потребительского рынка.

Жителям Богдашки (или Богданки) здание бывшего «Космоса» давно известно как проблемное место. В первую очередь не из-за кинотеатра, а пристройки на Богдана Хмельницкого, 27/1. Причём «Космос» и пристройка к нему связаны друг с другом уже больше 30 лет.

Здание кинотеатра построили в 1962 году по комплексному плану жилищного строительства Новосибирского завода химконцентратов, рассказал краевед Константин Голодяев. Место было популярным среди жителей района.

«Широко использовалась и площадка перед кинотеатром. Зимой на ней устанавливали снежные скульптуры, летом устанавливали выставки, а по воскресеньям приезжал передвижной детский кинотеатр на базе ЗИС-155, рассказал Константин Голодяев. — Для детей это был настоящий праздник. Дети садились в нём по росту: впереди самые маленькие, а сзади — подросшие, и смотрели мультфильмы. Например, „Тайна третьей планеты“».

В 90-х все изменилось: вместо детского кинотеатра приехали грузовики с игровыми автоматами, в кинозале поставили тренажёры, а рядом открыли сауну и бар, вспомнил Константин Голодяев. С начала 2000-х здание кинотеатра долгое время арендовало ЗАО «Кино-концертный комплекс „Космос“» новосибирского бизнесмена Андрея Ермакова.

Трёхэтажную пристройку использовали для разных целей. Изначально её возвели для чебуречной в 1989 году, впоследствии там были сауна, бильярдный клуб, бар и букмекерская контора. Первым собственником был «Новосибирский завод химконцентратов», позже строение продали ЗАО «Страховая компания „Сибатом“» и ООО «СтройТрансТехнологии». Сейчас оно находится в собственности того же Андрея Ермакова.

Примерно с 2013 года «Космос» находился в заброшенном состоянии. Власти стали договариваться с арендатором о продаже здания в собственность, но местные жители взбунтовались: их беспокоило, что на этом месте построят высотку и испортят исторический облик улицы. В ноябре 2016 года жители района вышли на митинг с требованием сохранить достопримечательность. Им это удалось: продажу отменили, а земельный участок (он находится в собственности муниципалитета) разрешили использовать только для спортивных и культурных центров.

Тогда же впервые заговорили о возможности реконструкции здания по концессии. Уже в 2017 году стало известно, что на месте кинотеатра появится спортивный центр.

«Это будет огромный спортивный зал для подготовки хоккеистов и футболистов. Тренажёры помогут молодым хоккеистам отрабатывать все нюансы в залах со специальными покрытиями, а не на льду. И, будучи спокойным, выходить на профессиональный лёд», — говорила Анна Терешкова, руководившая тогда департаментом культуры, спорта и молодёжной политики.

Пристройку к основному зданию долгое время будто не замечали. За неё основательно взялись с момента, когда власти заключили концессию на реконструкцию. Летом 2019 года мэрия подала иск к собственникам пристройки: Андрею Ермакову и некой Таисье Мартыненко. Власти признали её самовольной и потребовали у владельцев здания снести её за свой счёт. Андрей Ермаков во встречном иске просил признать его пристройку и основное здание бывшего «Космоса» единым объектом незавершённого строительства — на тот момент уже начинались работы по концессии.

«Центр хоккейного мастерства» был заинтересован в том, чтобы избавиться от нерадивого соседа, поэтому участвовал в суде в качестве третьего лица. В процессе концессионер поддержал исковые требования мэрии и просил отказать во встречном иске Андрея Ермакова. На тот момент участок со зданием бывшего кинотеатра уже находился у «ЦХМ» в аренде на 30 лет.

Из материалов дела следует, что четырёхэтажную пристройку возвели без разрешительных документов. Исходя из объяснений Андрея Ермакова, лишний этаж появился там после пожара в 2013 году — часть здания сгорела, поэтому в ходе ремонта внести некоторые корректировки в планировку. Площадь пристройки увеличилась с 1204 до 2671 квадратного метра.

Суд также пришёл к выводу, что самовольная постройка нарушает права «других лиц» и угрожает здоровью граждан. При этом экспертизы по делу показали, что здание построено без нарушений и находится в удовлетворительном состоянии.

