перейти к публикации 
95 комментариев к публикации
За сдачу квартиры в аренду можно сесть? Адвокат объясняет, как устроен закон
18 мая 2025, 11:00
котичек
18 мая, 12:26
"Для законной сдачи жилья необходимо заключить договор аренды и ежегодно уплачивать налог — 13% или 15% в зависимости от величины дохода"
А почему ничего не сказано про оформление статуса самозанятого? Налог в этом случае составляет всего 4% при сдаче жилья физлицам и 6% - юрлицам. При этом только что оформившим статус предоставляется скидка. Я не понимаю, как именно она рассчитывается, приложение автоматически считает, но 10000 скидки как-то предоставляются очень растянуто - при одном и том же арендном платеже самый первый налог был на 260 рублей меньше расчетных 4%, следующий меньше на 250 рублей и так далее. Так что при сдаче в аренду жилья всем арендодателям есть смысл оформлять самозанятость. Самозянятый при этом вполне может работать где-то по найму. Вот там он будет платить свои 13-15% НДФЛ.
Гость
18 мая, 12:44
вы о чем, если несколько квартир - это профессиональный мошенник или чиновник, они не платят коммуналку до срока исковой давности, уходят в банкротство, сдают в серую, и прочая. Они очень умные, используют лазейки в законах, чтобы обогащаться и обогащаться, и никто их не посадит.
Гость
18 мая, 12:56
Гость
18 мая, 12:44
вы о чем, если несколько квартир - это профессиональный мошенник или чиновник, они не платят коммуналку до срока исковой давности, уходят в банкротство, сдают в серую, и прочая. Они очень умные, используют лазейки в законах, чтобы обогащаться и обогащаться, и никто их не посадит.
Однако. Фантазии у нищих буйные
Гость
18 мая, 13:38
Гость
18 мая, 12:44
вы о чем, если несколько квартир - это профессиональный мошенник или чиновник, они не платят коммуналку до срока исковой давности, уходят в банкротство, сдают в серую, и прочая. Они очень умные, используют лазейки в законах, чтобы обогащаться и обогащаться, и никто их не посадит.
Гость, вот,вот,вот!)))
Гость
18 мая, 11:08
У нас сесть можно за что угодно, кроме кражи миллиардов)
Гость
18 мая, 11:11
Как раз за миллиарды садят и надолго. А вот за маленькие суммы почти никогда, если срок первый. Максимум условка, чаще штраф.
Впрочем, я про Россию, в вашей стране всё по другому .
Я Злой
18 мая, 11:14
Гость
18 мая, 11:11
Как раз за миллиарды садят и надолго. А вот за маленькие суммы почти никогда, если срок первый. Максимум условка, чаще штраф.
Впрочем, я про Россию, в вашей стране всё по другому .
Мы в каких-то разных Россиях живём?
F117
18 мая, 11:14
Гость
18 мая, 11:11
Как раз за миллиарды садят и надолго. А вот за маленькие суммы почти никогда, если срок первый. Максимум условка, чаще штраф.
Впрочем, я про Россию, в вашей стране всё по другому .
15р выдали?
Бронетемкин Поносец
18 мая, 15:09
квартиры сдавать много гемора, лучше парковки , ни мебели, ни счетчиков, ни бытовой техники, ни дверей , ни плитки, обоев ,ламината
Гость
18 мая, 16:07
Бронетемкин Поносец, только доход меньше раз в 10
Бронетемкин Поносец
18 мая, 18:48
Гость
18 мая, 16:07
Бронетемкин Поносец, только доход меньше раз в 10
так и цена парковки меньше я 10 штук сдаю , причем давно в одном месте, купил случайно практически навялил товарищ( спасибо ему)) ) 7500 в месяц , минус 1200 содержание , от клиентов нет отбоя, если арендатор уходит у меня всегда двое-трое желающих , за 60000 рублей надо сдавать либо большую элитку либо пару студий в центре , прикиньте сколько там гемора)))) и сколько они требуют вложений и сколько порой ждут арендатора, высасывая с вас бабосики
Гостьзилла
18 мая, 12:32
Ну надо просто сдавать в аренду не свою квартиру, вот и всё.
Гость
18 мая, 11:05
"Адвокат объясняет, как устроен закон"
Закон у нас устроен как дышло)
Гость
18 мая, 11:52
А в конце статьи опрос - это перепись положительно ответивших идиотов?
Гость
18 мая, 11:02
Да теперь уже практически за всё можно сесть, даже за пустой листок бумаги.
Гость
18 мая, 11:03
А кого посадили?
Гость
18 мая, 11:45
Гость
18 мая, 11:03
А кого посадили?
