Элитная Затулинка: на краю Новосибирска вырос огромный малоэтажный город — как живут в таунхаусах и квартирах

Всего за каких-то 5 лет на краю Новосибирска (а формально на территории пригорода) успел вырасти целый малоэтажный городок — аккуратные домики микрорайона «Фламинго» и стройные ряды таунхаусов, дуплексов и коттеджей в посёлке «Берёзки-Элитный». При этом стройка здесь даже не думает завершаться, и оба проекта должны расшириться вдвое. Как живётся здесь новосибирцам, почему они годами мечтают переехать в «Элитный» и с какими проблемами сталкиваются — в фоторепортаже НГС.

Микрорайон «Фламинго» и посёлок «Берёзки» находятся на окраине Затулинки — через дорогу от домов на Зорге. Формально они относятся к посёлку «Элитный», от которого их отделяют поля и линия железной дороги. Она даже не отмечена на карте «2ГИС». Реализовывать проекты начинали примерно в одно время — в 2014–2016 годах. Сегодня здесь уже сформировался целый мини-городок из 5-этажных домов «Фламинго» и 1–2-этажных таунхаусов, дуплексов, квадруплексов и коттеджей «Берёзок».

Микрорайон «Фламинго» строит барнаульская компания «Жилищная инициатива» — «сестра» «Новосибирского квартала», который возводит дома в Краснообске. Жильё в «Элитном» сильно отличается от краснообского: здесь из кирпича и панелей застройщик возводит 5-этажные кварталы. 11 домов в среднем на 150 квартир уже построены, ещё 12 находятся на разных этапах строительства, а всего будет около 40.

Кроме домов, «Жилищная инициатива» строит гаражный комплекс с коммерческим первым этажом — в перспективе здесь планируют открыть супермаркет сети «Мария-Ра». В самих домах магазины или офисы не предусмотрены. Все этажи здесь жилые, но одну из квартир уже вывели из жилого фонда — в ней открылся небольшой магазин формата «у дома». И, вероятно, он будет пользоваться популярностью, пока не начнёт работать небольшой торговый центр на въезде к соседям, в «Берёзки». Ближайшие маленькие магазины — через дорогу, на Зорге, а до крупных супермаркетов, «Ленты» и «Горожанки», нужно идти 10–15 минут.

В генплане есть ещё школа и детский сад, но сроки их строительства пока не определены. Сегодня дети микрорайона ходят учиться на Затулинку, а в поликлинике для новостроек (вместе с «Берёзками») выделили отдельный участок.

В отделе продаж микрорайона рассказали, что первые четыре дома «Фламинго» были фокусными: тогда компания построила два дома с лифтами и два без — выясняли, какие пользуются большим спросом.

— Следующие панельные дома мы не делаем с лифтами, потому что не особо народ раскупал, — признались в компании. — В кирпичных домах, которые считаются домами повышенной комфортности, лифты — это актуально.

Стоимость квадрата стартует с 50 тысяч рублей, готовая трёхкомнатная студия обойдётся в 4 миллиона рублей. По оценке независимого аналитика рынка новостроек Сергея Николаева, цены у застройщика по соотношению цена/качество вполне адекватные. В компании говорят, что их и «двушки»-студии раскупают лучше всего, а вот от классических однокомнатных квартир новосибирцы уже отказываются.

— У нас есть однокомнатные за 2,1 миллиона и «двушки»-студии аналогичной площади за 2,15 миллиона, и чаще берут за 2,15, потому что функционал в этой квартире больше, — пояснили в отделе продаж. — У нас в однокомнатных кухня 8,5 кв. м и спальня 18 кв. м, а в двухкомнатной студии — кухня-гостиная 18 кв. м, а спальня 9–10 кв. м. Не каждый готов гостей принимать в спальне.

В первых очередях компания продавала квартиры с отделкой, но сейчас таких вариантов от застройщика уже нет. Евгений купил как раз отремонтированную квартиру: год назад она стоила даже дешевле, чем сегодня такая же, но без ремонта.

— Пока [ничего не переделывали], всё в планах. Там ни плитки, ничего такого нет, в санузле просто краска, ванна, унитаз, трубы — понятно, что со временем всё будет переделываться. На первое время вполне прилично, — рассказал мужчина.

Обслуживание в микрорайоне стоит 26 рублей с квадрата, Евгений подсчитал, что вместе со счётчиками платит за «трёшку»-студию площадью 57 кв. м примерно 5,5 тысячи рублей в месяц. Котельная здесь своя, перебоев с горячей водой нет, а зимой добавляется, по его словам, около 800 рублей за вывоз снега. Его тут очень много —наметает с полей, но дороги чистят регулярно.

Ольга и Елена приходят во дворы «Фламинго» с детьми: шутят, что они с местными вынужденно дружат дворами, потому что пока шла стройка, они приходили гулять к ним, на Затулинку. Женщины отметили, что многие жители новостроек переехали как раз из домов на Зорге, поэтому здесь у них немало знакомых, в основном молодые семьи с детьми. Но сами они перебираться не спешат и говорят, что с Затулинки и вовсе нужно уезжать: «дорог нет, пробки замучили».

