Вообще, идеальный бы вариант: добросовестный покупатель при любом раскладе получает назад свои деньги. Тем более если покупает квартиру через риэлтора.
Остаётся маленький вопрос - от кого он получит обратно эти деньги. Продавец сам их не отдаст, а взыскивать с него нечего - пуст, как барабан. На крайняк - обанкротится.
Остаётся маленький вопрос - от кого он получит обратно эти деньги. Продавец сам их не отдаст, а взыскивать с него нечего - пуст, как барабан. На крайняк - обанкротится.
От риэлторского агентства. Я вряд ли смогу отыскать все данные о возможных наследниках, а они способны. ВОт пусть отвечают за то, что продают
ну во-первых в крупных агентствах деятельность всё-таки страхуют...
во-вторых нормальный риелтор по крайней мере знает где-чего смотреть, а обычные граждане, которые специально такими вопросами не интересуются, обычно довольно безграмотны в юридическом отношении.
100% гарантий не даст никто, что квартира чистая. Все проверить просто невозможно. Покупая квартиру на вторичке, покупатель рискует остаться без денег, даже через АН, крупные, могут дать гарантию возврата денег своими активами, если они у них есть.
Гость
7 августа 2023, 11:45
Проверить можно на все 100%. Я поднимаю все досье на всех родственников владельцев квартиры, всех дальних родственников изучаю. Провожу опросы на детекторе лжи и т.д. Все это проверяется.
Проверить можно на все 100%. Я поднимаю все досье на всех родственников владельцев квартиры, всех дальних родственников изучаю. Провожу опросы на детекторе лжи и т.д. Все это проверяется.
Вот когда риелтор или агентство будут отвечать деньгами- тогда есть смысл такое писать. А так посыл один- дайте нам заработать на ваших страхах. А мы еще приплатим заказную статью на портале- чтоб вам еще страшнее было. И вы к нам деньги несли. Но ответственность законная пока не прописана. Для риэлторов
Ага, Масло же масленое. Работающий (!) пенсионер нетрудоспособный? Это как?
"Нетрудоспособными считаются инвалиды первой, второй и третьей групп, а также пенсионеры".
Тут не написано какие. Работающие или неработающие.
Пенсионер он и есть пенсионер.
Вообще странная формулировка. Трудоспособны практически все, кроме тяжелых инвалидов, просто пенсионер имеет полное право не работать и пенсию получать ))
Покупайте через ипотеку, банк всю душу вынет из продавца и сделку не одобрит, пока не будет уверен. 😎
Гость
7 августа 2023, 11:41
Риэлтор или агентство недвижимости тут ни при чём и никаких реальных гарантий дать не смогут. Обычно в таких случаях оформляется допстраховка на 3 года от потери статуса собственника жилья вместе с обычной страховкой для ипотеки. Вот она как раз и даёт гарантию вернуть свои деньги в случае появления наследников.
Самый лучший вариант для покупателя - когда квартира была получена продавцом по дарственной. Чуть хуже - когда куплена. И самый плохой вариант - когда получена в наследство.
Поэтому пожилым людям, если они предчувствуют скорый конец, имеет смысл вместо завещания просто оформить дарственную на того, кому по их воле должна достаться квартира. Её оспорить можно только если дарителя признают недееспособным. А наследники, котором причиталась бы обязательная доля будут в пролёте.
ИП, зная, что он находится в предбанкротном состоянии, дарит квартиру ближайшему родственнику.
Родственник, зная обо всём, перепродает квартиру, чуть ниже рынка.
Покупатель встрял по самые помидоры!
Гость
7 августа 2023, 14:53
Так и чем лучше? Точно так же можно признать дарственную недействительной и получить квартиру обратно через наследование.
чтобы не влететь, покупать квартиру надо с помощью ипотехи. банк проверит, и если с документами косяк, он не даст совершить сделку
Гость
7 августа 2023, 11:43
му-му...
вот от таких косяков по наследуемым квартирам ни один банк вам не сможет дать гарантии...
увы.
потому что НА МОМЕНТ сделки все документы будут в порядке.
а вот потом ВНЕЗАПНО может объявиться неучтённый наследник несогласный с завещанием. Либо внезапно обнаружится совсем иное завещание...
му-му...
вот от таких косяков по наследуемым квартирам ни один банк вам не сможет дать гарантии...
увы.
потому что НА МОМЕНТ сделки все документы будут в порядке.
а вот потом ВНЕЗАПНО может объявиться неучтённый наследник несогласный с завещанием. Либо внезапно обнаружится совсем иное завещание...
И вот тут был бы полезен срок давности... и не очень большой
му-му...
вот от таких косяков по наследуемым квартирам ни один банк вам не сможет дать гарантии...
увы.
потому что НА МОМЕНТ сделки все документы будут в порядке.
а вот потом ВНЕЗАПНО может объявиться неучтённый наследник несогласный с завещанием. Либо внезапно обнаружится совсем иное завещание...
Да не важно про неучтённых наследников.
Все едут в лесополосу.
Гость
7 августа 2023, 15:07
Лучше всего, когда квартира стала собственность, оформленной по дарственной и находится в собственности более 5 лет
Гость
7 августа 2023, 11:10
я ни как понять не могу, а какую роль во вмем играют нотариусы ?
смотрю они так не хило в карманы лезут в вопросах недвижимости и финансов
Ну, допустим, подселяют кого-то. В чём проблема устроить такую жизнь, чтобы сами сбежали?
Гость
7 августа 2023, 14:54
А оно надо тому кто заплатил миллионы за своё жильё?
Гость
7 августа 2023, 15:59
Тут как бы и наоборот может быть. Подселенный тебе такую жизнь устроит, что про квартиру забудешь 😄
Гость
7 августа 2023, 11:31
Это всё понятно. Но риэлторы-то как помогут?
Гость
7 августа 2023, 12:00
Денег с вам возьмут. Фикс +2-3% от цены. Заработают люди
Гость
7 августа 2023, 11:57
Да чего так много страшилок. Просто пишите- несите риэлторам 150 тыр и все будет чики пуки
Столько вранья. Это можно к любой продаже приписать- машина/ квартира
Суть. Оплати услуги( зачастую безграмотного) риэлтора.
Тупо, даже риэлторы не могут гарантировать на 100%
Гость
7 августа 2023, 11:05
Теток безответственных слушать - путь к беде
Гость
7 августа 2023, 12:40
"Либо квартиру заберут, либо чужих людей подселят: три главных риска при покупке унаследованного жилья"
НГС, вдобавок ко всему, разучился считать :) Ничего, просто время такое.
Гость
7 августа 2023, 12:43
Я хотел написать умный комментарий, но забыл о чем ...
Гость
7 августа 2023, 13:48
Вывод: никогда не покупать завещанную недвижку.
Гость
7 августа 2023, 18:11
Унаследованная недвижимость- это своего рода лотерея. Специалист прав- 100 процентной гарантии нет, что потом что-нибудь не вылезет. Самый действенный вариант, не связываться с такой недвижимостью, если даже и предложение очень и очень интересное. Потом спасибо скажите.
Гость
7 августа 2023, 13:59
Обращайтесь в солидные юридические компании для проверки чистоты сделки. От риэлтеров держитесь подальше, они ни за что не отвечают.
Сейчас-16°C
ясная погода, без осадков
ощущается как -19
0 м/c,
штиль.
764мм 87%Либо квартиру заберут, либо чужих людей подселят: три главных риска при покупке унаследованного жилья