Снизили требование: прокуратура пошла на уступки и предложила новый параметр для КРТ в Новосибирске

Прокуратура снизила свои требования по минимальному размеру участка для комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателя в Новосибирске до 2,5 гектаров. Представители строительной отрасли просят смягчить показатель. Вопрос обсудили на заседании комиссии Совета депутатов по градостроительству.

В начале года прокуратура Новосибирска предложил мэру и депутатам внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Ведомство сначало рассматривало показатель минимальной площади 5 гектаров, но после обсуждений и учитывая экономическую ситуацию, пошла на уступки, снизив его до 2,5 гектаров. Новые правила предлагают ввести с 1 июля 2027 года.

На заседание комиссии Совета депутатов по градостроительству 18 июня прокурор города Олег Желдак объяснил, что половина участков под КРТ занимает менее 2,5 гектара. По его словам, в ряде случаев вклад застройщиков в развитие инфраструктуры оказывается минимальным. Например, по одному из подобных КРТ расселен всего один дом, по другому — отремонтирован школьный кабинет.

«Думаю, всем очевидно, что реализация жилищного строительства на площади 0,35 гектара не позволит даже приблизиться к достижению цели КРТ. По сути это является продолжением точечной застройки», — объяснил прокурор.

В прокуратуре уверены, что новые требования избавят город от точечной застройки и позволят муниципалитету активнее решать проблему аварийного жилья. Сейчас в Новосибирске насчитывается более 440 таких домов. При этом требования не будут распространяться на КРТ по инициативе муниципалитета и на уже заключенные договоры.

Муниципалитет предложил собственный вариант компромисса: установить минимальную площадь КРТ в 1,5 гектара, а для территорий со сменой функционального назначения — 2 гектара. Ввести новые требования предлагают позже — в октябре 2027 года. Застройщики просят оставить все без изменений, пойти на большие послабления или перенести утверждение норматива.

Олег Желдак во время обсуждения объяснил, что прокуратура категорически против любого переноса. Кроме того, вопрос обсуждали не один раз, а ведомство уже снизило требования и предоставило переходный период.

Присутствующие на комиссии один за другим высказывались против нового норматива, но ни один из аргументов успехом не увенчался. Подробнее — читайте в материале НГС.