Евгений согласился: сейчас выезд на Советское шоссе есть только через улицу Петухова, и в часы пик на карте пробок она не просто красная, а бордовая. Он и сам переехал в новый микрорайон с Затулинки и говорит, что объезд обещают уже несколько лет, но пока ничего не меняется.

Новая дорога, которая должна идти от Советского шоссе прямо к новым домам «Фламинго» мимо «Берёзок», есть в генплане, но этим летом из-за неё произошёл конфликт. Оказалось, жители крайних домов посёлка «Берёзки» о дороге не знали, и планы спилить несколько рядов высоких тополей, которые растут между посёлком и полями, для новой дороги стали для них неприятным сюрпризом.

Этот конфликт пока не разрешился. Один из жителей «Берёзок», не захотевший сказать своё имя, назвал ситуацию патовой.

— Никто не предъявил конкретной информации, что здесь будет, разрешения. Застройщик в курсе был, а мы знать не знали, — заметил он.

Основательница коттеджного посёлка «Берёзки» Екатерина Толкачёва рассказала, что сейчас застройщики ведут переговоры с администрацией и жителями. Есть вариант сдвинуть дорогу за лесополосу, на сельскохозяйственные земли, но решения пока нет и вряд ли оно появится до конца года.

Пока тополя на месте, но ветер между невысокими коттеджами и таунхаусами ощутимо сильнее, чем в закрытых кварталах «Фламинго». Изначально территория посёлка больше, чем у соседей: под застройку здесь было больше 55 га. Но и это не предел, рассказала Екатерина Толкачёва: застройщик выкупил земли, которые планировал застроить концерн «Сибирь», и общая площадь посёлка может в итоге составить 80–90 га.

— Мы будем двигаться в сторону железной дороги — она не активного использования, — рассказала основательница «Берёзок». — Я думаю, это лет на 5 [строительства] — всё зависит от того, как будет рынок развиваться, какими темпами мы будем строить.

Сейчас в посёлке построено уже 119 таунхаусов, квадруплексов, дуплексов и коттеджей, заканчивается 3-я очередь строительства и активно строится 4-я, а всего их планируют 7. Новое жильё покупателям передают без отделки, стоит оно от 1,74 миллиона рублей за студию 22 кв. м в таунхаусах и до 7 миллионов рублей за просторную квартиру площадью 114 кв. м в доме на несколько семей. Во второй очереди строительства были и отдельные коттеджи, их ещё можно найти в продаже, но больше пока таких домов здесь не планируют.

Территория «Берёзок» закрыта, попасть сюда можно разве что по приглашению. Детская площадка пока одна — на въезде. Рядом с ней есть спортивная площадка, а дальше пока пустой участок — там, как рассказали в отделе продаж, будет ещё одна детская игровая зона.

Ирина с семьёй переехала в один из таунхаусов около двух лет назад — говорит, что привлёк сам формат жилья. В другие «Берёзки» (похожие посёлки построили в Озёрном и в Новолуговом) они даже не поехали: проект в «Элитном» ближе всего к городской инфраструктуре — транспорту, магазинам и аптекам.

— Мы думали про квартиру, но остановились на этом варианте, потому что было более доступно. Без ремонта наш таунхаус стоил 3,7 миллиона рублей за 90 кв. м. У нас ещё плюс гараж, в него выход прямо из квартиры, — рассказала Ирина. — На участке мы цветочки посадили, траву косим.

Дмитрий Алексеевич живёт в одном из небольших таунхаусов и говорит, что ему в нём одному вполне комфортно, а вот соседям с детьми уже тесновато.

— Таунхаусы разнятся по площади: у меня три окна, а у ребят два, у них две комнаты. У соседа чуть больше, чем у меня. Если напротив смотреть, тоже всё маленькое, — говорит мужчина. — У соседей двое детей, я пришёл к ним и плечами за стенки тёрся.

Есть здесь и просторные таунхаусы, и большие квартиры на одном уровне в домах на две или четыре семьи. Денис живёт в квадруплексе: признался, что хотел переехать в дом, но на дом не хватило.

— Я жил в Первомайке, в микрорайоне Весеннем, в Новолуговое ездил, и мне тот район надоел крайне, поэтому рассматривал этот вариант, ездил в «Пригородный простор». Здесь больше всего понравилось: близко к городу, за воротами уже, — рассказал Денис. — Здесь жить дешевле, чем в городе. Обслуживание, по-моему, 32 рубля с метра. Я за квартиру двухкомнатную больше платил. Последняя платёжка была 2800 рублей за 64 кв. м, за газ летом я заплатил ещё 70 рублей.

