«Новомарусино»: городок бедняков

Микрорайон на 10 тысяч жителей с доходом ниже среднего строится за Затоном на краю Ленинского района. Представляя 11 июля проект поселка «Новомарусино» на заседании инвестиционного совета при облправительстве, гендиректор ЗАО «Строитель» Дмитрий Боковиков рассказал: к концу 2015 года на выезде из города построят 105 трех- и четырехэтажных домов. Тенденция строить малоэтажное жилье стала очевидной — спать не выше макушек деревьев хотят покупатели и элитной недвижимости, и квартир эконом-класса.

Поселок из сотни малоэтажных многоквартирных домов «Новомарусино» строится в изгибе ул. Большой перед выездом на Колыванскую трассу — это практически и выезд из города. 105 домов (из железобетона и легкого полистиролбетона) разместятся на 65 га, арендованных ЗАО «Строитель» в 2007 году и намытых до уровня незатопляемости.

По проектной декларации, площадь студий в Новомарусино — 25,5 кв. м, однокомнатных квартир — 34–39 кв. м (кухни около 8 кв. м), двухкомнатных — 43–47 кв. м (кухни — от 6,5 до 8,5 кв. м). Площадь «трешек» — 65,5 кв. м (кухни — от 10 кв. м). Сейчас на официальном сайте проекта указаны цены (без отделки): от 866 тыс. за студию, от 1 млн 135 тыс. за однокомнатную, от 1 млн 525 тыс. за двухкомнатную и от 2 млн 100 тыс. — за трехкомнатную.

На лестничной клетке — не более 4 квартир; на каждые 10 домов приходится газовая котельная. Как рассказали в ЗАО «Строитель», помимо больших паркингов по периметру поселка (по генплану более 3 тыс. мест) будут и парковочные места возле подъездов и домов. К концу 2013 года ЗАО «Строитель» планирует сдать первые 10 домов — 13 тыс. кв. м жилья. В 2014-м и 2015-м — по 90 тыс. кв. м.

В микрорайоне не предусмотрена поликлиника (она не обязательна на такое количество жителей), зато будет церковь. Дмитрий Боковиков предположил, что на общественных площадях (3 тыс. кв. м) появятся частные медкабинеты.

Застройщик позиционирует проект как имеющий социальный аспект: «Новомарусино» должно удерживать цену на уровне, рекомендованном Министерством регионального развития РФ для НСО (сейчас — 34 150 руб. за кв. м на первичном рынке). По словам господина Боковикова, не дать цене вырасти можно только при участии бюджета. Бюджету предлагают вложиться в строительство к концу 2015 года двух детсадов (на 240 и 100 детей) и школы (на 1000 учеников), а также в обеспечение транспортной доступности. Сейчас доехать до места можно по двухполосной Большой улице либо объездом по вдвое более широкой Станционной и 2-й Станционной, где движение тоже напряженное.

Застройщик рассчитывает на 690 млн руб. бюджетного ассигнования на строительство социальных объектов (общий объем инвестиций в проект — 6,5 млрд руб.).

Губернатор Василий Юрченко одобрил проект «Новомарусино» как «актуальный и, главное, важный в плане сдерживания цены».

Также губернатор уточнил: напротив (на месте теплиц) может появиться еще один жилмассив — площадка продана под застройку. В таком контексте расширение Станционной и строительство объездной дороги, по оценке господина Юрченко, выглядит тем более необходимым.

Сейчас место для будущего поселка, где заколачивают сваи и вообще кипит работа, от шоссе отделяют болотца и густые заросли (по проекту зелень сохранят). Рядом остановка «Парники» — для автобусов и маршруток из центра левобережья в села по Колыванской трассе (Марусино, Криводановка и далее). Через дорогу от стройки — теплицы, склады и пр.; ближайшее жилье — частный сектор в километре-двух. Со стороны реки — пустоши и озеро Леньково.

Со стороны Затона, в 2–3 км от стройки, расположен золоотвал ТЭЦ.

Во время обсуждения проекта на инвестсовете его упоминали как возможную экологическую проблему. Дмитрий Боковиков парировал: поселок от золоотвала отделяет санитарная зона, «есть разрешения и экспертизы, мы сами ходили и замеряли, никаких вопросов нет».

Замдиректора агентства недвижимости «Доктор Ключ» Илья Балахонов оценил формат «Новомарусино» как востребованный. Даже если будут пробки, с ними, как напомнил господин Балахонов, обычно сталкиваются жители левобережья, выбираясь и из других спальных районов в центр, — добавил господин Балахонов.

В качестве примера спроса на малоэтажки на окраине Илья Балахонов привел комплекс «Солнечная поляна» возле ВАСХНИЛа. Один из самых дешевых и массовых малоэтажных комплексов, строящихся в Новосибирске и окрестностях, — «Светлый»: микрорайон на 20 тыс. жителей строящийся на Северном объезде в 10 км от границы города (готовые студии дешевле 1 млн руб.). На противоположном конце ценовой шкалы — апартаменты в «Кедровом», также частично застроенном в формате малоэтажных домов на несколько квартир. Два микрорайона, где будут и коттеджи, и малоэтажные многоквартирные дома, строятся за Академгородком (в Ложке и «Каинской заимке»). Комплекс «Раздольное» с трехэтажными многоквартирными домами эконом-класса возводится в Бердске.

Самые «экономичные» образцы такой застройки (длинные, со скатными крышами) напоминают малоэтажные аналоги 40–50-х годов, ныне именуемые — не совсем верно терминологически, но эмоционально — бараками.

Во второй половине ХХ века жилые районы до 4 этажей практически не строили, теперь тенденция налицо. В конце 2012 года министерство строительства и ЖКХ НСО констатировало: доля малоэтажного жилья (имеется в виду и индивидуальное, и многоквартирное) составила 30–33 % от общего ввода (в предыдущие годы — 20–25 %).

Комментируя тенденцию, архитектор Игорь Поповский отметил, что, помимо соразмерности человеку, средне- и малоэтажная застройка плотнее — «поэтому пространства между домами осваиваются эффективнее, в то время как гипертрофированные пространства между высотными домами часто не используются и деградируют».

Любимой страшилкой урбанистов о районах с недорогими квартирами для молодых семей остается их потенциальное превращение в гетто. «Это зависит от инфраструктуры, — продолжает господин Поповский. — Если она слаба, район деградирует независимо от этажности, происходит социальное вымывание. Хотя деградация высотных объектов, более сложных и дорогих в эксплуатации, выглядит страшнее».

Елена Полякова

Фото novomarusino.ru (1, 2), автора (3)