да в палату его посадили психиатрическую.
Гость
18 мая, 12:42
было бы желание, а статья найдётся
88877888м
18 мая, 14:29
Адвокат не знает что можно платить и 6%. Или вообще не платить, если ндфл вычетами уменьшать.
Гость
18 мая, 11:27
не знают-что еще в вину вменить.По сути-сдается СВОЯ собственность,налог за что? Давайте брать налог с собственника за доверенность кому то на право вождения машины ( может уже берут,не в курсе),налог за данные в долг деньги,налог за воздух
Гость
18 мая, 11:59
Налог на прибыль. Вы же получаете прибыль со сдачи СВОЕЙ собственности. Закон распространяется на всех. Вот как построен "бизнес": Купил по дешевле - продал по дороже. Разница это и есть прибыль за которую необходимо заплатить налог государству. Но по вашему мнению вы продаёте СВОЁ! По вашей логике ритейл (супермаркеты и прочее) не должны платить налог государству?
Гость
18 мая, 12:00
Сдаешь значит занимаешься коммерцией, получаешь доход, используя общественную инфраструктуру, которую нужно обслуживать и содержать. Но у тебя ума все равно не хватит понять, ибо задаешь изначально тупейший вопрос маргинала недоучки.
Гость
18 мая, 12:42
ну так за налог на %% по вкладам из той же ёперы.
Гость
18 мая, 12:21
Узкое рабство
Гость
18 мая, 20:24
Если цена квартиры в месяц 5 тысяч гривен и оформляем её в аренду на 12 месяцев, то сумма налогов составит 3600 гривен плюс услуги нотариуса. В общей сложности примерно 4600 гривен составит оформление договора аренды квартиры. украинское рабство.
Гость
18 мая, 14:22
Вообще-то, можно быть самозанятым и платить всего 4% налог
Гость
18 мая, 18:46
Надо сдавать квартиру жены любовнице мужа. Жена получает деньги. Муж платит деньги не кому попало, а в итоге своей жене. И в квартире живёт не кто попало, а любовница. И муж регулярно следит за состоянием квартиры.
Урлулуууу
18 мая, 12:49
Закон-на улице,натянутый канат,чтоб останавливать прохожих в доль дороги или путать ноги и возвращать назад,кто ростом мал-то вниз проскочит,а кто велик-перешагнет.
Гость
18 мая, 12:16
Население вымирает, экономика идёт на дно, так что через n лет будете рады, если сдача квартиры покроет вам коммунальные расходы
Гость
18 мая, 12:58
Она на дно по рассказам таких как вы лет 15 идёт. .уже на 4е место в мире утонула...да и население Новосибирска растёт
Гость
18 мая, 13:33
Гость
18 мая, 12:58
Она на дно по рассказам таких как вы лет 15 идёт. .уже на 4е место в мире утонула...да и население Новосибирска растёт
".да и население Новосибирска растёт"
это в какие единицах измерения оно растёт? В отрицательных?
Гость
18 мая, 13:47
Гость
18 мая, 13:33
".да и население Новосибирска растёт"
это в какие единицах измерения оно растёт? В отрицательных?
Для вас в отрицательных. Для вас всё хорошее в России- отрицательное.
Поэтому вам так тяжело- рассказать как в России плохо, без вранья невозможно.
Вот и врёте.
На 1 января 2000 года население Новосибирска 1,398 млн человек.
На 1 января 2025 года - 1,637 млн человек. Для вас рост - отрицательный. Для новосибирцев- положительный.
В некоторых статьях тут комментаторы врут, что ещё 400 тысяч мигрантов . В реальности- около 100 тысяч.
Гость
18 мая, 19:34
через одного психологи и адвокаты .. дуйте на завод работать
Гость
18 мая, 23:21
можно узнать, скока должна стоить аренда квартиры, чтобы набежало 3 лимона за три года? по-масковски, 100 тыр в месяц?
Гость
18 мая, 12:14
Ничем не грозит )
Гость
18 мая, 11:41
Жилой дом это не гостиница. Одни доход от сдачи квартир посуточно получают, а соседи мучаются. Личности, снимающих это жилье, неизвестны. Такое соседство бывает опасно
Гость
18 мая, 12:04
еще те, кто сдают в аренду обычно должники по коммуналке, строят из себя нищих.
Гость
18 мая, 12:14
В многоквартирном доме соседи в принципе всегда мучаются. Этим он и отличается от жилья индивидуальной постройки
Гость
18 мая, 12:20
Гость
18 мая, 12:04
еще те, кто сдают в аренду обычно должники по коммуналке, строят из себя нищих.
