В заложниках семьи авторитета: у Чёрного моря зависла новостройка — дольщики по всей России почти год не могут оформить жилье

Семья из Новосибирска вложилась в недвижимость на юге России. Дом в Туапсе сдан, владельцы уже завершают ремонт, но жить в квартире не могут. Причина в проблемах застройщика — известной в Краснодарском крае компании запретили регистрировать объект. Сами того не зная, дольщики оказались втянуты в скандал, связанный с криминальными авторитетами, политиками, наследственным спором и уголовным делом. Что не так с домом, при чём тут покушения на убийство и что теперь делать покупателям квартир — в материале НГС.

В сентябре 2023 года новосибирец Валерий Пичугин с супругой купили квартиру в Туапсе: выбор пал на строящийся ЖК «Две реки» в трёх километрах от Чёрного моря. Комплекс находится в районе Калараша, который называют лучшим в Туапсе. Семья оформила ипотеку — двухкомнатная квартира обошлась в 8,8 миллиона рублей. Жилой комплекс строила местная компания СЗ «Альфа-Строй», сделку оформили по договору долевого участия.

Застройщик почти успел сдать объект в срок, но момент передачи документов постоянно переносили. Дольщики живут в Новосибирске, поэтому выбрать время для полёта в Туапсе бывает затруднительно.

«Срок сдачи был установлен в первом квартале 2024 года. Затем его перенесли на второй квартал, сказали, что дом будет сдан к 1 июля. Там изначально что-то пошло не так, юристы начали выносить нам мозг. Мы оформляем отпуск и 22 июня прилетаем туда — нам говорят, что не успевают сдать. В итоге мы улетаем 4 июля, а уже 5 июля они подписывают документы и говорят нам прибыть для оформления», — возмутился Валерий.

Прилететь обратно в июле семья не смогла, так как отпуск подошёл к концу, поэтому документы на квартиру они получили только в октябре. При этом Валерий отметил, что дом не был похож на готовый. Но более серьёзной проблемой оказалось то, что в доме, который ввели в эксплуатацию, и формально нельзя жить.

«Дом не был поставлен на кадастровый учёт, он как бы не существует в регистрационной палате, поэтому мы не могли оформить право собственности. Мы не можем открыть лицевой счёт ни с энергосбытом, ни с водоканалом, ни с поставщиками газа — мы ничего не можем сделать», — объяснил новосибирец.

Застройщик, по его словам, сначала заявил о постановке дома на учёт в конце декабря 2024 года, потом перенёс срок на февраль 2025-го, затем на конец апреля. Накануне дольщикам объявили новую дату — 15 июня. Ожидая решения застройщика, семья наняла рабочих, чтобы хотя бы сделать ремонт.

Официальной причиной отсутствия регистрации «Альфа-Строй» называет проблемы с технической документацией, рассказал Валерий, но вокруг ситуации ходят разные слухи.

«Кто-то из туапсинцев сказал, что один из собственников этой компании умер, а теперь они делят наследство — не могут разобраться, что за кем будет. Но как это влияет на постановку дома на кадастровый учёт? Я не знаю», — заключил он.

По данным сайта ЖК «Две реки», в новом двухсекционном доме десять этажей и 102 квартиры. Ещё один дольщик, местный житель Рудольф Гудалия, отметил, что почти все они сейчас пустуют. При этом, по информации НГС, среди покупателей квартир есть жители Новосибирской, Иркутской, Свердловской областей и других регионов России, а также жители самого Туапсе.

По словам Рудольфа Гудалия, местным дольщикам сейчас проще снимать жильё в другом месте. Это выгоднее, чем покупать нагреватели воды, плиты и обогреватели — возможности заключить договоры на предусмотренный в доме газ пока нет, поэтому все на электричестве.

И Рудольф, и Валерий, и все остальные дольщики, которые оформили ипотеку, столкнулись и с другими проблемами. Банки требуют у покупателей документы о праве собственности, которые те предоставить никак не могут, и грозят неустойками.

В письме Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского муниципального округа Краснодарского края (есть в распоряжении НГС) сказано, что заявление о прекращении кадастрового учёта, то есть о переоформлении дома с застройщика на дольщиков, поступило 10 июня 2024 года. По данным властей, причиной стали ошибки в технических планах жилого комплекса. В марте 2025 года дом попытались поставить на учёт ещё раз, но регистрацию вновь приостановили.

«В данный момент застройщиком устраняются причины, послужившие приостановке данных объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет», — сказано в сообщении.

Точнее причину ситуации ведомство не указывает. Ответивший по номеру генерального директора СЗ «Альфа-Строй» Артура Аракеляна мужчина заявил, что не является Артуром Аракеляном и не знает такого человека (достоверность номера подтвердили несколько источников НГС). Сообщения в мессенджере он проигнорировал.