Его сосед Олег говорит, что к работе управляющей компании здесь нет нареканий: снег чистят идеально, мусор вывозят вовремя. Все недостатки касаются в основном качества строительства: оказались не заполнены швы в стенах, неправильно смонтирован фасад, и из стен дуло. Примерно треть встреченных журналистами местных жителей рассказали о строительных недоделках.

Жительница одного из одноэтажных домов, представившаяся Ариной, рассказала, что мечтала переехать в «Берёзки» несколько лет.

— Когда ещё в Новолуговом началась стройка, мы туда всё время ездили — нам было очень далеко, но мы ездили и любовались. Здесь в первой очереди были тауны, а когда начали строить вторую, мы подумали: «Блин, всё, хотим», — смеётся, вспоминая обстоятельства покупки, Арина. — Наши друзья по нашей наводке купили тоже здесь, мы от них поехали по улице на великах, через пять минут увидели дом: «Давай купим?» — «Ну давай». И всё. Долго мечтали и пальцем в небо выбрали дом с проблемами.

Арина рассказала, что под их домом оказались подвижные грунты, пол растрескался и едва не провалился. Семья судится с застройщиком, но переезжать не хочет.

— Менять-то не на что. Это же так клёво! Кинотеатр у нас рядом, дисперсный парк строится, всё для комфортной жизни, пешком можно дойти. Это идеально, я не знаю, куда можно было бы уехать, — сокрушается Арина. — Многие приезжают, говорят: «Чё это у вас тут как в Америке, без заборов?». Но мне нравится, что я выхожу утром и всем соседям говорю: «Привет». Это кайфово, сама атмосфера кайфовая. Это именно тот формат, который нам нравится.

Ещё один житель квадруплекса, Александр Белотелов, говорит, что у них к качеству строительства никаких претензий нет — видимо, соседям не повезло.

— Всё хорошо, единственный пока недостаток — транспортная доступность, — отметил Александр. — Мы пользуемся такси. Если отсюда дойти до остановки, это 2,1 км. У нас проходная находится в городе, а мы к району относимся, и из-за этой межведомственной разобщённости, несостыковки, я думаю, не могут решить транспортную проблему.

По словам основательницы «Берёзок» Екатерины Толкачёвой, сейчас идут переговоры о том, чтобы перенести конечную остановку на Зорге ближе к посёлку. А вот конфликты из-за качества строительства пока решаются медленно, признала она.

— С кем-то мы конфликты урегулировали, с кем-то идут судебные разбирательства. Мы считаем, что столкнулись с потребительским экстремизмом. Эта тема активно не освещается, она тяжёлая, потому что, как обычно в спорах, истина посередине: есть и ответственность застройщика, и злоупотребление правом со стороны потребителя, — заметила Екатерина Толкачёва. — Когда требования потребителя являются разумными и адекватными, мы идём навстречу и быстро приходим к соглашению. Если мы понимаем, что требования потребителя являются чрезмерно завышенными, мы предпочитаем решать вопрос в судебном порядке. В этом году из-за карантина по коронавирусу судебные процессы идут медленнее, какие-то сейчас ещё продолжаются.

По данным Сергея Николаева, в трёх проектах «Берёзок» уже продано около полутора тысяч квартир, и, по его мнению, качество в целом в посёлках неплохое, а прогремевшие на весь город инциденты — единичны.

При этом основной застройщик «Берёзок», компания «Зелёный дом», сегодня находится в стадии ликвидации — это отдельный повод для беспокойства местных жителей. Но, по словам Екатерины Толкачёвой, это рабочая процедура.

— Просто единственным участником общества принято решение о ликвидации. Часть земельных участков сейчас осваивается компанией «Дар», у компании есть право на использование бренда «Берёзки». Будет ли это право эксклюзивным, затрудняюсь сейчас ответить, — говорит она.

Сергей Николаев отмечает, что «Фламинго» и «Берёзки» дополнили друг друга: жильё разного формата и разной ценовой категории не борется за покупателей. При этом они находятся в относительно малонаселённом районе с неплохой экологией, так что жителям видно чистое небо, что тоже плюс. Арина подтверждает, что летом здесь кукуют кукушки, а закаты по вечерам умопомрачительные.

— Район мало подходит для людей, которые привыкли быть в центре событий. Зато очень удобен для тех, кто не работает по жёсткому графику, — говорит Сергей Николаев. — Если тебе не нужно каждый день ездить в центр или если ты работаешь посменно, в этом месте очень удобно жить. В Новосибирске вообще развитие транспортной составляющей сильно отстаёт от темпов строительства.

По другую сторону Советского шоссе строят малоэтажный проект «Бавария» — в июле мы поговорили с директором компании-застройщика «АКД» Максимом Петровым о том, почему такие дома не строят ближе к центру.

В январе НГС съездил в новый микрорайон «Свобода»: там строят 4-этажки с лифтами.

Ещё один крупный проект с таунхаусами строят в Толмачёво в «Пригородном просторе» — посмотрите, как там сдавали первые дома.