![](https://n1s1.hsmedia.ru/32/14/e2/3214e2b584e93e786fd06935e4517c82/656x345_1_2606c37be750bd206c81290a114c0902@1200x630_0x2aT9qhCB_1038095525664599422.png.webp)
Микрорайон на 10 тысяч жителей с доходом ниже среднего строится за Затоном на краю Ленинского района. Представляя 11 июля проект поселка «Новомарусино» на заседании инвестиционного совета при облправительстве, гендиректор ЗАО «Строитель» Дмитрий Боковиков рассказал: к концу 2015 года на выезде из города построят 105 трех- и четырехэтажных домов. Тенденция строить малоэтажное жилье стала очевидной — спать не выше макушек деревьев хотят покупатели и элитной недвижимости, и квартир эконом-класса.
Поселок из сотни малоэтажных многоквартирных домов «Новомарусино» строится в изгибе ул. Большой перед выездом на Колыванскую трассу — это практически и выезд из города. 105 домов (из железобетона и легкого полистиролбетона) разместятся на 65 га, арендованных ЗАО «Строитель» в 2007 году и намытых до уровня незатопляемости.
По проектной декларации, площадь студий в Новомарусино — 25,5 кв. м, однокомнатных квартир — 34–39 кв. м (кухни около 8 кв. м), двухкомнатных — 43–47 кв. м (кухни — от 6,5 до 8,5 кв. м). Площадь «трешек» — 65,5 кв. м (кухни — от 10 кв. м). Сейчас на официальном сайте проекта указаны цены (без отделки): от 866 тыс. за студию, от 1 млн 135 тыс. за однокомнатную, от 1 млн 525 тыс. за двухкомнатную и от 2 млн 100 тыс. — за трехкомнатную.
На лестничной клетке — не более 4 квартир; на каждые 10 домов приходится газовая котельная. Как рассказали в ЗАО «Строитель», помимо больших паркингов по периметру поселка (по генплану более 3 тыс. мест) будут и парковочные места возле подъездов и домов. К концу 2013 года ЗАО «Строитель» планирует сдать первые 10 домов — 13 тыс. кв. м жилья. В 2014-м и 2015-м — по 90 тыс. кв. м.
В микрорайоне не предусмотрена поликлиника (она не обязательна на такое количество жителей), зато будет церковь. Дмитрий Боковиков предположил, что на общественных площадях (3 тыс. кв. м) появятся частные медкабинеты.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/32/14/e2/3214e2b584e93e786fd06935e4517c82/656x345_1_2606c37be750bd206c81290a114c0902@1200x630_0x2aT9qhCB_1038095525664599422.png.webp)
Застройщик позиционирует проект как имеющий социальный аспект: «Новомарусино» должно удерживать цену на уровне, рекомендованном Министерством регионального развития РФ для НСО (сейчас — 34 150 руб. за кв. м на первичном рынке). По словам господина Боковикова, не дать цене вырасти можно только при участии бюджета. Бюджету предлагают вложиться в строительство к концу 2015 года двух детсадов (на 240 и 100 детей) и школы (на 1000 учеников), а также в обеспечение транспортной доступности. Сейчас доехать до места можно по двухполосной Большой улице либо объездом по вдвое более широкой Станционной и 2-й Станционной, где движение тоже напряженное.
Застройщик рассчитывает на 690 млн руб. бюджетного ассигнования на строительство социальных объектов (общий объем инвестиций в проект — 6,5 млрд руб.).
Губернатор Василий Юрченко одобрил проект «Новомарусино» как «актуальный и, главное, важный в плане сдерживания цены».
Также губернатор уточнил: напротив (на месте теплиц) может появиться еще один жилмассив — площадка продана под застройку. В таком контексте расширение Станционной и строительство объездной дороги, по оценке господина Юрченко, выглядит тем более необходимым.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/32/14/e2/3214e2b584e93e786fd06935e4517c82/656x345_1:5593_78b7d3f17a67db10926f2f1a096016a3@1200x630_0x2aT9qhCB_1038095525664599422.png.webp)
Сейчас место для будущего поселка, где заколачивают сваи и вообще кипит работа, от шоссе отделяют болотца и густые заросли (по проекту зелень сохранят). Рядом остановка «Парники» — для автобусов и маршруток из центра левобережья в села по Колыванской трассе (Марусино, Криводановка и далее). Через дорогу от стройки — теплицы, склады и пр.; ближайшее жилье — частный сектор в километре-двух. Со стороны реки — пустоши и озеро Леньково.
Со стороны Затона, в 2–3 км от стройки, расположен золоотвал ТЭЦ.
Во время обсуждения проекта на инвестсовете его упоминали как возможную экологическую проблему. Дмитрий Боковиков парировал: поселок от золоотвала отделяет санитарная зона, «есть разрешения и экспертизы, мы сами ходили и замеряли, никаких вопросов нет».
Замдиректора агентства недвижимости «Доктор Ключ» Илья Балахонов оценил формат «Новомарусино» как востребованный. Даже если будут пробки, с ними, как напомнил господин Балахонов, обычно сталкиваются жители левобережья, выбираясь и из других спальных районов в центр, — добавил господин Балахонов.
В качестве примера спроса на малоэтажки на окраине Илья Балахонов привел комплекс «Солнечная поляна» возле ВАСХНИЛа. Один из самых дешевых и массовых малоэтажных комплексов, строящихся в Новосибирске и окрестностях, — «Светлый»: микрорайон на 20 тыс. жителей строящийся на Северном объезде в 10 км от границы города (готовые студии дешевле 1 млн руб.). На противоположном конце ценовой шкалы — апартаменты в «Кедровом», также частично застроенном в формате малоэтажных домов на несколько квартир. Два микрорайона, где будут и коттеджи, и малоэтажные многоквартирные дома, строятся за Академгородком (в Ложке и «Каинской заимке»). Комплекс «Раздольное» с трехэтажными многоквартирными домами эконом-класса возводится в Бердске.
Самые «экономичные» образцы такой застройки (длинные, со скатными крышами) напоминают малоэтажные аналоги 40–50-х годов, ныне именуемые — не совсем верно терминологически, но эмоционально — бараками.
Во второй половине ХХ века жилые районы до 4 этажей практически не строили, теперь тенденция налицо. В конце 2012 года министерство строительства и ЖКХ НСО констатировало: доля малоэтажного жилья (имеется в виду и индивидуальное, и многоквартирное) составила 30–33 % от общего ввода (в предыдущие годы — 20–25 %).
Комментируя тенденцию, архитектор Игорь Поповский отметил, что, помимо соразмерности человеку, средне- и малоэтажная застройка плотнее — «поэтому пространства между домами осваиваются эффективнее, в то время как гипертрофированные пространства между высотными домами часто не используются и деградируют».
Любимой страшилкой урбанистов о районах с недорогими квартирами для молодых семей остается их потенциальное превращение в гетто. «Это зависит от инфраструктуры, — продолжает господин Поповский. — Если она слаба, район деградирует независимо от этажности, происходит социальное вымывание. Хотя деградация высотных объектов, более сложных и дорогих в эксплуатации, выглядит страшнее».
Елена Полякова
Фото novomarusino.ru (1, 2), автора (3)