Застройщик входит в группу компаний «АльфаСтройИнвест» вместе с ещё десятью компаниями в Туапсе, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Москве. По данным портала наш. дом.рф, за 11 лет группа сдала 35 домов.

С начала прошлого года ООО СЗ «Альфа-Строй» находится в затяжном судебном процессе с администрацией Туапсинского городского поселения. Власти требуют оплатить долг по аренде земельного участка — речь идёт о территории, на которой расположен ЖК «Две реки». В материалах дела сказано, что компания задолжала почти 10 миллионов рублей.

Суд удовлетворил иск администрации, но застройщик активно отстаивает свою позицию, обжалуя решения. Пока апелляционные и кассационные жалобы остались без удовлетворения. Окончательное решение Арбитражный суд вынес 2 апреля 2025 года.

Из решения суда не следует, что задолженность привела к проблемам с постановкой объекта на учёт. Администрация пыталась ввести обеспечительные меры и запретить застройщику совершать любые регистрационные действия с домом, но суд отказал в их принятии.

В ЖК «Две реки» по телефонам, указанным на сайте и в 2GIS, не удалось дозвониться. НГС направил запрос в компанию с просьбой назвать причины, по которым дом не поставили на кадастровый учёт, но к моменту публикации комментарий не поступил. Не смогла прояснить ситуацию и основной учредитель компании Наталья Подольская. На вопрос корреспондента НГС она ответила: «Вы что-то перепутали».

Комментарий предоставили в пресс-службе ГК «АльфаСтройИнвест». В группе компаний ситуацию с кадастровым учётом объяснили бюрократическими трудностями.

«В связи с административным преобразованием Туапсинского района и переходом полномочий от городских органов к округу, на начальном этапе возникли технические вопросы, связанные с направлением документации по кадастровому учету. В настоящее время все необходимые документы Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского района направлены в Росреестр, работы по оформлению продолжаются», — уточнили в ГК, добавив, что постановка дома на учёт ожидается в конце мая.

Наталья Подольская действительно может не знать ничего о бизнесе, ведь она владеет большей частью компании лишь номинально — об этом сказано в решении Туапсинского районного суда от 21 января 2025 года. Версия Валерия Пичугина о переделе компании оказалась не просто слухом.

С 2015 года ООО СЗ «Альфа-Строй» владел Артур Подольский. В местных СМИ он в первую очередь известен как один из сыновей криминального авторитета Вальтера Арутюняна. Последнего убили в 2013 году — СМИ сообщали, что его застрелили на кладбище под Анапой.

Спустя несколько лет покушения совершали и на сыновей убитого. Дважды — в 2018 и 2021 годах — пытались убить Артура Подольского. В 2017 году неизвестные расстреляли автомобиль с его братом Тимуром: он был ранен, а его супруга скончалась на месте. Самого Тимура Подольского ранее судили за причинение смерти по неосторожности и незаконное хранение оружия, сообщали СМИ.

Пошёл ли Артур Подольский по пути отца, неизвестно. Он был депутатом Совета Туапсинского района, в 2017 году избирался в местное Законодательное собрание, а также возглавлял туапсинскую федерацию бокса. С 2014 по 2023 годы учредил больше десятка компаний, среди которых фирмы по торговле ломом, ловле рыбы, строительству. Среди них — ООО СЗ «Альфа-Строй».

В начале 2023 года в отношении Артура Подольского возбудили уголовное дело о незаконной предпринимательской деятельности. Бизнесмен опасался, что его имущество могут конфисковать, поэтому передал его матери — Наталье Подольской. Пенсионерка стала владелицей десятков объектов недвижимости и получила доли сына в его компаниях.

В январе прошлого года Артур Подольский умер. Причины остаются неизвестными — в материалах дела они не упоминаются, а местные СМИ про это не писали. Тогда же ООО СЗ «Альфа-Строй» возглавил Артур Аракелян.

Мнимый договор с матерью создал новые сложности для строительной компании. Выяснилось, что о сделке знала супруга бизнесмена Светлана Подольская. В марте прошлого года вдова через суд потребовала признать договоры дарения недействительными. Процесс шёл почти год и завершился в пользу Светланы Подольской в конце января текущего года. Суд постановил вернуть имущество в собственность Артуру Подольскому и включить его в наследство. По закону срок принятия наследства составляет полгода, поэтому процесс может завершиться летом — именно тогда застройщик обещает поставить дом на кадастровый учёт.

В пресс-службе ГК «АльфаСтройИнвест» НГС сообщили, что ни наследственное дело, ни долги перед администрацией не имеют отношения к ситуации с постановкой дома на учёт.

Ранее НГС рассказывал историю конфликта новосибирского застройщика Коли Кулиджаняна со своими племянниками. Один из них оказался в колонии по делу о мошенничестве.