Гость, вот,вот,вот!))))
Гость
18 мая, 15:39
адвокат а тебе не тяжело от того что я на тебя хрен положил
Гость
18 мая, 11:15
Лучше бы Тузика закрыли.
F117
18 мая, 11:19
ггг клёво гундишь))) ваша участь такова))) на принухе буишь)
Гость
18 мая, 12:08
F117
18 мая, 11:19
ггг клёво гундишь))) ваша участь такова))) на принухе буишь)
это ты сколько квартир наворовал, и сдаешь на 15 лямов в месяц, то под статью попадаешь и ноешь тут?
Гость
18 мая, 12:08
На цепь посадим, намордник наденем и в клетку.
Гость
18 мая, 11:06
Статья не полная. Зарегистрируйтесь как самозанятый и плати налог 4 %. Мы так сделали и сдаём свои квартиры совершенно официально. Все платежи по безналичному расчёту. Всё официально. Очень удобно.
У нас в стране для маленького бизнеса множество льгот, надо про них только знать.
Гость
18 мая, 11:29
Вы при этом не работаете? А если работаешь официально,как можно стать самозанятым??
Гость
18 мая, 11:42
Да
, мы тоже, только хотел написать....
Гость
18 мая, 11:48
Гость
18 мая, 11:29
Вы при этом не работаете? А если работаешь официально,как можно стать самозанятым??
Да. Без проблем.
F117
18 мая, 11:14
гг, майору банаму не понравился - садись)))
слыашь майора а??)))
Гость
18 мая, 12:51
банана возьми
Гость
18 мая, 14:48
очень важный момент, о чем тут не сказали: резутатом подобных мер является автоматический рост цены аренды, а он уже неподъемный. Про маскву вообще молчу 🫣🤑
Гость
18 мая, 11:44
Иметь квартиры в России под сдачу очень легко. У нас их 3. Ипотека большую часть истории мизерная. У нас последняя ипотека под 8,5 %, без всяких льгот. Брали так: 20 % - первоначальный взнос, потом либо жили , либо сдавали. Обычно первые 2-3 года арендный платёж не покрывал платёж по ипотеке, но через 5 лет всегда, перекрывал с запасом и уже шёл доход. Инфляция вообще очень полезное для ипотечников явление, особенно в России,
когда доходы непрерывно растут,
аренда непрерывно растёт, а ипотечный платёж не меняется десятки лет. Одновременно, росла цена квартиры. Особенно смешно, что на нгс комментаторы уже лет 15 рассказывали какая ипотека зло и кто покупает квартиры в Новосибирске! Сейчас многие из них вышли на пенсии и рассказывают как в России плохо на пенсии. Связи между своими действиями и результатами они не видят вообще. И это грустно.
Гость
19 мая, 17:22
Три года предлагаю ректорам вузов создать сайт для аренды комнат только студентам для период учебы. Я пенсионер одинокий живу в большой квартире в центре могу студенту сдать комнату по договору и таких в моем подьезде 15 квартир. Пусть половина согласится и мне и студенту и государству налог всем хорошо. С риэлторами не хочу договариваться. Предлагал этим заняться студотряду вузов. Тишина. Прадедушка Толя.
Гость
19 мая, 21:51
Жилые помещения в физлицам сдают в НАЙМ, в аренду их сдают юр.лицам
Гость
20 мая, 13:56
Сдавать квартиру можно безопасно только тогда, когда она целиком изнутри обита железом и оборудована чугунной мебелью. Иначе квартиранты все прожгут, поломают, поцарапают и украдут.
Гость
22 мая, 21:38
А свидетель кто?
Гость
18 мая, 12:06
А откуда у людей лишние квартиры на сдачу?
Гость
18 мая, 12:18
Гость, стреляли...
Гость
18 мая, 12:41
1500 квартир украли, в от откуда.
Гость
18 мая, 16:08
Всё что до 7 лет по УК , это ,штраф, условка или поселения . ПРОВЕРЕННО
Гость
18 мая, 20:31
с поселения пишешь?
Гость
19 мая, 12:56
Складывается мнение, что у законодателя, узкие рамки виденья на проблему сдачи жилья в аренду. Решается это очень просто. Аренда жилья должна быть только в отдельных доходный домах, где собственник спокойно платит налоги, делает временные регистрации. Там где проживают постоянно, запретит сдачу жилья, это временщики от них только одно, раздражение. Законодатели шевелить мозгами или вообще уходите с такой работы, если элементарного не можете решить.
Гость
20 мая, 17:55
Куда конкретно обращаться, чтобы привлекли арендодателя за не уплату налога со сдачи квартиры????