Вьетнам по цене хрущёвки

Иностранцам стало намного легче купить дом у моря во Вьетнаме. Власти страны сняли ряд ограничений на покупку недвижимости. Теперь жилье здесь можно покупать, всего лишь обладая туристической визой, а приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду. Раньше это было запрещено. Эксперты ждут, что за низкие цены новосибирцы полюбят Вьетнам не меньше, чем Таиланд. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, сколько сейчас стоит жилье в теплой стране у моря, почем там можно снять квартиру и как вообще живется сибирякам во Вьетнаме.

Как сообщило РИА Новости, власти Вьетнама приняли закон, который снимает ряд ограничений на покупку домов для иностранцев. С 1 июля 2015 года новосибирцы тоже смогут им воспользоваться и купить жилье у моря. Раньше иностранцам запрещалось покупать во Вьетнаме землю и дома. Можно было приобретать квартиры, но не больше одной и то только если вы в браке с вьетнамцем или являетесь владельцем бизнеса. «Именно этой лазейкой пользовалось большинство покупателей — просто открывали липовые компании и становились владельцами бизнеса», — рассказывает Олег Морозов, владелец агентства недвижимости «VINestate Вьетнам».

«Значительный момент, который остался — земля будет принадлежать только государству, участок можно будет оформить в долгосрочную аренду с последующей пролонгацией», — уточняет директор российского представительства крупнейшей вьетнамской девелоперской компании Vingroup Елена Сокирка. Ведущий эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова подсчитала, что квадратный метр в Хошимине стоит от 700 до 1800 долл. (от 45,5 до 117 тыс. руб. за кв. м), в Нячанге — 600–1200 долл. (39–78 тыс. руб.).

Во Вьетнаме существует понятие социального жилья для малоимущих категорий граждан. «Это хорошее, качественное и современное жилье, но иностранцы его покупать не могут, — объясняет Олег Морозов. — Поэтому, когда мы говорим «жилье эконом-класса», речь идет не про самое доступное жилье в стране, а про то доступное жилье, которое реально могут купить иностранцы». По подсчетам эксперта, в среднем стоимость квадратного метра в прибрежной зоне (Нячанг, Дананг, Вунгтау) начинается от 700 долл. США (45,5 тыс. руб.). Большинство строящихся на первой линии объектов находятся в категории от 1000 до 1500 долл. По словам Олега Морозова, нормальное жилье (с хорошим ремонтом и не в удаленном районе) в Ханое и Хошимине стоит от 1000 долл. за «квадрат».

Таким образом, квартиру с одной спальней площадью 40–50 «квадратов» можно купить за 2,6–3,25 млн руб. — столько в Новосибирске стоят однешки-хрущевки в центре.

В агентстве «VINestate Вьетнам» добавили, что простых домов у моря на продажу в курортных городах пока во Вьетнаме нет. Цены в Дананге начинаются от 250 тыс. долларов США. Как рассказал Олег Морозов, есть и более простые предложения, в нетуристических, «вьетнамских» районах — расходы на покупку одноэтажного дома 100 кв. м с отделкой класса «комфорт» составят от 66 504 долл. (4,323 млн руб.). В них включена покупка земли, строительство, отделка, мебель и техника».

Справка: По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью в 85 кв. м — 44 долл. в месяц. Сюда включены электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора.

Как и другие живущие сейчас во Вьетнаме русские, переехавшая из Новосибирска Оксана Мамлина свое жилье снимает. Она работает фотожурналистом и живет в городе нефтяников Вунгтау, который выбрала ради русской школы для ребенка. «Вот что едят русские эмигранты, — показывает девушка по скайпу ужин у подруг в гостях: на столе гренки, драники и гречка. —

Гречку купить можно, но она стоит дорого — 7,5 долл. пачка. Когда к нам едут гости из России, они везут гречку, черный хлеб и селедку.

Я не могу сказать, что продукты здесь слишком дешевые. Фрукты — да, а молоко, творог и основные продукты не дешевле. И даже креветки здесь стоят 15–20 долл. за кг». Живущая в Нячанге Анна Зуева считает, что продукты здесь дешевле, чем в Таиланде: «Например, хлеб стоит 2 тыс. донгов (местная валюта), даже при курсе доллара сейчас — получается 6 руб., фрукты стоят 20–30 тыс. донгов, здесь очень дешевое мясо курицы, а свинина и говядина выходит не больше 120 руб. за кг».

Риэлтор Евгения Балашова из курортного Муйне рассказала, что обычно сибиряки снимают дешевые гестхаусы — это комнаты площадью 20–30 кв. м во вьетнамских одноэтажных домах, обычно рассчитанных на трех разных хозяев. Аренда гестхауса недалеко от моря стоит от 250–300 долл. (16–19 тыс. руб.) в месяц. «В комнате кровать, стол, телевизор и душ-туалет, — описывает Евгения Балашова. — У нас тут нет полноценной кухни. Когда я въезжаю, и мне говорят, что есть кухня, — это значит есть раковина, кран, стол, газовую двухкомфорочную плитку я покупаю сама. Духовок тут нет в принципе, даже во вьетнамских семьях. Пол и стены до середины обычно покрыты керамической плиткой. И еще особенность интерьера — тут нет ванной. Душ — это дырка в полу и кран».

Русские в основном живут и работают во Вьетнаме по туристическим визам. С января 2015 года в стране ужесточились визовые требования — те, кто уже в третий раз продлевает 3-месячную туристическую визу, должны на месяц покинуть Вьетнам. Сибиряки рассказали, что русские работают в турагентствах, официантами и администраторами или открывают свой бизнес. Анна Зуева вместе с парнем занимается продажей кофе. Во Вьетнаме ей нравится тихая, спокойная жизнь: «А самое главное — это море, очень красивое, голубое в пяти минутах от дома — это рай», — говорит девушка. По ее словам, аренда жилья в Нячанге — от 160 долл. за гестхаус, квартира с двумя комнатами, гостиной и кухней стоит от 350 долл., в элитных домах или с видом на море — от 550.

По мнению Олега Морозова, рынок вьетнамской недвижимости разовьется достаточно для конкуренции с тайским за 3–5 лет: «Тогда появится больший выбор, конкуренция, улучшится качество предлагаемых вариантов. На сегодня выбор ограничен, зато жилье крайне привлекательно с инвестиционной точки зрения — цены на туристическую недвижимость будут расти как на дрожжах». Елена Сокирка уверена, что с принятием нового закона будут активно вводиться объекты более бюджетной стоимости и тех форматов, которые востребованы российскими покупателями.

Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com (1), Оксаны Мамлиной (2, 3)