Возня под крышей (фоторепортаж)

Мансарды — очень популярный формат жилья в Европе, особенно во Франции, где их населяли в основном бедные студенты, художники и поэты. В Новосибирске же превращать чердаки в квартиры начали в 90-х, и сегодня мансарда в городе считается жильем если не элитным, то довольно престижным, а число домов с обитаемыми мансардами можно пересчитать по пальцам. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла 10 домов с мансардами, узнала, как они появились, кто их населяет и как обустроить необычное помещение со скошенными стенами.

Мансарды появились еще в середине XVII века во Франции. Первым использовать пространство под крышей для жилья или хозяйственных нужд предложил Франсуа Мансар, по имени которого и были названы помещения. По словам архитектора Игоря Поповского, актуальной идеей в архитектуре Новосибирска мансарды стали в 1970–1980-х годах, а появляться многоквартирные дома с такими крышами начали в 1990-х. Одним из первых таких домов, вспоминает Поповский, стал дом по адресу ул. Депутатская, 50 / Каменская, 21 по проекту Владимира Бородкина. Квартира на фото расположена как раз в мансарде этого дома.

Интерьер квартиры разработал Юрий Тюрюханов из студии Lin. По его словам, при проектировании мансардного пространства очень важно учитывать скошенные стены и четко подбирать под них мебель по высоте — просчитать нужную высоту спинки дивана и торшера. Кухню из-за наклона стен пришлось делать без навесных шкафчиков. «Но задача дизайнера в этом и состоит — обыгрывать пространство и встраиваться в него так, чтобы было функционально и эстетично», — отмечает Тюрюханов. Но самое главное — обеспечить утепление крыши: хороший утеплитель защищает мансарду зимой от наледи и проникновения холода, а летом от нагревания. «В этом проекте мы все разбирали, утепляли и заново строили», — поделился архитектор.

Квартиры с мансардными окнами есть и под крышей «Александровского сада» — дома, построенного в 2008 году по проекту Элены Журавковой. По словам архитектора Артура Лотарева, по нормативам точка пересечения крыши и фасада в мансарде должна быть не выше чем в 1,5 м от пола, но таких домов в Новосибирске мало. Квартиры в «Александровском саду» — нечто среднее между мансардой и пентхаусом: потолки достаточно высокие, а жильцы могут выходить на открытую террасу и загорать на ней. Как объясняет архитектор Игорь Поповский, именно из-за такого бонуса, как террасы, квартиры-мансарды часто — самое дорогое жилье в доме.

Хозяин этой мансарды построил «антресоли» и сделал спальню непосредственно под крышей. В мансардах так поступают достаточно часто, когда позволяет высота потолка. «Если мансарда имеет очень высокий потолок, то есть возможность создать, например, консоль под потолком, разместить там рабочую зону или спальное место. Очень романтично лежать под крышей с мансардными окнами, наблюдать за звездами», — рассказывает дизайнер Любовь Долгая.

Еще один дом с мансардой, на ул. Дуси Ковальчук, 274, построен в 2003 году. Хозяйка одной из квартир на мансардном этаже рассказала НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, что квартиру выбирали в первую очередь по площади, так как семья большая. «Сейчас делаем ремонт, пока не поняли на себе, в чем особенности жилья в мансарде», — призналась собеседница.

Дом по ул. Октябрьская, 40 изначально был 4-этажным, но в 1996 году ему повезло попасть в программу реконструкции, в рамках которой было надстроено два этажа и мансардное пространство. Строительство сопровождалось разного рода проблемами, включая пожары и дефолты, и длилось 8 лет — все это время жителей не переселяли. В итоге внешний вид дома получился достаточно интересным: он приобрел несколько затейливых башенок, и теперь его можно запросто спутать с западной архитектурой.

Сегодня на N1.RU выставлена на продажу квартира в этом доме площадью 130 кв. м за 10,5 млн руб. — 5-комнатная с двумя санузлами. Квартира двухуровневая, в мансарде хозяева расположили библиотеку и комнату отдыха.

