Капремонт пятиэтажки на площади Калинина возмутил жителей: на стене им оставили чёрную кошку, а слив сделали в пол

Жильцам дома, который дотянул до капитального ремонта и получил необходимое финансирование, не всегда сразу приходиться радоваться. Иногда работы не просто могут затянуть, но и выполнить так, что их качество может остаться под вопросом. Так жители пятиэтажки в районе площади Калинина капремонтом недовольны: они боятся, что дом не только завалит приемку перед отопительным сезоном, но и сам через какое-то время может завалиться. Обозреватель НГС Илья Калинин оказался в подвале пятиэтажки и лично увидел, чем недовольны жители.

Пятиэтажка по Дуси Ковальчук 183б получила на капремонт 12,5 миллионов рублей — без стоимости проекта и стройконтроля. Правда, жильцам в январе пришлось подавать в суд на Фонд модернизации ЖКХ: капремонт должен был пройти в 2024 году, но начался только весной 2025-го. В Фонде объяснили задержку так: пока шел тендер и готовили проект, наступила осень и заходить в капремонт по отоплению стало поздно. Этот суд еще идет, а начавшийся весной 2025 года капремонт не радует жильцов.

Старшая дома Ольга Вакуленко в разговоре с журналистом НГС перечисляет множество моментов, которые считает недоработками подрядчика из Омска «СТК-Сибирь».

Началось все с малого: рабочие испачкали стены и пол в подъездах серой краской, которой красили трубы и батареи.

«Заляпали метлахскую плитку, стены серым покрасили. Когда мы спустились в подвал, где тоже менялись трубы, мы увидели, что там просто замазали стены в разных местах. Трубы покрашены с нарушением ГОСТа, а демонтированные трубы разбросали по всему подвалу», — жалуется Ольга Вакуленко.

Женщина уточнила, что за покраской подъездов они застали веселящихся молодых людей. После на стене в подвале появился рисунок с изображением кошки — как в фильме «Место встречи изменить нельзя».

Жильцы написали жалобу на сайте губернатора, после этого 20 августа пришла проверка с участием инспектора ГЖИ, представителя подрядчика, стройконтроля, УК, проектировщика и старшей по дому. В подвале были обнаружены серьезные недочеты.

Вакуленко рассказывает, что помимо халатной покраски труб жильцы выявили отсутствие грязевика — специального фильтра в системе отопления и срезанные с труб приборы учета от СГК (манометры и термометры). Подрядчик также отказался менять стояки в жилых помещениях, потому что не смог получить согласия от всех жильцов. Не стал менять и батареи в квартирах, потому что посчитал их личным имуществом.

Но самыми абсурдными оказались два момента. Во-первых, новый вертикальный стояк в подъезде полностью перекрыл электрический выключатель, установленный во время недавнего другого капремонта. Второе: система слива горячей воды с труб отопления стала очень странной.

До ремонта, рассказывает старшая дома, дренаж был нормальным: кипяток из труб во время слива уходил сразу в канализацию. Но говорят, что так не по нормам: воде необходимо сливаться в специальный приямок, а уже потом в канализацию. Вот только приямка в подвале не было, а его изготовление не попадало в план текущего ремонта. Поэтому подрядчик сделал слив прямо на пол подвала, ведь завести его в канализацию обратно нормативы не позволяют.

«Просто теперь вода из всех четырех подъездов при запуске отопления будет выливаться на пол подвала между третьим и четвертым. Валерий Владимирович [Шумихин], директор нашей УК, сказал, что так делать нельзя. Это — намокание фундамента и разрушение дома», — пояснила Ольга Вакуленко.

«Мы на стороне собственников. Подрядчик, конечно, там изначально накосячил с краской: стены замазали, пол уляпали, испортили общее домовое имущество. А дренаж, например, они сделали так, что вода будет затапливать подвал двух подъездов. То есть состояние дома ухудшится после капитального ремонта! Это так предусмотрено проектом. Так и нам теперь говорят: вы доказывайте, что это должно быть иначе», — прокомментировала замдиректора УК «Монолит» Юлия Шумихина.

По словам Шумихиной, подрядчик тяжело идет на контакт с жильцами-собственниками, но все же общается с управляющей компанией.

По всем обнаруженным недочетам во время проверки 20 августа жильцы написали новые жалобы на сайт правительства НСО, в ГЖИ и Фонд модернизации ЖКХ.

Капремонт проводит омская компании «СТК-Сибирь». Ее владелец и директор Владимир Канинберг в разговоре с корреспондентом НГС заверил, что все делается по проекту. Ответственность Канинберг переложил на самих собственников.

«Общедомовое имущество — в подвале, на чердаке, в местах общего пользования сделано в полном соответствии с проектной документацией, которую, в том числе, утверждали собственники жилых помещений. Наверное, со стороны собственников нужно было выбирать какого-то иного специалиста, который бы смотрел и делал свои замечания [по проекту]. Отклонений от проекта у нас нет», — отрезал глава компании-подрядчика.

