Конец барахолки: пустующий «Нордмолл» решили превратить в технопарк с торговым центром — здесь хотят производить беспилотники

Гигантский торгово-логистический комплекс на Северном объезде в Новосибирске хотят превратить в Технопарк с торговым центром. «Ново-Николаевский», по планам, должен стать заменой устаревшему «Нордмоллу», избавив его от пустующих секций. Инвесторы задумали разделить здание площадью 170 тысяч кв. м на три зоны, разместить малый и средний бизнес и выделить помещения для компаний с классом опасности. НГС узнал подробности нового проекта, который войдет в образовательный кластер строящегося микрорайона «Клюквенный».

13 февраля на «Строительной неделе» в новосибирском Экспоцентре стало известно о планах по перестройке торгово-логистического комплекса «Нордмолл» на Северном объезде. Трехсекционное здание, которое в 2016 году построили для переезда Гусинобродской барахолки, оказалось невостребованным: продавцы предпочли те, что поближе к старому месту. Сначала три торговые секции сжались в одну, а сейчас большая часть площадей последней простаивает.

Взамен инвесторы крытого вещевого рынка предлагают создать Технопарк «Ново-Николаевский», который займет все 170 тысяч квадратов. Надстраивать этажи вверх пока не планируют, но не исключают, что территория преобразится по мере востребованности, а в будущем здесь может появиться гостиница.

Советник по стратегическому развитию «Ново-Николаевского» и вице-президент Союза архитекторов Пётр Долнаков отметил, что северная часть города, где расположен «Нордмолл», сегодня активно развивается. Региональный оператор «АРЖС» совместно с застройщиками осваивает поблизости микрорайон «Клюквенный», где по планам должен появиться город в городе — жилье со всей инфраструктурой.

Формируется и транспортная доступность территории. По словам Петра Долнакова, разработчики проекта рассчитывают, что в итоге можно будет доехать на электричке от станции «Сеятель» в Академгородке до станции «Клюквенный», а выйдя из электрички, пройти по теплому переходу сразу в «Ново-Николаевский».

— По поручению губернатора в «Клюквенном» появится колледж «Новая смена» на 2,5 тысячи студентов. Развитие территории натолкнуло нас на преобразование объекта в технопарк, — пояснил Пётр Долнаков. — В районе можно получать образование и использовать свой опыт, работая в технопарке.

На сайте правительства Новосибирской области уже сейчас указано, что технопарк сможет обеспечить рабочими местами почти 3 тысячи человек. Губернаторский колледж и «Ново-Николаевский» фактически станут образовательным кластером «Клюквенного».

Генеральный директор технопарка, а в прошлом начальник управления науки и внедрения научных разработок мэрии Михаил Камаев заявил, что резидентами смогут стать любые компании, которые хотят создавать новое производство. Внутри проектировщики запланировали обустроить комфортную среду, где резиденты будут не только создавать новые продукты, но и общаться, отдыхая в досуговый зоне.

— Потребность настолько колоссальная, что сейчас Технопарк в Академгородке задействован на 100%. Компании интересует не столько площадь, сколько единая среда, в том числе, конкурентная, — отметил Михаил Камаев. — Мы не хотим просто создать бизнес-центр для компаний — мы планируем обустроить мощный производственный центр.

О дефиците площадей в Технопарке Академгородка действительно говорили и раньше: в частности, поэтому рядом с ним начинают строительство нового 14-этажного административного здания.

Технопарк «Ново-Николаевский» решили разделить на три зоны: инновационно-индустриальную, культурно-досуговую и образовательно-производственную. Кластеры появятся на основе имеющихся секций здания.

Основными резидентами, по словам генерального директора, станут компании по производству беспилотников. Второе направление — биотехнопарк с лабораторным оборудованием.

Заместитель гендиректора по инновационному и технологическому развитию «Ново-Николаевского» Иван Крючков добавил, что технопарк решили разделить на сегменты. Например, 25% планируют отдать под производство с классом опасности — там хотят установить термопластавтомат и аддитивную печать. При этом сектором смогут пользоваться все резиденты.

— Половину площади хотим отдать для малых и средних предприятий. Например, внизу компания сможет организовать производство, склад, а на этаже выше — офисы. Мы в свою очередь представляем все технологические условия в трех корпусах, — заверил Иван Крючков.

По его словам, сейчас идут переговоры с одной из крупных компаний по производству промышленных роботов, которая может осесть в технопарке. Также внутри хотят разместить производство электромоторов.

— Технологии резидентов мы планируем использовать. У нас есть долгоиграющий план: мы хотим сделать крытый шаттл, самую длинную пешеходную улицу внутри. Людям надо передвигаться — будем гонять на беспилотниках внутри Технопарка, — описал недалекое будущее Иван Крючков.

Помимо этого на базе нового технопарка появится образовательный кластер, чтобы студенты могли проходить практику на предприятиях, а желающие сменить сферу деятельности — переучиться.

Интересно, что существующие торговые площади «Нордмолла» хотят сохранить. Но они, сказал Иван Крючков, претерпят изменения, потому что магазины так или иначе вытесняют маректплейсы. В секторе появится торгово-развлекательный центр, в котором откроют бутиковую зону, кафе и интерактивный музей науки.

По словам Петра Долнакова, уже к концу этого года в технопарке может появиться приличный пул резидентов. Площади им будут сдавать по ставкам ниже рыночных: складское помещение обойдется от 6 тысяч рублей за квадрат в год, торговое — от 12 тысяч рублей.

Хотят изменить и внешний вид «Нордмолла» — сейчас специалисты проводят комплексную оценку существующего здания. Но работы по внешнему облику запланированы на будущее, начать решили с ребрендинга.

Приглашенный эксперт в области территориального развития Ксения Николаева отметила, что новый технопарк вполне может пользоваться спросом благодаря строящемуся «Клюквенному» и формирующейся транспортной доступности. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков в разговоре с НГС также отметил, что использовать огромную площадь под технопарк — хорошая идея.

— Собственники здания, вероятно, долго мучались в поисках решения. Мысль открыть технопарк здравая — это новомодное течение, которое пользуется популярностью. Технопарки в Академгородке и Кольцове достаточно оторваны от самого города, поэтому смысл есть, — считает Сергей Дьячков.

Эксперт предполагает при этом, что запланированный торговый центр займет небольшую площадь — лишь около тысячи квадратных метров.

Несколько лет назад НГС подробно писал о «Нордмолле», который принято считать проигравшим в конкурентной борьбе центрам «Восток», «Дружба» и «Невский». Почитайте, чем отличается бизнес на Северном обходе от Гусинобродского шоссе.