«Нельзя прерывать жизнь посёлка»: через дома новосибирских ученых хотят пустить трассу — семьи лишатся земли и построек

Недалеко от новосибирского Академгородка чуть меньше 10 лет назад построили поселок для ученых. Власти региона собирались через него проложить дорогу, которая соединила бы улицу Ионосферную и Арбузова, и обсуждение проекта долгое время шло совместно с жителями поселка. Но когда сменился проектировщик, жителей поставили перед фактом: 12 собственникам придется отказаться от части своей земли. У одних под снос попадает баня, у других парник. Подробности конфликта — в материале НГС.

ЖСК «Сигма» создали в Новосибирске в 2012 году Совета научной молодежи СО РАН. В него вступили 1 016 сотрудников из 27 сибирских институтов. По информации издания «Наука в Сибири», для этого требовались не менее пяти лет стажа в СО РАН и потребность в улучшении жилищных условий. Приоритетными были молодые ученые в возрасте до 35 лет для кандидатов наук или 45 лет для докторов наук, а также сотрудники СО РАН до 30 лет.

Строительство шло непросто, сроки продлевали, но в 2017 году поселок был сдан. Примерно в тот же год начались работы по разработке проекта дороги «Академгородок — Ключи — Каинская Заимка» через него. Первым разработчиком была пермская компания «ТитанПроект». Жители поселка рассказали, что фирма очень плотно работала с кооперативом, учитывала сложившуюся застройку и коммуникации.

Квартальную бетонную дорогу через поселок ЖСК «Сигма» построил сам. Позднее ее хотели немного расширить и оснастить всем необходимым в соответствии с будущим статусом, но первый проект не прошел экспертизу, и заказчик — региональный ТУАД — выбрал другого исполнителя.

Еще через два–три года дорога стала тупиковой: около озера выделили землю под ДНП «Элитное», и ни о какой связи с улицей Арбузова речи больше не шло. Жителей «Сигмы» это даже устроило — меньше трафика через поселок. Но в 2024 году собственников поставили перед фактом: от 12 участков для дороги придется «отрезать» часть земли.

Евгений Г. проживает в поселке вместе с супругой, сотрудницей Института цитологии и генетики СО РАН. От его участка собираются «отхватить» 114 квадратных метров.

«Там сейчас часть сада–огорода, — уточнил он. — Но угол моего дома оказывается близко к трассе, к „красной линии“. А кто-то у себя планировал беседку поставить, а теперь не знает, ставить или не ставить. У другого собственника там стоит какая-то банька на этом углу. И, соответственно, это приводит к тому, что участок становится меньше девяти соток, а нам от девяти до десяти соток выделили на каждого».

Дома в поселке, добавил он, самые разные, как и уровень доходов собственников. В частности, есть многодетные семьи.

«К нам так относятся, что „вот понастроят тут себе коттеджи и возмущаются“. Но у нас кто-то брал кредиты, кто-то продавал последнее жильё, кто-то влез в ипотеку, кто-то материнский капитал использовал», — отметил Евгений.

Помимо участков собственников под «нож» попадает и общественная земля — в частности, та, на которой запланировано строительство резервуаров чистой воды, рассказал НГС председатель правления ЖСК «Сигма» Валерий Кеслер.

«Место под их строительство есть, но пока не согласовано с ФГУП „УЭВ“, поэтому мы строительство не начинаем. Но если у нас сейчас отрежут часть этого участка, то нам отрежут последнюю возможность выполнить технические условия для их возведения», — обозначил серьезную проблему он.

Кроме того, строительство дороги предполагает вынос практически всех сетей: и газопровода, и водопровода, и канализации, и электрических сетей.

«Это очень нехорошая вещь. Нельзя прерывать жизнь посёлка. Плюс у нас сделаны очень качественные сети, а вынос предполагает местами замену, допустим, бетонных канализационных колодцев на пластиковые. Мы категорически против и сейчас готовимся обращаться в суд», — добавил Валерий Кеслер.

В региональном минтрансе в ответ на запрос НГС о планах по строительству дороги «Академгородок — Ключи — Каинская Заимка» сообщили, что она была предусмотрена еще в 2015 году. 26 ноября 2025 года новый проект, включая результаты инженерных изысканий, получил положительное заключение государственной экспертизы. Его разработало ООО «РосИнсталПроект», а заказчик тот же — ГКУ Новосибирской области «Территориальное управление автомобильных дорог».

«Корректировка проекта в части изменения трассы, набора элементов или технологии на данный момент невозможна без повторного прохождения государственной экспертизы и изменения утверждённого проекта планировки территории (действующий был утвержден 3 декабря 2024 года. — Прим. ред.). Это повлечёт перенос сроков строительства (ориентировочно на 12–18 месяцев) и дополнительные бюджетные расходы, — добавили в ответе на запрос. — Кроме того, это не приведет к отказу от изъятия земельных участков, так как размещение объекта и так произведено в стесненных условиях существующей застройки и минимально допустимой полосой отвода».

Почему в реализацию не направили первый проект, в ведомстве не объяснили — корреспондент НГС направила уточняющий запрос, ответ будет опубликован, когда поступит. При этом другие варианты прохождения оси дороги власти не разрабатывали «ввиду разграниченных земельных участков под дальнейшее строительство и уже сложившейся застройки поселка „Сигма“». Трасса должна быть проложена с учетом нормативных требований к радиусам кривых, продольным уклонам, видимости и безопасности движения.

«Обход существующих освоенных участков невозможен без нарушения этих норм либо без попадания в зоны с иными ограничениями (другие капитальные строения, инженерные сети, водоохранные зоны), — подчеркнули в профильном министерстве. — Строительство дороги по нормативам без изъятия этих частей невозможно».

В областном минстрое подчеркнули, что процедура изъятия четко регламентирована гражданским и земельным законодательством и за изымаемые земли и расположенное на них имущество предусмотрены компенсации. Все затраты на оценку, подготовку документов и судебные издержки тоже несёт заказчик строительства, то есть область.

Члены кооператива все равно намерены решение властей оспорить.

«Мы будем оспаривать проект как с точки зрения юридической процедуры, так и с точки зрения необоснованности проектных решений, — пояснила НГС адвокат Ольга Буковская. — Мы считаем, что возможно другое проектное решение, которое позволит и сэкономить бюджетные средства, и защитить граждан от необоснованного изъятия земельных участков».

По словам юриста, необоснованным проект сочли эксперты — результаты экспертизы жители получили на этой неделе. Правда, показать их НГС они отказались.

В июне НГС рассказывал, что ради Южного транзита хотят снести 900 домов на правом берегу в Новосибирске. Местные жители воспринимают проект по-разному. Одни ждут расселения, чтобы наконец покинуть аварийное жильё и получить нормальную квартиру. Другие не горят желанием куда-либо переезжать и уж точно не намерены съезжать за ту сумму, которую им готовы предложить чиновники. Третьи же и вовсе заявляют: пока это всё случится, «нас с вами уже не будет».