Труба, перекрывшая выключатель, тоже — по проекту. Грязевика и срезанных приборов СГК, по словам мужчины, в проекте тоже не было.

«Мы как подрядная организация делаем то, за что нам платит Фонд капитального ремонта и, соответственно, те работы, которые указаны в проекте. С собственниками мы проговаривали: если они хотят какие-то дополнительные работы, то пусть пишут обращение в Фонд. Как только Фонд нам даст распоряжение и скажет, что эти работы будут оплачены, мы будем их исполнять, — заметил Канинберг.

По проекту, объяснил подрядчик, сделана и дренажная система. Прежняя схема со сливом в канализацию — была нарушением, а новая — с водой на пол — правильная. Точнее, заметил Канинберг, вода сливаться должна в специальный приямок или какую-то емкость. Но то проектом не предусмотрено. Да и не может быть предусмотрено в капремонте системы теплоснабжения: это уже — капремонт подвального помещения.

Проблема со стояками, доступ к которым готовы предоставить не все собственники, решается, заверил подрядчик, с Фондом модернизации ЖКХ.

Согласился Владимир Канинберг только с некачественной покраской, которую пообещал исправить.

Главный инженер компании «Фаворит» Иван Меньшиков, работавший над проектом капремонта, пояснил, что с грязевиком, которого нет, батареями, которые не планируют менять, и дренажной системой со сливом на пол — все так, как и должно быть. А то, что для слива нет специальной ямы, так этим, по мнению главного инженера, должна была озаботиться управляющая компания.

«Дренажный приямок должен быть. Но мы не закладывали его, потому что он предусмотрен при капитальном ремонте подвала. И управляющая компания, если его нет, должна его сделать… Дренаж был сделан ранее неправильно, не по нормам. Это называется — „колхоз“. Здесь нужно делать приямок, но мы не можем его делать, потому что приямок можно делать только при капремонте подвала», — заметил Иван Меньшиков.

А вот за удаленные приборы учета и стояк, который перекрыл в подъезде выключатель, проектировщик переложил ответственность на подрядчика.

«Подрядчик должен был трубу сместить в угол. Трубопровод условно обозначен, что должен проходить здесь, но привязки по размерам у него нет. Подрядчик должен был видеть, что трубой перекрывает [выключатель] и отверстие просверлить [для трубы] левее», — подчеркнул Меньшиков.

Кстати, по словам проектировщика, собственники подписывали документацию где-то в середине цепочки тех, кто все это проверял. До них все расчеты изучали в департаменте энергетики, а самыми последними были специалисты Фонда модернизации ЖКХ.

В мэрии вопросы журналиста переадресовали в Фонд модернизации ЖКХ, который является ответственным за исполнение региональной программы капремонта.

В Фонде модернизации ЖКХ заверили корреспондента, что все нюансы они изучат, все вопросы решат с подрядчиком, и дом без проблем будет готов к отопительному сезону. Если и возникнет задержка, заметил заместитель исполнительного директора Фонда модернизации ЖКХ Евгений Юрченко, то лишь со стояками в жилых помещениях. Но их можно менять и после запуска отопления. Если кто-то из жильцов откажется менять трубы в своем жилье, то без новых стояков останутся все квартиры по вертикали: над и под отказником, остальным ремонт проведут.

В Фонде также заверили, что грязевики и срезанные приборы, там, где они нужны, будут установлены подрядчиком. А вот батареи в квартирах по местному закону — собственность жильцов. Их замена не коснется. Вопрос с трубой, перекрывшей выключатели, заметил Юрченко, тоже будет решен.

«Мы уже обсуждали это. Действительно здесь подрядчик не совсем удачно выбрал расположение главного стояка. Будем сейчас решать вопрос с ним, чтобы он за свой счет исправлял», — пояснил заместитель исполнительного директора Фонда.

Самым серьезным оказался вопрос с дренажем. Старый вариант, получается, не соответствует нормативам, новый — недоработан из-за отсутствия сливного приямка.

«Я думаю, мы с подрядчиком пересогласуем и сделаем временное подключение в канализацию. То есть — как раньше было. В дальнейшем, при капитальном ремонте подвала, сделаем приямок, и все будет работать по проекту», — сообщил Евгений Юрченко.

Все исправления недочетов, добавили в Фонде, каких-либо расходов от собственников или УК не потребуют.

По итогам проверки 20 августа ГЖИ в ответе на запрос корреспондента НГС сообщила о зафиксированном нарушении со стороны регионального оператора.

«По результатам проверки было выявлено нарушение пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации („обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах“). Фонду выдано предписание о прекращении, устранении выявленных нарушений обязательных требований», — прокомментировали в ГЖИ.

В ноябре 2024 года НГС рассказал о халатном капремонте на историческом здании: с дома сбили лепнину и некоторые элементы просто дорисовали краской.