В башне этого дома на ул. Гоголя, 44 расположены офисы. Маркетолог компании-арендатора рассказал, что им хотелось найти престижный необычный офис, чтобы радовать сотрудников и потенциальных соискателей. Выбор пал на дом, в народе именуемый «шприц». Основной проблемой стало сделать шторы на огромные окна, но с ней справились. Сотрудники говорят, что сидеть в помещении с высокими потолками «под небом» им нравится, но «это не самое главное в работе».

В доме на Державина, 4 мансарды тоже появились не сразу. Дом был построен в 1930-е годы в рамках комплекса жилого кооператива «Кузбассуголь» по проекту архитекторов Бориса Гордеева, Дмитрия Агеева и Бориса Биткина и изначально был 4-этажным. В 2001 году в нем случился пожар, потом начались работы по восстановлению, в итоге дом стал выше и обзавелся мансардой, а фасад стал сильно отличаться от других домов комплекса. Как рассказывает Игорь Поповский, одно время мансарды хотели пристроить везде, где можно: «Заказчики говорили: да давай 9 этажей и мансарду! Считалось, что мансарда — это не этаж, и если нельзя было построить еще один этаж, то старались строить мансарду».

В советское время в некоторых домах Новосибирска под крышей располагали помещения с большими окнами и высокими потолками, созданные специально для художников и архитекторов. Формально они под определение мансард не подходят, но в народе эти крышные конструкции называют именно так. В этом доме на ул. Блюхера расположена мастерская художницы Евгении Шадриной-Шестаковой, здесь она творит с 2011 года.

Бóльшая часть обстановки досталась Евгении от прошлого «обитателя» мастерской — художника-монументалиста Юрия Катаева. «Теоретически здесь, конечно, можно было бы и жить, — рассуждает она, — но для этого нужно все обустроить, а у меня есть маленький ребенок, поэтому здесь я только работаю, мастерская, собственно, для этого и предусмотрена. В помещении много света, я не пользуюсь электричеством даже зимой».

Еще один дом с мансардной крышей расположен на Большевистской, 43 и считается элитным. По данным архивов N1.RU, в 2014 году в этом доме продавали 4-комнатную мансардную квартиру площадью 140 кв. м — стоила она тогда 15 млн руб.

В некоторых комнатах заметны изогнутые арки крыши, и все это не раз обыгрывается в форме мебели, даже кажется, что слишком нарочито. Дизайнер Ольга Анчугова говорит, что необычный потолок лучше подчеркивать светом, кроме того, очень важно определиться с правильным назначением этого помещения и понять, что здесь должно быть: спальня, место для гостиной или игровая. В целом обустройство мансарды для дизайнеров — хоть и интересный, но часто сложный проект.

Мансардные окна в Сибири часто могут оказаться в «зоне риска», предупреждают дизайнеры. «Я бы не советовал в нашем климате иметь мансардные окна — управляющие компании зачастую плохо чистят крыши, и оконные системы могут быть повреждены снегом, который сходит с крыш по весне», — предупреждает Юрий Тюрюханов. Если проживание в мансарде все-таки вас не смущает, то подобные варианты даже иногда сдают в аренду. Эта квартира площадью 137 кв. м в районе НГПУ в июле сдавалась за 60 тыс. руб. в месяц.

Дом на ул. Столетова, 19 попал в программу реконструкции уже в 2010–2012 годах — ему надстроили мансардный этаж на 20 квартир, в которых должны были поселиться молодые врачи и учителя. Как объяснили в мэрии Новосибирска, «из-за проблем с финансированием работы по реконструкции приостановлены, а из-за неоконченных работ квартиры в этом доме не заселены». Полтора года назад депутат Глеб Дебов говорил, что на сдаче возникли проблемы с документами, которые, судя по всему, до сих пор не могут решить. «Это для нас больной вопрос, и мы постоянно напоминаем о нем на заседаниях, но дело пока никак не продвинулось», — посетовали в приемной депутата Дебова.

Вика Ионова

Фото Виталия Иванова предоставлены студией Lin (1, 2), Ольги Бурлаковой (3 слева, 5, 6, 8–12), Анны Золотовой (3 справа, 4), предоставлено Центральным Агентством Недвижимости (7), n1.ru (13, 14), Татьяны Фатеевой (15)