В центре левобережья недалеко от метро с начала века пытаются обустроить новый квартал на месте бараков — Тихвинский. В мае 2014 года строители купили землю с очередными тремя ветхими домами под снос. На их месте должны вырасти высотки с дорогими квартирами. Правда, пока строители и мэрия не торопятся переселять людей из этих бараков. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ съездили в Тихвинский квартал, чтобы посмотреть, как уже живут люди в «элитных» новостройках и что приходится терпеть обитателям бараков.
Справка: Тихвинский квартал расположен рядом с площадью Станиславского в Ленинском районе Новосибирска. Его реконструкция была пилотным проектом мэрии и администрации НСО по комплексной реконструкции ветхого жилого фонда и началась в 2001 году. Предполагалось, что в течение 7 лет на площади более 7 га снесут 26 деревянных бараков и более 1600 человек получат жилье в новых домах. На сегодня здесь снесено 17 бараков, построено 7 домов и двухэтажный подземный паркинг.
Новые дома на месте бараков в самом центре Ленинского района начали расти на ул. Титова у площади Станиславского. Близость к метро (15–20 минут пешком) и монументу Славы, наличие рядом больницы, школ, детских садов и магазинов вселили в строителей уверенность, что квартиры здесь будут продаваться по высоким ценам и это окупит затраты на снос и расселение.
Во время кризиса у застройщика квартала, ЗАО «Сибсервисстройреконструкция», возникли проблемы, ему удалось выйти из процедуры банкротства, но теперь дома здесь строит родственная ему компания ЗАО «ИнвестТЭК», а новостройки все еще окружены ветхими домами. На майском аукционе строители купили землю с тремя бараками за 5,12 млн руб. — это дешевле, чем трехкомнатная квартира в новом доме рядом.
В бараки Тихвинского квартала заселяли работников «Сибсельмаша». Там же работал и Александр Вячеславович, с женой Марией Сергеевной они живут здесь в двухкомнатной квартире почти 55 лет, а дети, внуки и правнуки давно отдельно. Купивший землю с их бараком застройщик в гости к ним пока не приходил и новую квартиру не предлагал, как и их соседям из домов по адресам ул. Тихвинская, 11, 13 и 15.
В квартирах обитателей бараков покосившиеся деревянные полы, очень скромные, «бабушкины» интерьеры и маленькие санузлы. Люди обустраивают ванные прямо на кухне — кто-то прячет их за занавесками, кто-то отгораживает стенками. В бараках не живут одни алкоголики и наркоманы, как принято думать, хотя и они встречаются. Здесь много пожилых людей, которым давали жилье на заводе, и их вполне приличных родственников.
В самом плохом состоянии — дом № 15. Его признали аварийным год назад, но людей так и не переселили. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ входили в просевший дверной проем высотой около 1,5 м, пригибаясь. Жители рассказали, что дом построен в 1940 году, у него серьезные проблемы с канализацией, которые не решают ни УК, ни мэрия, несмотря на постоянные жалобы.
Анна Ставицкая рассказала, что когда-то в этой квартире жила их бабушка: «Мы здесь 4,5 года. У нас четверо детей, трое здесь родились. Постоянно течет канализация — через верх унитаза и трубы, и тут все в квартире плавает, мы это все тряпочкой собираем».
Ее соседка Людмила Лужкова показывает на стену на кухне и объясняет: «У нас нет стены между бойлером и квартирой. Чувствуете, как пахнет фекалиями? Дышать нечем! Вся канализация льется под дом, починить не могут! Слесарь упал, его засосало так, что трое оттуда тянули. Наш дом — бомба замедленного действия, может рухнуть в любое время!».
Светлана Молчанова живет на верхнем этаже все того же 15-го дома. Крыша протекает, поэтому, когда идут дожди, все льется в квартиру. «Вот я живу. Дырка в туалете насквозь, небушко видать. Хоть с зонтиком туда садись! А когда-то так была счастлива, что получила квартиру». В договоре мэрии со строителями указано, что только этот дом из трех переселяет мэрия, она должна это сделать до конца 2015 года.
Сергей Загайнов, житель дома на 2-м переулке Станиславского, 17, выглядит преуспевающим новосибирцем средних лет. На вопрос, почему он сам не купил новое жилье, отвечает: «Мы бы купили, но мы не можем приватизировать эту квартиру, потому что наш дом 7 лет назад признали аварийным. Да и за сколько ее продашь? Это сколько добавлять надо?».
Как рассказал Сергей Загайнов, в июне они должны переехать на Западный жилмассив, туда их переселяет мэрия, в такую же по площади квартиру. Они планировали переехать в 2008 году — уже знали номер своей квартиры на ул. Колхидской. Но ударил кризис, застройщик их квартиру продал, а рядом построил такой панельный дом. «Чтобы не сносить дома, они его на детскую площадку втюхали», — ругается жительница дома № 13 Тамара Калинина.
Гулять с детьми жителям бараков Тихвинского квартала особенно негде, поэтому они ходят во дворы к новостройкам. Все опрошенные жители квартала хотели бы новое жилье здесь же, чтобы детям не пришлось менять школы, а взрослым — работу. Но, по их словам, в новостройках рядом им квартиры не предлагают.
Последний достроенный ЗАО «ИнвестТЭК» в Тихвинском квартале дом удивляет остеклением, несвойственным панельным домам. Квартиры в нем пока еще ремонтируют. «Стены близкие к прямым, но не прямые. Я прямых стен не встречал ни разу за 20 лет работы. И здесь тоже», — сообщил отделочник Владислав Пьяных.
Новостройке в центре по ул. Титова, 29/1 повезло меньше других: повстречавшиеся здесь новоселы рассказали, что дом должны были достроить еще в 2009 году, но застройщик банкротился. Высотку кое-как достроили и сдали в конце 2013 года.
Семья Ермолиных живет в новостройке на ул. Титова с 2008 года и своим жильем довольна, а соседними ветхими домами не очень: «Бараки — это плохо, побыстрее бы их снесли. Там люди такие живут, что колются и везде шприцы бросают, дети тут же играют. Мы забором дом огораживали, потому что у нас в подъезде были шприцы».
Марина Альникова, показывая свою квартиру на ул. Титова, 27, делится: «Когда я сюда заехала, конечно, все было здорово. Мне казалось: более дорогие квартиры и, значит, и люди должны быть другие, более воспитанные. А сейчас смотрю в окно — бездомные собаки везде, а за деревянным бараком-общежитием писают и какают. И выкопанный давным-давно котлован уже как помойка стал».
В коридорах дома на Титова, 27 встречаются мусорные пакеты за дверьми их хозяев, а также очень много детских колясок и самокатов, но своей детской площадки у него нет — все заставлено машинами, поэтому с детьми ходят гулять в соседние дворы.
Цены на квартиры в новых домах Тихвинского квартала очень высокие: 75–85 тыс. руб. за кв. м. Готовая «двушка» с отделкой площадью 70 кв. м с двумя санузлами продается на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за 6 млн руб. В доме на Титова, 31 нашлась и «трешка» за 8 млн руб., собственники которой написали в объявлении, что живут в элитном доме.
В компании «ИнвестТЭК» сообщили, что за 3 года им предстоит снести 3 ветхих дома, сейчас они строят дом по адресу Станиславского, 18/1 и собираются возвести еще два подъезда на Тихвинской, 1. Всего строители уже переселили из бараков Тихвинского квартала 450 семей и построили более 100 тыс. кв. м жилья — это более 2000 квартир.
Елена Сафронова
Фото Ольги Бурлаковой
Фото Ольги Бурлаковой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
