Кадастровый или технический паспорт — в чем разница?

До 01.01.2013 на территории Российской Федерации (в Новосибирской области до 01.04.2012) процедура кадастрового учета зданий, объектов незавершенного строительства, сооружений, помещений как таковая отсутствовала. Подобные функции осуществляли БТИ (бюро технической инвентаризации). Эти же организации проводили техническую инвентаризацию, основным результатом которой был технический паспорт, и присваивали учетные номера объектам. В настоящее время полномочия по осуществлению кадастрового учета и присвоению кадастровых номеров возложены на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Кадастровый паспорт является результатом осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и включения его в федеральный реестр недвижимости с присвоением ему идентификационного (кадастрового) номера. Кадастровый паспорт содержит уникальные характеристики объекта недвижимости, такие как кадастровый номер, вид объекта, назначение, адрес, площадь и др.

Таким образом, сегодня технический учет сменился кадастровым, и потому технический паспорт не является необходимым документом для оформления недвижимого имущества. Вместе с тем изменился и круг лиц, которые подготавливают необходимые технические документы, сегодня таковыми являются кадастровые инженеры.

Однако зачастую при оформлении недвижимости люди сталкиваются с необходимостью получения документов для субсидии, ипотеки и т.д. Для этого требуются технические характеристики объекта, которые раньше содержались только в техническом паспорте. Несмотря на то что кадастровый паспорт не содержит указанные характеристики, необходимо отметить, что при подготовке документов кадастровый инженер проводит натурный обмер, в результате чего получает всю ту информацию, которая ранее отражалась в техническим паспорте. Таким образом, юридическое лицо, в штате которого числится кадастровый инженер, может подготовить план объекта — документ, близкий по содержанию к техническому паспорту и отвечающий требованиям заинтересованных организаций.

Иными словами, в настоящее время для получения технической документации (будь то кадастровый паспорт или план объекта) достаточно обратиться к кадастровому инженеру.

Далее встает вопрос, как выбрать кадастрового инженера (юридическое лицо, индивидуального предпринимателя), чтобы получить кадастровый паспорт в максимально сжатые сроки, и каким рекламным обещаниям не стоит доверять?

По общему мнению профессионалов кадастровой сферы, при выборе стоит обратить внимание на несколько критериев.

Реальные сроки

Если вам обещают выполнить комплексные кадастровые работы за 3–5 дней, поинтересуйтесь, в чем именно состоит «комплекс».

Смыслом кадастровых работ является присвоение кадастрового номера объекту недвижимости. Таким образом, общий срок складывается из действий кадастрового инженера по подготовке технического плана (обмер, помощь в заполнении декларации правообладателя и т.д.) и из действий органа кадастрового учета по внесению сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости (на сегодняшний день в соответствии с законом этот срок составляет 18 календарных дней).

«Срок выполнения кадастровых работ с учетом получения кадастрового паспорта не может составлять менее 3 недель», — говорит заместитель директора ООО «Изыскатель Плюс» Сергей Викторович Пермикин.

Техническая оснащенность

Второе, на что следует обратить внимание, — это наличие у организации собственного оборудования для проведения работ. В отсутствие такового организация вынуждена привлекать третьих лиц, что приводит к снижению уровня ответственности перед заказчиком и удорожанию работ.

Профессионализм и опыт

Об уровне профессионализма организации и специалистов можно судить исходя из опыта успешной работы.

Кадастровые работы достаточно разнообразны, и в ходе их выполнения могут возникать необычные ситуации. Если организация имеет богатый опыт в разрешении спорных вопросов, вероятнее всего, она справится и с вашим случаем, каким бы сложным он ни оказался.

Таким образом, можно поинтересоваться, какое количество договоров было выполнено организацией, сколько лет организация находится на рынке, оценить количество и опыт сотрудников.

ООО «Изыскатель Плюс» работает более 10 лет, только за 2013 год организацией было заключено около 1,5 тыс. договоров на выполнение кадастровых работ. Бьшая часть специалистов компании имеют опыт работы в авторитетных организациях — таких как Росреестр, Кадастровая палата, Федеральное и областное бюро технической инвентаризации и др.

Забота о клиенте

Единственным положительным результатом работы лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, должно быть получение заказчиком кадастрового паспорта. Зачастую после предоставления технического плана организация прощается с вами, и дальше вы предоставлены самим себе. ООО «Изыскатель Плюс» самостоятельно обращается в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта, берет на себя все заботы и самостоятельно решает любые сложности.

«В круг наших услуг входят не только узконаправленные кадастровые и инженерные работы, но и оценочная деятельность (например, если оценка необходима для получения кредита) и юридические услуги. В случае возникновения спорных моментов мы осуществляем судебное представительство в защиту интересов наших заказчиков», — говорит Сергей Викторович Пермикин.

Компания «Изыскатель Плюс» осуществляет такие виды деятельности, как кадастровые работы (земельные участки, объекты капитального строительства), топографо-геодезические работы (топооснова для проектирования, присвоения адреса, градостроительного плана), землеустройство (охранные зоны, санитарно-защитные зоны и др.), оценка недвижимости, градостроительные планы, юридические услуги, в том числе представительство в суде.

Получить бесплатную консультацию специалиста вы можете по телефону: (383) 209-26-45.

Прием документов ведется по следующим адресам:
• г. Новосибирск, Красный пр., 50 (здание «Дома быта»), 1-й этаж
• г. Новосибирск, площадь Труда, 1

ООО «Изыскатель Плюс»:
г. Новосибирск, ул. Достоевского, 58, офисы 202, 406
тел.: (383) 362-15-59
факс (383) 362-00-30
e-mail: iziskatelplus@yandex.ru
www.iziskatelplus.ru, изыскательплюс.рф