Мнения экспертов разошлись, когда дело дошло до обсуждения возможности сноса здания. Один считал, что снести самовольную постройку без вреда для «Космоса» нельзя, а другой утверждал, что это возможно.

Выслушав аргументы сторон, суд встал на сторону мэрии. Андрею Ермакову отказали в требовании признать «Космос» и его пристройку единым объектом, а также обязали снести «Чебуречную» за свой счёт. Суд вынес решение в феврале 2021 года — тогда же заработал «Центр хоккейного мастерства».

В мэрии Новосибирска на запрос НГС ответили, что по решению суда приставы ещё в 2022 году возбудили исполнительное производство, но оно до сих пор не исполнено.

Собственники пристройки и земельного участка под ней обжаловали решение суда. В апелляционной инстанции Таисью Мартыненко заменили на преемника — вторую долю недвижимости приобрела компания ООО «Союз-10» (принадлежит родственникам Андрея Ермакова: Ермаковым Илье, Сергею и ещё одному Сергею).

В сентябре 2021 года областной суд изменил решение и обязал предпринимателя и «Союз-10» снести не всё здание, а лишь часть. Собственники должны вернуть прежние параметры по состоянию на 16 февраля 1998 года: три этажа площадью 1204 кв. м.

С момента решения суда прошло уже почти четыре года, но пристройка так и стоит на прежнем месте. Принадлежащая «ЦХМ» часть здания выглядит презентабельно, заброшенное помещение бросается в глаза и портит вид. В разговоре с корреспондентом НГС Андрей Ермаков объяснил, что изначально здание «Чебуречной» было и вовсе одноэтажным, а лишние два этажа появились ещё до того, как он купил постройку.

«Никакого акта ввода в эксплуатацию этого строения не было — оно так и не было запущено. Получается, первый этаж хотя бы худо-бедно как-то функционировал и был сдан в эксплуатацию, а когда сделали второй и третий этажи, никто их не сдавал», — сообщил Андрей Ермаков в разговоре с корреспондентом НГС.

По его словам, разделение здания и пристройки произошло во время разбирательства НЗХК с непрофильным активом: объект культуры — кинотеатр — передали мэрии Новосибирска, а пристройку приватизировали в частные руки. Корреспондент НГС направил запрос в НЗХК с просьбой прокомментировать версию предпринимателя.

С решением суда Андрей Ермаков не согласен и считает, что сносить здание, как и приводить его к параметрам конца 90-х, может быть опасно. Он отметил, что грубых нарушений правил пожарной безопасности экспертизы не выявили, поэтому пристройку можно использовать по назначению. Тем не менее здание стоит в полуразрушенном виде. Осложняет ситуацию и процесс банкротства Андрея Ермакова в результате уголовного преследования — постройку планируют включить в конкурсную массу.

Отношения с соседями, «Центром хоккейного мастерства», поначалу были напряжённые, признал владелец пристройки. По его мнению, иск о сносе был напрямую связан с концессионным соглашением.

«Мэрия бы точно сама никогда этим не занималась, потому что судебный процесс совпал с тем, что „Центр хоккейного мастерства“ выиграл концессию и начал реконструкцию. Но я недавно встречался с их боссом, у них отношение поменялось: они наоборот считают, что не надо ничего сносить, потому что может пострадать здание кинотеатра „Космос“», — утверждает собеседник.

В самом «ЦХМ» НГС сообщили, что не выступали инициаторами процесса — истцом была мэрия Новосибирска, в центр выступал в качестве третьего лица. Чёткой позиции о необходимости сноса пристройки у центра нет.

«Мы не за и не против. Есть решение суда. Пусть компетентные органы занимаются этим вопросом в соответствии с постановлением», — сообщил соучредитель «ЦХМ» Павел Щербаков.

Сейчас Андрей Ермаков продаёт самовольную постройку за 70 миллионов рублей, но признаёт, что потенциальных покупателей пока нет. Об иске «ЦХМ» к мэрии о расторжении концессии бизнесмен не знает.

В Новосибирске при этом пока нет практики расторжения успешных концессионных соглашений спустя несколько лет после их исполнения — тем более в одностороннем порядке от концессионера. Тем не менее государственно-частное партнёрство нередко становится объектом гражданских и уголовных дел. Например, в мае стало известно, что часть конструкций скандально известных концессионных школ решили снести.