«Сели на краю, ноги свесили». Школьники облюбовали брошенный долгострой на Ватутина: НГС проверил, как его охраняют

Новосибирцы продолжают жаловаться на недостроенный ТЦ «Подсолнух-2» на Ватутина. С началом лета в никак не защищенную от посторонних торгово-офисную заброшку начали лазить дети, а само здание стало откровенно опасным: 1 июня откуда-то с верхних этажей не то уронили, не то сбросили булыжник прямо на машину, в которой находилась семейная пара с грудным младенцем. Журналистка НГС проверила, ограничили ли после этого доступ в здание, и поговорила с людьми, которых встретила снаружи и внутри недостроя.

Недостроенный торгово-офисный центр на Ватутина окончательно признали безнадежным в июне 2024 года: мэрия прекратила договор на право аренды земельного участка, и Ленинский районный суд удовлетворил ее требование об изъятии объекта незавершенного строительства.

После этого из почти готовой постройки ушла охрана, а вместо нее на площадке появились мародеры и вандалы. С тех пор здание неоднократно пытались продать с молотка, но даже со скидкой в 50% проблемный объект никому не понадобился.

Его степень готовности официально оценена в 74%, но эти цифры непрофессионалу кажутся преувеличением: если у мэрии за минувшие два года сделать с недостроем ничего не вышло, маргиналы показали впечатляющие результаты. В апреле 2025 года в здание можно было попасть через 11 импровизированных входов, теперь остекление полностью снесено, и проход фактически стал единственным — во весь первый этаж.

«Недавно видела: я на той стороне стояла, а вот там, на самом верху, девочка и мальчик были. Подошли к краю, сели и сидели, ноги свесили, — отвечает на вопрос, часто ли замечает посторонних в недостроенном здании пенсионерка Анна Яковлевна. — Конечно, небезопасно тут! И им [подросткам], и нам: мальчишка зайдет, стукнет по стеклу, и прилетит [на головы людям] нормально».

На вопрос, видела ли она, чтобы кого-то из недостроенного здание увозила полиция, она качает головой.

Пробраться в «Полсолнух-2» действительно не сложно. Минут пять я демонстративно гуляю по первому этажу прямо напротив поджидающих транспорт людей в надежде, что хоть кого-то возмутит мое поведение. В паре метров от остановки стоит уставшая женщина в полицейской форме, неподалеку от нее — пожилая дама учительской внешности, но моя прогулка не смущает даже их.

Отчаявшись, поднимаюсь выше.

На заброшке не менее многолюдно, чем на улице. На втором этаже мы едва не сталкиваемся с двумя взрослыми на вид парнями, на четвертом упражняются в наскальной живописи четверо младших подростков. Один из них под хохот друзей представляется Афанасием (зовут его явно иначе) и на вопрос, что же они тут делают, искренне удивляется: «Так у нас каникулы же».

На предложение сфотографировать их за работой со спины, «Афанасий» резонно возражает: «Не надо: вы что, думаете, меня мама со спины не узнает?»

Непристойных рисунков и мусора с апреля 2025 года, когда журналисты НГС заходили внутрь недостроя в прошлый раз, значительно прибавилось. Целых окон стало значительно меньше.

А еще возле «Подсолнуха-2» вновь появился павильон с охраной, но мера эта выглядит скорее декоративной: одновременно в будке дежурят всего два человека. Увидеть, что происходит в противоположном конце длинного строения, охранники, разумеется, не могут. Да и во время обходов достаточно шустрые вандалы легко от них убегут.

«Я начальству говорил, тут забор строить надо, — сетует пожилой охранник. — Видите, какой сеткой все обтянули? Ее обрывают [и снова лазят внутрь]. Полицию мы каждую неделю вызываем, примерно раз в неделю. Они приезжают, увозят. Но сейчас меньше лазить стали, раньше было гораздо чаще».

Печальную историю торгово-офисного центра, кажется, давно выучили все местные жители. Все та же пенсионерка Анна Яковлевна пересказывает ее в подробностях, не ошибаясь даже в количестве дольщиков, вложивших деньги в строительство бизнес-коммуналки, и стартовой цене на аукционах. Недострой на Ватутина ее, как и большинство ее соседей, тревожит.

«Давно пора его снести, но не за наши же деньги. Если мэрия за свой счет снесет, это же, получится, из нашего кармана, — заметила еще одна местная жительница Валентина Владимировна. — Вот и будет эта махина стоять, пока не рухнет или пока ее не купят. А кому она, спрашивается, нужна за эти миллионы бешеные?»

В городской администрации рассказали, что вообще-то, в соответствии с гражданским кодексом, следить за опасной заброшкой должны ее многочисленные собственники. Поскольку дольщики этого не делают, присматривать за безопасностью недостроя — как умеют — пришлось чиновникам.

«Поскольку собственниками объекта не исполнялись обязанности сохранности своего имущества, мэрией города Новосибирска издано постановление от 28 декабря 2024 <…> „О введении на территории <…> режима повышенной готовности“. Это постановление мэрии принято в целях принятия оперативных мер по предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных со свободным входом на объект незавершенного строительства», — ответили на запрос НГС в мэрии.

В соответствии с документом, обязанность охранять заброшку от незваных гостей, а также законопослушных новосибирцев — от возможного падения сверху чего-нибудь тяжелого — возложили на администрацию Ленинского района. Администрация в свою очередь заключила муниципальный контракт с ЧОП «Вымпел-Д».

«В связи с тем, что объект не законсервирован, периодически происходит проникновение третьих лиц, сотрудниками частного охранного предприятия осуществляются мероприятия по освобождения здания от посторонних лиц, — заверили в мэрии. — Отделом полиции № 7 „Ленинский“ <…> осуществляется периодическое патрулирование патрульно-постовой службой объекта незавершённого строительств с целью обследования указанного здания для пресечения случаев проникновения посторонних лиц и предотвращения несчастных случаев».

Очереденую попытку избавиться от незаконсервированного недостроя, согласно ответу мэрии, предприняли в четверг, 4 июня 2026 года, когда «Подсолнух-2» выставили на торги в седьмой раз. На этот раз стартовая цена, согласно официальному сайту мэрии, составила 822 миллиона рублей (против 1,8 миллиарда рублей на первом аукционе).

«Победитель торгов будет обязан провести необходимые мероприятия в целях регистрации перехода права собственности на объект в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а также завершить строительство объекта и обеспечить ввод в эксплуатацию», — высказали надежду в мэрии.

Также НГС направил запрос в полицию Новосибирска, чтобы узнать, как часто патрульные задерживают подростков и маргиналов, пробравшихся в опасное место, и сколько правонарушений и преступлений там уже было совершено. Когда ответ поступит, публикация будет дополнена.

В 2021 году НГС подробно разбирал, почему уже на стадии строительства «Подсолнух-2» оказался проблемным. И дело тут не только в количестве собственников.